Жилищное законодательство Республики Казахстан

Особенности права  совместной собственности на приватизированное жилище определяются законодательными актами о жилищных отношениях.

Статья 235, главы 13 Гражданского кодекса РК определяет основания приобретения права собственности:

1. Право собственности  на новую вещь принадлежит  лицу, изготовившему или создавшему ее, если иное не предусмотрено договором или законодательством.

Право собственности  на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается в соответствии со статьей 123 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности  на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации  юридического лица право собственности  на принадлежащее ему имущество  переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного  юридического лица (статья 46 настоящего Кодекса).

Отчуждение  имущества от собственника другому  лицу помимо воли собственника не допускается, кроме случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом.

3. В случаях  и в порядке, предусмотренных  настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям.

4. Члены потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом в пользование, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, как уже было замечено Гражданский кодекс РК в основном регулирует вопросы приобретения прав собственности, в том числе и на недвижимое имущество в виде жилья.⁸

 

Заключение

 

В заключении необходимо сделать определенные выводы.

В результате проведенного в курсовой работе анализа было выяснено, что в настоящее время, а Республик Казахстан действует ряд нормативно-правовых актов направленных на регулирование сферы жилищных правоотношений.

Основным нормативно-правовым актов РК в данном направлении  является Закон РК «О жилищных отношениях», который в первую очередь определяет права собственников жилого имущества. Также в основу данного закона заложены меры по защите прав собственников.

Следующим важных республиканским нормативно-правовым актом РК в области регулирования жилищного права является Гражданский кодекс в рамках которого осуществляется регулирование спорных вопросов возникающих при приобретении и прекращении прав собственности на жилое имущество.

Также было выяснено, что Гражданский кодекс занимается и вопросами разграничения различных  видов собственности, например, общая  собственность и частная полная собственность.

Также анализ показал, что в республике на данный момент регулированием отдельных вопросов жилищного законодательства занимается ряд нормативно-правовых документов в отдельных областях жилищных правоотношений, таких как ипотечное кредитование на покупку жилья, индивидуальное и коллективное (паевое) строительство и прочее.

Действие данных нормативно-правовых актов узконаправленно и занимается только узкими вопросами в жилищном праве.

Также необходимо подытожить тем, что все нормативно-правовые акты Республики Казахстан в области  жилищного права являются конституционной  гарантией прав собственников на жилое имущество.

 

Список использованных источников

 

1. Нормативные  источники:

1. Конституция Республики Казахстан от 30.08.1995
2. Гражданский кодекс Республики Казахстан
3. Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан
4. Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях». Алматы, 1997
5. Постановление Пленума Верховного Суда Республики Казахстан № 9 от 18 июля 1997 года «О практике применения судами законодательства по приватизации гражданами жилых помещений»
6. Постановление Пленума Верховного Суда Республики Казахстан от 11 октября 1991 года «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и ЖСК»
7. Постановление Правительства Республики Казахстан от 12 апреля 1996 года № 437 «О переходе на новые принципы оплаты содержания жилья»
8. Постановление Правительства Республики Казахстан от 27 мая 1996 года «О мерах по развитию потребительских кооперативов собственников квартир и нежилых помещений в жилых домах»
9. Постановление Правительства Республики Казахстан от 4 октября 1995 года № 1299 «О мерах по развитию жилищно-коммунального хозяйства республики»
10. Указ Президента Республики Казахстан от 6 сентября 1993 года «О новой жилищной политике»
11. Басин Ю.Г. Комментарий к жилищному кодексу Казахской ССР. Алма-Ата, 1987

 

 

 

 

¹ Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. – М., 1991, с.75

² КОНСТИТУЦИЯ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН от 30.08.1995 (с изменениями от 7 октября 1998 г.)

³ Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. – М., 1991, с.102

⁴ Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях». Алматы, 1997

⁵ Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях». Алматы, 1997

⁶ Гражданское право Республики Казахстан. Учебное пособие (часть ощая) 2-ое издание, дополненное и изменённое. – Алматы: Институт международного права и международного бизнеса «Данекер», 1999, с.158

⁷ Гражданский кодекс Республики Казахстан от 27.12.1994 (Общая часть)

⁸ Жилищное законодательство: Комментарий отв. редакторы В.Ф. Яковлев, П.И. Седугин М. 1991, с.352