Наследование жилых помещений

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание

 

Глава 1 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ  НАСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ…………………………………………………………………..3

1.1 Развитие законодательства  о наследовании жилых помещений…………3

1.2  Жилые помещения  как объекты наследственных правоотношений……7

Глава 2.НЕКОТОРЫЕ ОСОБЕННОСТИ  ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТНОШЕНИЙ  ПРИ НАСЛЕДОВАНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ…………………………………………………………………10

2.1 Особенности наследования жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов………………………………………..10

2.2 Особенности наследования  приватизированных жилых помещений………………………………………………………………………14

2.Текст  завещания………………………………………………………………16

3.Задача…………………………………………………………………………...17

Библиографический  список………………………………………………….....18

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ НАСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

1.1 Развитие законодательства о наследовании жилых помещений

Основные положения наследственного  права были разработаны еще в  Древнем Риме. Если судить по источникам права, а также по обширному научному наследию и современным работам  в указанной области, идея, вдохновлявшая  ученых-юристов всех времен и народов, заключается прежде всего в формировании такого правового института, который бы обеспечивал стабильность гражданского оборота. Именно нормы наследственного права создают определенность в правовом режиме имущества, а также имущественных прав и обязанностей человека, предусмотренных на случай его смерти или исчезновения.

Россия, возвращаясь на путь после длительного периода господства коммунистической идеологии, напрочь  отрицавшей право частной собственности, после его легальной реабилитации и закрепления на уровне основного  закона и введения обязанности государства  предоставлять соответствующую  защиту этого института, реформирует  свою правовую систему, теперь уже не противопоставляя общественные и частные  интересы, а стремясь законодательно установить баланс между ними. Однако было бы неправильно делить процесс формирования национального наследственного права лишь на два этапа: советский и постсоветский. Основные положения современного законодательства о наследовании были разработаны задолго до начала советского периода развития нашего государства.¹

До появления основного  дореволюционного акта гражданского законодательства - Свода законов Российской империи (1835 - 1917 гг.) в законодательстве России не было специального раздела, посвященного регулированию наследственных отношений, а уж тем более наследованию такого объекта, как жилое помещение. Однако уже в нормах свода законов Киевской Руси XI - XII вв. - «Русской Правды» - содержались довольно подробные положения о порядке наследования и наблюдалась некоторая специфика в наследовании именно недвижимого имущества. В частности, жилище относилось к движимому имуществу и подлежало наследованию, в то время как действительно недвижимое имущество (земля) принадлежало не отдельному лицу, а целому роду (семье) и, как следствие, по наследству не переходило.

В последующих актах наследственного  права, а именно в Судебнике Ивана III (1497 г.), Судебнике Ивана IV (1550 г.) и  Соборном уложении (1649 г.), был расширен круг наследников и ограничены правомочия наследодателя по распоряжению отдельными видами наследственного недвижимого  имущества. В частности, при отсутствии сына наследовать могла дочь, за исключением случаев наследования недвижимого имущества, которое  было пожаловано под условием государственной  службы. Таким образом, и здесь  просматривается специфика в наследовании недвижимости.

Заметна эта специфика  и в актах последующего периода. Так, принятый Петром I Указ о единонаследии (1714 г.) в своей основе имел введение принципа наследования недвижимости как  наиболее существенной части наследства старшим сыном, который являлся  основным наследником.²

В дальнейшем, уже после  отмены Указа о единонаследии  в 1731 г., были установлены новые правила, позволяющие наследовать всем сыновьям в равных долях, хотя специфика перехода именно недвижимости сохранилась. Заключалась  эта специфика в том, что недвижимость могла переходить только в порядке  наследования по закону. Наследодатель  мог свободно распорядиться в  завещании лишь движимым имуществом. Впоследствии такое ограничение сохранялось только в отношении родовых имений. Согласно исследованиям последних лет такое различие в наследовании имущества, родового и благоприобретенного, уходит корнями в родовой быт, при котором родовое имущество являлось гарантией существования рода и соответственно не должно было выходить за пределы владения круга родственников.

