Отчет по практике на ООО «Ростоблстрой

Содержание 
 
Введение……………………………………………………..…………..2 
 
1. История ООО «Ростоблстрой»………………………………..………3 
 
2. Основные направления деятельности…………………………………4 
 
3. Структура, должностные обязанности и нормативные документы..10 
 
4. SWOT-анализ ООО «Ростоблстрой»……………………………….…34 
 
Заключение……………………………………………….……………..38 
Введение 
 
Преддипломная практика - важнейшая часть подготовки высококвалифицированных специалистов в области рекламы. Являясь одним из наиболее необходимых и важных элементов в процессе всего обучения в ВУЗе, преддипломной практике уделяется особое внимание и предоставляется целый месяц для ознакомления с предприятием, его рекламной и коммерческой деятельностью, а также закреплению полученных в процессе обучения теоретических и практических знаний на конкретном предприятии. По результатам преддипломной практики и материалам, послужившим для написания настоящего отчета, пишется дипломная работа, которая является основным итоговым показателем качества и уровня подготовки специалиста по выбранной специальности и его готовности к осуществлению профессиональной деятельности на предприятии. Настоящий Отчет был подготовлен в соответствии основных целей и задач преддипломной практики, таких как:  
 
Основная цель: закрепление и расширение теоретических и практических знаний, приобретения профессиональных навыков работы по специальности, подготовки дипломной работы.  
 
Задачи:  
 
· ознакомление с управленческими структурами компании и функциональными обязанностями работников отдела; 
 
· сбор, обобщение и анализ материалов в соответствии с индивидуальным заданием; 
 
· овладение навыками работы на конкретном рабочем месте. 
 
Целью прохождения производственной практики явилось закрепление в практической деятельности знаний и умений, полученных в процессе обучения, а также сбора информации для написания данного отчета как начального, предварительного этапа к написанию дипломной работы и подтверждению звания специалиста. 
История 
 
Ростовская строительная компания «Ростоблстрой» была создана в 2003 году. Основная деятельность организации – это строительство и ремонт зданий, сооружений промышленного и гражданского назначения. 
 
В течение семи лет были выполнены работы по капитальному и текущему ремонту, а также работы по реконструкции зданий являющихся памятником истории и культуры. За очень небольшой промежуток времени строительная фирма "Ростоблстрой" зарекомендовала себя в положительном свете на строительном рынке г.Ростова-на-Дону, наработала постоянных клиентов-заказчиков. Строительная компания «Ростоблстрой» оказывает услуги и частным, физическим лицам. В основном это ремонт и отделка квартир, по разработанным дизайн проектам и без такового. 
 
Также компания принимает участие в торгах и конкурсах бюджетных объектов. В результате побед ООО «Ростоблстрой» сотрудничала с такими организациями как Министерство труда и социального развития Ростовской области, МУФЗ, отделы образования г. Ростова–на–Дону и т.д. В составе предприятия работают специалисты высокой квалификации, отвечающие всем требованиям современных стандартов. Ежегодно обновляется техническое оснащение персонала, а также повышается квалификация работающих. Состав предприятия остаётся постоянным на протяжении длительного времени. ООО «Ростоблстрой» выступало как единственным подрядчиком, так и выполняла функции генерального подрядчика. В связи с этим имеется возможность осваивать объёмы работ с высокой скоростью, но в тоже время, делая упор на качество выполняемых работ. В данный момент компания твёрдо стоит на ногах, так как имеет мощную материально-техническую базу, обученный высококвалифицированный персонал, безупречную репутацию (отсутствие задолженностей по платежам, отсутствие нареканий на качество и сроки исполнения работ, отсутствие судебных разбирательств). 
 
Основные направления деятельности 
 
Проектирование 
 
Компания «Ростоблстрой» на сегодняшний день является современной структурой, способной решать комплекс задач по управлению строительными проектами с выполнением функций Заказчика и Генерального проектировщика при создании объектов коммерческой и жилой недвижимости. При разработке проектной документации мы предлагаем комплексный подход к решению всех задач, стоящих перед Заказчиком. Проектировщик сопровождает Заказчика на всех стадиях проектирования, начиная от предпроектного обоснования, оценки затрат инвестора и эскизного проектирования до согласования разработанного силами ООО «Ростоблстрой» рабочего проекта и сдачи объекта в эксплуатацию. В составе компании высококвалифицированные специалисты в области проектирования жилых и общественных зданий: архитекторы, конструкторы, сметчики, специалисты по проектированию инженерных сетей и специальных разделов проекта, а так же опытные специалисты по выполнению согласований и сбору исходно разрешительной документации на проектирование и строительство. Процесс проектирования совершенствуется путем приобретения и освоения сотрудниками современных программных продуктов. Для работы над проектами специалисты компании применяют самые прогрессивные графические и расчетные программы. 
 
Строительство 
 
Компания «Ростоблстрой» осуществляет полный комплекс строительно-монтажных работ, выполняет строительные работы «под ключ» и активно использует ранее приобретенные знания и опыт при строительстве новых объектов. Использование проверенных технологий и применение новых технических решений, позволяет усиливать позиции на рынке и снижать затраты на проведение работ, тем самым повышая конкурентоспособность компании. В нашей компании работает команда квалифицированных специалистов, обладающих богатым опытом и знаниями в своем деле. С их помощью были успешно реализованы проекты различной степени сложности. За годы работы накоплен богатый опыт сотрудничества с различными предприятиями строительной отрасли, государственными структурами, инженерными учреждениями и надзорными органами. 
 
