Гражданское право

Оказание некоторых видов услуг может предполагать, что полученный заказчиком полезный эффект в пределах разумного срока должен сохраняться в соответствии с установленным в договоре способом его использования, а если такой способ использования договором не предусмотрен — для обычного способа использования результата услуги такого рода (законная гарантия). В качестве примера можно привести оказание услуг по обучению. Полученные в результате повышения квалификации знания, являющиеся одним из оснований для аттестации, например, государственных служащих, должны быть пригодными для использования в течение всего срока, на который они были аттестованы. Важным условием договора возмездного оказания услуг является срок. В договоре  должны указываться начальный и конечный сроки оказания услуги, а по соглашению сторон могут предусматриваться также и сроки завершения отдельных видов (этапов) услуг, т. е. промежуточные сроки. Исполнитель по договору возмездного оказания услуг несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков оказания услуг, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором.

56. Особенности договора купли – продажи недвижимого имущества. Договор купли – продажи предприятия:

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. К продаже недвижимости субсидиарно применяются также общие положения о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не заключенным.  Существенным условием договора продажи недвижимости является цена. Без ее указания договор не может считаться заключенным. Для договора купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма в виде одного документа. Последствием несоблюдения этой формы является ничтожность договора.Если продавец гос-ое или мун-ое унит-ое предпр-ие –оно не вправе продавать недв. имущ-во без согл-ия соб-ка. Правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость. Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания, если иное не предусмотрено самим договором. Поскольку право собственности переходит от продавца к покупателю лишь в момент регистрации перехода этого права, до этого момента собственником недвижимости остается продавец. Продажа здания, сооружения или другой недвижимости, прочно связанной с землей, во всех случаях неизбежно влечет передачу покупателю права собственности или прав владения и пользования (как возмездного, так и безвозмездного) в отношении той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Осн. обяз-ть прод-ца –передача недвиж-ти покуп-лю.С момента передачи вещи у пок-ля возн-ет право соб-ти (момент рег-ции перехода права соб.) Т.е. обяз-ть прод-ца –фактич-ки передать вещь.Передача недв-ти осущ-ся по передат. акту, он явл-ся док-вом передачи. Обяз-ть пок-ля –принять недв-ое имущ-во по передат. акту и зарег-ть переход права соб-ти. В случае передачи недв-ти не соотв-ей усл-ям дог-ра о ее кач-ве  покуп-ль вправе треб-ть замены товара ненедл-его кач-ва на товар соотв-ий д-ру.

Договор продажи предприятия: По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность. Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему документов (акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований). Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. Договор продажи предприятия считается заключенным с момента его государственной регистрации. Переход права собственности на предприятие также подлежит государственной регистрации. Существенными условиями договора продажи предприятия являются состав и стоимость продаваемого предприятия, поэтому заключению договора должна предшествовать полная инвентаризации предприятия, завершающаяся составлением акта инвентаризации. Передача предприятия:1. Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором. 2. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

Д-ор явл-ся взаимн., консенс., возм-м. Стор-ми обычно явл-ся предприн-ли: гр-не или комм. орган-ции.

При продаже гос. или мун-ых предпр-ий в ходе приват-ции продавц-ми выступают РФ или субъекты РФ в лице Росс-ого Фонда федер-ого имущ-ва или специализ-ого учр-ия созд-ого субъектом РФ. Пок-ми гос. предпр-ий м.б. любые физ.и юр. л., кроме самих гос. преддпр-ий , гос. учр-ий, и юр. л., в уст-ом капитале кот-ых доля РФ, субъектов РФ, мун. образ-ий > 25 %.Продажа предпр-ия –вид к.-п. допускающий возм-ое отч-ие субъект-ых обяз-ей, т.е. продажа озн-ет перевод долга. с прод-ца на пок-ля, с согл-ия кред-ра.

Сущ-ое усл-ие-цена, стоимость предпр-ия кот-ая опред-ся соглаш-ем сторон. Срок д-ра устан-ся соглаш-ем сторон.

