История земельного права России

   В 1990—1991 гг. велась разработка нового Земельного кодекса. 25 апреля 1991 г. он был принят. Это — основной земельный законодательный  акт, в котором урегулированы, по существу, все земельные общественные отношения нового земельного строя.

   Серьезнейшей  новизной и революционным завоеванием  ЗК РСФСР явилось установление судебного  разрешения всех земельных споров. Раньше они рассматривались только в административном порядке (до этого  суды рассматривали лишь один спор — о пользовании земельным  участком его собственниками в городе).

   Президент Российской Федерации решил регулировать ход реформы своими Указами. 27 декабря 1991 г. Президент Российской Федерации  принял Указ "О неотложных мерах  по осуществлению земельной реформы'".

   Таким образом, права указанных граждан  на продажу земельных участков были расширены по сравнению с Конституцией и ЗК РСФСР. Конституция и Закон не позволяли регулировать земельные отношения с учетом требований земельной реформы. Поэтому Президент Российской Федерации стал регулировать их в указном порядке. Указом Президента Российской Федерации о регулирований земельных отношений и развитии аграрной реформы от 27 октября 1993 г. было установлено, что земля — имущество, недвижимость; все сделки с землей должны регулироваться гражданским правом, с учетом земельного и экологического законодательства. Земельное законодательство в указанной части должно соответствовать ГК РФ. 24 декабря 1993 г. Президент Российской Федерации принял Указ № 2228 о приведении законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией РФ. Он отменил часть ЗК РСФСР, ряд статей Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве, Закон об аграрной реформе, 8 статей Закона о зерне. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г." продолжалась приватизация земель. В основных положениях содержатся два раздела "4" и "4 10", специально посвященные приватизации этих земель, их купле-продаже при приватизации предприятий. В сферу сделок с землей включились органы Госкомимущества.

   Еще более важное значение имеет Указ Президента Российской Федерации "О  реализации конституционных прав граждан  на землю" от 7 марта 1996 г. Он еще более  расширяет земельную реформу. Указом предусмотрены важные меры по закреплению  прав граждан на земельные участки  и доли и на свободное распоряжение ими в самых различных формах для развития сельскохозяйственного  производства, свободного выхода для  организаций фермерских хозяйств; не ограничиваются размеры приусадебных участков; предоставлено право на получение земли специалистам сельского  хозяйства; предусмотрено право  местных органов власти выкупа у  крестьян земельных долей для  перепродажи их другим лицам, желающим вести сельскохозяйственное производство.

   Вывод. Основные земельные преобразования в России, коренным образом изменившие ее земельно-правовой строй, берут свое начало с реформы 1861 г. Следующей основой преобразований стала реформа 1906 г. Дальнейшее развитие земельное право получило в первые годы Советской власти, СССР и в постсоветский период. Регулирование земельных отношений закончилось с принятием в 2001 г. Земельного кодекса РФ, и федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г.