Право собственности на земельные участки. Понятие и формы

p align="justify">свидетельством  о  регистрации  права  собственности  на  земельный  участок (долю) в  общей собственности,  выдаваемому  каждому  собственнику  отдельно. Право  общей  совместной  собственности  удостоверяется   свидетельством   о регистрации права, оформляемым в соответствии с Законом  «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

     Земли,  находящиеся  в  общей  долевой  и  совместной  собственности,

используются   для   различных   целей:   ведение    сельского    хозяйства,

предпринимательская  деятельность,  использование  земель   для  размещения объектов  жилой  и  нежилой  постройки.  Владение  и  пользование  земельным участком, находящимся в общей собственности  граждан, осуществляется сообща.

     Содержание  правомочия распоряжения различно для  общей  совместной  и долевой  собственности.  При  долевой  собственности  собственник   обладает независимым правом распоряжения своей долей. Он может передавать  свою  долю в пользование  другим  пользователям,  продать,  заложить,  передать  ее  по наследству и совершать другие  сделки,  связанные  с  отчуждением  земель  с учетом  установленных  законодательством  ограничений.  Во  многих   случаях ограничением  правомочия  распоряжения  является  требование   о   выделении земельной  доли  в  натуре   при   совершении   определенных   действий   по распоряжению земельным участком. Так, в  аренду  может  быть  передана  лишь физически обособленная часть общей земельной  собственности.  Также ипотека может быть установлена только на принадлежащую гражданину  земельную долю, выделенную в натуре (ст. 62 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).  При невозможности выделения земельной доли  в натуре  собственник не  может заложить ее, передать  в аренду,  а имеет право только  на  компенсацию.

     Имеются и другие ограничения. При продаже  земельной  доли  в  общей  долевой  собственности  преимущественное  право  на  ее  приобретение  имеют   другие участники общей  собственности.

     При совместной собственности сособственники обладают равными  правами собственности на весь земельный участок. Каждый  из  них  по  согласию  всех других участников вправе совершать  разрешенные  сделки  со  всем  земельным участком либо его  частью,  а  также  иным  образом  распоряжаться  им.  При совершении  таких  действий  согласие  других  участников  предполагается  и специального удостоверения в форме договора или иной  форме  для  совершения распорядительных действий не требуется. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     

3. СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ. 

 

     Признание земель недвижимым имуществом является формальным основанием для включения  права  собственности  на  землю  в  категорию  вещных  прав  и распространения  на  данную   область   подходов,  принципов   и  решений, применяемых к отношениям собственности на имущество в целом.  В частности, содержание права собственности на  землю составляют  правомочия  владения, пользования, распоряжения (ст.  209  ГК).  Все три правомочия  имеют ясно выраженный физический и юридический аспект. В  первом  случае  речь  идет  о возможности  собственника  —  обладателя  этих  правомочий  физически,  т.е. своими  действиями,  осуществлять  владение,  пользование   и   распоряжение физически  обособленным  земельным  участком,  принадлежащим  ему  на  праве собственности.   В   юридическом   смысле   правомерность   этих    действий подтверждается в индивидуальных юридически значимых документах.

     Право  владения  означает  право  собственника   обладать   земельным

участком, т.е. беспрепятственно  входить на  участок,  находиться  на  нем,

держать под контролем земельный участок, включая право не допускать на  него иных лиц. Право пользования  предполагает возможность собственника  извлекать пользу  из  земельного  участка  для  удовлетворения  различных  собственных материальных и нематериальных потребностей. Право  распоряжения,  или  право определять юридическую судьбу земельного участка  включает  право  отчуждать земельный участок путем  совершения  сделок  купли-продажи,  мены,  дарения, право передавать земельный участок в пользование, передавать по  наследству, а также право залога.

     Все три правомочия юридически существуют как единство и  закрепляются за соответствующими субъектами  в  виде  права  собственности  на  основании различных  государственных  нормативных  и  ненормативных   актов.   Наличие документа,  удостоверяющего  право   собственности,   является   юридическим основанием  для  реализации  любого  правомочия  собственности.  К  примеру, свидетельство  о  государственной   регистрации   права   собственности   на земельный участок достаточно для того,  чтобы собственник мог входить на участок и находиться на нем,  использовать  его для разрешенных целей,  а также продавать или иным образом отчуждать земельный участок.

     Правомочия  владения, пользования, распоряжения составляют  содержание и других вещных прав, к  которым гражданское законодательство  также  относит право  пожизненного  наследуемого   владения   землей,   право   постоянного (бессрочного) пользования и сервитуты (ст. 216 ГК). Однако они существуют  в ограниченном объеме. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

     На  основании вышеизложенного можно  сделать следующие выводы:

     Правом  собственности на землю является право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком по своему усмотрению, но лишь в том объеме, в каком это не запрещено действующим законодательством и не противоречит интересам государства и граждан, и не нарушает экологию.

     В России имеются следующие категории собственности на землю: частная собственность, под которой понимается собственность на землю граждан и юридических лиц, государственная собственность на землю, под которой понимается федеральная собственность (собственность Российской Федерации), собственность субъектов Российской Федерации и муниципальная собственность (собственность муниципальных образований). Однако, разграничение государственной собственности  на землю на федеральную и субъектную не до конца урегулировано законодательством.

    Существуют  множество оснований возникновения  права на землю, в частности, путем  купли-продажи, мены, наследования, приватизации, при переходе права собственности  на здания, строения и сооружения. И  тут наблюдается разногласия  между земельным и гражданским законодательством. Одним из принципов земельного права является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. А в гражданском законодательстве разрешается отчуждение земельного участка, на котором находится принадлежащее продавцу недвижимое имущество, без передачи покупателю этой недвижимости. Здесь имеет место совершенно ничем не оправданное противоречие норм ЗК РФ нормам ГК РФ, а нормы ГК РФ не были признаны недействующими Вводным законом к ЗК. Если говорить о целесообразности того или иного подхода, то подход ГК РФ является более логичным, ибо он гарантирует свободу собственнику распоряжаться своим земельным участком, что закреплено в ст. 36 Конституции РФ.

    Все сделки с землей подлежат государственной  регистрации.

    Право собственности на землю прекращается: при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам; отказе собственника от права собственности  на земельный участок; в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном  законодательством.

    Право собственности на землю охраняется государством. Никто не может быть лишен права собственности на земельный участок, иначе как по решению суда. 

      
 

        
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     СПИСОК  ЛИТЕРАТУРЫ: 

     1. Конституция Российской Федерации  от 12.12.1993г.

     2. Земельный кодекс РФ

     3. Гражданский кодекс РФ

     4. Лесной кодекс РФ

     5. Водный кодекс РФ.

     6. ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.97г. «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

     7. ФЗ №101-ФЗ от 17.07 2001г. «О разграничении  государственной собственности  на землю».

     8. ФЗ №102-ФЗ  от 16  июля  1998  г.  «Об ипотеке  (залоге  недвижимости)»  

     9. Указ Президента РФ №1767 от 27.10.1993г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»

      10.  Боголюбов С.А Земельное право  :учебник /. -3-е изд., перераб. и  доп., учеб. -М. :Юрайт,2010

      11. Болтанова Е. С. Земельное право  :Учебник /Е. С. Болтанова. -Учеб. изд. - М. :РИОР,2009,

     12. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на землю. Вводный комментарий к главе 17 Гражданского кодекса Российской Федерации.-М., 2001

     13. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М., 2000

     14. Краснова И. О. Земельное право. М.: Юристъ, 2001

     15. М. М. Богуславский. Право собственности на землю по новому земельному и гражданскому законодательству России. М,: 2004