Понятие и классификация сделок

 Из общего  правила, закрепленного в ст. 155 ГК, вытекает, что односторонняя  сделка создает у лица, которое  ее совершает, определенную обязанность  по отношению к адресату сделки. Так, из публикации о предстоящем  аукционе или конкурсе возникают определенные обязанности у организатора. При этом если аукцион или конкурсы является открытым, то это обязанности по отношению к любому, кто отзовется, а если закрытым — по отношению к любому из числа приглашенных. Одна из таких обязанностей состоит в соблюдении объявленных условий конкурса. (отказ от них возможен лишь в установленном законом порядке). В этой связи, в частности, Высший Арбитражный Суд РФ признал, что предъявить иск о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного по результатам аукциона или конкурса, может любое лицо, которому отказано в участии в публично объявленном конкурсе.

 Возложить  своими односторонними сделками  обязанность на другое лицо  можно только в случаях, когда  на этот счет есть прямое  указание в законе или соглашении, заключенным именно с тем, на кого такая обязанность будет возложена. Например, при транзитной поставке покупатель может направить продавцу разнарядку, указав в ней, кому, в каком объеме и в какой срок последний обязан отгрузить товары.

 Разнарядка  — односторонняя сделка, обязательная  для продавца, поскольку тот принял  на себя соответствующую обязанность  по договору с лицом, выдавшим  разнарядку.

 На односторонние  сделки распространяются общие  положения об обязательствах  и о договорах. Статья 156 ГК имеет при этом в виду сделку как особую разновидность правоотношения. Здесь подразумеваются статьи Кодекса, которые регулируют вопросы о сторонах в обязательствах, сроках и формах договора, порядке его исполнения, ответственности за нарушение и др. В отличии от этого нормы, которые регулируют договор как основание возникновения обязательства по общему правилу к односторонним сделкам относиться не могут. Имеются в виду, в частности, статьи глав 28 и 29, в которых речь идет соответственно о заключении договора, его изменении и расторжении.

 Двухсторонние  и многосторонние сделки —  это согласованные волеизъявления  двух или нескольких сторон. Другими  словами, это соглашение сторон, договоры. Следовательно, договор  — это вид сделок. На практике нередко употребляется понятие «заключение сделки», что надо признать ошибочным, поскольку заключить можно договор, но нельзя использовать понятие «заключить» применительно к завещанию, доверенности и другим односторонним сделкам. 

2.2. Сделки, совершенные под условием

 Ст. 157 ГК РФ  определяет два вида условных  сделок: сделка, совершенная под  отлагательным условием, если стороны  поставили возникновение прав  и обязанностей в зависимость  от обстоятельства, относительно  которого неизвестно, наступит оно  или не наступит; сделка, совершенная под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Условие не должно быть неизбежным, поскольку в этом случае отсутствует элемент неизвестности. Сделка с неизбежным условием из условной превращается в обычную .

 К числу  условных относят сделки, возникновение  или прекращение которых ставится  в зависимости от наступления  или ненаступления определенных обстоятельств. Соответственно различаются сделки с отменительным условием (собственник здания заключает договор о сдаче его в аренду с тем, что он будет прекращен, если самому собственнику выдадут лицензию, разрешающую открыть в данном помещении ресторан) и с отлагательным условием (тот же собственник заключает с фермерским хозяйством договор на обеспечение его различными продуктами при условии, что он получит лицензию на право открытия ресторана).

 Интерес к  совершению условной сделки состоит  в том, что обстоятельства, возникающие из отменительного или отлагательного условия, определенным образом связывают стороны. Если в приведенном примере собственник заключит с другим лицом договор аренды, несмотря на отказ в лицензии, или, получив лицензию, приобретает у других лиц сельскохозяйственные продукты, ему придется возмещать убытки, вызванные расторжением договора с арендатором или отказом от договора с фермером.

 Существуют  определенные требования к «условию».  Для признания условной сделки  недействительной достаточно отсутствия хотя бы одного из них. Условие должно быть обстоятельством, не зависящим от воли стороны, и относиться к будущему времени. При этом сторонам должно быть не известно, наступит соответствующее обстоятельство или нет. Таким образом, всегда должна существовать вероятность как наступления, так и не наступления условия. Если же точно известно, что данное событие должно произойти, то речь в данном случае пойдет не об «условии», а о «сроке в сделке», лишь особым образом зафиксированном (путем указания на конкретное событие).

 Статья 157 ГК  защищает интересы участников  условной сделки. Если наступлению  условия недобросовестно воспрепятствовала  сторона, которой это невыгодно,  то оно считается наступившим.  И напротив, если наступлению  условия недобросовестно содействовала сторона, для которой его наступление выгодно, условие признается ненаступившим. 