Представление интересов Заказчика (по доверенности в различных учреждениях) 
 
На основании доверенности, заверенной нотариально, компания представляет интересы Заказчика в период подготовки пакета документов для начала строительства. Представление интересов Заказчика в учреждениях и организациях, в том числе в государственных структурах: 
 
в органах исполнительной власти 
 
в органах архитектуры и строительства 
 
в городских и муниципальных административных структурах 
 
в экспертных учреждениях 
 
Оформление всей разрешительно-согласовательной, проектной документации  
 
Услуги по комплексному сопровождению получения согласовательной и разрешительной документации для Ваших строительных объектов, а именно: 
 
получение акта землеотвода 
 
получение тех условий 
 
получение градостроительного плана 
 
выполнение расчета инсоляции 
 
организация технического обследования строений 
 
получение градостроительного обоснования 
 
получение историко-градостроительного обоснования 
 
получение исторической справки 
 
выполнение оценки влияния на окружающую среду (ОВОС) 
 
организация получения акта обследования зеленых насаждений 
 
приспособление памятника архитектуры для использования в современных условиях 
 
организация разработки проекта (все стадии) 
 
организация прохождения секции градостроительного совета 
 
согласование генерального плана 
 
согласование схемы организации рельефа 
 
согласование плана инженерных сетей 
 
согласование фасадов с отделкой 
 
согласование разрезов 
 
план благоустройства и озеленения 
 
согласование проекта организации строительства и генерального плана строительства 
 
согласование градостроительного и архитектурного решения проекта 
 
организация получения заключения независимой строительной экспертизы 
 
содействие в прохождении общественных слушаний 
 
топографо-геодезические изыскания 
 
вынесение в натуре границ земельного участка (в т. ч. при помощи GPS) 
 
геологические и др. изыскания 
 
Контроль качества и выполнения объемов работ на объектах 
 
Технический надзор за ходом выполнения работ на объекте заключается в соблюдении и контролировании следующих видов деятельности, куда входит: 
 
ведение документации по проекту 
 
слежение за соблюдением требований, предъявляемых к производству 
 
контроль качества проектно-сметной документации и выполняемых работ 
 
проверка технической документации и внесение изменений в нее 
 
знание технико-экономических показателей в договоре подряда (годовой объем, сроки начала и окончания работ, календарные планы работ)  
 
контроль за оформлением документации для отвода участка под строительство 
 
разбивка и закрепление основных осей зданий и геодезических знаков на строительной площадке 
 
своевременное оформление документации на снос и перенос строений, инженерных сетей и коммуникаций 
 
контроль выполнения и качества СМР, устранение выявленных недостатков 
 
контроль качества материалов, деталей и конструкций для СМР 
 
вскрытие дефектов и нарушения в производстве работ, контроль и устранение вскрытых недостатков, освидетельствование скрытых работ 
 
систематической наблюдение и контроль за усадкой зданий и объектов в период строительства, оформление этих наблюдений документально 
 
приемка и оплата выполненных по факту работ, проверка объема и качества работ, проведение сравнения выполненных работ с объемами, предусмотренными проектно-сметной документацией 
 
ведение накопительной ведомости, учет выполненных и оплаченных работ по каждому объекту 
 
контроль сроков сдачи помещения под монтаж оборудования 
 
подтверждение готовности сооружений под монтаж оборудования  
 
сверка смонтированного и установленного оборудования на объекте с его количеством, указанным в перечне и описи к актам приемки 
 
оформление разрешений на подключение объектов к коммуникационным, телефонным, телевизионным и радио-сетям, а также на сброс сточных вод 
 
своевременная организация и проведение пусконаладочных работ и первичных испытаний 
 
подтверждение вызова приемочной комиссии когда объект находится в состоянии полной технической готовности 
 
проверка технической документации по сдаче объекта в эксплуатацию и подготовка документов для предъявления приемочной комиссии  
 
 
Консультирование 
 
(по вопросам строительства, проектирования, оформления документации, проч.) 
 
Консультирование по вопросам строительства и недвижимости в сфере услуг называется строительным консалтингом. Сюда входят комплексные консультации по вопросам проектирования, строительства и продаж недвижимости. 
 
Строительный консалтинг представляет собой консультации специалистов, квалифицированных в данной области, с целью реализации проекта и поиска наиболее эффективного решения поставленных задач. При этом ставки делаются на достижение таких целей, как: 
 
сокращение сроков строительства и улучшение качества возводимых объектов 
 
выработка стратегии реализации и развития проекта на любом этапе строительства 
 
Задачами строительного консалтинга являются: 
 
помощь застройщику в выборе строительных технологий и материалов, исходя из расчетов экономичности и высокой эффективности 
 
обеспечение соответствия возводимого объекта всем существующим строительным нормам и требованиям, предъявляемым Государственными структурами к процессу возведения зданий и объектов 
 
Из всей сферы строительного консалтинга наиболее востребованными являются следующие его виды: 
 
проектно-документационный консалтинг 
 
сметный консалтинг 
 
производственно-технический консалтинг 
 
консалтинг в области технического надзора 
 
Подбор и использование земельных участков, зданий, помещений 
 
(для строительства, ремонта, реконструкции) 
 
Подбор земельных участков для строительства  
 
Подбор земельного участка под строительство нужного объекта порой оказывается нелегкой задачей — из предложенного нужно выбрать то, что будет наиболее полно соответствовать индивидуальному запросу. Чтобы сделать правильный выбор в этом вопросе — его лучше доверить специалистам. ООО «Ростоблстрой» оказывает услуги по поиску и подбору земельных участков для коттеджного, частного и промышленного строительства. Сюда входит: 
 
подбор участков под строительство промышленных зданий, сооружений, объектов 
 
подбор участков для частного строительства и возведения жилых объектов 
 
Иные работы  
 
Компания «Ростоблстрой» занимается реконструкцией гражданских и промышленных объектов, производит монтаж и ремонт инженерных коммуникаций (вентиляция и отопление, водопровод и канализация, кондиционирование и электрические сети), выполняет полный спектр отделочных работ, а так же монтаж металлических конструкций, снос старых зданий и сооружений, вывоз строительного мусора с утилизацией, прочee. 
Структура и должностные обязанности 
 
Генеральный директор 
 
Главный инженер  
 
Начальник участка (старший прораб) 
 
Мастер 
 
Производитель работ  
 
Комплексная бригада 
 
Главный инженер 
 
Назначается из числа лиц со специальным техническим образованием сдавших экзамены по «Правилам СНиП III-А, II-70», «Правилам устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов», «Правилам техники безопасности на предприятиях автомобильного транспорта», «Технике безопасности и противопожарной технике на предприятиях промышленности строительных материалов» (в соответствии с профилем предприятия): 
 
