Характеристика общей собственности

Глава 3. Общая совместная собственность

3.1.Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех его участников. Они сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Согласие сособственников предполагается и при сделке по распоряжению общим имуществом, кто бы из них ее ни совершал. Совершать сделки по распоряжению общим имуществом может каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Например, такое право может быть предоставлено лишь одному из участников, для чего другие выдают ему доверенность. Если один из участников общей совместной собственности (например, на приватизированную квартиру) является недееспособным, частично или ограниченно дееспособным, то при совершении сделок с его участием должны соблюдаться установленные законом специальные требования. Так, для сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние (независимо от того являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников), имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилое помещение, в котором несовершеннолетний не проживает, если на момент приватизации он имел на это помещение равные  с собственником права (ст.3 ч.2 Закона о приватизации жилищного фонда). Если один из участников совместной собственности совершил сделку по распоряжению общим имуществом при отсутствии необходимых полномочий, то она по требованию остальных участников может быть признана недействительной только в случае, когда доказано, что другая сторона о сделке знала или заведомо должна была об этом знать. Такая сделка относится к числу оспоримых, бремя доказывания возлагается на сторону, которая требует признания сделки недействительной; другая сторона в сделке должна действовать умышленно. В случае признания

-13-

сделки недействительной обе стороны возвращаются в первоначальное положение. Но если умысла или грубой неосторожности в поведении другой стороны не было, то всё полученное ею по сделке возврату не подлежит, а  отвечать перед участниками совместной собственности будет тот из них, кто совершил сделку, не имея на, то полномочий. При разделе имущества, находящегося в совместной собственности, и при выделе из него доли необходимо предварительно определить доли каждого из участников в праве на общее имущество. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников совместной собственности. Основания и порядок раздела и выдела определяются по правилам ст.252 ГК РФ. Кредитор участника общей собственности вправе требовать выдела доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания лишь тогда, когда другого имущества собственника недостаточно, чтобы требование кредитора было удовлетворено. Если, однако, без обращения взыскания на долю должника в общем имуществе обойтись нельзя, но выдел доли в натуре не возможен, либо против этого возражают остальные сособственники, то им предоставляется преимущественное право покупки доли по рыночной стоимости с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. Для этого кредитор вправе потребовать от должника продажи доли остальным сособственникам на указанных выше условиях. Исполнение этого требования для должника обязательно. Если остальные сособственники откажутся от приобретения доли должника (например, ввиду нехватки средств), то кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника путем продажи ее с публичных торгов.

 

3.2. Совместная собственность супругов.

 

В настоящее  время в науке понятие семьи  относится к числу основополагающих институтов. Семья представляет собой  группу или общность лиц, связанных  имущественными отношениями и не имущественными правами, совместным ведением хозяйства и воспитанием детей, а так же моральной и материальной поддержкой. Наиболее

-14-

значимую  часть имущественных отношений  супругов формируют отношения семейной собственности, а они, в свою очередь, включают в себя:

а) общую  собственность супругов;

б) личную собственность  каждого супруга;

в) собственность  остальных членов семьи (родителей, детей).

«Участниками совместной собственности могут быть супруги. Супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество, независимо от того, в какой степени каждый из них принимал участие в создании общего имущества. Равные права супругов в имущественных семейных отношениях проявляются в том, что при законном режиме их имущества всё приобретенное период брака является их совместной собственностью»¹.  Семейное законодательство определяет совместную собственность супругов как имущество, которое было нажито ими в период зарегистрированного брака, т.е. брака, заключенного в установленной законом форме, в органах ЗАГСа. Фактические семейные отношения, даже продолжительные, но не оформленные юридически, т.е. без регистрации в органах ЗАГСа, не дают основания для признания лиц супругами, и здесь отсутствуют юридические основания для возникновения совместной собственности на имущество. В подобных случаях можно говорить лишь об общей долевой собственности лиц, ведущих совместное хозяйство. Если по каким-либо причинам брак признан недействительным, то вступившее в законную силу решение суда автоматически аннулирует правоотношения, а вещи которые были приобретены в период брака признаются либо имуществом того супруга, на средства которого они приобретались, либо признаются общей долевой собственностью. Однако закон допускает исключения. В случае, когда один из супругов, вступая в брак, не знал о наличии препятствий к его заключению, суд может признать за супругом такие же юридические права, какие предусмотрены для законного супруга при разделе имущества, нажитого в зарегистрированном браке. Отношения собственности супругов в российском законодательстве регулируются одновременно и гражданскими, и семейными нормами права. Российское законодательство предоставляет супругам самим выбирать, как они будут определять свои имущественные правоотношения. В российском семейном праве предусмотрены два режима имущества супругов – договорный и законный режим. Эти правоотношения регулируются главой 7 и главой 8 СК РФ. Законодательство определяет, что у супругов, кроме законного режима, есть право применить договорный режим, т.е. они могут заключить брачный договор, в котором супруги сами определяют права и совместные обязанности, а также права и обязанности каждого из супругов в период брака и после его расторжения. Удобство брачного договора заключается в том, что супруги заранее договариваются, как они будут вести хозяйство, и как будет осуществляться управление и распоряжение совместно нажитым имуществом. Заключив брачный договор, супругам предоставлено право изменить установленный законом режим совместной собственности, установив режим совместной, долевой или раздельной собственности на всё имущество супругов, на его отдельный виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Гражданский и семейный кодексы относят к раздельному имуществу каждого из супругов имущество, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак, имущество, полученное одним из супругов в период брака в дар или по наследству и вещи индивидуального пользования(одежда, обувь и т.п.) кроме драгоценностей и других предметов роскоши. К раздельному имуществу следует отнести и приватизированную одним из супругов квартиру, если другой супруг, хотя и дал согласие на приватизацию, но ее участником быть не пожелал, либо супруги и после заключения брака продолжали проживать раздельно. Гражданский и семейный кодексы определяют условия, при которых имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью. Для этого необходимо установить, что в период брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость указанного имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). В России на сегодняшний день более распространен законный режим имущества супругов. Правовое понятие законного режима имущества супругов определяется главой 7 СК РФ, в которой закреплено, что имущество нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью. Супруги, как участники совместной

