Наследование жилых помещений

Смерть гражданина, являвшегося  членом жилищного кооператива, до выплаты  паевого взноса является одним из оснований прекращения членства в жилищном кооперативе. Прекращение членства в этом случае происходит в силу закона и не требует вынесения общим собранием членов кооператива решения об исключении умершего из числа членов кооператива.

Со смертью гражданина также связано возникновение  наследственных отношений. Особенностью наследования в указанном случае является то, что в состав наследственной массы входит не жилое помещение, которое было предоставлено при  жизни члену кооператива, а его  паенакопление (ч. 1 ст. 1177 Гражданского кодекса Российской Федерации).⁵ Это обусловлено тем, что право собственности у члена кооператива на предоставленную ему квартиру возникает только после полной оплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации; ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации). Следовательно, по наследству переходит не право собственности на квартиру, а право на паенакопление.⁶

На практике возникает  вопрос о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию, составленному на сумму паенакопления, в том случае, когда к моменту открытия наследства паевой взнос полностью выплачен.. При этом вопрос о приеме в члены кооператива наследника не возникает, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом кооператива распространяется действие гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой определяются права и обязанности собственников жилых помещений: с одной стороны, кооператива - в части жилых помещений, занимаемых членами кооператива, не выплатившими полностью паевой взнос, с другой стороны, гражданина - собственника жилого помещения, паевой взнос которым полностью выплачен. Статья 130 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает право наследников члена кооператива на вступление в члены соответствующего кооператива. Несмотря на то что речь здесь идет о наследниках во множественном числе (и каждый из них в

принципе может рассматриваться при определенных условиях в качестве потенциального члена кооператива), в члены кооператива может быть принят тот из них, кто обладает преимущественным правом и воспользуется этим правом. При этом указывается, что такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Часть 4 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации, развивая данные положения, устанавливает порядок решения вопроса о приеме наследника в члены кооператива и предусматривает необходимость принятия решения об этом общим собранием членов кооператива. Кажущееся на первый взгляд излишним указание на необходимость решения общим собранием вопроса о приеме в члены кооператива имеет существенное значение по следующим причинам.

Во-первых, до вынесения решения  собранием членов кооператива в  отношении того или иного лица, являющегося наследником умершего члена кооператива, должны быть выполнены  требования законодательства о наследовании, согласно которым и определяются надлежащие наследники.

Во-вторых, в случае, если наследников пая несколько, вышеуказанное  решение становится завершением  процедуры определения наследника, имеющего преимущественное право на вступление в кооператив по правилам, установленным в ст. 131 Жилищного  кодекса Российской Федерации. Остальные  наследники получают материальное возмещение в порядке и в сроки, установленные  настоящим Кодексом и учредительными документами кооператива.⁷

Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 1177 Гражданского кодекса  Российской Федерации в состав наследства члена потребительского кооператива, к каковым относятся и жилищные кооперативы, входит его пай, постольку  наследование пая осуществляется в  порядке, установленном частью третьей  Гражданского кодекса Российской Федерации. Пай может быть передан по наследству по завещанию, при отсутствии завещания  право на паенакопление переходит к наследникам по закону. В полной мере применяются к данным отношениям правила признания наследников недостойными (ст. 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации)⁸, а равно и правила о наследовании обязательной доли в наследстве. Вместе с тем особенностью такого способа удовлетворения жилищных потребностей граждан, как участие в жилищном кооперативе, является то, что основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением выступает членство в жилищном кооперативе (ч. 3 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ст. 131 Жилищного  кодекса Российской Федерации не затрагивает вопросов определения  наследников и порядка наследования пая, а лишь регулирует отношения, связанные  с определением того из наследников, кто имеет преимущественное право  на вступление в члены кооператива. Жилищный кодекс Российской Федерации  не содержит специальных положений, определяющих порядок, способы и  сроки выплаты наследникам, не ставшим  членами кооператива, причитающихся  им сумм. Следовательно, исходя из отсылки, содержащейся в ст. 1177 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные  вопросы должны быть урегулированы  в учредительных документах соответствующего кооператива.

 

 

2.2 Особенности наследования приватизированных жилых помещений

Одним из оснований возникновения  права собственности на жилое  помещение является его приватизация. Под приватизацией жилья понимается бесплатная передача в собственность  граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. При оформлении приватизации необходимо добровольное согласие всех совместно проживающих совершеннолетних лиц, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Следует учитывать, что в случае приобретения жилья в порядке приватизации одним из супругов оно не входит в состав общего имущества супругов, поскольку имущество, приобретенное одним из супругов безвозмездно, является его единоличной собственностью. Соответственно в данном случае после смерти того из супругов, который приватизировал жилое помещение, открывается наследство, и второй (переживший) супруг имеет право наследовать указанное помещение в общем порядке.

Право собственности на жилое  помещение, безусловно, связано с  бременем содержания данного имущества. Новый Жилищный кодекс Российской Федерации  содержит большое количество норм, направленных на обеспечение и реализацию данной обязанности собственника содержать  свое имущество. Многие положения данного  Кодекса  посвящены исключительно этому вопросу. В частности, специальный раздел VIII "Управление многоквартирными домами" содержит положения, реализация которых напрямую обязывает собственника квартиры не только совершать определенные юридически значимые действия, но и нести соответствующие расходы. С этой точки зрения далеко не каждый гражданин в нашей стране способен по своим финансовым возможностям нести бремя собственности на жилое помещение. Поэтому законом предусмотрены возможность и соответствующее право малоимущих граждан, которые приватизировали жилые помещения, передать жилье в государственную или муниципальную собственность и заключить договор социального найма этого же жилого помещения.

В случае, если квартира приватизирована гражданином в индивидуальную собственность и права на нее оформлены в установленном порядке при его жизни, специфических вопросов при наследовании указанного жилья не возникает. Наследование происходит в общем порядке. Однако на практике возможны ситуации, когда заявление о приватизации квартиры подано гражданином при жизни, но до оформления документов о приватизации и государственной регистрации права собственности на приватизированную квартиру гражданин умер.

Резюмируя вышесказанное  об особенностях наследования приватизированных  жилых помещений, можно заключить, что указанные особенности предопределяются не спецификой такого объекта, как приватизированное  жилое помещение, а прежде всего  сложностями интегрирования в законодательство норм о приватизации как носящих  временный характер и потому трудно укладывающихся в рамки нормального  гражданско-правового регулирования.

 

 

 

 

 

 

 

 

Текст   завещания 
Завещание

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация 
 
Двадцатого августа две тысячи второго года 
 
Я, Островский Александр Георгиевич, 12.02.1956 года рождения, проживающий в городе Екатеринбурге, по ул. Малышева, в доме 84, кв. 15 (паспорт 65 03 038523, выдан Октябрьским РУВД г. Екатеринбурга 17.05.02 г.), настоящим завещанием делаю следующее распоряжение:\ 
1. Все мое имущество, какое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, я завещаю Ильиной Ольге Тихоновне. 
2. Содержание статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации мне нотариусом разъяснено. 

3. Текст завещания записан  нотариусом с моих слов, так  как я  являюсь неграмотным   человеком, и до его подписания  был прочитан в  слух нотариусом . Сам я поставить подпись не могу, по причине своей неграмотности, с моего разрешения  на  завещании подпись поставит  рукоприкладчик. 
 
4. Настоящее завещание составлено в двух экземплярах, каждый из которых собственноручно подписан завещателем. Один экземпляр завещания хранится в делах нотариуса города Екатеринбург Ивановой М.С., а другой экземпляр выдается завещателю Островскому Александру Георгиевичу. 
Документ  подписан  рукоприкладчиком.

Подпись________________ Островский А.Г.

Задача

Из наследников супругов  Сенцовых могут быть призваны дети Сенцовых,  мать В. Сенцовой –Батова, дочь А. Сенцова от первого брака Софья, 18 лет –это наследники 1 ой очереди. Так же призваны к наследованию   могут быть Сестра  Сенцовой   Рожкова (наследица 2ой очереди) А так же Илюшина –няня Сенцовых, находящаяся на их полном иждивении (наследница 8ой очереди)

Согласно ГК РФ ( З часть) Имущество, завещанное двум или нескольким  наследникам без указания того, какие входящие  в состав наследства  вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях,  следовательно наследство  предназначается в равных долях   каждому наследнику.

Согласно  Ст. 1149 Несовершеннолетние  или нетрудоспособные  дети наследодателя, его нетрудоспособные  супруг и родители, а так же нетрудоспособные  иждивенцы  наследодателя, подлежащие  призванию к наследованию, наследуют  независимо  от содержания завещания  не менее половины доли, которая  причиталась бы  каждому  из них  при наследовании  по закону (обязательная доля). Следовательно имущество делится в равных долях.

Согласно ГК РФ ( Ст.1169)  Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.  Следовательно   наследовать предметы домашней  обстановки могут дети Сенцовых  няня   Илюшина.

 

 

Библиографический список

 

Нормативные правовые акты

1.Конституция  Российской  Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) с учетом поправок, внесенных законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ // "Российская газета", N 7, 21.01.2009;

2. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть третья (в ред. от 18 декабря 2009 г.) // СЗ РФ. 2001. № 49.

 

3. Жилищный кодекс Российской Федерации. ( принят  Гос  Думой 22 декабря 2004года  №189 -ФЗ  )  в редакции  от  04.06. 2011  № 123 –ФЗ- М.: Рид Групп , 2011

 

Список использованной литературы

1.Власов Ю.Н., Калинин В.В. Наследование по закону и по завещанию. — М.: Юрайт, 2010

2. Наследственное право: учебн. пособ/ под ред. Н.А. Волковой, А.Н. Кузбагарова-4-у изд., перераб. и доп. – М.:ЮНИТИ. 2012.

3. Грудцына Л.Ю. Наследственное право России: Учебное пособие / Под ред. проф. С.М. Петрова. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2011.

4. Гущин В.В. Возникновение и развитие наследственного права // Вестник МГИУ. Серия «Гуманитарные науки». — М.: МГИУ, 2009. - № 1.

5. Гущин В.В., Дмитриев Ю.А. Наследственное право и процесс в Российской Федерации. – М.: Эксмо, 2010

6. Гаврилов В.О. Комментарий к разделу V части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации. Наследственное право. — СПб.: Питер, 2010.

7. Долинская В.В. Наследственное право Российской Федерации. — 2-е издание. — М.: Приор, 2012.

8. Зайцева Т.И., Крашенинников П.В. Наследственное право. Комментарий законодательства и практика его применения. — 4-е издание. — М.: Статут, 2012.

9. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). Часть третья. М.: Кнорус, 2012.

10. Крашенинников П.В. Жилищное право. М., 2010

Титов А.К.. Жилищное право: Учебник. М.: Юрайт-издат, 2009

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¹ Гущин В.В. Возникновение и развитие наследственного права // Вестник МГИУ. Серия «Гуманитарные науки». — М.: МГИУ, 2009. - № 1..-С.125

² Андреева О.А. История становления семейного наследственного права в Древнерусском государстве // Семейное и жилищное право. 2005. N 3.-256

³ Титов А.К.. Жилищное право: Учебник. М.: Юрайт-издат, 2009.-С.75

⁴ Крашенинников П.В. Жилищное право. М., 2010.-С.88

⁵ Гаврилов В.О. Комментарий к разделу V части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации. Наследственное право. — СПб.: Питер, 2010.

⁶ Грудцына Л.Ю. Наследственное право России: Учебное пособие / Под ред. проф. С.М. Петрова. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2011.-С.140

⁷ Жилищный кодекс Российской Федерации. ( принят  Гос  Думой 22 декабря 2004года  №189 -ФЗ  )  в редакции  от  04.06. 2011  № 123 –ФЗ- М.: Рид Групп , 2011.

⁸ Гражданский кодекс Российской Федерации, часть третья (в ред. от 18 декабря 2009 г.) // СЗ РФ. 2001. № 49.