Договор купли-продажи

    Условие о продаже товаров в ассортименте может быть прямо предусмотрено  договором либо вытекать из существа обязательства. Если ассортимент в договоре купли-продажи не определен и в договоре не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора.(п. 2 ст. 467 Гражданский кодекс РФ).(1)

    Упаковка  и тара служат целями защиты товаров  от воздействия окружающей среды  и облегчения их оборота. Обязанность  по затариванию или упаковке товара может устанавливаться как соглашением сторон договора купли-продажи, так и в силу обязательных предписаний законодательства.

    Срок  договора купли-продажи не является его существенным условием. Однако для договоров поставки или продажи  товаров в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения соответствующих обязательств приобретает особое значение.

    Срок  договора купли-продажи может быть определен календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, либо моментом востребования. Если же срок сторонами не установлен, его следует определять исходя из общих правил статьи 314 Гражданского кодекса РФ: «В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств…»(1) с учетом требований пункта 1 статьи 457Гражданского кодекса РФ: «Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса».(1)

    От  договоров купли-продажи с указанием  срока исполнения следует отличать договоры на срок, то есть с условием их исполнения к строго определенному  сроку. Такими договорами признаются сделки, из содержания которых ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (п. 2 ст. 457 Гражданский кодекс РФ: Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.(1). В принципе, любой договор купли-продажи может быть оформлен как договор на срок, для этого достаточно соответствующего указания в самом соглашении. Но срочный характер договора может быть обусловлен и особенностями предмета купли-продажи.

    Условие о передаче вещи, свободной от прав на нее третьих лиц, является обычным  условием договора купли-продажи. Данное условие считается нарушенным, если передаваемый товар обременен правами  третьих лиц либо их притязаниями, которые впоследствии признаны правомерными. В таких условиях покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи либо соразмерного уменьшения цены товара, обремененного правами третьих лиц;

    Случайные условия договора - условия, которые  включаются в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, то есть вводят такие условия, которых в законе не предусмотрено, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора.(8)

Виды  договора.

    В рамках общего понятия купли-продажи  законодатель выделяет ее отдельные  разновидности: договор розничной  купли-продажи; договор поставки товаров; договор поставки товаров для  государственных нужд; договор контрактации; договор энергоснабжения; договор продажи недвижимости; договор продажи предприятия.

    Договор розничной купли-продажи – это  договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Как и все виды договора купли-продажи, данный договор имеет свои отличительные черты. Во-первых, продавцом в данном договоре выступает юридическое или физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Во-вторых, подлежащий передачи товар предназначен для личного, домашнего, семейного или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

    Договор поставки товаров – это договор, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный  срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным образом. Отличительные черты данного договора:

    а) поставщиком может быть только лицо, осуществляемое предпринимательскую деятельность;

    б) покупатель приобретает товары для  использования их в предпринимательской  деятельности (для производства, перепродажи) или иных целях не связанных с  личным, семейным, домашним или иным подобным использованием (например, закупка мебели для офиса);

    в) момент заключения договора поставки и момент его исполнения, как правило, не совпадают; часто договором поставки оформляются долгосрочные отношения, а передача товара осуществляется не единовременно, а отдельными партиями в пределах срока действия договора;

    г) поставщик может заключить договор  на вещи, которых у него нет, но которые  он собирается произвести или закупить в будущем;

    д) поставщик может вообще не иметь  на продаваемый товар ни права  собственности, ни какого-либо иного вещного права (например, комиссионная торговля). (9)

    Договор поставки товаров для государственных  нужд используется для удовлетворения государственных нужд, то есть определяемых в установленном законом порядке  потребителей Российской Федерации или субъектов Российской Федерации, обеспечиваемых за счет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования(10)

    По  договору контрактации производитель  сельскохозяйственной продукции обязуется  передать выращенную или произведенную  им сельскохозяйственную продукцию лицу, осуществляющему ее закупку для переработки или последующей перепродажи. Отличительные черты договора контрактации:

    а) сторонами договора являются производитель  сельскохозяйственной продукции и  ее заготовитель;

  б) предмет договора – сельскохозяйственная продукция, то есть выращенная продукция, не подвергшаяся переработки;

   в) цель заключения договора – использование сельскохозяйственной продукции в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием;

  г) защита более слабой стороны договора – производителя сельскохозяйственной продукции, деятельность которого подвержена различным неблагоприятным природным явлениям.

