Классификация договоров в гражданском праве

И продавцом, и покупателем  на территории РФ могут также выступать иностранные юридические лица и граждане, разумеется, с соблюдением норм не только ГК, но и других законов (например, ст. 9, 11, 19, 306 – 310 НК РФ, Закона РФ «О валютном регулировании и валютном контроле»).²⁵ Особенности купли-продажи отдельных товаров установлены как самим ГК РФ (например, ст. 497, 499), так и другими законами (например, ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд»)²⁶ или иными правовыми актами (например, Правила продажи товаров по образцам, утв. постановлением Правительства РФ).

Купля-продажа резко отграничивается  от мены, где покупатель не платит за товар денежную сумму, а передает другой товар.²⁷

Мена не является разновидностью договора купли-продажи, но весьма близко к нему. В соответствии со ст. 567 ГК по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно нормы о купле-продаже, если они не противоречат правилам гл. 31 и ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.²⁸

Сторонами в договоре мены могут быть лишь собственники (надлежащим образом уполномоченные ими лица). Унитарные предприятия, учреждения (иные юридические лица, у которых нет права собственности на переданное им собственником имущество) могут быть стороной данного договора, поскольку на это получено согласие собственника (иначе говоря, если они уполномочены собственником). По общему правилу обмениваемые товары предполагаются равноценными. При этом момент передачи одного товара и принятия другого должны совпадать по времени.

Новеллой отечественного гражданского права является институт ренты. Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо средств на его содержание в иной форме.²⁹

Получателем ренты может  быть лишь собственник передаваемого  в ренту имущества. Это – дееспособные граждане, а также некоммерческие организации, если получение ренты не противоречит их специальной правоспособности и существу рентного обязательства. Независимо от того, какое имущество передается, и независимо от состава сторон, данный вид договора должен иметь письменную форму и подлежит нотариальному удостоверению как отдельный документ, подписанный сторонами.

Таким образом, договор ренты  имеет место тогда, когда рента передается в обмен на передачу в собственность определенного в договоре имущества. Если же имущество просто продается собственником, либо обменивается на другое, либо предается безвозмездно, это, соответственно, договоры купли-продажи, мены, дарения.

3.2 Договоры о безвозмездной  и возмездной передаче имущества в собственность и пользование

Дарение – это договор, по которому одна сторона безвозмездно передает либо обязуется передать другой вещь в собственность или имущественное право (требование) к себе либо к третьему лицу или освобождает (обязуется освободить) от имущественной обязанности.

Дарение может происходить не только в форме безвозмездной передачи имущества, но и путем продажи имущества (имущественного права) па явно заниженной цене. В этой связи представляется уместным привести следующий пример судебной практики.

ОАО «Магнит» обратилось в  арбитражный суд с иском к  ТОО «Т признании недействительным договора аренды с правом выкупа и  применении последствий недействительности договора. ТОО «ТОК» предъявило встречный  иск о вынесении решения о  государственной регистрации данного  договора. Решением арбитражного суда от 06.11.98 в удовлетворении основного иска отказано, а встречный иск удовлетворен. При этом суд исходил из того, что договор соответствует требованиям законодательства. В кассационной жалобе и дополнении к ней ОАО «Магнит» просит отменить решение суда первой инстанции и вынести новое решение. По мнению ОАО «Магнит», основаниями для отмены судебного акта являются нарушения статей 165, 179, 224, 401, 431, 433, 554, 607, 608, 611 ГК РФ, статей 77, 78 Федерального закона «Об акционерных обществах», статей 22, 59, 87 АПК РФ. Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Северо-кавказского округа считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям. Согласно условиям оспариваемого договора ОАО «Магнит» передавало ТОО «ТОК» в аренду с правом выкупа часть своего имущества в частности зданий общей площадью 3000 кв. м. Стоимость выкупаемого имущества определена в сумме 1 093 668 415 рублей и должна быть внесена в течение 10 лет. Порядок и сроки внесения суммы выкупа определяет арендатор. За просрочку внесения суммы выкупа арендатор уплачивает неустойку в размере 0,01 процента от суммы долга за каждый день просрочки. Принимая решение суд первой инстанции не дал оценки всем условиям договора, не выяснил, по каким причинам договор заключен на условиях, явно выгодных для арендатора и невыгодных для арендодателя. Между тем несоответствие договора действующему законодательству может заключаться не только в противоречии конкретным нормам гражданского права, но и в нарушении принципов гражданского права.³⁰

Обещание что-то подарить признается договором дарения лишь в случае, если соблюдены правила о форме сделки. Является ничтожной сделкой обещание подарить все свое имущество конкретному лицу, но без указания конкретных вещей. По общему правилу договор дарения между гражданами независимо от стоимости дара может иметь устную форму, если дар передается в момент совершения сделки.³¹

Аренда. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды – возмездная сделка. Имущество по нему передается за плату. Форма платы может быть любой (денежной, натуральной и т.п.). Однако если имущество передано без оплаты, то это другой договор – о безвозмездном пользовании имуществом.