57. Особенности договора пожизненной ренты:

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору пожизненной ренты плательщик обязуется выплачивать ренту в денежной форме либо гражданину, передавшему имущество под выплату ренты, либо указанному им иному физическому лицу (получателю ренты) в течение всего периода его (получателя ренты) жизни. Существенным условием договора является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности, за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. Кроме того, существенным условием любого договора ренты является условие о предмете договора, т.е. условие об имуществе, передаваемом под выплату ренты, а также о размере и характере рентных платежей. Существенное условие любого договора ренты - срок рентных платежей. Именно по сроку рентных платежей постоянная рента (то есть рента бес­срочная) отличается от пожизненной ренты (ренты, установленной на срок жизни одного или нескольких получателей ренты). Форма дог-ра: письменная - подлежит обязательному нотариальному удост-ию, а если предметом явл-я недвиж-е имущ-во еще и гос.регистрации. Ответственность за просрочку выплаты ренты За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты. Особенностями пожизненной ренты явл: 1. Получателем ренты может быть только физическое лицо, указанное в договоре, независимо от того, является оно собственником отчужденного под выплату ренты имущества или нет; 2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты; 3. Пожизненная рента уплачивается в течение всей жизни получателя ренты. Право на получение ренты не переходит по наследству и не может быть отчуждено третьим лицам. Исключение составляет случай, когда пожизненная рента была установлена в пользу нескольких граждан. В случае смерти одного из них его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается; 4. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц не может быть менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, и подлежит увеличению с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, которые предусмотрены законом; 5. Плательщик ренты не имеет права отказаться от ее выплаты в том числе и посредством ее выкупа. Выкуп пожизненной ренты возможен только по требованию получателя ренты при существенном нарушении плательщиком условий договора; 6. Рентные платежи выплачиваются ежемесячно, если иное не предусмотрено самим договором; 7. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором.

58. Особенности договора проката:

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Договор проката подлежит заключению в письменной форме, является: двустороннеобязывающим, возмездным, консенсуальным, публичным договором. Чаще всего договор проката является договором присоединения. Предмет дог. – только движимое имущество, используемое для потребительских целей. Форма дог. – только письменная. Существенным условием договора проката является условие о предмете договора, необходимым условием — условие о размере арендной платы. От иных видов аренды договор проката отличается следующими особенностями:

1. Особым субъектным составом. Арендодателем здесь может выступать только коммерческая организация либо предприниматель без образования юридического лица), для которого сдача имущества в прокат является профильной предпринимательской деятельностью; 2. Особое целевое назначение предмета договора: имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства; 3. Краткосрочный характер договора. Договор проката не может быть заключен на срок более одного года. Договор Проката, заключенный на больший срок, признается заключенным на один год; 4. Нормы о прокате содержат ряд ограничений прав арендатора по сравнению с общими нормами об аренде;5. Арендная плата по договору проката может быть установлена только в виде определенной денежной суммы. В отличие от обычного договора аренды, арендатор в договоре проката не имеет права на: 1) передачу имущества в субаренду; 2) уступку своих прав (перевод своих обязанностей) по договору проката другому лицу; 3) предоставление арендуемого имущества в безвозмездное пользование; 4) передачу своих арендных прав в залог; 5) внесение права аренды в качестве имущественного вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ; 6) преимущественное (по сравнению с другими потенциальными арендаторами) возобновление договора проката (аренды) на новый срок. К договору проката не применяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок. Наряду с данными ограничениями ГК РФ предоставляет право арендатору в любое время отказаться от договора проката, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней. Дополнительные обязанности арендодателя. Так, арендодатель, обязан: а) в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом; б) при обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им — в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии; в) проводить не только капитальный, но и текущий ремонт имущества, сданного в аренду;

г) в случае досрочного возвращения имущества арендатором — возвратить ему часть арендной платы за период со дня, следующего за днем фактического возврата имущества и до момента окончания срока действия договора. д) Обяз-ть произ-ть и текущий и капит-й ремонт на арендодателе. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

59. Осуществление гражданских прав, исполнение обязанностей. Гражданско-правовая защита:

Осуществление гражданских прав – это реализация управомоченным лицом возможностей, заключенных в содержании данного права. Осуществляя гражданские права, субъект преследует определенные цели: 1) приобретение имущества на праве собственности; 2) занятие предпринимательской деятельностью; 3) совершение сделок; 4) закрепление научного приоритета; 5) приобретение авторских прав и т.д. Осуществление гражданских прав есть процесс, в результате которого управомоченный субъект на основе имеющихся у него юридических возможностей удовлетворяет свои материальные и духовные потребности. Гражданская обязанность – это установленная правовыми нормами мера должного поведения  обязанного лица, кот. состоит в необходимости либо совершения опред. положительного действия, либо воздержания от совершения опред. действий, кот. м.б. нарушены принадлежащие управомоченному лицу права. Субъективные права и субъективные обязанности образуют правовую форму гр. правоот-ния. Взаимосвязь между осуществлением гражданских прав и исполнением гражданских обязанностей неразрывна, в большинстве гражданско-правовых отношений исполнение гражданских обязанностей является средством удовлетворения интересов управомоченного лица. Формы исполнения гражданской обязанности: а) пассивного типа (соблюдение запретов, путем воздержания от запрещенных действий); б) активного типа (совершение обязанным субъектом действий (добровольное или принудительное), которые составляют содержание обязанности). Способы осуществления гражданских прав: Гражданские права можно осуществлять любым законным способом, при этом принято различать фактическое (совершение управомоченным лицом действий или системы действий, не обладающих признаками сделок, или иных юридически значимых действий (использование собственного дома для проживания, автомобиля – для транспортировки собственных вещей и т.д.) и юридическое осуществление гражданских прав (действия или система действий, обладающие признаками сделок или иные юридически значимые действия (реализация кредитором права удержания вещи должника). Речь идет как об односторонних (принятие наследства, акцепт платежного требования, предъявление иска и т.д.), так и о двусторонних сделках (продажа имущества по договору купли-продажи, заключение авторского договора о переводе произведения и т.д.). В силу диспозитивности гражданско-правового регулирования участники гражданско-правовых отношений свободно осуществляют гражданские права. Но данная свобода не безгранична и очерчена системой правовых принципов, закрепленных в нормах гражданского права: 1 принцип законности (подчинение правилам деловой (профессиональной) этики и нравственным принципам общества); 2 принцип презумпции разумности и добросовестности субъектов при осуществлении ими гражданских прав и гражданских обязанностей (без опровержения данной презумпции в установленном законом порядке нельзя требовать возмещения убытков, взыскания неустойки и т.п.); 3 принцип солидарности интересов и делового сотрудничества (осуществление гражданских прав не должно нарушать прав и интересов других лиц; 4 субъекты, осуществляющие гражданские права должны содействовать друг другу с целью достижения результата; в случае возможности возникновения убытков, всячески стараться предотвратить их или преуменьшить). Под способами защиты понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, по средствам которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. Защита гражданских прав осуществляется путем: а) признания права; б) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; в) признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; г) признания недействительным акта государственного органа или органа МСУ; д) самозащиты права; е) присуждения к исполнению обязанности в натуре; ж) возмещения убытков; з) взыскания неустойки; и) компенсации морального вреда; к) прекращения или изменения правоотношений; л) неприменения судом акта государственного органа или органа МСУ, противоречащего закону; м) иными способами, предусмотренными законом. Каждый способ защиты гражданских прав может применяться в определенном процессуальном или процедурном порядке – форме защиты гражданских прав: а) юрисдикционная форма защиты (ЗГП государственным или уполномоченным государством органами); Юрисдикционная форма ЗГП означает возможность защиты в судебном или административном порядке. б) неюрисдикционная - ЗГП самостоятельными действиями управомоченного лица без обращения к государственным или иным управомоченным органам. Такая форма ЗГП имеет место при самозащите и при применении управомоченным лицом мер оперативного воздействия.Судебная защита гражданских прав: Защиту нарушенных или оспоренных ГП осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в суд. Под самозащитой гражданских прав (СЗГП) понимается совершение управомоченным лицом не запрещенных законом действий фактического порядка, направленных на охрану его личных интересов, или интересов и прав других лиц и государства ( фактические действия собственника или иного законного владельца, направленные на охрану имущества, а также аналогичные действия, совершенные в состоянии необходимой обороны или в случае крайней необходимости) .