а) осуществляет непосредственное руководство и контроль за всей работой по охране труда, технике безопасности и промсанитарии в организациях треста в соответствии с требованиями строительных норм и правил ”Техника безопасности в строительстве”, лично руководит работой лиц ответственных за безопасное производство работ по перемещению грузов кранами, лиц, ответственных за техническое состояние машин, а также лиц по надзору, для чего ежемесячно утверждает их план работ и проверяет исполнение, несет ответственность за создание безопасных здоровых условий труда для работающих, обеспечение и выполнение соответствующих правил и инструкций, 
 
б) производит разбор тяжелых, смертельных или групповых несчастных случаев с вызовом руководства управления, где произошли несчастные случаи, и виновных лиц по данному несчастному случаю, 
 
в) не реже одного раза в месяц обязан лично участвовать в работе комиссии по проверке состояния охраны труда и техники безопасности в одном из подразделений, где наиболее неудовлетворительно поставлен контроль за соблюдением установленных правил и инструкций по безопасному ведению работ. По результатам проверки проводит совещание и подготавливает приказы по устранению вскрытых нарушений и наказанию виновных лиц; 
 
г) обязан раз в месяц проводить с начальниками и главными инженерами подразделений, начальниками отделов, работниками по технике безопасности и общественными инспекторами совещания о состоянии и мерах усиления оперативного контроля за строгим соблюдением установленных правил, норм и инструкций по безопасному производству работ. Решение совещания оформляет распоряжением или приказом; 
 
д) обязан ежеквартально на основании анализа и обобщения причин нарушений установленных правил, норм и инструкций по безопасному ведению работ разработать профилактические мероприятия по устранению причин нарушений и улучшению оперативного контроля за соблюдением установленных правил, норм и инструкций по безопасному ведению работ; 
 
е) руководит составлением сводных перспективных и годовых планов мероприятий по снижению травматизма, заболеваемости и улучшению культуры производства; 
 
ж) обеспечивает при рассмотрении, согласовании и утверждении про5ектов производства работ соблюдение в них требований правил техники безопасности и производственной санитарии; 
 
з) руководит работой по изданию инструкций и обмену опытом в области охраны труда и техники безопасности; 
 
и) утверждает график работы комиссии по проверке ежемесячно в цехах и участках состояния техники безопасности и производственной санитарии. 
 
к) контролирует выполнение предписаний представителей СЭС, Госгортехнадзора, Технической инспекции профсоюза, Главка и других органов государственного надзора, а также мероприятий, указанных в актах спецрасследований тяжелых, групповых и смертельных несчастных случаев, письменно извещает все указанные организации о выполнении предписаний или о причинах невыполнения их; 
 
л) не разрешает начинать работы на новых объектах без осуществления должной инженерной подготовки. 
 
Старший прораб (начальник участка) 
 
Назначается приказом из числа лиц со специальным техническим образованием сдавших экзамены по «Правилам СНиП III-А, II-70», «Правилам устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов», «Правилам техники безопасности на предприятиях автомобильного транспорта», «Технике безопасности и противопожарной технике на предприятиях промышленности строительных материалов» (в соответствии с профилем предприятия). При назначении приказом быть ответственным лицом за безопасное производство работ перемещению грузов кранами или лицом, ответственным за содержание грузоподъемных машин в исправном состоянии, сдает экзамены комиссии с участием представителей Госгортехнадзора и Энергонадзора с получением удостоверения: 
 
а) отвечает за руководство работой по охране труда и технике безопасности, проведение мероприятий по снижению и предупреждению производственного травматизма на участке; 
 
б) не менее одного раза в неделю совместно с механиком и старшим электромонтером, общественным инспектором по охране труда проверяет состояние техники безопасности, промсанитарии и культуры производства на участках и объектах работ, а также на рабочих местах. По результатам проверки издает распоряжение по участку, в котором проводит перечень мероприятий по устранению выявленных нарушений, с указанием сроков исполнения и ответственных лиц; 
 
в) оформляет допуски на право производства работ в действующих цехах, на строительных площадках других строительных организаций, вблизи действующих коммуникаций; 
 
г) один раз в десять дней совместно с лицом, ответственным за исправное состояние подкрановых путей, правильность складирования изделий и соблюдение установленных габаритов, наличие схем безопасной обвязки и зацепки грузов, наличие и исправность съемных грузозахватных приспособлений и тары, неисправные немедленно удаляет с места работ. Результаты проверки заносятся в вахтенный журнал. 
 
д) проводит е5жемесячно совещание с ИТР, бригадирами и общественными инспекторами участка, на котором разбирает все имеющиеся случаи нарушения правил техники безопасности и промсанитарии; 
 
е) систематически проверяет журнал инструктажей рабочих и принимает необходимые меры по устранению отмеченных недостатков с отметкой о просмотре; 
 
ж) лично расследует каждый произошедший на участке или цехе несчастный случай, составляет акт по форме Н-1 и вместе с виновными лицами является на разбор к главному инженеру управления; 
 
з) составляет месячные и квартальные планы работы по охране труда и технике безопасности, в которых предусматривает мероприятия ответственных лиц и сроки исполнения; 
 
и) проверяет состояние наглядной агитации на строительных объектах и рабочих местах, обеспечивает систематическое ее обновление и помещение на видных местах месячных показателей производственного травматизма (коэффициенты частоты и тяжести) и заболеваемости; 
 
к) организует обучение рабочих безопасным приемам труда путем присутствия на инструктажах и на рабочих местах, инструктирует мастеров и других ИТР участка; 
 
л) через бригадиров, мастеров и систематической личной работой обеспечивает воспитательную работу, высокую трудовую и воспитательную дисциплину среди членов своего коллектива и выполнение ими правил внутреннего распорядка; 
 
м) принимает самые строгие меры к лицам, появившимся на работе в нетрезвом состоянии и удаляет их с работы, докладывая об этом в отдел кадров СМУ.  
 
