Форма сделки

       Устная  форма сделки облегчает положение  участников при возникновении споров о том, действительно ли заключалась сделка и какими были ее условия. Эти обстоятельства могут доказываться любыми правомерными средствами, в т. ч. свидетельскими показаниями.

       Пункт 3 ст.151 ГК относит к сделкам, заключенным  в устной форме, также сделки, подтвержденные выдачей жетона, билета или иного  подобного знака. Заключение и содержание таких сделок может доказываться свидетельскими показаниями.

       Указанные подтверждающие знаки могут упоминать  или не упоминать имена участников сделки. Если, однако, подобный знак не только называет участников, но и содержит их подписи, сделку следует считать  заключенной в письменной форме.

       Изменение, исполнение или прекращение сделки обычно оформляется таким же образом, каким оформляется заключение сделки. Но в некоторых случаях, в силу прямого указания нормативных актов  или по желанию сторон, не противоречащему  законодательству, договор, заключенный  в надлежащей письменной форме, исполняется  путем совершения действий, т.е. совершения сделок без составления письменного  документа, оформляющего каждое действие (п.5 ст.151 ГК). 

       3.2 Сделки, заключаемые в письменной форме 

       Передача  денег по договору займа оформляется  письменно, обычно путем выдачи должником  расписки кредитору, а исполнение договора - возвращением расписки без какого-либо письменного оформления.

       В отличие от ст.151 ГК, где устная форма  сделки допускается в весьма широких  пределах, ст.152 намечает более строгие  границы необходимости письменной формы сделки.

       Согласно  названной статье, в письменной форме  должны совершаться сделки:

       1 Осуществляемые в процессе предпринимательской деятельности, кроме сделок, исполняемых при самом их совершении, если для отдельных видов сделок иное специально не предусмотрено законодательством или не вытекает из обычаев делового оборота;

       2 На сумму свыше 100 месячных расчетных показателей, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении;

       3 В иных случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон.

       Целесообразность  письменной формы для перечисленных  случаев определяется тем, что она  более достоверно подтверждает и  наличие сделки, и ее содержание. Это может обеспечить более надежную защиту интересов участников сделки и более точную систему бухгалтерского учета.

       Сделки, совершаемые в процессе предпринимательской  деятельности, требуют письменной формы, независимо от того, осуществляют ли такую  деятельность оба участника сделки либо только один из них. Обычно письменная сделка заключается путем составления одного документа, который подписывается сторонами или их представителями, если иное не вытекает из обычаев делового оборота.

       Часто применяется заключение сделки (договора) в письменной форме путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами, оформляющими отдельные этапы процесса заключения договора - оферту и акцепт. В этом случае каждая из сторон для подтверждения заключения договора в письменной форме должна иметь все документы, которыми обменялись стороны при его заключении: подлинники всех полученных документов и копии всех отправленных документов.

       В практике последних лет все более  широкое распространение приобретает  обмен письмами факсимильного копирования, особенно при заключении разовых, краткосрочных  и т.п. договоров. Статья 152 в виде общего правила разрешает использование  средств факсимильного копирования.

       В отличие от этого, ст.160 ГК РК разрешает  использование факсимильного воспроизведения  текста и подписи лишь в тех  случаях, когда это предусмотрено  правовыми актами или соглашением  сторон. Следовательно, в виде общего правила использованию указанных  средств российским законодательством  не придается правового значения.

       Для заключения некоторых видов сделок применяются их стандартные или  типизированные формы (перевозки, страхование, продажа товаров в кредит и  т.п.). Это, например, обычная практика заключения публичных договоров, особенно договоров присоединения.

       В таких случаях документ, выражающий сделку, составляется в форме, установленной  стандартом, типовым или примерным  образцом, примерными условиями и  т.п. Подобные документы разрабатываются, как правило, продавцом, исполнителем работ или услуг. По взаимному  соглашению сторон в документ могут  быть внесены изменения. Опубликованные в печати примерные условия договора при соблюдении нужных требований могут  рассматриваться в качестве обычаев  делового оборота.

