Общая собственность

     Обязательственный характер носят также отношения, основанные на соглашении сособственников  по поводу размера долей в праве  общей собственности, согласно ст. 245 п.1 Гражданского Кодекса на соглашении о поступлении отделимых улучшений  общего имущества в общую долевую  собственность, ст.245 п.3 Гражданского Кодекса  и др. Внутренние отношения, возникающие  в силу закона, также имеют обязательственный  характер⁷. К примеру, это можно отнести к установленному режиму неотделимых улучшений общего имущества. Такие улучшения поступают в общую собственность, но у сособственника, осуществившего улучшение, есть право на увеличение своей доли в праве общей собственности, согласно ст. 245 п.3 Гражданского Кодекса. ⁸

     Особенность таких соглашений в том, что их последствия влияют на внешние собственнические отношения, т.е. отношения с третьими лицами. Однако это не значит, что  в этом случае внутренние отношения  собственников имеют обязательственный  характер.

     На  основании соглашений возникают  также отношения между сособственниками, которые носят вещный характер. Так, статья 246 п.1 Гражданского Кодекса говорит  о «соглашении» по поводу распоряжения имуществом, находящимся в общей  долевой собственности, а ст. 253 Гражданского Кодекса - о «согласии» по поводу распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности (в последнем случае такое согласие предполагается).           Употребление кодексом двух различных понятий существенно не меняет отношения между собственниками. Имеется ввиду не «соглашение», из-за которого возникают обязательственные отношения, а «согласие», выражаемое каждым участником долевой собственности, т.е. порядок формирования общей воли как предпосылки осуществления правомочия по распоряжению общим имуществом. Такие отношения, без сомнений, имеют вещный характер.

     Наличие большого количества субъектов права  общей собственности и особый режим регулирования отношений  между ними стали поводом для  еще одной проблемы, связанной  с определением юридической природы  права общей собственности. Ст. 8 Конституции РФ, а также ст.212 Гражданского Кодекса признают частную, государственную, муниципальную и другие формы  собственности.

     Возможность существования вместе частной и  публичной формами собственности  других форм, позволила представить  общую собственность как самостоятельную  форму собственности.

     По  мнению Е.А Суханова «общая собственность, в сущности, является особым юридическим  способом закрепления одновременной  принадлежности материальных благ не одному, а нескольким вполне самостоятельным  лицам. С этой точки зрения общая  собственность всегда представляет собой юридическое, а не экономическое  отношение».⁹

     Выражая свое недовольство существованием форм собственности, К.И. Скловский утверждает: «Коль скоро формы собственности  стали фактом нашего законодательства, нужно четко ограничить сферу  их существования и рассматривать  исключительно как способ определения  принадлежности имущества тому или  иному виду субъектов». ¹⁰

     Можно сделать вывод, что формы собственности  определяются исключительно по субъектам  права собственности. Подтверждает это и ст.212 Гражданского Кодекса, в которой указаны существующие формы собственности и перечислены субъекты права собственности по отношению к формам собственности.

     Субъектами  права общей собственности могут  быть любые лица - субъекты гражданского права. Закон не вводит каких-либо ограничений  на этот счет.

     От  состава субъектов зависит и  принадлежность общей собственности  к определенной форме. Например, если имуществом на праве общей собственности  обладает индивидуальный предприниматель  и хозяйственное общество (к примеру, в общую собственность приобретено  нежилое помещение), то данная общая  собственность является частной. Если же доля в праве собственности  на имущество, принадлежавшее двум гражданам, после смерти одного из них в порядке  наследования как выморочное имущество  перейдет в федеральную собственность, согласно ст.1151 Гражданского Кодекса,¹¹ общая собственность станет частно-публичной. Однако это не приводит к возникновению особой смешанной формы собственности и особого «коллективного» субъекта, т.к. доля каждого из собственников принадлежит к той или иной форме собственности.

