Автор работы: Пользователь скрыл имя, 27 Сентября 2012 в 16:36, курсовая работа
Цель договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно либо не имеет возможности или желания приобрести его в собственность. Арендодателю же передаваемое в аренду имущество не нужно или он преследует цель извлечения прибыли из его передачи во временное пользование другому лицу. Отказываясь от права пользования вещью, арендодатель передает ее арендатору на возмездной основе (за плату).
Введение 3
Основная часть 6
1 Общая характеристика договора аренды 6
2 Содержание договора аренды 13
3 Прекращение и расторжение договора аренды 20
Заключение 24
Глоссарий 28
Список использованных источников 31
Договор аренды является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (арендодатель и арендатор) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре аренды имеют место две встречные обязанности, одинаково существенные и важные: обязанность арендодателя передать арендатору имущество во владение и пользование и обязанность арендатора вносить арендную плату, которые взаимно обуславливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными. Поэтому договор аренды является договором синаллагматическим.
Синаллагматический характер договора аренды выражается в том, что на стороне арендатора во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств, т.е. исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 ГК РФ). Иными словами, арендатор не должен исполнять свои обязанности по внесе-нию арендной платы до исполнения арендодателем своих обязанностей по передаче ему арендованного имущества.
№ п/п |
Понятие |
Определение |
1. |
Аренда |
Договор по передаче в наём – хозяйственную эксплуатацию государственных предприятий. |
2. |
Арендатор |
Лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование |
3. |
Арендная плата |
Может устанавливаться за все арендуемое имущество целиком или отдельно по каждой из его составных частей в зависимости от того, какие положения на этот счет содержатся в договоре. |
4. |
Арендодатель |
Собственник передаваемого в пользование
имущества или лицо, уполномоченное
законом или собственником |
5. |
Договоры аренды |
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. |
6. |
Капитальный ремонт |
Восстановление основных частей (конструктивных элементов) арендованного имущества, без которого последнее нельзя использовать по назначению. |
7. |
Предмет договора аренды |
Любые индивидуально-определенные непотребляемые вещи, поскольку они не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. |
8. |
Разумный срок |
Срок для устранения нарушений, а не срок ответа на требование о расторжении договора. |
9. |
Сдача имущества в аренду |
Один из способов осуществления принадлежащего арендодателю права собственности, а именно, входящего в его состав правомочия распоряжения имуществом. |
10. |
Стороны договора |
Сторонами договора являются арендодатель и арендатор, которыми могут быть как физические, так и юридические лица. |
1. |
Соменков С.А. Расторжение
договора в гражданском |
2. |
Васильева В. В. Договор аренды: юридические аспекты: учебное пособие / В. В. Васильева. – M.: ГроссМедиа, 2007. – 200 с. – ISBN: 978-5-373-02897-4. |
3. |
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ // Российская газета. 1994. 8 декабря. №238-239 (в ред. от 06.12.2008 г.). |
4. |
Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. - М.: Юрист, 2008. – 562 С. |
5. |
Гражданское право. Том II. Полутом 1 / Под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова. — М.: Волтерс Клувер, 2008. – С. 76-79. |
6. |
Гражданское право: учебник для вузов / Под ред. Калпина А. Г. – М.: Юристъ, 2008. – 535 с. – ISBN: 5-519-37504-9. |
7. |
Литовкин В.Н. Аренда зданий и сооружений // Адвокат. - 2007. - №3. - С. 16-25. |
8. |
Осипова Ю. Гражданско-правовая природа аренды // Право и жизнь. – 2008. - №11. – С. 43-44. |
9. |
Савкин С.Ф. Споры, возникающие из правоотношений собственности и аренды. // Государство и право. - 2007. - №2. – С. 89-94. |
10. |
Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. 1997. 30 июля (в ред. от 30.06.2008 г.). |
А |
|
Б |
|
В |
|
Информация о работе Договор аренды (понятия и общие положения)