Договор финансовой аренды

ОГЛАВЛЕНИЕ 

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………3 

1. ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ……6

   1.1. Понятие и виды договора финансовой аренды……………………….6

      1.2. Предмет и субъекты договора финансовой аренды………………….13

   

2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ………………..18

    2.1. Права и обязанности сторон……………………………………………18

    2.2. Ответственность продавца по договору……………………………….22 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………24 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………………….29 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ  

      В настоящее время во всем мире достаточно широкое распространение получают договоры по передаче имущества во временное пользование, в деловой практике получившие название договоров лизинга. Но в России лизинговые отношения появились сравнительно недавно и еще не получили такого распространения, как на Западе, хотя уже сделаны первые шаги по пути законодательного закрепления и урегулирования лизинговых отношений, в частности, был создан институт финансовой аренды.

     Появление в российском гражданском законодательстве норм о лизинге связано с современными тенденциями развития хозяйственного оборота, как в отдельных странах, так и на международном уровне. Дело в том, что современные отношения по использованию машинно-технических изделий все чаще основываются на специфической договорной форме, вобравшей в себя элементы купли-продажи, аренды, займа, и некоторых других договоров и получившей название договора лизинга.

     Быстрое и широкое распространение лизинга  в деловой практике было обусловлено, прежде всего, выгодами его применения для участников хозяйственного оборота, причем выгоды во многом определялись государственным поощрением лизинга как инструмента стимулирования научно-технического прогресса и развития экономики. Вот уже несколько десятков лет во многих развитых странах с помощью налоговых и амортизационных льгот создается благоприятный режим для лизинговых фирм, а последние действуют как в интересах поставщиков, которые получают дополнительные каналы сбыта и широкую рекламу продукции, так и в интересах пользователей, которым, фактически, предоставляется кредит.

     Лизинг - один из новых институтов гражданского права России, и его регулирование  не имеет еще сложившихся традиций и устоявшейся практики. Об этом свидетельствует и сравнительно небольшое количество исков, поступающих в арбитражные суды по этой категории споров. Однако можно предположить, что с преодолением кризисной ситуации в экономике страны инвестиционные процессы будут набирать силу, и в ближайшем будущем весьма вероятным представляется динамичное развитие лизинга в нашей стране. Следовательно, становление законодательной базы этого института имеет большое значение как для правоприменительной практики, так и для науки гражданского права.

     Актуальность  темы исследования заключается в  активном использовании субъектами предпринимательской деятельности, как резидентами, так и нерезидентами договора финансовой аренды (договора лизинга) в процессе осуществления ими лизинговых операций в Российской Федерации, в ходе которого они сталкиваются с трудностями однозначного понимания законодательства РФ о лизинге, что приводит в результате к неправильному его применению.

     Цель  данной работы состоит в том, чтобы определить особенности договора финансовой аренды (договора лизинга), его основные формы, сферу применения, а также охарактеризовать порядок его заключения, исполнения и прекращения.

     Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:

     - рассмотреть и определить самое понятие договора финансовой аренды и его виды;

     - раскрыть сферу применения договора финансовой аренды (договора лизинга) в настоящее время в России;

     - определить основные права и  обязанности сторон по договору  финансовой аренды (договору лизинга);

     - проанализировать порядок исполнения  и прекращения договора финансовой  аренды (договора лизинга);

     - охарактеризовать ответственность  сторон по договору финансовой  аренды (договору лизинга).

     Объектом  исследования являются лизинговые отношения, существующие в Российской Федерации  и имеющие форму выражения  в виде договора финансовой аренды (договора лизинга). Предмет исследования: механизм и порядок заключения, исполнения и прекращения договора финансовой аренды (договора лизинга). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. ОСНОВНЫЕ  ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ  АРЕНДЫ

  

1. Понятие и виды договора финансовой аренды

 

      Лизинг - это «вид предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств, когда по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во временное пользование для предпринимательских целей».¹

      Согласно  вступившему в силу 5 ноября 1998 (в  ред.26.07.2006) года федерального закона «О лизинге», лизинг – «вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга за плату, на определенный срок и на определенных условиях, с правом выкупа имущества лизингополучателем».²

      Понятие «договор финансовой аренды» раскрыто в ст. 665 ГК РФ. По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность имущество, указанное арендатором, у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Арендатор в этом случае не несет ответственности  за выбор предмета аренды и продавца. Договором может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

      Из  определения следует, что договор  финансовой аренды, сторонами которого являются арендатор и арендодатель, обязывает арендодателя приобрести в собственность имущество (то есть заключить договор купли – продажи) для передачи его во владение и пользование. Следовательно, чтобы арендатор владел и пользовался имуществом (а именно это является ядром лизинговой сделки, как и любого договора об аренде), необходимо заключение двух договоров - о лизинге и о купле–продаже. При этом продавец имущества должен знать, что имущество приобретено для сдачи его в аренду определенному лицу³. Таким образом, лизинговые отношения оформляются двумя договорами и включают в себя весь комплекс взаимосвязей, существующих между его участниками нами: арендатором, арендодателем и продавцом имущества.