       Для некоторых сделок законодательство усложняет простую письменную форму  сделок, требуя не только составления  документа, подписываемого сторонами, но и изложения содержания сделки на определенном бланке, удостоверения  подписей печатью и т.д. Подобные требования к письменной форме сделки обязательны, если они предусмотрены  законодательством либо соглашением  сторон. В остальных случаях, даже если сделка заключается юридическими лицами или с участием юридических  лиц, соблюдение указанных требований необязательно. Достаточно не нарушать общих правил совершения сделок в  письменной форме.

       Если  гражданин вследствие физического  недостатка, болезни или неграмотности  не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может  подписать другой гражданин. Подпись  последнего, если иное не предусмотрено  законодательством, должна быть засвидетельствована  нотариусом либо другим должностным  лицом, имеющим право совершать  такое нотариальное действие, с указанием  причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

       Сторона, исполнившая сделку, совершенную  в письменной форме, вправе требовать  от другой стороны документ, подтверждающий исполнение. Такое же право имеет  сторона, исполнившая устную предпринимательскую  сделку, кроме сделок, исполняемых  при самом их совершении. Обычно таким документом служит расписка, квитанция, копия накладной и  т.п.

       В случаях, установленных законодательными актами или соглашением сторон, письменные сделки считаются совершенными только после их нотариального удостоверения (ст.154 ГК).

       Требования  о необходимости нотариального  удостоверения сделки предъявляются  законом лишь к конкретным видам  сделок. Например, п.5 ст.58 ГК требует  нотариального удостоверения учредительного договора об образовании хозяйственного товарищества.

       Закон запрещает нарушение требуемой  формы путем ее упрощения. Нельзя при требовании нотариального удостоверения  сделки ограничиваться ее заключением  в простой письменной форме, либо вместо письменной формы применять  устную. Напротив, согласованное участниками  сделки отступление от установленной  формы в сторону ее усложнения вполне допустимо и не вызывает никаких  отрицательных последствий для  сторон. Например, стороны вправе заключить  сделку в письменной форме, хотя бы закон допускал устную форму; стороны  вправе нотариально удостоверить письменную сделку, хотя бы закон этого не требовал.

       В ряде случаев закон требует регистрации заключенных сделок. Правило о регистрации сделок и соответствующих прав, установленное ст.155, сводится к тому, что сделка, нуждающаяся по закону в регистрации, приобретает полную юридическую силу только после совершения такой регистрации в надлежащем регистрационном органе. Регистрация решает ряд проблем:

       во-первых, сделка, как отмечалось, приобретает  полную юридическую силу;

       во-вторых, документ о регистрации достоверно подтверждает права субъекта, приобретенные  по сделке;

       в-третьих, единая система регистрации позволяет  наладить полный учет сделок, совершение которых приобретает не только частный, но и публичный интерес;

       в-четвертых, наконец, регистрация позволяет  ознакомиться с той или иной сделкой  и правами, из нее вытекающими, заинтересованным лицам, если такое ознакомление законодательством  не запрещено. Этим обеспечивается защита правомерных интересов лиц, намеревающихся заключать сделки с обладателями объектов регистрации, путем получения  информации о правах на такие объекты  и об их обременениях. Здесь, конечно, большое значение имеет регистрация  сделок с недвижимостью.

       Нотариальное  удостоверение сделок (ст.154 ГК, глава 8 Закона Республики Казахстан "О  нотариате" от 14 июля 1997 г) и их государственная  регистрация - сходные процедуры, но в то же время значительно отличающиеся одна от другой. Нотариальному оформлению подлежат сделки как таковые, государственной  регистрации - в большей степени  права, вытекающие из сделок, хотя привычно говорить также о регистрации  сделок. Но не все сделки, подлежащие нотариальному оформлению, требуют  государственной регистрации, и  не все сделки, подлежащие государственной  регистрации, требуют предварительного нотариального оформления.