Гражданское законодательство Российской империи начиная с 1835 г. содержало специальные разделы, посвященные регулированию наследственных.

С 1 января 1923 г. вступил в  силу Гражданский кодекс РСФСР, который  законодательно закрепил возврат к  праву наследования . Вместе с тем данный Кодекс закрепил и ограничение размеров наследуемого имущества суммой в 10 000 рублей, установив при этом правило о том, что если стоимость наследства превышает указанный размер, то производится раздел наследственного имущества между наследником и государством, а если такой раздел невозможен, то устанавливается совместное владение или право выкупа соответствующей части имущества в пользу государства (ст. 417). Гражданский кодекс, принятый Верховным Советом РСФСР 11 июня 1964 г. расширил возможности наследования как по закону, так и по завещанию. Однако отношение законодателя к собственности граждан практически не изменилось. Так, в отношении жилой недвижимости были установлены специальные нормы о количестве и размерах объектов, которые могли находиться в собственности одного гражданина либо в собственности супругов. Например, согласно ст. 106 Кодекса в личной собственности гражданина либо в совместной собственности супругов и их несовершеннолетних детей мог находиться только один жилой дом или его часть. При этом допустимый размер жилого дома определялся Советом Министров РСФСР. В случае же, если в собственность гражданина поступал другой жилой дом, например по наследству, или ему предоставлялась квартира из государственного жилищного фонда, то гражданин обязан был в течение года произвести отчуждение второго жилья или отказаться от государственной квартиры. Указанные правила действовали вплоть до вступления в силу нового Гражданского кодекса, т.е. до 1 января 1995 г. Вместе с тем раздел Гражданского кодекса 1964 г., регулирующий наследственные отношения, продолжал действовать до вступления в силу части третьей ныне действующего Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрыв между той системой регулирования гражданских отношений, которая сложилась с вступлением  в силу в 1995 г. нового Гражданского кодекса  Российской Федерации, и законодательством  о наследовании, установленным Гражданским  кодексом 1964 г., был весьма существенным. Свидетельство тому - значительное участие государства в наследовании посредством получения выморочного  имущества при наличии усеченного круга родственников, имеющих право  наследовать по закону, в связи  с неразвитостью завещательного распоряжения имуществом гражданами, а также с "отсечением" от наследственной массы вопреки интересам собственника отдельных видов имущества. С 1 марта 2002 г. вступила в силу часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел V которой регулирует наследственные отношения, в том числе и в  сфере наследования жилых помещений. При этом жилье выступает не только как объект, по поводу которого складываются наследственные отношения. С жилым  помещением наследодателя связаны, в частности, вопросы о месте  открытия наследства, о применении права страны, в которой находится  недвижимость, о правах других лиц, проживающих в наследуемом жилом  помещении, а также ряд других вопросов, возникающих в связи  с особенностями наследования таких объектов, как жилые помещения.

 

 

1.2 Жилые помещения как объекты наследственных правоотношений

Традиционно к жилым относятся  помещения, которые являются изолированными и пригодными для постоянного  проживания граждан, то есть отвечают установленным санитарным и техническим  правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым и требования, предъявляемые к нему, определяются в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся  квартиры в многоквартирных домах, жилые дома, а также части квартир  или жилых домов (комнаты). Независимо от того, к какому виду жилых помещений  относится тот или иной объект недвижимости, в случае открытия наследства он входит в состав наследственной массы, конечно же, при наличии  у наследодателя права собственности на него.³

Следует отметить, что фактически жилые помещения, предоставляемые  гражданам по договору социального  найма, переходили (и поныне переходят) от одного поколения нанимателей  к другим, последующим поколениям. Для предоставления такого жилья  гражданин (и его семья) должен отвечать определенным требованиям, предъявляемым  законом к нуждающимся в жилье  гражданам. После получения квартиры ее выбытие из владения потомков первоначального  нанимателя практически невозможно независимо от того, что жилищные условия  данной семьи впоследствии улучшились и по фактическому положению они  не являются нуждающимися нанимателями.

Граждане, проживающие в  так называемом социальном жилье, имеют  все легальные возможности сохранять  в своем владении квартиру, вселяя в нее членов своей семьи, а  те в свою очередь в последующем  делают то же самое. В случае смерти нанимателя ст. 82 Жилищного кодекса  Российской Федерации предоставляет любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма. Однако только право собственности и право наследования обеспечивают реальное право граждан сохранять жилое помещение в распоряжении своих близких родственников или определяемых самими собственниками граждан. В результате массовой приватизации жилых помещений такое право у большинства граждан, пользовавшихся жилыми помещениями на основании договора социального найма, возникло.

Особенностью жилых помещений  также является то, что они представляют собой сложные вещи. Наряду с главной  вещью (собственно помещением) в состав жилого помещения входят другие вещи, являющиеся принадлежностью по отношению  к главной вещи (например, инженерно-техническое  оборудование). Это выделяет жилое  помещение среди других объектов, которые могут входить в состав наследства. При наследовании между  участниками складываются правоотношения по поводу квартиры или жилого дома в целом, а не по поводу отдельных  их частей (оконных рам, санитарно-технического оборудования, радиаторов отопления  и т.д.). Оборудование, входящее в  состав квартиры, не наследуется самостоятельно.

Особенностью правового  режима квартир в многоквартирных  домах является также то, что наряду с правом собственности на жилое  помещение собственнику принадлежит  также доля в праве общей собственности  на общее имущество дома. В ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации дан достаточно полный, но не исчерпывающий перечень объектов, которые могут входить в состав общего имущества многоквартирного дома: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля в праве на общее  имущество, принадлежащая собственнику помещения в многоквартирном  доме, не может находиться в гражданском  обороте отдельно от жилого помещения, а следует его судьбе. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество прежнего собственника такого помещения.⁴

Отнесение того или иного  помещения к категории жилых  помещений имеет существенное значение для регулирования наследственных отношений. Прежде всего по признаку последнего места постоянного проживания наследодателя определяется место открытия наследства. В данном случае при разрешении конкретных наследственных дел необходимо применять вышеуказанные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и принимаемых в его развитие положений законодательных актов, для того чтобы определить, является ли постоянное место пребывания наследодателя жилым помещением. При этом для определения места открытия наследства не имеет значения, являлся ли наследодатель при жизни собственником помещения, в котором постоянно проживал до смерти, или он пользовался таким помещением на иных основаниях.

Глава 2.НЕКОТОРЫЕ ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТНОШЕНИЙ ПРИ НАСЛЕДОВАНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.

2.1Особенности наследования жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Специфика правового регулирования  отношений, связанных с наследованием  жилых помещений, входящих в состав домов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, определяется, прежде всего, правовым статусом самих кооперативов. Если исследований, посвященных организации  и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, достаточно, то такой  аспект в правовом регулировании отношений в кооперативах, как наследование квартир в так называемых кооперативных домах, нуждается в серьезном анализе.

Вместе с тем следует  учитывать, что по определению (ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации) вступление граждан в жилищный кооператив имеет целью не только получение  возможности отсрочки платежа при  приобретении квартиры, но и решение целого ряда иных вопросов, таких как совместное участие в строительстве или приобретении многоквартирного дома, оптимизация расходов по содержанию жилых помещений и общего имущества, а также целого ряда вопросов по управлению домом.

Безусловно, особенностью является то, что право собственности на жилое помещение возникает у  гражданина с момента полной выплаты  им паевого взноса и соответственно с этого же момента прекращается у кооператива.