      Договор лизинга имеет двусторонний характер, а лизинг, как система отношений между тремя сторонами является трехсторонней сделкой. Понимание лизинга как трехсторонней сделки, считающееся классическим, заимствовано ГК РФ из конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге. Последняя, правда признает лизинг самостоятельным договором, а не разновидностью какого – либо из действующих.

      На  практике в лизинговых отношениях могут  участвовать не три стороны, а  две или более трех. Двусторонние отношения складываются, например, при прямом и возвратном лизинге. Прямой лизинг является двухсторонним, когда в одном лице объединяются продавец и арендодатель. Возвратный лизинг характеризуется как двухсторонний, так как при построении договорных отношений по модели этой разновидности финансового лизинга собственник имущества передает право собственности на него будущему лизингодателю на условиях купли – продажи, и одновременно вступает с ним в иные отношения – в качестве пользователя этого имущества, т.е. «в одном лице объединены продавец и арендатор»⁴. Данным видом лизинга пользуются субъекты хозяйствования, осуществляющие выпуск дорогостоящих транспортных средств, потребность в которых возникает у компании производителя, не имеющей в свободном распоряжении финансовых средств.

      В лизинге участвуют более трех сторон, в случае, когда арендодатель получает имущество за счет не только собственных средств, но и частично за счет заемных. При такой схеме  помимо арендатора, арендодателя, продавца в лизинге участвуют все лица, финансирующие покупку предмета лизинга. Такой вид лизинга получил название lever aged leasing. На русский язык, этот термин переводят как «раздельный лизинг», а по количеству участвующих в нем сторон его часто именуют многосторонним⁵.

      Итак, договор финансовой аренды является двухсторонним, взаимным, консенсуальным, возмездным, срочным. В параграфе 6 гл. 34 ГК РФ существенные условия договора лизинга не названы. Но как для любой разновидности аренды в соответствии с п3 ст. 607 ГК РФ существенным для договора финансовой аренды является условие, о его объекте. В частности, владение и пользование имуществом должны соответствовать следующим характеристикам:

1. «ставить определенную цель – исключительно предпринимательскую ;
2. иметь срочный характер».⁶

      В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона в  первоначальной редакции к основным видам лизинга относились финансовый лизинг, возвратный лизинг и оперативный  лизинг:

• Финансовый лизинг – лизинг, где «срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга)»⁷При этом срок, на который предмет лизинга передается лизингополучателю, соизмерим по продолжительности со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его. Предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя «по истечении срока действия договора лизинга или до его истечения при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга»;
• Возвратный лизинг - разновидность лизинга, «при которой предприятие, являющееся владельцем какого-либо имущества, продает его лизинговой фирме, чтобы затем на основе соглашения с этой фирмой стать пользователем этого имущества. Такая операция проводится с целью получения текущих финансовых средств (изменения структуры активов)»⁸
• Оперативный лизинг - вид лизинга, подразумевающий «передачу в пользование имущества многоразового использования на короткий и средний срок, как правило, короче экономического срока службы имущества (амортизационного периода). При этом арендатор при соблюдении определенного срока контракта имеет право расторгнуть договор»⁹

      В соответствии с Федеральным законом  от 29 января 2002 г. № 10-ФЗ положения о  типах и видах лизинга как не имеющие значения для регулирования лизинга из ст. 7 Закона исключены. Кроме того, гражданское законодательство не предусматривает деление лизинга на типы и виды.

      Дополнительные  услуги (работы), как определено в  п. 2 ст. 7 Закона, - это «услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга.»¹⁰

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона соглашением сторон определяются:

• «перечень дополнительных услуг (работ);
• объем дополнительных услуг (работ);
• стоимость дополнительных услуг (работ)».

Следует отметить, что в ст. 7 Федерального закона "О лизинге" приводился следующий примерный перечень дополнительных услуг, оказываемых по договору лизинга:

• приобретение у третьих лиц прав на интеллектуальную собственность (ноу-хау, лицензионных прав, прав на товарные знаки, марки, программное обеспечение и др.);
• приобретение у третьих лиц товарно-материальных ценностей, необходимых в период проведения монтажных (шефмонтажных) и пусконаладочных работ;
• осуществление монтажных (шефмонтажных) и пусконаладочных работ в отношении предмета лизинга, обучение персонала;
• послегарантийное обслуживание и ремонт предмета лизинга, в том числе текущий, средний и капитальный ремонт;
• подготовка производственных площадей и коммуникаций, услуги по проведению работ, связанных с установкой (монтажом) предмета лизинга;
• другие работы и услуги, без оказания которых невозможно использовать предмет лизинга.

      Деление лизинга на формы соответствует  используемым в западных странах  делениям лизинга на "мокрый" лизинг (wet leasing) и "сухой" (dry leasing), или "чистый", лизинг (net leasing) (согласно другой терминологии - на "полный" и "чистый" лизинг):

• при "мокром" лизинге ("полном" лизинге) лизингодатель берет на себя все расходы по обслуживанию сданного в аренду имущества;
• при "сухом" лизинге ("чистом" лизинге) все расходы по обслуживанию полученного в аренду имущества несет лизингополучатель. Соответственно лизинговые платежи для лизингодателя являются "чистыми", без необходимости нести еще какие-либо расходы в связи с договором лизинга.