Мастер, начальник смены 
 
Назначается приказом из числа лиц со специальным техническим образованием сдавших экзамены по «Правилам СНиП III-А, II-70», «Правилам устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов», «Правилам техники безопасности на предприятиях автомобильного транспорта», «Технике безопасности и противопожарной технике на предприятиях промышленности строительных материалов» (в соответствии с профилем предприятия). При назначении приказом быть ответственным лицом за безопасное производство работ перемещению грузов кранами или лицом, ответственным за содержание грузоподъемных машин в исправном состоянии, сдает экзамены комиссии с участием представителей Госгортехнадзора и Энергонадзора с получением удостоверения: 
 
а) несет ответственность за руководство работой по охране труда технике безопасности, проводит мероприятия по снижению и предупреждению производственного травматизма, профессиональных заболеваний на руководимом им участке или смене; 
 
б) ежемесячно перед началом работ совместно с общественным инспектором по охране труда проверяет чистоту, порядок и состояние техники безопасности на всех рабочих местах, в проходах и на проездах, состояние лесов и подмостей, защитных приспособлений, креплений котлованов, траншей и опасных зон руководимого им участка и немедленно устраняет обнаруженные нарушения; 
 
в) ведет ежесуточный учет и анализ допущенных нарушений правил техники безопасности и принимает меры к устранению их в дальнейшем; 
 
г) на сменно-встречных оперативках ежедневно в первую очередь подробно разбирает нарушения по технике безопасности за прошедшие сутки, а также доводит до сведения рабочих приказы и распоряжения по технике безопасности; 
 
д)обязан не пропускать в процессе работы не одного нарушения без внесения его в специальный раздел журнала инструктажа рабочих с отметкой характера нарушения, времени и даты с обязательной распиской допустившего нарушение и отметкой о проведении дополнительного инструктажа; 
 
е) один раз в месяц проводит с рабочими специальные совещания, на которых разбирает все случаи нарушений по технике безопасности. Доводит до сведения рабочих показатели травматизма по участку; 
 
ж) при выдаче заданий бригадам в первую очередь подробно разбирает нарушения по технике безопасности за прошедшую смену или сутки, а также доводит до рабочих приказы и распоряжения по технике безопасности; 
 
з) перед началом смены, в течение смены контролирует наличие у рабочих удостоверений на право производства работ, применение и правильное использование рабочими касок, спецодежды и индивидуальных защитных приспособлений, соблюдение норм переноса тяжестей, обеспечение рабочих ме5ст предупредительными надписями и плакатами; 
 
и) проводит инструктаж рабочих по технике безопасности (первичный, периодический, внеплановый). Особое внимание уделяют инструктажу непосредственно на рабочем месте с показом безопасных приемов работы при выполнении производственных операций; 
 
к) ведет работы на объекте (участке) в строгом соответствии с технологическими картами (проекта производства работ) и производственными инструкциями; 
 
л) через бригадиров и лично обеспечивает высокую трудовую дисциплину среди членов своего коллектива и выполнение ими правил внутреннего распорядка. Не допускает к работе лиц, появившихся на работе в нетрезвом состоянии и удаляет их со стройплощадки или предприятия. 

Производственная документация в строительстве 

 
Таблица 1 
 
Список инженерно-технического персонала, занятого на строительстве объекта

 
 
 
Таблица 2 
 
Перечень актов промежуточной приемки ответственных конструкций 
 
и освидетельствования скрытых работ

 
 
 
Таблица 3*  
 
Ведомость результатов операционного контроля качества 
 
строительно-монтажных работ

 
 
 
Таблица 4  
 
Перечень специальных журналов работ

 
 
 
Таблица 5  
 
Сведения о производстве работ

 
Таблица 6  
 
Замечания контролирующих органов и служб

 
 
 
Указания по ведению общего журнала 
 
 
 
1. Общий журнал работ является основным первичным производственным документом, отражающим технологическую последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства строительно-монтажных работ. 
 
2. Общий журнал работ ведется на строительстве (при реконструкции, расширении) отдельных или группы однотипных, одновременно строящихся зданий (сооружений), расположенных в пределах одной строительной площадки. 
 
3. Общий журнал работ ведет лицо, ответственное за строительство здания или сооружения (производитель работ, старший производитель работ) и заполняет его с первого дня работы на объекте лично или поручает руководителям смен. Специализированные строительно-монтажные организации ведут специальные журналы работ, которые находятся у ответственных лиц, выполняющих эти работы. По окончании работ специальный журнал передается генеральной подрядной строительной организации. 
 
4. Титульный лист заполняется до начала строительства генеральной подрядной строительной организацией с участием проектной организации и заказчика. 
 
5. Список инженерно-технического персонала, занятого на строительстве объекта (табл. 1), составляет руководитель генподрядной строительной организации. 
 
6. В табл. 2 приводится перечень всех актов в календарном порядке. 
 
7. В табл. 3* включаются все работы по частям и элементам зданий и сооружений, качество выполнения которых контролируется и подлежит оценке. 
 
8. Табл. 4 заполняется лицом, ответственным за ведение общего журнала работ. 
 
9. Регулярные сведения о производстве работ (с начала и до их завершения), включаемые в табл. 5, являются основной частью журнала. 
 
Эта часть журнала должна содержать сведения о начале и окончании работы и отражать ход ее выполнения. 
 
Описание работ должно производиться по конструктивным элементам здания или сооружения с указанием осей, рядов, отметок, этажей, ярусов, секций и помещений, где работы выполнялись. 
 
Здесь же должны приводиться краткие сведения о методах производства работ, применяемых материалах, готовых изделиях и конструкциях, вынужденных простоях строительных машин (с указанием принятых мер), испытаниях оборудования, систем, сетей и устройств (опробование вхолостую или под нагрузкой, подача электроэнергии, испытания на прочность и герметичность и др.), отступлениях от рабочих чертежей (с указанием причин) и их согласовании, изменении расположения охранных, защитных и сигнальных ограждений, переносе транспортных и пожарных проездов, прокладке, перекладке и разборке временных инженерных сетей, наличии и выполнении схем операционного контроля качества, исправлениях или переделках выполненных работ (с указанием виновных), а также о метеорологических и других особых условиях производства работ. 
 
