Гражданско-правовой договор

Заключение договора в обязательном порядке.

Указанный порядок применяется в тех  случаях, когда заключение договора является обязательным для одной  из сторон в силу закона, то есть при  заключении обязательных договоров. При  заключении договора в обязательном порядке применяются правила  статьи 445 ГК. Заинтересованная в заключении договора сторона, для которой его заключение не является обязательным, направляет другой стороне, для которой заключение договора обязательно, проект договора (оферту). Сторона, для которой заключение является обязательным, должна в течении тридцати дней со дня получения оферты рассмотреть ее и направить другой стороне:

• либо извещение об акцепте;
• либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласии к проекту договора);
• либо извещение об отказе акцепта.

В первом случае договор считается заключенным  в момент получения оферентом  извещения об акцепте. Во втором случае сторона, получившая извещение об акцепте  оферты на иных условиях, вправе либо известить  другую сторону о принятии договора в ее редакции, либо передать

19

 

разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения  или истечения срока для акцепта. Если же сторона, не согласная с протоколом разногласий,

в указанные  сроки не передаст возникший спор на рассмотрение суда, договор считается  незаключенным. Хотя пропуск тридцатидневного срока, установленного статьей 445 ГК РФ для передачи протокола разногласий  на рассмотрение арбитражного суда, не является основанием для отказа в  принятии искового заявления.

Названный срок не должен рассматриваться как  срок, ограничивающий возможность заинтересованной стороны на передачу разногласий  по договору в арбитражный суд. Поэтому  в тех случаях, когда заинтересованная сторона передала разногласия на рассмотрение суда по его истечении, а другая сторона не возразила  против этого, суд рассматривает  такое исковое заявление по существу. Гражданский кодекс РФ не решает вопрос о том, вправе ли сторона, для которой заключение договора обязательно, передать разногласия по договору на рассмотрение суда, однако если они были переданы, а контрагент представил в суд свои предложения по условиям договора, то в этом случае арбитражный суд должен исходить из того, что спор передан на его рассмотрение по соглашению сторон.

В третьем  случае, а также в случае неполучения  ответа на оферту в установленный  срок, оферент вправе обратиться в  суд с требованием о понуждении заключить договор.

Проект  договора может быть направлен и  стороной, для которой заключение договора обязательно. В таком случае другая сторона, для которой заключение договора не является обязательным, вправе в течение тридцати дней направить  другой стороне:

либо извещение  об акцепте;

либо извещение  об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласии к проекту  договора);

либо извещение  об отказе акцепта.

В первом случае договор будет заключен на условиях, содержащихся в оферте. В  третьем случае, а также в случае неполучения ответа на оферту в установленный  срок, договор не будет заключен, так как его заключение не является обязательным для акцептанта. Во втором случае сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение тридцати дней со дня  получения протокола разногласий  известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в установленный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда, который и определит условия, по которым у сторон имелись разногласия. Если сторона,

 

20

 

направившая протокол разногласий, не перенесет возникший спор на рассмотрение суда, договор считается незаключенным.

 

Если  сторона, для которой заключение договора является обязательным, необоснованно  уклоняется от его заключения, то она  должна возместить другой стороне причиненные  этим убытки.

Заключение договора на торгах.

Сущность  указанного способа состоит в  том, что договор заключается  организатором торгов с лицом, выигравшем торги. Таким способом может быть заключен любой договор, если иное не вытекает из его существа. Так, ясно, что заключение путем проведения торгов договора дарения противоречит природе этого договора. Некоторые  же договоры о продаже вещи или  имущественного права могут быть заключены только проведением торгов.

В качестве организатора торгов может выступать  собственник вещи или обладатель имущественного права, либо специализированные организации. Последние действуют  на основании договора с собственником  вещи или обладателем имущественного права и может выступать от их имени или от своего имени.

Торги могут  проводиться в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором  торгов, предложило лучшие условия. Форма  торгов определяется собственником  продаваемой вещи или обладателем  реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. В конкурсе или аукционе должно участвовать два или большее число лиц, иначе аукцион или конкурс признаются несостоявшимися.

