Договор купли-продажи

8. Продавец обязан передать  покупателю товар надлежащего  качества. Какое качество является  надлежащим? Ст.469 ГК предусматривает  несколько ситуаций. Если качество  оговорено договором, надлежащим  считается качество, соответствующее  условиям договора.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   2.2 Права продавца и обязанности покупателя

      Основные  правомочия продавца - требовать  от покупателя принять и оплатить  товар. Им соответствуют обязанности  покупателя принять товар и  оплатить его.

1. Обязанность покупателя  принять товар — это обязанность  покупателя совершить все предусмотренные  законом или договором купли-продажи  действия для обеспечения передачи  и получения товара — п.2 ст.484 ГК РФ. Конкретное содержание  действий покупателя по обеспечению  передачи и получения товара  зависит от условий передачи  товара, от места исполнения обязанности  продавца по его передаче. Так,  если стороны договорились, что  товар передается в месте его  нахождения, покупатель обязан явиться  в назначенный срок в это  место (прислать своего представителя)  и забрать товар.

2. Покупатель должен надлежащим  образом исполнить обязанность  по оплате товара. Данная обязанность  исполнена надлежаще, если покупатель  уплатил за товар надлежащую  цену и уплатил эту цену  в соответствии с условиями  обязательства (в соответствующем  порядке). Надлежащей является цена, предусмотренная договором купли-продажи.  Если же цена договором купли-продажи  не определена и не может  быть определена исходя из  его условий, надлежащей считается  цена, которая при сравнимых обстоятельствах  обычно взимается за аналогичные  товары — п.З ст.424 ГК РФ. Порядок  оплаты является надлежащим, если  прежде всего соблюден срок  оплаты товара, установленный договором.  Если исходя из содержания  договора невозможно определить  порядок оплаты, покупатель должен  исполнить свою обязанность по  оплате товара только после  исполнения продавцом своей обязанности  по его передаче.

Продавец вправе:

• Отказаться от исполнения договора купли-продажи, либо предъявить требования об исполнении обязанности (потребовать принять товар, а  если он не оплачен, принять и оплатить) в случае, если в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи покупатель не принимает товар или отказывается его принять.

• Потребовать уплаты процентов  по ст.395 ГК РФ, если покупатель не исполняет  обязанность по оплате переданного  в соответствии с условиями договора купли-продажи товара.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                 3. Разновидность договоров купли-продажи.

3.1 Договор розничной купли-продажи

          Согласно ч.1 ст.492 ГК РФ, по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

В качестве продавца по договору розничной купли-продажи выступает  специализированный предприниматель (розничный торговец), осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Продавцом может быть индивидуальный предприниматель или юридическое  лицо, являющееся коммерческой организацией.

В качестве покупателя могут  выступать любые физические и  юридические лица, приобретающие  товар для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

В соответствии с п.1 ст.492 ГК РФ товар по договору розничной  купли-продажи приобретается для  личного, семейного, домашнего или  иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Предметом договора розничной купли-продажи  могут быть любые движимые вещи, не изъятые из оборота.

Договор розничной купли-продажи  является публичным (п.2 ст.492 ГК РФ). При этом правила ст. 426 ГК РФ (обязанность продавца заключить договор с каждым, кто к нему обратится, при наличии необходимых покупателю товаров; недопустимость предпочтений одному лицу перед другим, за исключением случаев, предусмотренных нормативными актами; единообразное определение условий договора для всех покупателей) распространяются на любой договор розничной купли-продажи независимо от его субъектного состава.

Правовая регламентация  договора розничной купли-продажи  различается в зависимости от фигуры покупателя. В случае, когда  в качестве покупателя выступает юридическое лицо, отношения сторон регулируются положениями 2 гл. 30 ГК РФ, а также, в части, не противоречащей им, - нормами 1 гл. 30 ГК (см. п.5 ст.454 ГК РФ). Если на стороне покупателя выступает физическое лицо, к таким отношениям, в части, не урегулированной ГК, применяется законодательство о защите прав потребителей (п. 3 ст.492 ГК РФ).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                   3.2 Договор купли-продажи недвижимости

По договору купли - продажи  недвижимого имущества (договору продажи  недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный  участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а  покупатель обязуется принять указанное  имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости является одним из отдельных видов  договора купли - продажи, выделяемым по признаку особого объекта продажи  − недвижимого имущества. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в  том числе здания, сооружения, объекты  незавершенного строительства.

К числу существенных условий  договора продажи недвижимости относятся  условия о предмете продажи и  цене продаваемого недвижимого имущества.

Стороны договора купли-продажи  недвижимости представлены продавцом  и покупателем, в качестве которых  могут выступать любые физические или юридические лица, обладающие гражданской правосубъектностью, за исключением случаев, указанных  в законе. Продавцом является лицо, отчуждающее недвижимое имущество, а покупателем – лицо, приобретающее  недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. Нарушение  требований, предъявляемых к форме  договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.

Переход права собственности  на недвижимое имущество представляет собой сложный юридический состав, связанный, во-первых, с наличием одного из оснований приобретения права  собственности, и, во-вторых, с его  обязательной государственной регистрацией.

Государственная регистрация  прав на недвижимое имущество и сделок с ним является актом признания  и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или  прекращения прав на недвижимое имущество  в соответствии с ГК РФ. Государственной  регистрации подлежит не сам договор  продажи недвижимости, а переход  права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                   3.3 Договор купли-продажи предприятия

В соответствии с п. 1 ст. 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Квалифицирующим признаком  данного вида купли-продажи выступает  предмет - предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 132 ГК РФ).

Предприятие представляет собой  сложную вещь особого рода. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, в том числе недвижимое и движимое имущество. При этом предприятие  в целом как имущественный  комплекс признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ).

С учетом специфики предмета продажа предприятия предполагает комплексное отчуждение имущества, включаемого в его состав. Вместе с тем правовой режим имущества, входящего в состав продаваемого предприятия, неоднороден.

Пункт 1 ст.559 ГК РФ говорит о продаже предприятия в целом, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Примером подобных личных (непередаваемых) прав являются права, полученные продавцом на основании разрешения (лицензии) на занятие определенной деятельностью. Такие права по общему правилу (если иное не установлено законодательством) не подлежат передаче покупателю (п. 3 ст.559 ГК РФ).

Исключительные права  на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также права  продавца на использование чужих  средств индивидуализации переходят  к покупателю лишь по общему правилу, если иное не предусмотрено договором (п.2 ст.559 ГК РФ).

Особенности продажи предприятий  могут устанавливаться специальным  законодательством. В частности, продажа  предприятия, принадлежащего должнику, при банкротстве последнего - ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ (ред. от 12.07.2011, с изм. от 18.07.2011) «О несостоятельности (банкротстве)».⁶

По общему правилу сторонами  договора продажи предприятия могут  быть любые субъекты гражданского права  с учетом их праводееспособности. При  этом в качестве продавца может выступать  только собственник предприятия.

Пункт 1 ст.560 ГК РФ предусматривает особые правила относительно формы договора продажи предприятия. Такой договор должен быть заключен в письменной форме посредством составления единого документа, подписанного обеими сторонами. Кроме того, к договору должны быть приложены необходимые документы, удостоверяющие состав и стоимость имущества предприятия: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и другие документы, указанные в п. 2 ст. 561 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст.560 ГК РФ договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, применительно  к рассматриваемому договору закон  предусматривает, во-первых, государственную  регистрацию самого договора, а во-вторых, государственную регистрацию перехода права собственности (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 564 ГК РФ, п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».⁷

 

 

                                  3.4 Договор поставки

Договором поставки признается такой договор купли-продажи, по которому продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный  срок или сроки производимые или  закупаемые им товары покупателю для  использования в предпринимательской  деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК РФ).

Договор поставки как вид  договора купли-продажи является консенсуальным, возмездным, двусторонним договором.

Квалифицирующими признаками, отличающими договор поставки от иных видов договора купли-продажи, могут быть признаны следующие особенности  договора поставки.

Во-первых, особый субъектный состав данного договора, характеризующийся  тем, что в качестве поставщика может  выступать только индивидуальный предприниматель  или коммерческая организация.

Во-вторых, в силу этого  договора покупателю передаются товары для их использования в предпринимательской  деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Следовательно, и в качестве покупателя по договору поставки должна выступать, как правило, коммерческая организация (индивидуальный предприниматель).

Для заключения договора поставки необходимо: ознакомление с условиями  отбора поставщиков; направление оферты; определение существенных условий  договора поставки.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам  предложение, которое достаточно определенно  и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим  договор с адресатом, которым  будет принято предложение (ст.435 ГК РФ).

Оферта должна содержать  существенные условия договора (ст.435 ГК РФ).

Существенными условиями  договора поставки являются предмет  договора, т.е. наименование и количество товара, его ассортимент и комплектность, срок поставки, а также любые другие условия, которые стороны сочтут существенными. Прежде всего, к таким  дополнительным условиям договора, по поводу которого заключается соглашение, является цена.