10. В табл. 6 вносятся замечания лиц, контролирующих производство и безопасность работ в соответствии с предоставленными им правами, а также уполномоченных представителей проектной организации или ее авторского надзора. 
 
11. Общий журнал должен быть пронумерован, прошнурован, оформлен всеми подписями на титульном листе и скреплен печатью строительной организации, его выдавшей. 
 
12*. При сдаче законченного строительством объекта общий и специальные журналы работ передаются заказчику и хранятся у него до ввода объекта в эксплуатацию. После ввода объекта в эксплуатацию журналы передаются на постоянное хранение эксплуатирующей организации.

Оперативно- технический учет и отчетность в строительном производстве

 
Указания по заполнению акта приемки  законченных 
 
комплексов выполненных работ#G1 
 
#G0Акт составляется субподрядчиком для расчетов за выполненные комплексы строительно-монтажных работ и отражения объема готовой строительной продукции в статистической отчетности. 
 
Акты приемки составляются в 3 экземплярах: 
 
1 - для субподрядчика (подрядчика); 
 
2 - для подрядчика (заказчика); 
 
3 - для финансирующего банка (передается вместе со счетом подрядной организации). 
 
Основанием для включения комплексов работ в акты приемки являются договоры субподряда и журналы учета выполненных работ, подтверждающие выполнение всех работ, включенных в комплексы. Стоимость комплексов отражается в Акте по договорным ценам в соответствии с действующими указаниями Госстроя СССР (на основе ведомости готовой строительной продукции). В стоимость выполненных работ включаются строительно-монтажные работы и прочие работы и затраты, связанные с применением установленных правительством доплат, льгот и преимуществ, не включаемых в единичные расценки на строительные работы и в ценники на монтажные работы (надбавки за подвижной характер работ, надбавки за работу на Крайнем Севере и в приравненных к нему районах, доплаты при применении сдельно-премиальной системы оплаты труда, изменения стоимости материалов, изделий, конструкций и их транспортировки и т.п.).

Сдача законченных работ  заказчику 

 
Приемка законченного строительством объекта 
 
#G0Акт составляется субподрядчиком для расчетов за выполненные комплексы строительно-монтажных работ и отражения объема готовой строительной продукции в статистической отчетности. 
 
Акты приемки составляются в 3 экземплярах: 
 
1 - для субподрядчика (подрядчика); 
 
2 - для подрядчика (заказчика); 
 
3 - для финансирующего банка (передается вместе со счетом подрядной организации). 
 
Основанием для включения комплексов работ в акты приемки являются договоры субподряда и журналы учета выполненных работ, подтверждающие выполнение всех работ, включенных в комплексы. Стоимость комплексов отражается в Акте по договорным ценам в соответствии с действующими указаниями Госстроя СССР (на основе ведомости готовой строительной продукции). В стоимость выполненных работ включаются строительно-монтажные работы и прочие работы и затраты, связанные с применением установленных правительством доплат, льгот и преимуществ, не включаемых в единичные расценки на строительные работы и в ценники на монтажные работы (надбавки за подвижной характер работ, надбавки за работу на Крайнем Севере и в приравненных к нему районах, доплаты при применении сдельно-премиальной системы оплаты труда, изменения стоимости материалов, изделий, конструкций и их транспортировки и т.п.). 
 
В договоре подряда стороны могут согласовать отдельные стадии приемки (приемка готовности строительной части, отдельных строительно-монтажных работ, оборудования после индивидуальных испытаний, пусконаладочных работ и др.), определить обязательства и ответственность сторон в части обеспечения надлежащих условий для проведения приемки работ и испытания оборудования. 
 
В договоре подряда стороны могут предусмотреть допустимую продолжительность задержки приемки выполненных работ на той или иной стадии, в течение которой дополнительные расходы не возмещаются. Согласовывают порядок возмещения виновной стороной дополнительных затрат, вызванных нарушением допустимой продолжительности задержки приемки.  
 
1. Приемка завершенного строительством объекта, осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату подписания договора. 
 
2. Приемка объектов производится в течение двух недель с даты получения заказчиком письменного извещения подрядчика о его готовности. 
 
3. Подрядчик передаст заказчику за пять дней до начала приемки завершенного строительством объекта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном заказчиком, согласно п.5.5 ст.5 настоящего договора. Подрядчик письменно подтвердит заказчику, что данные комплекты документации полностью соответствуют фактически выполненным работам. 
 
4. С момента приемки объекта заказчиком он переходит в его собственность. Заказчик берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения. 
 
Подрядчик после оформления приемки объекта заказчиком не освобождается от выполнения любого из обязательств, предусмотренных договором подряда, которые остались не выполненными или выполнены с ненадлежащим качеством ко времени подписания акта о его приемке. В этом случае к акту прилагается перечень недоделок с указанием сроков их устранения. 

6. Безопасность в строительстве 

 
Самой высокой ценностью всегда является человек, его жизнь и  здоровье. Ни размер заработной платы, ни уровень рентабельности предприятия, ни ценность производимого продукта не могут служить основанием для  пренебрежения правилами безопасности и оправданием существующих угроз  жизни или здоровью работников. Кроме  того, в данном случае речь также  идет о ценности конкретного человека как сотрудника с присущими ему  знаниями, навыками и опытом. 
 
Правильно организованная работа по обеспечению безопасности труда повышает дисциплинированность работников, что, в свою очередь, ведет к повышению производительности труда, снижению количества несчастных случаев, поломок оборудования и иных нештатных ситуаций, то есть повышает в конечном итоге эффективность производства. 
 
