Земельное право

    Ограничения изъятия земельных участков установлены ст. 79, 83, 94 , 101 ЗК РФ.

    Процедура изъятия участков и основные условия приводятся в ст. 55 ЗК РФ, а именно:  принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

    Во-вторых, согласно ГК РФ, на основании которого должно осуществляться изъятие, земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа (ГК ПФ ст. 279 п.1).

    Принудительное изъятие у собственника земельного участка допускается только как исключение из правила и только по основаниям, предусмотренным федеральным законом (ст. 235 ГК РФ).

    При этом собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника (ст. 279 п. 3.).

    Так же согласно ст.  239 ГК РФ, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится, может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

    Плата за земельный участок, изымаемый  для государственных или муниципальных  нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением  с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка  (ст. 281. п. 1,2).

    Таким образом, можно сделать вывод, что  изъятие земельных участков для указанных нужд, в том числе путем их выкупа, осуществляется после предоставления по желанию лиц, у которых изымаются земельные участки, равноценных земельных участков; возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках; возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды; возмещения рыночной стоимости земельного участка, если ему бесплатно не предоставлен в собственность равноценный земельный участок.

      Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Законом об оценочной деятельности, это вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

    В убытки также включаются и те затраты, которые собственник несет в  связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами. 
 
 
 

    Использованная  литература 

    Нормативно  правовые акты

    1. Конституция РФ, принята 12 декабря 1993 г. // Российская газета. –1993. -  25 декабря.

    2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) с изменениями от 19 июля 2011 г. // Гражданский Кодекс РФ последняя редакция URL:  http://www.gzkodeks.ru/ (дата обращения 10.10.2011).

    Градостроительный кодекс РФ от 29  декабря 2004 г № 191 -ФЗ

    3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 17 апреля 2006 г.) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147; Российская газета. 2006. 21 апреля.

    4. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. (ред. от 21 июля 2011 г.) // Консультант плюс URL: http://www.consultant.ru/popular/gskrf/ (дата обращения 01.10.2011) 

    Специальная и научная литература

    1. Боголюбов С.А. Комментарий к  Земельному кодексу Российской Федерации / С.А.Боголюбов, Е.Л. Минина. – М. : НОРМА – ИНФРА-М, 2002. – 521 с.

    2. Крассов О.И. Земельное право  : учебник / О.И. Крассов. – 2-е  изд., перераб. и доп. – М. : Юристъ, 2004. – 671 с.

    3. Земельное право России: практикум  : учеб. пособие для студентов вузов / под ред. А.К. Голиченкова; сост. А.К. Голиченков, А.А. Воронцова, А.А. Минаева. – 2-е изд, испр. и доп. – М.: Изд. Дом "Городец", 2005. – 288 с.

    4. Земельное право : учебник / отв.  ред. Г.Е. Быстров, Р.К. Гусев;  Моск. гос. юрид. акад. – М. : Проспект, 2006. – 712 с.

    5. Земельное право : учебник для  вузов / отв. ред. С.А. Боголюбов.  – М. : НОРМА – ИНФРА-М, 2001. –  388 с.

    6. Земельное право : учебник для  вузов / под ред. В.Х. Улюкаева. – 4-е изд., испр. и доп. –  М. : Былина, 2003. – 496 с.

    7. Земельное право России // Библиотекрь.Ру  URL:  http://www.bibliotekar.ru/zemelnoe-pravo-1/ (дата обращения 27.09.2011)