     Глава 2. Виды общей собственности

     2.1 Общая долевая собственность

     По  своему содержанию право общей собственности  весьма насыщено, оно складывается из двух составляющих. Это - долевые  правомочия субъектов по владению, пользованию и распоряжению объектом и правомочия каждого отдельного субъекта по владению, пользованию  и распоряжению принадлежащих ему  долей. ¹²

     Общая собственность обычно носит долевой  характер. В качестве исключения законодательством  может быть предусмотрено образование  совместной собственности на общее  имущество. Но даже если законом установлен совместный режим общей собственности, по соглашению сособственников, а при  не достижении согласия - по решению  суда на общее имущество может  быть установлена долевая собственность, на что указывает п.5 ст.244 Гражданского Кодекса¹³. Российская правовая литература неоднократно подвергала спорам юридическую природу общей долевой собственности.

     Г.Ф. Шершеневич указал на наличие проблемы в вопросе: «Если вещь составляет объект совместного права всех участников, то, что составляет объект права  каждого из них?» Ответы на данный вопрос существенно различались.

     Подавляющим стало мнение большинства, соответствующее  содержащемуся в законодательстве: долевая собственность - это общая  собственность с определением доли каждого из сособственников в  праве собственности.

     Однако  по прошествии длительного времени  такая позиция, основанная на теории доли в праве, подверглась осуждению. Но абсолютно нового мнения так никто  и не высказал. Их взгляды выражались в следующем: «Такая конструкция, взятая из архаичного, в значительной мере сакрального римского права, где  говорилось о долевом праве на вещь, в сегодняшних условиях не выдерживает никакой критики». "Доля в имуществе всегда реально осязаема и узнаваема участниками общей  собственности. Эта доля всегда реальна, поскольку объектами отношений  собственности являются исключительно  вещи». Или: «Часть или доля, в принципе применимые лишь к имуществу как  материально-вещественному субстрату, но никак не может быть часть или  доля в праве. Право, каким бы оно  ни было по объему или содержанию, всегда цельно и неделимо по частям».¹⁴

     Встав на сторону приверженцев теории доли в праве, можно сказать, что право  собственности, а также и право  общей собственности, едино и  нераздельно. Доля в праве как  раз и говорит о том, что  ни у одного из собственников нет  самостоятельного, исключительного  субъективного права на какую-либо часть вещи (это применимо не только к неделимому, но и к делимому имуществу или совокупности вещей). Поэтому, если часть вещи подвергнется уничтожению (даже если она находится  в пользовании одного из сособственников), размер долей в оставшейся части  не изменится. При повреждении части  вещи все сособственники несут ответственность.¹⁵

     При осуществлении правомочий собственности  по отношению к вещи в целом  все сособственники обладают равными  правами, на принятие решений размер доли не влияет. Однако, размер доли влияет на определение размера реальной доли в общем имуществе при  его разделе или выделе. Если же раздел или выдел невозможен, доля в праве превращается в реальную долю в стоимости вещи. От размера  доли зависит распределение плодов, продукции и доходов, полученных от использования общего имущества. В ст. 247 п.2 говорится о праве  участника общей собственности  владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерную его доле.¹⁶ Если же это невозможно, он может потребовать от других владельцев имущества соответствующую компенсацию.            Кстати говоря, основная масса споров приходится как раз на раздел общего имущества, выдел из него доли, предоставление права пользования частью общего имущества (обычно, жилым помещением). Из-за большого количества участников права общей долевой собственности необходимо установление особого порядка осуществления ими правомочий собственности. Ранее в российском законодательстве присутствовали разные взгляды на решение этого вопроса. Проект Гражданского уложения предлагал дифференцированный режим: чтобы управлять и пользоваться имуществом, необходимо общее согласие всех сособственников, а при разногласии достаточно большинства голосов, исчисленного соответственно размеру долей, согласно ст.118. На сегодняшний день в Гражданском Кодексе закреплено право на владение и пользование общим имуществом с согласия всех участников, при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом, согласно ст.247.¹⁷ В отличие от этого на распоряжение общим имуществом требуется соглашение всех сособственников. 