Охрана труда подразумевает не только обеспечение безопасности работников во время исполнения ими служебных обязанностей. На самом деле сюда также относятся самые разные мероприятия: например, профилактика профессиональных заболеваний, организация полноценного отдыха и питания работников во время рабочих перерывов, обеспечение их необходимой спецодеждой и гигиеническими средствами и даже выполнение социальных льгот и гарантий. Правильный подход к организации охраны труда на предприятии, грамотное использование различных нематериальных способов стимулирования работников дают последним необходимое чувство надежности, стабильности и заинтересованности руководства в своих сотрудниках. Таким образом, благодаря налаженной охране труда снижается также текучесть кадров, что тоже благотворно влияет на стабильность всего предприятия. 
 
Для примера приводим выдержки из СНиП 12-04-2002 "Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство" Часть 2. Строительное производство” 
 
Эти нормы распространяются на производство общестроительных и специальных строительных работ, выполняемых при новом строительстве, расширении, реконструкции, техническом перевооружении, капитальном ремонте зданий и сооружений. 
 
1. Область применения 
 
Настоящие нормы и правила распространяются на производство общестроительных и специальных строительных работ, выполняемых при новом строительстве, расширении, реконструкции, техническом перевооружении, капитальном ремонте зданий и сооружений (далее - строительное производство). 
 
2. Нормативные ссылки 
 
В настоящих нормах и правилах использованы ссылки на нормативные правовые акты, приведенные в приложении А. 
 
3. Общие положения 
 
3.1 Организация и выполнение работ в строительном производстве должны осуществляться при соблюдении требований СНиП 12-03, ПБ 10-382 и других нормативных правовых актов, приведенных в приложении А, а также настоящих норм и правил. 
 
3.2 При строительстве объектов должны быть приняты меры по предупреждению воздействия на работников опасных и вредных производственных факторов. При их наличии безопасность труда должна обеспечиваться на основе решений, содержащихся в организационно-технологической документации (ПОС, ППР и др.), по составу и содержанию соответствующих требованиям СНиП 12-03 и настоящих норм и правил. 
 
3.3 До начала строительства объекта генподрядная организация должна выполнить подготовительные работы по организации стройплощадки, необходимые для обеспечения безопасности строительства, включая: 
 
устройство ограждения территории стройплощадки при строительстве объекта в населенном пункте или на территории организации; освобождение строительной площадки для строительства объекта (расчистка территории, снос строений), планировка территории, водоотвод (при необходимости понижение уровня грунтовых вод) и перекладка коммуникаций; 
 
устройство временных автомобильных дорог, прокладка сетей временного электроснабжения, освещения, водопровода; завоз и размещение на территории стройплощадки или за ее пределами инвентарных санитарно-бытовых, производственных и административных зданий и сооружений; 
 
устройство крановых путей, мест складирования материалов и конструкций. 
 
Окончание подготовительных работ должно быть принято по акту о выполнении мероприятий по безопасности труда, оформленному согласно СНиП 12-03. 
 
3.4 Производство работ на строительном объекте следует вести в технологической последовательности согласно содержащемуся в ПОС календарному плану (графику) работ. Завершение предшествующих работ является необходимым условием для подготовки и выполнения последующих. 
 
При необходимости совмещения работ должны проводиться дополнительные мероприятия по обеспечению безопасности выполнения совмещенных работ. 
 
3.5 Производство строительно-монтажных работ на территории действующего предприятия или строящегося объекта необходимо осуществлять при выполнении мероприятий, предусмотренных актом-допуском, оформление которого следует осуществлять согласно СНиП 12-03. 
 
Указанные мероприятия принимаются на основе решений, разработанных в ПОС и ППР, и включают: 
 
установление границы территории, выделяемой подрядчику для производства работ; 
 
определение порядка допуска работников подрядной организации на территорию организации; 
 
проведение необходимых подготовительных работ на выделенной территории; 
 
определение зоны совмещенных работ и порядка выполнения там работ.  
 
3.6 При совместной деятельности на строительной площадке нескольких подрядных организации, включая граждан, занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью, генеральный подрядчик осуществляет контроль за состоянием условий труда на строительном объекте. 
 
В случае возникновения на объекте опасных условий, вызывающих реальную угрозу жизни и здоровья работников, генподрядная организация должна оповестить об этом всех участников строительства и предпринять необходимые меры для вывода людей из опасной зоны. Возобновление работ разрешается генподрядной организацией после устранения причин возникновения опасности. 
 
10. Отделочные работы  
 
10.1 Организация работ 
 
10.1.1 При выполнении отделочных работ (штукатурных, малярных, облицовочных, стекольных) необходимо предусматривать мероприятия по предупреждению воздействия на работников следующих опасных и вредных производственных факторов, связанных с характером работы: 
 
повышенная запыленность и загазованность воздуха рабочей зоны; расположение рабочего места вблизи перепада по высоте 1,3 м и более; острые кромки, заусенцы и шероховатость на поверхностях отделочных материалов и конструкций; 
 
- недостаточная освещенность рабочей зоны. 
 
10.1.2 При наличии опасных и вредных производственных факторов, указанных в 10.1.1, безопасность отделочных работ должна быть обеспечена организация рабочих мест, обеспечение их необходимыми средствами подмащивания и другими средствами малой механизации, необходимыми для производства работ; 
 
при применении составов, содержащих вредные и пожароопасные вещества, должны быть решения по обеспечению вентиляции и по-жаробезопасности. 
 
10.1.3 При выполнении отделочных работ следует выполнять требования настоящих норм и правил, при выполнении окрасочных работ следует выполнять требования межотраслевых правил по охране труда. 
 
10.1.4 Отделочные составы и мастики следует готовить, как правило, централизованно. При их приготовлении на строительной площадке необходимо использовать для этих целей помещения, оборудованные вентиляцией, не допускающей превышение предельно допустимых концентрацией вредных веществ в воздухе рабочей зоны. Помещения должны быть обеспечены безвредными моющими средствами и теплой водой. 
 
Эксплуатация мобильных малярных станций для приготовления окрасочных составов, не оборудованных принудительной вентиляцией, не допускается. 
 
10.2 Организация рабочих мест 
 
10.2.1 Рабочие места для выполнения отделочных работ на высоте должны быть оборудованы средствами подмащивания и лестницами-стремянками для подъема на них, соответствующими требованиям СНиП 12-03. 
 
Средства подмащивания, применяемые при штукатурных или малярных работах, в местах, под которыми ведутся другие работы или есть проход, должны иметь настил без зазоров. 
 
10.2.2 При работе с вредными или огнеопасными и взрывоопасными материалами следует непрерывно проветривать помещения во время работы, а также в течение 1 ч после ее окончания, применяя естественную или искусственную вентиляцию. 
 
10.2.3 Места, над которыми производятся стекольные или облицовочные работы, необходимо ограждать. 
 
Запрещается производить остекление или облицовочные работы на нескольких ярусах по одной вертикали. 
 
10.2.4 В местах применения окрасочных составов, образующих взрывоопасные пары, электропроводка и электрооборудование должны быть обесточены или выполнены во взрывобезопасном исполнении, работа с использованием огня в этих помещениях не допускается. 
 
10.2.5 При применении воздухонагревателей (электрических или работающих на жидком топливе) для просушивания помещений зданий и сооружений необходимо выполнять требования ППБ-01. 
 
Запрещается обогревать и сушить помещения жаровнями и другими устройствами, выделяющими в помещения продукты сгорания топлива. 
 
10.2.6 При выполнении работ с растворами, имеющими химические добавки, необходимо использовать средства индивидуальной защиты (резиновые перчатки, защитные мази, защитные очки) согласно инструкции завода-изготовителя применяемого состава.  
 
10.2.7 При сухой очистке поверхностей и других работах, связанных с выделением пыли и газов, а также при механизированной шпатлевке и окраске необходимо пользоваться респираторами и защитными очками. 
 
10.2.8 При очистке поверхностей с помощью кислоты или каустической соды необходимо работать в предохранительных очках, резиновых перчатках и кислотостойком фартуке с нагрудником. 
 
10.2.9 При нанесении раствора на потолочную или вертикальную поверхность следует пользоваться защитными очками. 
 
10.3 Порядок производства работ 
 
10.3.1 При выполнении всех работ по приготовлению и нанесению окрасочных составов, включая импортные, следует соблюдать требования инструкций предприятий-изготовителей в части безопасности труда. 
 
Все поступающие исходные компоненты и окрасочные составы должны иметь гигиенический сертификат с указанием наличия вредных веществ, параметров, характеризующих пожаровзрывоопасность, сроков и условий хранения, рекомендуемого метода нанесения, необходимости применения средств коллективной и индивидуальной защиты. 
 
10.3.2 Не допускается применять растворители на основе бензола, хлорированных углеводородов, метанола. 
 
10.3.3 При выполнении окрасочных работ с применением окрасочных пневматических агрегатов необходимо: до начала работы осуществлять проверку исправности оборудования, защитного заземления, сигнализации; 
 
- в процессе выполнения работ не допускать перегибания шлангов и их прикосновения к подвижным стальным канатам; 
 
- отключать подачу воздуха и перекрывать воздушный вентиль при перерыве в работе или обнаружении неисправностей механизма агрегата. 
 
Отогревать замерзшие шланги следует в теплом помещении. Не допускается отогревать шланги открытым огнем или паром. 
 
10.3.4 Тару с взрывоопасными материалами (лаками, нитрокрасками и т. п.) во время перерывов в работе следует закрывать пробками или крышками и открывать инструментом, не вызывающим искрообразования. 
 
10.3.5 При работе с растворонасосом необходимо: удалять растворные пробки, осуществлять ремонтные работы только после отключения рас-творонасоса от сети и снятия давления; 
 
осуществлять продувку растворонасоса при отсутствии людей в зоне 10 м и ближе; 
 
держать форсунку при нанесения раствора под небольшим углом к оштукатуриваемой поверхности и на небольшом расстоянии от нее. 
 
10.3.6 Подъем и переноску стекла к месту его установки следует производить с применением соответствующих приспособлений или в специальной таре. 
 
10.3.7 Раскрой стекла следует осуществлять в горизонтальном положении на специальных столах при положительной температуре. 
 
12. Изоляционные работы 
 
12.1 Организация работ 
 
12.1.1 При выполнении изоляционных работ (гидроизоляционных, теплоизоляционных, антикоррозионных) необходимо предусматривать мероприятия по предупреждению воздействия на работников следующих опасных и вредных производственных факторов, связанных с характером работы: 
 
- повышенная запыленность и загазованность воздуха рабочей зоны;  
 
-повышенная или пониженная температура поверхностей оборудования, материалов и воздуха рабочей зоны; 
 
- расположение рабочего места вблизи перепада по высоте 1,3 м и более; 
 
- острые кромки, заусенцы и шероховатость на поверхностях оборудования, материалов. 
 
12.1.2 При наличии опасных и вредных производственных факторов, указанных в 12.1.1, безопасность изоляционных работ должна быть обеспечена на основе выполнения содержащихся в организационно-технологической документации (ПОС, ППР и др.) следующих решений по охране труда: 
 
-организация рабочих мест с указанием методов и средств для обеспечения вентиляции, пожаротушения, защиты от термических ожогов, освещения, выполнения работ на высоте; 
 
-особые меры безопасности при выполнении работ в закрытых помещениях, аппаратах и емкостях; 
 
-меры безопасности при приготовлении и транспортировании горячих мастик и материалов. 
 
12.1.3 На участках работ, в помещениях, где ведутся изоляционные работы с выделением вредных и пожароопасных веществ, не допускается выполнение других работ и нахождение посторонних лиц. 
 
12.1.4 Изоляционные работы на технологическом оборудовании и трубопроводах должны выполняться, как правило, до их установки или после постоянного закрепления в соответствии с проектом. 
 
12.1.5 При производстве антикоррозионных работ, кроме требований настоящих норм и правил, следует выполнять требования государственных стандартов. 
 
При производстве теплоизоляционных работ с использованием изделий из асбеста и асбестосодержащих материалов необходимо соблюдать требования ПОТ РМ-010. 
 
12.2 Организация рабочих мест 
 
12.2.1 Рабочие места при приготовлении горячих мастик, проведении изоляционных работ с выделением пожароопасных веществ должны быть оборудованы первичными средствами пожаротушения согласно ППБ-01. 
 
