Глава
1 . Право общей собственности
- Понятие и виды права общей собственности
В тех случаях,
когда право собственности на
имущество принадлежит какому- то
одному лицу, будь то гражданин, юридическое
лицо, государство, национально-государственная,
административно-территориальное или
муниципальное образование, собственность
является односубъектной. В этих случаях
собственнику противостоят все третьи
лица, обязанные воздерживаться от совершения
каких бы то ни было действий, препятствующих
ему по своему усмотрению осуществлять
свое права. Если же право собственности
на имущество принадлежит не одному, а
двум или более лицам, на имущество возникает
общая собственность, при которой, помимо
внешних отношений участников общей собственности
со всеми третьими лицами, существуют
также внутренние отношения между самими
участниками этой собственности. Необходимость
урегулирования внутренних отношений
между такими лицами, которые именуются
сособственниками, поскольку эти отношения
возникают на одно и то же имущество и
вызвало в первую очередь появление института
общей собственности, т.е. правовых норм,
рассчитанных на согласование воли сособственников
при осуществлении принадлежащих им правомочий
по владению, пользованию, и распоряжению,
общим имуществом. Таким образом, в числе
наиболее характерных признаков, присущих
всем видам общей собственности, независимо
от оснований их возникновения, следует
отметить, что, во-первых, она принадлежит
двум или более лицам, т.е. является многосубъектной;
во-вторых, ее предмет составляет одно
и то же имущество, которое относится к
общему; в-третьих, в общей собственности
наряду с внешними отношениями сособственников
со всеми третьими лицами существуют также
и внутренние отношения между самими сособственниками.
Следовательно, в объективном смысле право
собственности представляет собой совокупность
норм, закрепляющих принадлежность вещей
определенным субъектам, устанавливающих
права данных субъектов по владению, пользованию
и распоряжению вещами и обеспечивающих
осуществление и защиту этих прав. Закон
(п. 2 ст. 244 ГК ) различает два вида общей
собственности : долевую и совместную.
К долевой относится собственность, при
которой определена доля каждого из ее
участников, к совместной – собственность
без определения долей.
-5-
1.2.
Основания возникновения права
общей собственности.
Общая собственность
может возникнуть на любую индивидуально-определенную
вещь. Основанием для этого является
поступление в собственность двух
или нескольких лиц имущества, которое
не может быть разделено без изменения
его назначения (неделимые вещи), либо
не подлежит разделу в силу закона. Это
возможно, например, в результате совместного
создания (строительства) или приобретения
вещи по договору приватизации, наследования.
Объектом общей собственности может быть
и совокупность вещей (например, при наследовании
по закону либо по завещанию, в котором
не указано конкретное имущество, наследуемое
каждым из наследников; вследствие состояния
в браке, образования крестьянского (фермерского)
хозяйства). Субъектам общей собственности
принадлежат правомочия владения,
пользования и распоряжения имуществом,
однако каждый из них может осуществлять
эти правомочия только с учетом прав и
интересов других сособственников. Общая
собственность на имущество может возникнуть
независимо от того, относится ли оно к
неделимому имуществу, к имуществу, не
подлежащему разделу в силу закона, или
к делимому. Если имущество относится
к такому, которое нельзя разделить, не
изменив его назначение, т.е. к неделимому,
либо не подлежит разделу в силу закона,
то общая собственность на него возникает
вследствие присущих имуществу функциональных
качеств или его правового режима. Если
же имущество относится к делимому, то
общая собственность на него возникает,
лишь в случаях, предусмотренных законом
или договором. Например, наследники договорились
о том, что обстановка, которую они получили
по наследству от родителей, хотя и не
составляет гарнитура, не будет разделена,
а останется в их общей собственности.
Закон по-разному подходит к определению,
как оснований возникновения, так и круга
участников общей долевой и общей совместной
собственности. Основания возникновения
общей долевой собственности исчерпывающе
не определены. Она может возникнуть и
в случаях, прямо предусмотренных законом,
и в случаях, предусмотренных соглашением
сторон, решением суда, а также в силу иных
обстоятельств, влекущих образование
общей долевой собственности. Общая долевая
собственность может возникнуть также
вследствие обстоятельств, независящих
от воли людей. Например, лес, принадлежащий
одной лесозаготовительной организации,
прибило к лесу
-6-
другой организации. Поскольку
бревна не были снабжены особой меткой,
образовалась общая долевая собственность
указанных организаций на предназначенный
к сплаву лес. Круг участников общей
долевой собственности законом не ограничен.
Они могут представлять различные формы
собственности в любом их сочетании. Возможна
общая долевая собственность между гражданами,
гражданами и юридическими лицами, между
юридическими лицами и т.д. Общая совместная
собственность может возникнуть лишь
в случаях, предусмотренных законом, причем
законом, строго определен и круг ее участников.
По ныне действующему законодательству
участниками общей совместной собственности
могут быть только граждане. Это супруги,
члены семьи, приватизировавшие квартиру
с установлением на нее общей совместной
собственности, члены крестьянского (фермерского)
хозяйства (п.1 ст. 258 ГК). При этом во всех
указанных случаях допускается переход
с режима общей совместной на режим общей
долевой собственности.
-7-