Автор работы: Пользователь скрыл имя, 28 Марта 2012 в 14:20, курсовая работа
Договор найма жилых помещений – один из самых распространенных гражданско-правовых договоров. И рассмотрение правового положения такого договора актуально как никогда.
Актуальность договора найма жилого помещения обуславливается тем, что смена законодательства положило начало появлению особых разновидностей договора социального найма, направленных на удовлетворение потребностей в жилье социально не защищенных слоев населения.
Введение 3
Глава 1
1.1. Понятие и классификация договора найма жилого помещения 4-8
1.2. Элементы договора найма жилого помещения 9-12
Глава 2
2.1. Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения 13-15
2.2. Основания прекращения договора найма жилого помещения 16-18
Заключение 19-20
Список использованной литературы 21
Приложение 1 22-27
Приложение 2
5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
- разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.
6. Заключительные положения
6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.
6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.
6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______ экземплярах.
6.5. Адреса и реквизиты сторон:
Наймодатель:
______________________________
Наниматель:
______________________________
паспорт:
серия ______________, номер ______________, выдан ______________________________
Подписи сторон:
Наймодатель ___________________ Наниматель _________________
Кpoмe caмoгo дoгoвopa нaймa нeoбxoдимы тaкжe пpилoжeния к нему (oпиcь имущecтвa, вeдoмocть учeтa oплaты, дoпoлнитeльнoe кoнфeди-циaльнoe coглaшeниe, акт cдaчи-пpиeмки).
Приложение 2
ДОГОВОР
коммерческого найма жилого помещения
Акт передачи жилого помещения
Дом № ____ , квартира № ____ , корпус № ____ по улице ________________________,
округ ____________________, общей площадью _______ кв.м., жилой площадью ______кв.м.
1. Год постройки
______________________________
2. Этажность дома
______________________________
3. Этаж размещения квартиры (комнаты)
______________________________
4. Планировка и благоустройство квартиры
______________________________
5. Материал стен
______________________________
6. Физический износ
______________________________
7. Инвентаризационная стоимость одного кв. метра общей площади жилого помещения на момент заключения договора коммерческого найма
____________________________
8. Особые условия
______________________________
Наниматель
_________________________
(подпись)
1 Алексеева О. Г. Жилищное правоотношение социального найма.- Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук.-Екатеринбург 2006.
2 Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. - М.: Статут, 2000. С. 47.
3 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный)./ Под ред. О.Н. Садикова - М.: Юридическая фирма "КОНТРАКТ", Издательский Дом "ИНФРА-М", 2004.С.201.
4 Мокроусова Л.М. Договор коммерческого найма жилого помещения. -Воронеж, 2002.
5 Стяжкина Т.А. Сборник типовых договоров. Более 450 образцов. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Экзамен, 2002.-С.203.
6 Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. / Под ред. П.В.Крашенинникова. М., 2005.С.123-127.
7 Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный)./ Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. -М.:Издательство "Юрайт", 2004. С.187-194.