Общее имущество собственников

Например, стояк в ванной комнате  является общим имуществом, так как  обслуживает все квартиры, присоединенные к нему. При этом часть трубы, которая  соединяет данный стояк непосредственно  с краном водоснабжения, находящимся  в отдельной квартире, не будет  являться общим имуществом, так как  обслуживает только данную квартиру.

4. Земельный участок с элементами  озеленения и благоустройства.  Земельный участок, на котором  расположен многоквартирный дом,  является общим имуществом собственников  по- 
мещений.

Земельным участком признается земельная  площадь с одним или несколькими  основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и 
элементами благоустройства, расположенная в определенных границах. 
Элементы озеленения — это все зеленые насаждения (деревья, кустарники, цветы и др.). 
Элементами благоустройства являются оборудование хозяйственной площадки для сушки белья, чистки одежды, коврови предметов домашнего обихода; оборудование площадки для 
отдыха взрослых; оборудование детских игровых и спортивных площадок с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.

При рассмотрении земельного участка  как общего имущества собственников  помещений необходимо учитывать  следующие условия, указанные в  ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «0 введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон № 189-ФЗ):

1) если земельный участок, на  котором расположен многоквартирный  дом, сформирован до введения  в действие ЖК РФ и в отношении  него проведен государственный  кадастровый учет, то он переходит  бесплатно в общую долевую  собственность собственников помещений  в многоквартирном доме;

2) если земельный участок, на  котором расположен многоквартирный  дом, не сформирован до введения  в действие ЖК РФ, на основании  решения общего собрания собственников  помещений любое уполномоченное  указанным собранием лицо вправе  обратиться в органы государственной  власти или органы местного  самоуправления с заявлением  о формировании земельного участка,  на котором расположен многоквартирный  дом.

Итак, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный  дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, автоматически переходит бесплатно  в общую долевую собственность  собственников помещений в многоквартирном  доме.

5. Иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  данного дома объекты, расположенные  на указанном земельном участке,  — дополнительные строения, собственный  источник теплоснабжения вне  здания и т.п.

Следует заметить, что не все объекты, находящиеся на земельном участке, становятся общим имуществом. Общим  имуществом собственников в многоквартирном  доме являются только объекты, расположенные  на земельном участке, которые переданы собственникам помещений или  возведены ими за свой счет.

Например, трансформаторные подстанции, возведенные за счет средств иного  собственника, расположенные во дворах, не переходят в общее имущество  собственников. Кроме того, собственники помещений обязаны обеспечить беспрепятственный  доступ 
третьих лиц к объектам, расположенным на земельном участке, которые не являются общим имуществом и существовали до формирования земельного участка.

Итак, было рассмотрено понятие  общего имущества собственников  в многоквартирном доме и его  состав. Очевидно, что состав общего имущества для каждого многоквартирного дома 
индивидуален. При этом одни элементы предназначены для защиты дома от холода, дождя, ветра, другие разделяют помещения собственников друг от друга, третьи обслуживают помещения в доме и т.д. Таким образом, становится понятно значение общего имущества и почему собственники помещений должны знать, какое имущество находится в их общей долевой собственности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, при определении состава  общего имущества используются содержащиеся в Едином го- 
сударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.