Договор купли-продажи

Цель договора купли-продажи  состоит в перенесении права  собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право  собственности у приобретателя  вещи по договору возникает с момента  ее передачи, если иное не предусмотрено  законом или договором. В тех  случаях, когда отчуждение имущества  подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя  возникает с момента такой  регистрации, если иное не установлено  законом (ст. 223 ГК).

Если покупатель (юридическое  лицо) не относится к числу субъектов, обладающих правом собственности на закрепленное за ним имущество (к  примеру, унитарные государственные  или муниципальные предприятия, учреждения), передача продавцом имущества (а в соответствующих случаях - государственная регистрация) служит основанием для возникновения у  покупателя ограниченного вещного  права.

В отношениях по купле-продаже  государственной регистрации подлежит переход права собственности  на недвижимое имущество (ст. 551 ГК), на предприятие как имущественный  комплекс (ст. 564 ГК), а также на жилые  дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК). В случаях продажи предприятий  и жилых помещений государственной  регистрации подлежат также и  заключаемые договоры купли-продажи.

По общему правилу отчуждение собственником имущества другим лицам влечет прекращение права  собственности последнего (п. 1 ст. 235 ГК). Применительно к купле-продаже  право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю (в соответствующих  случаях - с момента регистрации  права собственности покупателя). Если продавец, не являясь собственником  товара, отчуждает его на основании  предоставленных ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю (государственная регистрация) служит основанием прекращения права  собственности у лица, являющегося  собственником товара, а также  полномочий продавца по распоряжению товаром. Исключение составляют случаи, когда стороны заключают договор  с условием о сохранении права  собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В подобной ситуации продавец, оставаясь собственником  товара, при неоплате покупателем  товара в установленный срок или  ненаступлении иных предусмотренных  договором обстоятельств, при которых  право собственности переходит  к покупателю, вправе потребовать  от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК).

Риск случайной гибели или случайного повреждении товара переходит на покупателя также с  момента, когда в соответствии с  законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность  по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товар  продается во время нахождения его  в пути (в частности, путем передачи коносамента или других товарораспорядительных документов на товар), риск случайной  гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота (ст. 459 ГК).

 

                      3. Стороны договора купли-продажи

 

Сторонами договора купли-продажи (его субъектами) являются продавец и покупатель.

По общему правилу продавец товара должен быть его собственником  или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром (например, правом хозяйственного ведения).

В случаях, предусмотренных  законом или договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся  субъектом права собственности  или ограниченного вещного права  на это имущество. В частности, при  заключении договора купли-продажи  путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, признается организатор торгов (п. 5 ст. 448 ГК); при продаже имущества  во исполнение договора комиссии продавцом  по договору купли-продажи с покупателем  этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст. 990 ГК); в таком же порядке заключает  договор купли-продажи агент, действующий  от своего имени по поручению и  за счет принципала на основании агентского договора (п. 1 ст. 1005 ГК); право на заключение сделок от своего имени (в том числе  в качестве продавца) предоставлено  также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного  ему по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012 ГК).

В качестве продавца могут  выступать публично-правовые образования  при продаже государственного или  муниципального имущества, не закрепленного  за образованными ими юридическими лицами.

Покупателем по договору купли-продажи  может быть всякое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и  обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель по общему правилу становится его собственником.

Исключения составляют, во-первых, государственные и муниципальные  унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, а  также учреждения (субъекты права  оперативного управления). В качестве покупателей они приобретают  на имущество соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющееся собственником  имущества, закрепленного за этими  юридическими лицами. Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору купли-продажи товаров также граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных  действий от своего имени в силу договоров комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Среди договоров купли-продажи  выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая или приобретая товары, действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательской деятельности. К правоотношениям, вытекающим из таких  договоров, применяются некоторые  специальные правила, относящиеся  к обязательствам, связанным с  осуществлением предпринимательской  деятельности.

Вместе с тем данное обстоятельство не дает оснований для  выделения в качестве самостоятельного вида договора купли-продажи так  называемого предпринимательского договора купли-продажи <*>. Особенности  правового регулирования обязательств, связанных с осуществлением предпринимательской  деятельности, в равной степени относятся  ко всякому обязательству, вытекающему  из любого гражданско-правового договора, и не могут служить критерием  для выделения особого "предпринимательского" договора купли-продажи. Напротив, общие  положения о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК) распространяются на все договоры купли-продажи независимо от того, осуществляется ли их сторонами предпринимательская деятельность.

 

                         4. Предмет договора купли-продажи

 

Предметом договора купли-продажи  являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и соответственно действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены.

 

В ряде работ предмет договора купли-продажи сводится к характеристике товара (его наименованию и количеству), подлежащего передаче покупателю.

Предмет договора является существенным условием договора купли-продажи. При этом условие договора купли-продажи  о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК). Данное положение относится  лишь к товару; им не исчерпываются  существенные условия договора купли-продажи, определяющие его предмет. Просто отсутствие в тексте договора иных пунктов, регламентирующих действия продавца по передаче товара покупателю, а также принятию последним  и оплате принятого товара, компенсируется диспозитивными нормами, определяющими  порядок и сроки совершения указанных  действий.

Так, в случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче его покупателю, обязанность  продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или  организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено  иное (п. 2 ст. 458 ГК).

Покупатель обязан совершить  действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для  обеспечения передачи и получения  соответствующего товара (п. 2 ст. 484 ГК), а также оплатить товар непосредственно до или после его передачи (п. 1 ст. 486 ГК).

Таким образом, для признания  договора купли-продажи заключенным  от сторон действительно требуется  согласовать и предусмотреть  непосредственно в тексте договора лишь условие о количестве и наименовании товаров. Все остальные условия, относящиеся к предмету договора, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися  в ГК.

Однако их выполнение зачастую требует совершения определенных действий как от продавца, так и от покупателя. К примеру, выполнение продавцом  обязанности по передаче товара иногороднему покупателю невозможно без сообщения  последним своих отгрузочных  реквизитов или реквизитов конкретного  получателя; выполнение покупателем  обязанности по оплате товара при  аккредитивной форме расчетов предполагает совершение продавцом необходимых  действий по выставлению аккредитива  и т.д. В подобных случаях говорят  о так называемых кредиторских обязанностях контрагента по договору, выполнение которых служит необходимым условием для выполнения должником (продавцом  или покупателем) основной обязанности, предусмотренной соответствующим  условием договора.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2. Содержание и исполнение договора купли-продажи

 

1. Обязанность  продавца по передаче товара  в срок

 

Главная обязанность продавца заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен, в соответствии с правилами  об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГК). Если иное не предусмотрено  договором, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся  к ней документы (технический  паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законодательством  и договором, одновременно с передачей  вещи.

Договор купли-продажи может  быть заключен с условием о его  исполнении к строго определенному  сроку. Это возможно, когда из его  содержания ясно вытекает, что при  нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец не вправе производить исполнение по такому договору до наступления или  после истечения срока без  согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовался правом на отказ от исполнения договора (ст. 457 ГК). Примером договора с условием его исполнения к строго определенному  сроку (даже при отсутствии ссылки на то в тексте договора) может служить  договор купли-продажи партии новогодних елок. Передача продавцом такого товара покупателю за пределами новогодних праздников лишается всякого смысла.

Момент исполнения продавцом  своей обязанности передать товар  покупателю определяется одним из трех вариантов:

во-первых, при наличии  в договоре условия об обязанности  продавца по доставке товара - моментом вручения товара покупателю;

во-вторых, если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара, - моментом предоставления товара в распоряжение покупателя в соответствующем  месте;

во всех остальных случаях - моментом сдачи товара перевозчику  или организации связи.

Таким образом, датой исполнения обязательства должна признаваться дата соответствующего документа, подтверждающего  принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки покупателю, либо дата приемосдаточного документа. Дата исполнения продавцом своей обязанности  по передаче товара имеет важное значение, поскольку именно этой датой, как  правило, определяется момент перехода от продавца к покупателю риска случайной  гибели или случайной порчи товара.

Непередача продавцом  покупателю товаров в установленный  срок либо просрочка в передаче товара признаются неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, вытекающего  из договора купли-продажи, и влекут применение последствий, предусмотренных  ГК на случай нарушения гражданско-правового  обязательства. В частности, покупатель вправе требовать от продавца возмещения причиненных убытков (ст. 15, 393 ГК). В  случае если по договору купли-продажи  продавец был обязан передать покупателю индивидуально-определенную вещь (вещи), покупатель вправе требовать отобрания  этой вещи у продавца и передачи ее покупателю на предусмотренных договором  условиях (ст. 398 ГК). Договором могут  быть предусмотрены иные последствия  неисполнения или ненадлежащего  исполнения продавцом обязанности  по передаче товара покупателю.

 

                 2. Передача права собственности на товар

 

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц . Исключение составляют лишь случаи, когда имеется согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами (ст. 460 ГК). В данном случае имеются в виду ситуации, когда продаваемое имущество ранее уже было передано в залог, аренду либо в отношении этого имущества установлен сервитут и т.п.

 

Покупатель, обнаружив, что  на приобретенное им имущество имеются  права третьих лиц, о которых  он не знал и не должен был знать, может предъявить продавцу, не поставившему его в известность относительно указанных обстоятельств, требование об уменьшении цены товара либо о расторжении  договора купли-продажи и возмещении причиненных убытков.