       Регистрация и прежде была распространена в стране, особенно в части приобретения недвижимости и сделок с ней. Но ее проводили  различные органы, не объединенные в систему, и по разным правилам. Полнота регистрации и ее достоверность вызывали обоснованные сомнения. Нередкими были случаи, когда терялись дела, не регистрировались залоги недвижимости, обеспечивавшие банковские кредиты, и т.п.

       Для полной реализации требований ст.155 ГК необходимо скорейшее создание полной и независимой от ведомственных  интересов системы регистрации. Не менее важно, чтобы эта система  безотказно и незамедлительно предоставляла  информацию об объектах регистрации  и сделок с ними всем заинтересованным лицам за необременительную плату.

       Из  требований о необходимости нотариального  удостоверения и государственной  регистрации большой категории  сделок вытекает первостепенная важность достоверности документов, подтверждающих эти акты. На практике все еще  нередки случаи фиктивного нотариального  удостоверения, ошибок или неполноты  регистрации, что причиняет большой  урон лицам, принимающим ложные материалы  за достоверные.

       Проблема  решается только одним путем - установлением  ответственности нотариусов и должностных  лиц, уполномоченных на совершение нотариальных действий, за ущерб, причиненный нарушением правил о нотариальном удостоверении  сделок (ст.24 Закона о нотариате); органов  государственной регистрации (или  государства) за неполноту, недостоверность  либо непредоставление информации, если этим причиняется ущерб лицам, обратившимся к таким органам (см. ст.31 Указа о государственной регистрации прав на недвижимое имущество).

       Самым важным объектом государственной регистрации  служат сделки с недвижимостью. Порядок  такой регистрации установлен названным  указом.

       Но, помимо государственной регистрации  сделок с недвижимостью, Закон предусматривает  регистрацию сделок с другими  объектами, особенно - сделок, ведущих  к возникновению, изменению и  прекращению права собственности. Прежде всего имеются в виду средства транспорта. В зависимости от вида транспорта определяется регистрирующий орган.

       В случае, если один из участников вообще отрицает, что он заключил сделку, или отрицает наличие в ее содержании условий, на каких настаивает другая сторона, лицо, требующее исполнения, не может приводить в подтверждение своей правоты свидетельские показания. Но может приводить другие, чаще всего - письменные доказательства. Возьмем уже знакомый пример. Должник не возвращает денег и на суде заявляет, что он вообще не получал их от кредитора. Последний привел в суд общего знакомого, который подтверждает, что присутствовал при передаче кредитором денег должнику. Суд такие показания не должен принимать во внимание. Но если кредитор предъявит письмо должника, в котором тот извиняется за задержку возврата займа, это письмо может подтвердить факт заключения сделки, и кредитор вправе требовать принятия принудительных мер к ее исполнению.

       Таким образом, в виде общего правила нарушение  простой письменной формы не влечет недействительности сделки, но серьезно затрудняет доказывание ее существования  и ее условий.

       Если  необходимость письменной формы  сделки вытекает не из требований закона, а из соглашения сторон, сделка не вступает в силу и не порождает юридических  последствий, пока стороны не оформили ее письменно. Конечно, стороны вправе изменить свою первоначальную договоренность о форме сделки, но только по взаимному  согласию.

       Но  в некоторых случаях, как уже  отмечалось, для заключения письменной сделки недостаточно составления документа, подписываемого участниками сделки, или обмена подобными документами. Требуется еще соблюдение определенных реквизитов: использование специальных  бланков, подтверждение подписей участников сделки печатью и т.п. (п.3 ст.152 ГК). Нарушение формы подобных сделок, если иное не установлено сторонами, также ведет к признанию сделки недействительной и к двусторонней реституции.