Договор купли-продажи

                                                                                        

                                             Введение.

Сегодня, в ходе сложившихся  рыночных отношений, при большой  интенсивности товарооборота, как  в масштабах оптовой, так и  розничной торговли, купля и продажа  товаров, является основной частью отношений  между продавцом и покупателем. В нашей стране обмен созданных  природой и производимых человеком  имущественных ценностей регламентирован  федеральным законодательством  и другими правовыми актами РФ, основным законом определяющим организацию  и порядок купли-продажи является Гражданский Кодекс РФ.

Для передачи имущества в  собственность, в российском праве  договоров, наиболее значимым является договор купли-продажи. На его основе осуществляются отношения по обмену созданных природой и производимых человеком имущественных ценностей, выступающих в торговом обороте  в качестве товаров. Почти пятая  часть всех статей ГК РФ, посвященных  отдельным видам гражданско-правовых договоров, приходится на долю договора купли-продажи. Более того, основная схема организации обязательственных  правоотношений между продавцом  и покупателем, заложенная законодателем  в договоре купли-продажи (товар  в обмен на встречное предоставление), применяется практически во всех возмездных гражданско-правовых договорах. Она используется не только в договорах, по которым товар передается в  собственность (договоры мены, ренты  и пожизненного содержания с иждивением, аренды с правом выкупа), но также  в договоре об уступке требования, договорах о производстве работ  и оказании услуг, договорах о  передаче исключительных имущественных  прав на результаты интеллектуальной деятельности, договорах о передаче информации.

 Поэтому сегодня купля-продажа  – это самый распространенный  договор гражданского оборота.  Перемещение материальных благ  в товарной форме, составляющее  основу любого обязательства,  в договоре купли-продажи выступает  в наиболее чистом виде, является  его непосредственным содержанием. Особое значение института купли-продажи в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

      

 

 

 

         1. Понятие и элементы договора купли-продажи.

                     1.1 Понятие договора купли-продажи

Договором купли-продажи  называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется  уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи является двусторонним, возмездным, каузальным и консенсуальным.¹

Как отмечает А.П. Сергеев, договор  купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным  с момента достижения сторонами  соглашения по всем существенным условиям. Консенсуальная модель является общей  для всех договоров купли-продажи  вне зависимости от вида и не может  быть изменена соглашением сторон².

          Основными элементами договора  как сделки и правоотношения  являются: стороны договора, предмет  договора и содержание договора.

В действующем ГК наряду с общими нормами, применяемыми ко всем видам договора купли-продажи, содержатся специальные нормы, посвященные отдельным видам договора купли-продажи.

Кодекс предусматривает  семь таких видов: розничную куплю-продажу; поставку товаров; поставку товаров  для государственных нужд; контрактацию; энергоснабжение; продажу недвижимости; продажу предприятия.³

Представляется, что предусмотренный  в ГК перечень отдельных видов  договора купли-продажи не следует  считать исчерпывающим. В настоящее  время к нему следовало бы добавить внешнюю куплю-продажу.

Специальные нормы права, регулирующие отдельные виды договора купли-продажи, не отменяют действие общих  норм главы 30 ГК.

Нормативные положения гл. 30 ГК о купле-продаже базируются на общих нормах части первой ГК, которая входит в единый массив законодательства, регулирующего отношения по купле-продаже.

        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                               1.2 Элементы договора купли-продажи                                     

Продавцом по договору купли-продажи  выступает лицо, имеющее право  собственности на вещь (далее - товар), или иное лицо, уполномоченное законом  на продажу товара.

В качестве его могут быть: организация (юридическое лицо, наделенное правом хозяйственного ведения (ст. 294 ГК) или оперативного управления (п. 1 ст. 296 ГК); комиссионер (п. 1 ст. 990 ГК); лицо, осуществляющее продажу товара с  публичных торгов (п. 2 ст. 447 ГК); агент  по агентскому договору (п. 1 ст. 1005 ГК); доверительный управляющий по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012 ГК); опекун собственника (п. 2 ст. 37 ГК); хранитель вещи (п. 2 ст. 899, ст. 920 ГК).⁴

Покупателями по договору купли-продажи могут выступать  все субъекты гражданского права, располагающие  в каждом конкретном случае необходимыми экономическими и юридическими возможностями. Юридическая возможность участия  в договоре купли-продажи не только для покупателей, но и для продавцов  может быть ограничена имеющейся  у них правоспособностью, а для  физических лиц - и дееспособностью, видом и характером вещных прав на товар, оборотоспособностью предмета договора. Так, согласно статей ст. 21, 26 - 30 ГК дееспособность физических лиц прямо зависит от их возраста и психического состояния здоровья в момент заключения договора, а правоспособность юридических лиц зависит от их правового статуса (коммерческие или некоммерческие организации) и вида деятельности (ст. 49 ГК).

Предметом договора купли-продажи, т. е. товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.⁵

В качестве предмета договора купли-продажи в ст. 454 ГК называются вещь и определенная денежная сумма - цена данной вещи. Под вещью понимается материально-телесная субстанция, находящаяся в твердом, жидком или газообразном состоянии, выступающая как товар в гражданском обороте (полной или ограниченной оборотоспособности). В понятие вещи как товара входят относящиеся к ней принадлежности и документы, которые продавец обязан передать покупателю в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи. К вещам, являющимся предметом договора купли-продажи, относятся вещи движимые и недвижимые, делимые и неделимые, потребляемые и не потребляемые, индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками. Все они считаются предметом договора купли-продажи независимо от цели приобретения покупателем. Вещи как предмет договора купли-продажи могут быть предназначены для личного, семейного и домашнего использования и для профессиональной и предпринимательской деятельности. В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК, договор купли-продажи распространяет действие не только на вещи, имеющиеся в наличии у продавца на момент заключения договора, но также на вещи, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем.