-16-

собственности, сообща владеют и пользуются общим  имуществом по обоюдному согласию. Совместно нажитое имущество  принадлежит одновременно обоим  супругам, и каждый из них имеет  равные права на имущество в целом. Но, тем не менее, ни один из супругов не вправе самостоятельно без согласия другого супруга произвести отчуждение совместно нажитого имущества. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом, может  быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга, только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона о сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Семейное законодательство относит к совместно нажитому имуществу доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. В законодательстве также предусмотрены случаи, когда один из супругов не имел самостоятельного дохода, но вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми. В этом случае он имеет такие же права на общее имущество, как и работающий супруг. Если каждый из супругов в период брака приобретает какое-либо имущество на средства своей трудовой или предпринимательской деятельности, то это имущество сразу приобретает статус совместно нажитого, что влечет распространение права собственности второго супруга на это имущество, вне зависимости от того, на чьи средства приобреталось это имущество. Законодательно установлено два источника формирования имущества, являющегося совместной собственностью супругов, это: первый источник – приобретение имущества за счет доходов одного из супругов, даже если второй супруг не имел собственных доходов; второй источник- приобретение имущества за счет средств, полученных из общих доходов супругов. Также при распоряжении собственностью, при составлении завещания каждый из супругов вправе завещать лишь ту часть имущества, которая принадлежит ему, поскольку при разделе имущества сначала выделяется супружеская доля, и она не включается в состав наследственного имущества. Право определения доли умершего супруга в

-17-

общем имуществе  возникает у наследников умершего, но если на это отсутствует согласие пережившего супруга, то это право  реализуется только в судебном порядке.² Не следует путать долю пережившего супруга, которая остается его собственностью, и долю умершего супруга, которая включается в состав наследства и переходит к его наследникам (ст. 1150 ГК РФ). При этом переживший супруг не вправе отказаться от своей доли в совместно нажитом имуществе в пользу других наследников. Это объясняется тем, что доля второго супруга не входит в состав наследства. Переживший супруг, как полноправный наследник, может произвести отчуждение своей доли в пользу другого лица после оформления права собственности на наследуемое имущество, заключив соответствующие гражданско-правовые договоры.³

 

3.3. Общая совместная собственность  членов крестьянского (фермерского)  хозяйства.

 

До принятия и введения в действие части первой ГК РФ правовой режим имущества крестьянского (фермерского) хозяйства определялся Законом о таком хозяйстве с внесенными в него изменениями. Закон наделял крестьянское фермерское хозяйство правами юридического лица. Членами хозяйства, согласно Закону, считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство. Имущество хозяйства принадлежит его членам на праве общей долевой собственности. При единогласном решении членов хозяйства имущество может находиться в их общей совместной собственности. Пользование общим имуществом члены хозяйства осуществляют по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению таким имуществом совершает глава хозяйства без особой на то доверенности, либо доверенное лицо. Иной режим пользования и распоряжения имуществом может устанавливаться договором. При выходе одного из членов хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться деньгами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов хозяйства, а при ее отсутствии - судом. Срок выплаты компенсации не должен превышать пяти лет. Наследование имущества крестьянского (фермерского) хозяйства должно производиться по правилам ст. 27 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве и ч. 3 ст.15 того же Закона. В п. 1 ст.257 ГК РФ правовой режим имущества крестьянского фермерского хозяйства определяется с иных позиций; оно принадлежит членам хозяйства на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Таким образом, отпало признание хозяйства юридическим лицом. Если члены хозяйства желают использовать организационно-правовую форму юридического лица, то они должны создать для этого хозяйственные товарищества или кооператив. Согласно статье 257 ГК РФ совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства являются земельный участок и средства производства, а также другое имущество, приобретенное для нужд хозяйство на общие средства его членов. Общим имуществом членов хозяйства являются также плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства и используемые членами хозяйства по взаимной договоренности. Под разделом имущества хозяйства понимают прекращение хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям. Общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст.252 и ст.254 ГК РФ, а земельный участок – по правилам, установленным ГК РФ и земельным законодательством. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе из хозяйства одного из его членов разделу не подлежат. В то же время вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Указанные правила подлежат применению и тогда, когда после смерти одного из членов хозяйства открывается наследство. Вместе с тем применительно к наследованию земельного участка и права аренды земельного участка эти нормы следует применять с учетом ст.61 и ст.62 Земельного кодекса. Если наследник не является членом хозяйства, то при наличии в хозяйстве других членов, наследнику по общему правилу выплачивается денежная компенсация, соразмерная доле наследодателя в общем имуществе. При этом учету подлежит и стоимость доли

-19-

наследодателя в земельном участке (стоимость  земельной доли). При разделе имущества  крестьянского (фермерского) хозяйства, равно как и при выходе из хозяйства  одного из его членов, доли членов хозяйства  в праве совместной собственности  на общее имущество признаются равными, если соглашением между ними не установлено  иное.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-20-

¹ Антакольская М.В. Семейное право. М.:>Юристъ, 1996. С. 150-156

 

-15-

² Основы законодательства РФ о нотариате

³ Гришаев С.П. Наследственное право. М: Юристъ, 2002

 

-18-