     2.2 Общая совместная  собственность 

     Различие  общей совместной собственности  от общей долевой в том , что доли сособственников в праве общей собственности не определены. Пункт 3 статьи 244 Гражданского кодекса гласит, что из двух видов общей собственности основной является долевая, так как совместная собственность возникает только в обстоятельствах, указанных в законе.    Современный Гражданский кодекс допускает возникновение совместной собственности на имущество супругов (статья 256 Гражданского кодекса) и на имущество фермерского хозяйства (статья 257 Гражданского кодекса).¹⁸ Определение совместной собственности дано в ст.244 ГК РФ. Это общая собственность без определения долей. Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение этим имуществом осуществляется по их общему согласию, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка. Участник совместной собственности не может произвести отчуждения своей доли в праве совместной собственности на общее имущество, например, передать или подарить ее другому лицу. Для этого он должен сначала определить и выделить свою долю. Круг участников совместной собственности исчерпывающим образом установлен законом и не может быть расширен по желанию других участников совместной собственности.

       От  совместной собственности ГК РФ отличает общую долевую собственность. Здесь  каждый участник имеет заранее определенную долю в праве собственности. Этой долей он может самостоятельно распоряжаться - подарить, передать, отдать в залог  с соблюдением права преимущественной покупки ее другими участниками  долевой собственности (ст.250 ГК).¹⁹

Равные  права супругов в имущественных  семейных отношениях проявляются в  том, что при законном режиме их имущества  все приобретенное в период брака  является их совместной собственностью²⁰. Участниками этой собственности являются только супруги. Из этого следует, что независимо от активности участия каждого из супругов в создании общего имущества они обладают равными правами на него.

       Закон определяет совместную собственность  супругов как имущество, нажитое  ими в период брака, имея в виду брак, заключенный в установленном  законом порядке в органах  загса (см. ст.10 СК РФ и комментарий  к ней). Фактическая семейная жизнь, даже длительная, но без соответствующей  регистрации брака не создает  совместной собственности на имущество. В подобных случаях может возникнуть общая долевая собственность  лиц, которые общим трудом или  средствами приобрели какое-то имущество. Их имущественные отношения будут  регулироваться не семейным, а только гражданским законодательством.

     Помимо  этого, в соответствии с отдельными законами, существуют еще два вида совместной собственности: совместная собственность на приватизированные жилые помещения и на имущество общего пользования, которое приобреталось или создавалось в огороднических, садоводческих и дачных некоммерческих товариществах за счет членских целевых взносов. Необходимо принять во внимание, что регулировка таких видов совместной собственности, создание которых предусмотрено Гражданским кодексом, указана в нормах специального законодательства. Реестр допустимых законом отдельных видов совместной собственности давал и дает возможность ученым утверждать, что ее появление и существование предопределено и связано с наличием между сособственниками родственных, семейных или других личных, наиболее доверительных отношений.²¹

     Не  что иное, как особенный характер внутренних взаимоотношений собственников  объясняет специфику правового  режима регулирования этих отношений, и первично специфику осуществления  прав собственников.

     Участники как совместной, так и долевой  собственности, по взаимному соглашению владеют, пользуются и распоряжаются  общим имуществом. Разница только в том, что если при долевой  собственности согласие собственников  должно обнаружить объективное выражение, то при совместной собственности  оно предполагается. Тот фактор, что «презумпция согласия» закреплена в законе лишь для распоряжения общим  совместным имуществом, можно объяснить  лишь тем, что эта норма обращена к третьим лицам: распорядиться  общим имуществом может любой  из участников общей совместной собственности  и его представительство будет  законным. Однако «презумпцию согласия»  можно оспорить. Каждый участник совместной собственности имеет право заявить  требование о признании сделки по распоряжению имуществом недействительной, мотивируя это своим несогласием. В данном случае интересы третьего лица будут защищены: сделка может  быть признана недействительной по этому  основанию только в том случае, если будут представлены доказательства, что вторая сторона в сделке знала  или заведомо могла знать об отсутствии данного вида согласия, то есть действовала  не честно.²²