Аукционы  и конкурсы могут быть как открытыми, так и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать  любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для  этой цели.

Извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Между лицом, получившим извещение о проведении торгов, и организатором торгов устанавливается обязательственное правоотношение, в силу которого указанное лицо вправе требовать от организатора торгов принятия и рассмотрения предложения, сделанного лицом, изъявившим желание участвовать в торгах.

 

21

 

 Организатор торгов, сделавший извещение, вправе в любое время отказаться от проведения аукциона, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса – не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса, если иное не предусмотрено в законе или извещении о проведении торгов. В случае, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением установленных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса вообще не вправе отказаться от его проведения и несет соответствующую ответственность перед лицами, приглашенными для участия в торгах. Если организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса откажется от торгов, он обязан возместить приглашенным участникам реальный ущерб независимо от того, в какое время последовал отказ от торгов.

Лицо, выигравшее торги, и организатор  торгов подписывают в день проведения торгов протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Если же от подписания протокола уклоняется организатор торгов, он обязан возвратить лицу, выигравшему торги, задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки, принесенные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка. В результате проведения торгов между победителем и организатором торгов устанавливается обязательство по заключению соответствующего договора. В рамках этого обязательства победителю торгов принадлежит право требовать заключения с ним договора.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

22

 

Изменение и расторжение договора

 

Основания изменения и расторжения договора

 

Заключенные договоры должны исполняться  на тех условиях, на которых было достигнуто соглашение сторон, и не должны изменяться. Такое общее правило  придает устойчивость гражданскому обороту. Это правило применяется  и тогда, когда после заключения договора принят закон, устанавливающий  обязательные для сторон правила.

Изменение или расторжение договора возможно только по взаимному соглашению сторон. Так, стороны по договору аренды, заключенному на пять лет, могут по соглашению между собой прекратить его действие, не дожидаясь истечения  пятилетнего срока.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается  договором или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным. Решение суда в  этих случаях не требуется.

В тех случаях, когда возможность  изменения или расторжения договора не предусмотрена законом или  договором и сторонами не достигнуто об этом соглашение, договор может быть расторгнут или изменен по требования одной из сторон по решению суда и только в следующих случаях:

• при существенном нарушении договора другой стороной;
• в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора;
• в иных случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 450, 451 ГК).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение  обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, только в том случае являются основанием для расторжения или изменения договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились на столько, что, если бы стороны могли это предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если же стороны не достигли соглашения о приведение договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, то заинтересованная сторона

 

23

 

вправе потребовать  по суду расторжения договора при  наличии одновременно следующих  условий:

• в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
• изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, которая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
• исполнение договора без изменения условий настолько бы нарушило соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
• из обычаев делового оборота или существа обязательства не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная в расторжении договора сторона.

Если суд выносит решение  о расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств, он по требованию любой из сторон должен определить последствия расторжения  договора, исходя из справедливого  распределения между сторонами  расходов, понесенных ими в связи  с исполнением договора.

 В отличие от расторжения изменение договора в связи с существенными изменениями обстоятельств допускается по решению суда при наличии одновременно тех же самых условий только в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо понесет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Договор может быть расторгнут или изменен по требованию одной из сторон по решению суда или в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Порядок изменения и расторжения договора.

Изменения и расторжение договора, так же, как и его заключение, подчиняются определенным правилам. Прежде всего, действия по изменению  или расторжению договоров по своей юридической природе являются сделками. Следовательно, к ним применяются  общие правила о совершении сделок.

Наряду с этим к изменению  и расторжению договоров применяются  специальные правила, относящиеся  к форме их совершения. В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК соглашение об изменении  или расторжении договора осуществляется в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота  не вытекает иное.

24

 

Иной  порядок изменения или расторжения  договора предусмотрен (установлен) для  тех случаев, когда договор изменяется или расторгается не по соглашению сторон, а по требованию одной из них. Заинтересованная сторона обязана направить другой стороне предложение о расторжении или изменении договора, другая сторона обязана в срок, указанный в предложении или установленный в законе или договоре, а при его отсутствии в тридцатидневный срок, направить стороне, сделавшей предложение об изменении или расторжении договора: