Автор работы: Пользователь скрыл имя, 20 Февраля 2012 в 21:31, курсовая работа
Затратный подход основан на предположении, что затраты, необходимые для создания оцениваемого объекта недвижимости в его существующем состоянии или воспроизведения его потребительских свойств соответствуют стоимости этого объекта. Типичный покупатель вряд ли пожелает платить за объект недвижимости больше того, что может стоить приобретение равноценного земельного участка и создание на нем улучшений (зданий, сооружений) аналогичной полезности в существующем состоянии.
ГЛАВА I. Затратный подход в оценки недвижимости
1. Общая характеристика затратного подхода………………………...….3
2. Затратный подход………………………………………………………..6
3. Методы оценки недвижимости…………………………………………7
3.1. Затратный подход………………………………………………………7
3.2. Рыночный подход……………………………………………………..10
3.3. Доходный подход……………………………………………………..12
ГЛАВА II. Описание объекта недвижимости……………………………15
2.1 Акт осмотра объекта…………………………………………………..15
2.2 Инфраструктура, расположенная рядом с оцениваемым объектом...16
2.3 Наличие социальных учреждений…………………………………….16
2.4 Экологические условия………………………………………………..17
2.5 Характеристика дома…………………………………………………..17
2.6 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости………………………………………………………………18
ГЛАВА III. Оценка стоимости объекта недвижимости………………….19
3.1 Оценка стоимости объекта недвижимости сравнительным методом..19
3.2 Оценка стоимости объекта недвижимости доходным методом……..22
3.3 Сравнение………………………………………………………………..24
Заключение………………………………………………………………….26
Список используемой литературы…………
Провести согласование скорректированных величин сопоставимых продаж путем расчета средневзвешенной величины.
Доходный метод более громоздок, чем сравнительный метод, но мы получим цифры, которые пригодятся оценщику для получения более точной цены объекта недвижимости.
Заключение
В оценке недвижимости существуют три общепринятых подхода к определению стоимости: затратный, рыночный и доходный. В каждом подходе имеются свои сложившиеся методы, приемы и процедуры. Обнаруживается концептуальное сходство подходов к оценке различных объектов собственности.
Затратный подход к оценке недвижимой собственности основан на сопоставлении затрат по созданию объекта недвижимости со стоимостью оцениваемого или сравнимых объектов.
Необходимой предпосылкой для применения методов рыночного подхода является наличие информации о сделках с аналогичными объектами недвижимости.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода основывается на принципе ожидания. В соответствии с этим принципом типичный инвестор, то есть покупатель объекта недвижимости, приобретает его в ожидании получения в будущем доходов от использования.
В своей работе я рассмотрела 2 метода оценки недвижимости: сравнительный и доходный. При оценке использовались 2 подхода, которые позволили наиболее конкретно оценить величину рыночной стоимости объекта.
Список литературы
Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х., Мирошниченко А.С., Дарков А.К., Дукуич Д. Й., Рыбалко И.В., Кузнецов А. Ю. Система экспертиз и оценка объектов недвижимости. Архитектура-С, 2007.
Оценка объектов недвижимости / Под ред. В.В. Григорьева. М.: Инфра-М, 1997.
Экономика недвижимости / Под ред. В.И. Ресина М.: Дело, 2000
Конституция РФ от 12.12.1993, издательство "Главная книга", 2011;
Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994, издательство "Питер", 2011;
Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001, издательство "Эксмо", 2011;
Приложения