На исключительные имущественные  права, касающиеся результатов интеллектуальной деятельности, положения ГК и других законов о праве собственности  и других вещных правах вообще не распространяются.

 

               2. Содержание договора купли-продажи.

Как уже говорилось выше, договор купли-продажи является двусторонним. Праву одной стороны  корреспондирует обязанность другой стороны. В ст. 454 ГК содержание договора раскрывается через обязанности  сторон.

Продавец несет две  основные обязанности: передать товар  покупателю и перенести на покупателя право собственности на продаваемый  товар.

При этом ст. 491 ГК устанавливает  сохранение за продавцом права собственности  в случаях, оговоренных в договоре.

У покупателя имеются две  основные обязанности: принять товар  и уплатить за товар определенную денежную сумму (цену товара).

Помимо основных обязанностей продавца и покупателя в договоре купли-продажи могут предусматриваться  и дополнительные обязанности, связанные  с информацией, касающейся сторон, предмета договора, способов его исполнения, страхования, хранения предмета договора и т.д. При неисполнении или ненадлежащем исполнении договора у сторон возникают  обязанности по уплате санкций и  возмещению причиненных убытков.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.1 Права покупателя и обязанности продавца

      Обязанность  продавца по передаче товара  покупателю заключается в следующем:

1. Продавец обязан передать  покупателю именно тот товар,  который предусмотрен договором  купли-продажи.

2. Если иное не предусмотрено  договором купли-продажи, продавец  обязан передать покупателю все  принадлежности товара.

3. Если иное не предусмотрено  договором купли-продажи продавец  обязан передать покупателю все  относящиеся к товару документы,  предусмотренные законом, иными  правовыми актами или договором.

4. Продавец обязан передать  товар свободным от любых прав  третьих лиц, за исключением  случая, когда покупатель согласен  принять товар, обремененный правами  третьих лиц. Данная норма призвана  защитить покупателя, который, как  правило, не заинтересован в  приобретении обремененного имущества,  например заложенного, обремененного  рентой, арендой, наймом, ссудой. Как  следует из п.2 ст.460 ГК РФ, продавец  также обязан предупредить покупателя  о всех притязаниях третьих  лиц, которые имелись на момент  передачи товара покупателю.

5. Продавец обязан передать  товар в соответствующий срок  и в соответствующем месте.  Срок, в который продавец обязан  передать товар, определяется  договором купли-продажи. Если  стороны в договоре срок не  оговорили, он определяется в  соответствии со ст.314 ГК РФ. Место,  в котором продавец должен  передать товар покупателю, устанавливается  договором купли-продажи. Это  может быть место нахождения  продавца, покупателя, либо любое  иное место по договоренности  сторон (например, склад по такому-то  адресу). В том случае, если место  исполнения обязанности продавца  по передаче товара договором  купли-продажи не оговорено, оно  определяется в соответствии  с нормами ст.316 ГК РФ.

Если договором предусмотрена  обязанность продавца по доставке товара — обязанность считается исполненной  в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу. Товар считается врученным покупателю с момента его фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (п.1 ст.224 ГК РФ).

      Если товар  должен быть передан покупателю  в месте нахождения товара, обязанность  по передаче товара считается  исполненной в момент предоставления  товара в

распоряжение покупателя (п.1 ст. 458 ГК РФ). Если договор предусматривает  перевозку товара, в то же время  из договора не вытекает обязанность  продавца доставить товар покупателю или передать его в месте нахождения покупателя, обязанность продавца передать товар считается исполненной  в момент сдачи товара перевозчику  или организации связи для  доставки покупателю. Рассмотренные  правила о моменте исполнения обязанности покупателя передать товар  являются диспозитивными, т.е. договором  между продавцом и покупателем  может быть предусмотрено иное. Может  также сложиться такая ситуация, в которой к моменту заключения договора купли-продажи товар уже  находится во владении покупателя. В этом случае товар признается переданным покупателю с момента заключения договора купли-продажи — п.2 ст.224 ГК РФ.

      Также следует  иметь в виду, что к передаче  вещи приравнивается передача  коносамента, которым оформляется  морская перевозка, или иного  товарораспорядительного документа  на вещь — п.3 ст.224 ГК РФ. Момент  исполнения обязанности до передаче  товара следует удостоверить  актом о передаче, распиской получателя  о получении товара, другим способом  ясно и четко удостоверяющим  передачу товара. При передаче  товара представителю покупателя  продавцу следует убедиться, что  исполнение принимается самим  кредитором или управомоченным  им на это лицом (потребовать  оформленную в соответствии с  указаниями закона доверенность  и т.п.). Продавец несет риск  последствий непредъявления такого  требования – ст. 312 ГК РФ.

6. Продавец обязан передать  товар покупателю в том количестве, которое предусмотрено договором  купли-продажи - ст. 465 ГК РФ.

7. Продавец обязан передать  покупателю товар, соответствующий  условиям договора об ассортименте, комплектности, комплекте, таре  и упаковке — ст. 467, ст. 478, ст. 479, ст. 481 ГК РФ. По общему правилу  товар должен быть передан  покупателю в таре и/или упаковке, за исключением товара, который  по своему характеру не требует  затаривания и/или упаковки.