Сторонами в этом договоре выступают – арендодатель и арендатор, которыми могут являться как граждане, так и юридические лица. Арендодателем по общему правилу является лишь собственник имущества. Арендатором может быть как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, так и иные лица (юридические и физические), использующие арендное имущество для других целей.

Имущество, сданное в аренду, безусловно требует ухода. Ремонта, содержания и т.п. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт этого имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.³² Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Наем жилого помещения. Нормы ГК РФ, которые непосредственно регулируют жилищные правоотношения, имеют приоритет и перед нормами ЖК РФ, и перед нормами Закона РФ « Об основах федеральной жилищной политики», и перед нормами других законов и иных правовых актов.

Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель должен передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Помимо этого он обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Плата за жилое помещение – существенное условие данного договора; при отсутствие этого условия он не считается заключенным (ст. 432, 682 ГК РФ).

Одним из для традиционных для отечественного гражданского права является договор подряда. Анализ его сущности позволяет сделать ряд выводов:

Согласно ст. 703 ГК РФ договор  подряда может быть заключен на изготовление и переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По общему правилу работы выполняются из материалов подрядчика. Это означает, в частности, что при отсутствие в договоре условия о том, какая сторона предоставит материал, данную обязанность несет подрядчик. Подрядчик выполняет работы своими силами. Однако в договоре может быть предусмотрено и иное, например, что он вправе прибегать к помощи субподрядчиков.³³ Подрядчик несет ответственность, как за несвоевременное начало работы, так и за просрочку ее завершения. В договоре условие о порядке принятия результата работы является существенным. Закон императивно обязывает заказчика осмотреть результат работы и, убедившись в соответствии заданию, принять его. Обо всех обнаруженных при этом недостатках он обязан немедленно заявить подрядчику. Заказчик принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на так называемые явные недостатки.

В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным  законом или договором, до приемки  заказчиком результата работы, выполненной  подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских работ и технологических работ. Нормы главы 38 ГК РФ не относят выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских работ и технологических работ к одной из разновидностей договора подряда, а рассматривают их в качестве предмета двух самостоятельных договоров – на выполнение: научно-исследовательских работ (далее – НИР), опытно-конструкторских и технологических работ (далее – ОКР).³⁴

Их анализ позволяет указать  общие признаки упомянутых договоров:

1. исполнителем по этим договорам могут быть любые лица, в т.ч. и некоммерческие организации;
2. заказчиком по договору на выполнение НИР и ОКР могут быть коммерческие и некоммерческие организации, а также индивидуальные предприниматели;
3. оба договора заключаются в письменной форме.

Если иное не предусмотрено  договорами на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских работ и технологических работ, стороны обязаны обеспечить конфиденциальность сведений, касающихся предмета договора, хода его исполнения и полученных результатов. Опубликование результатов работ по договорам на НИОКР возможно только с согласия другой стороны. Договором может быть также предусмотрена обязанность заказчика выдать исполнителю техническое задание и согласовать с ним программу или тематику работ.

Простое товарищество. Традиционному для нашего гражданского права договору о совместной деятельности посвящены нормы гл. 55 ГК РФ. Легальное определение договора  простого товарищества дается в ст. 1041 ГК РФ. Его анализ показывает, что:

1. сторонами в этом договоре могут быть исключительно индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации, если целью договора является извлечение прибыли;
2. число сторон – товарищей – не ограничено: оно может достигать и нескольких десятков, и даже сотен;
3. предметом договора является осуществление его участниками совместной деятельности;
4. существенными для этого договора являются условия: о размере и видах вкладов товарищей, о порядке и сроке их внесения, о цели и виде деятельности и иные условия;
5. договор простого товарищества всегда возмездный.

Договор простого товарищества не приводит к созданию юридического лица и не подлежит государственной  регистрации.

3.3 Договоры о совершении  юридических или фактических  действий

 Поручение. В условиях усложнившихся хозяйственных связей важное значение приобрели отношения по представительству интересов других лиц, которые часто опосредуются договором поручения. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. ³⁵

Сторонами этого договора могут быть как граждане, так и  юридические лица. Что касается некоммерческих организаций, то они могут осуществлять деятельность поверенного лишь в той мере, в какой это  не будет противоречить их специальной правоспособности.

Чаще всего договором  поручения оформляется представительство  интересов доверителя в гражданско-правовых отношениях (ведение переговоров, заключение сделок и т.п.). Юридические действия поверенного должны быть правомерными. ³⁶

Договор поручения – консенсуальный и, по общему правилу, возмездный. Следует различать договор поручения и договоры комиссии, возмездного оказания услуг, транспортной экспедиции, коммерческого представительства. Так, комиссионер хотя и действует за счет комитента, но за свой счет, а поверенный – за счет доверителя. По договору о возмездном оказании услуг представляются услуги связи, аудиторские и т.п., а по договору поручения – юридические действия. Экспедитор всегда выступает от своего имени, а поверенные – от имени доверителя. ³⁷