12.2.2 При проведении изоляционных работ внутри аппаратов или закрытых помещений рабочие места должны быть обеспечены вентиляцией (проветриванием) и местным освещением от электросети напряжением не выше 12 В с арматурой во взрывобезопасном исполнении. 
 
12.2.3 Рабочие места для выполнения изоляционных работ на высоте должны быть оборудованы средствами подмашивания с ограждениями и лестницами-стремянками для подъема на них, соответствующими требованиям СНиП 12-03. 
 
12.2.4 Перед началом изоляционных работ в аппаратах и других закрытых емкостях все электродвигатели необходимо отключить, а на подводящих технологических трубопроводах поставить заглушки и в соответствующих местах повесить плакаты (надписи), предупреждающие о проведении работ внутри аппаратов. 
 
12.2.5 При производстве изоляционных работ с применением горячего битума работники должны использовать специальные костюмы с брюками, выпущенными поверх сапог. 
 
12.2.6 Битумную мастику следует доставлять к рабочим местам, как правило, по битумопроводу или в емкостях при помощи грузоподъемного крана. 
 
При перемещении горячего битума на рабочих местах вручную, следует применять металлические бачки, имеющие форму усеченного конуса, обращенного широкой частью вниз, с плотно закрывающимися крышками и запорными устройствами. 
 
12.2.7 При спуске горячего битума в котлован или подъеме его на подмости или перекрытие необходимо использовать бачки с закрытыми крышками., перемешаемые внутри короба, закрытого со всех сторон. 
 
Запрещается подниматься (спускаться) по приставным лестницам с бачками с горячим битумом. 
 
12.3 Порядок производства работ 
 
12.3.1 Котлы для варки и разогрева битумных мастик должны быть оборудованы приборами для замера температуры мастик и плотно закрывающимися крышками. 
 
Не допускается превышение температуры варки и разогрева битумных мастик выше 180УС. 
 
12.3.2 Заполнение битумного котла допускается не более 3/4 его вместимости. 
 
Загружаемый в котел наполнитель должен быть сухим. Недопустимо попадание в котел льда и снега. 
 
12.3.3 Для подогрева битумных мастик внутри помещений запрещается применение устройств с открытым огнем. 
 
12.3.4 При приготовлении грунтовки (праймера), состоящего из растворителя и битума, следует битум вливать в растворитель с перемешиванием его деревянными мешалками. Температура битума в момент приготовления грунтовки не должна превышать 700С1. 
 
Запрещается вливать растворитель в расплавленный битум, а также приготовлять грунтовку на этилированном бензине или бензоле.  
 
12.3.5 При выполнении работ с применением горячего битума несколькими рабочими звеньями расстояние между ними должно быть не менее Юм. 
 
12.3.6 При приготовлении и заливке пенополиуретана должны быть выполнены следующие требования: подогрев компонентов пенополиуретана должен производиться с помощью закрытых нагревателей и без применения открытого пламени; 
 
- при выполнении технологических операций должно быть исключено попадание компонентов на кожный покров работников; 
 
- при выполнении работ по приготовлению рабочих составов и заливки не допускается в зоне радиусом 25 м курить и разводить огонь, выполнять сварочные работы. 
 
12.3.7 Стекловату и шлаковату следует подавать к месту работы в контейнерах или пакетах, соблюдая условия, исключающие распыление. 
 
12.3.8 Для закрепления сеток под штукатурку поверхностей строительных конструкций необходимо применять вязальную проволоку. 
 
12.3.9 На поверхностях конструкций или оборудования после покрытия их теплоизоляционными материалами, закрепленными вязальной проволокой с целью подготовки под обмазочную изоляцию, не должно быть выступающих концов проволоки. 
 
12.3.10 При производстве теплоизоляционных работ зазор между изолируемой поверхностью и рабочим настилом лесов не должен превышать двойной толщины изоляции плюс 50 мм. 
 
 
3.  
SWOT- 
анализ  
ООО «Ростоблстрой» 
. 
 
Сильные стороны 
. 
 
Успех компании «Ростоблстрой» обусловлен профессионализмом персонала и отменным качеством выполняемых работ. Совокупность именно этих факторов и позволила ООО «Ростоблстрой» серьезно оторваться от основного конкурента в 2010.  
 
80% клиентов доверяют нашей строительной компании и рекомендуют ее своим друзьям и знакомым, поскольку им нравится качество выполняемых работ. Отношения с клиентами и качество работ были и будут для нас в тысячу раз более важным и сильным конкурентным преимуществом, чем единовременная выгода за счет недобросовестной работы.  
 
Сильная организационная культура ООО «Ростоблстрой», а также квалифицированные кадры позволяют быстро и качественно решать любые задачи. 
 
10-ти летнее качество обслуживания, лояльность к клиентам, всегда стояло у компании на первом месте, поэтому у ООО «Ростоблстрой» такое количество постоянных клиентов. 
 
У компании достаточно амбициозные планы по развитию на ближайшие четыре года: удвоение объемов работ, использование новых высококачественных материалов.  
 
Слабые стороны.  
 
Перенасыщение рынка строительства и ремонта Ростова-на-Дону. Огромное количество давно существующих и вновь образующихся компаний предоставляют похожие услуги нередко по более низким ценам в основном за счет понижения планки качества. 
 
Текучка кадров может временно останавливать своевременное выполнение работ, что не может не влиять отрицательно на имидж компании в глазах клиентов. 
 
Высокие цены на качественные материалы, используемые нашей компанией, влияют на общую стоимость выполнения работ. 
 
Возможности 
 
· Выход на новые сегменты рынка  
 
· Освоение новых направлений  
 
· Закрепление на рынке, признание, вытеснение конкурентов.  
 
· Предложение услуг в городах Ростовской области 
 
Угрозы  
 
· Возрастающее конкурентное давление, попытки вытеснения с рынка  
 
· Ограничения возможности вхождения в отдельные отрасли  
 
· Большая зависимость общей стоимости работ от цен на материалы