    По  договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать потребителю (абоненту) энергии через присоединенную сеть, а потребитель (абонент) обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправности используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Особенности договора энергоснабжения:

    а) предметом договора является энергия;

    б) договор энергоснабжения носит длящийся характер;

    в) для заключения договора необходимо наличие у абонента энергетических сетей, которые можно подключить к сетям энергоснабжающей организации.

    По  договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность  покупателю земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму денег (цену). Существенными условиями по данному договору являются: предмет договора (в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества); цена договора.

    По  договору купли-продажи предприятия  продавец обязуется передать в собственность  покупателя предприятие в целом  как имущественный комплекс, а  покупатель обязуется принять его  и уплатить обусловленную цену. Данный договор является разновидностью договора купли-продажи недвижимости. Таким образам, отдельные разновидности договора купли-продажи имеют свои отличительные черты и существенные условия. 
 
 
 
 

Права, обязанности и  ответственность  сторон договора купли-продажи

Права и обязанности  продавца

    Продавец по договору купли-продажи – собственник товара или обладатель товара на ином вещном праве, а также лицо, которое не является собственником или субъектом иного вещного права, но вправе распоряжаться имуществом на основании закона или договора. Продавцом могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство.(11)

    Основной  для продавца является обязанность  по передаче товара покупателю. Она включает целый ряд требований и предполагает передачу товара путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателю.

    Статья 458 ГК РФ: Момент исполнения обязанности продавца передать товар.  
1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.2. В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное. (1)

    Согласно  данной статье  существуют различные  способы передачи товара покупателю в зависимости от того, в каком месте происходит передача товара и на какой из сторон лежит обязанность по его перевозке. Если договор предусматривает обязанность продавца по доставке товара покупателю, таковая считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу. В том случае, когда товар передается покупателю непосредственно в месте нахождения товара, соответствующая обязанность продавца считается исполненной в момент, когда товар предоставлен в распоряжение покупателю. Если договор не предусматривает обязанность продавца по доставке товара покупателю либо по передаче товара в месте его нахождения, продавец считается исполнившим свою обязанность в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю.

    Согласно  пункту 3 статьи 224 Гражданского кодекса  РФ к передачи вещи приравнивается передача товаро-распорядительного  документа на нее, что, следовательно, влечет переход права собственности  на вещь.

    Неисполнение  продавцом обязанности по передаче товара дает покупателю право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару.

    Принадлежностями  в гражданском праве называются вещи, не имеющие самостоятельного хозяйственного значения и призванные обслуживать использование главных вещей, но не связанные с ними конструктивно (например, чехол для защиты компьютера от пыли). Перечень документов, подлежащих передаче вместе с товаром, может быть весьма широким и определяется законом. Особое значение обязанность по передаче сопутствующих документов приобретает в отношении продажи технически сложных изделий, нормальное пользование которыми без сопутствующей информации обычно невозможно.(2)

    Неисполнение  продавцом обязанности по передаче принадлежностей к товару и относящихся к нему документов, также дает покупателю право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возмещение убытков в определенном количестве.

    Указывая  наименование и количество передаваемых товаров, стороны тем самым определяют предмет договора купли-продажи. Количество продаваемого товара может устанавливаться либо фиксированной твердой цифрой, либо путем указания на способ определения количества.

    Нарушение продавцом условия о количестве товара может выражаться как в передаче меньшего, нежели согласованное, так и большего количества товара. В первом случае покупатель вправе по своему выбору требовать либо передачи ему недостающего количества товара, либо расторжение договора. Во втором случае покупатель обязан принять согласованное в договоре количество товара, обязан уведомить продавца о передаче излишнего количества товара. Получив извещение покупателя, продавец имеет возможность, распорядится лишними товарами. Если же он этого не сделает, покупатель вправе либо принять излишек, либо потребовать, чтобы продавец освободил покупателя от лишних товаров; в согласованном ассортименте.