2.3. Казуальные  и абстрактные сделки

 Сделки могут  быть каузальными и абстрактными. Каузальными называются сделки, в которых налицо основание  (кауза). Основанием признается ближайшая правовая цель, ради которой совершается сделка.

 Например, покупая  вещь, мы имеем цель получить  ее в собственность за деньги; получая деньги взаймы, мы имеет  в виду распорядиться ими, но  затем вернуть заимодавцу, взятую  у него сумму и т.д. Практическое значение данного вопроса, заключается в следующем: незаконность основания, либо его неосуществимость влечет за собой недействительность сделки. Например, гражданин завещал все принадлежащее ему имущество техникуму, не зная, что этот техникум давно ликвидирован. Цель, которую имел в виду данный гражданин, неосуществима, поэтому его завещание недействительно. Если в сделке вообще нет основания, то она также недействительна. Такие сделки называются мнимыми.

 Абстрактными  считаются сделки, из которых не видно какой они имеют основание (кауза). Кауза существует (без нее не бывает сделки), но она не видна, не обозначена. Например, выдан чек, в котором дается указание банку уплатить держателю чека такую-то сумму. Что является основанием платежа (плата за товар, погашение долга и т.п.) — не известно, и это не интересует плательщика. На действительность таких сделок это обстоятельство не влияет.

 В зависимости  от момента возникновения юридических  последствий, предусмотренных сделкой,  различаются сделки (договоры консенсуальные и реальные). Консенсуальными признаются сделки, которые порождают юридические последствия с момента соглашения сторон (консенсуса). Например, права и обязанности при купле-продаже возникают у продавца и покупателя с момента заключения договора.

 Реальными  являются такие сделки, которые  создают юридические последствия  только с момента передачи  вещи. Например, права и обязанности  при займе денег возникают  у сторон лишь после передаче  денег заемщику. Равным образом  и договор хранения порождает обязанности и права сторон после того, как имущество будет передано хранителю. Поэтому само по себе обещание дать взаймы, принять вещи на хранение или обещание подарить вещь юридических последствий не порождают. 

2.4. Устные и  письменные сделки

 Форме сделок посвящены ст. 158-164 ГК. С точки зрения формы (ст. 158) различают сделки устные и письменные, а из числа письменных сделок — совершенные в простой и нотариальной форме.

 Пункт 1 ст. 159 ГК признает, что сделка для  которой законом или соглашением сторон не предусмотрена обязательная письменная форма. может быть совершена устно. Тем самым свобода выбора у лица, совершающего сделку, между устной и письменной формой является правилом, а обязательная письменная форма — исключением из него. Письменная форма обязательна только в случаях, когда на этот счет имеется прямое указание в законе либо стороны придут к соглашению о необходимости облечь совершаемую ими сделку в письменную форму.

 Устные сделки (ст. 159 ГК) совершаются путем словесного  выражения воли лица. К ним приравниваются сделки, заключенные путем конклюдентных действий, а при наличии ясных указаний на этот счет в законе или соглашении — путем молчания (пп. 2 и 3 ст. 158). При этом п. 2 ст. 159 признает юридическое значение за конклюдентными действиями лишь при условии, если закон допускает заключение сделки в устной форме.

 Исключение  из этого правила предусмотрено  в п. 3 ст. 438 и п. 3 ст. 434 ГК. Указанные  нормы считают письменную форму  договора соблюденной, если лицо, получившее предложение заключить договор, в установленной для акцепта срок совершит указанные в предложении действия по выполнению условий договора (отгрузит товар, переведет деньги, предоставит услуги и т.п.).

 ГК особо  выделяет возможность устного  совершения двух видов сделок. Прежде всего речь идет о сделках, исполняемых при самом их совершении (например, при приобретении товара в розничном, а иногда в оптовом магазине передача товара и его оплата производятся одномоментно). Пункт 2 ст. 159 не только разрешает совершение таких сделок устно, но и, как следует из статьи, допускает только два исключения из этого правила. исполняемая при самом заключении сделка не может быть совершена устно прежде всего в случаях, когда для нее введена обязательная нотариальная форма либо предусмотрено, что несоблюдение письменной формы сделки влечет за собой ее недействительность.

 Специально  оговорена в ГК (п.3 ст. 159) возможность  совершения сделки, основанной на  письменной сделке, при условии,  если ни в законе, ни в ином  правовом акте или в самом договоре по поводу этой первой сделки не предусмотрена обязательная письменная форма.

 Статьи 160, 161 ГК закрепляют общие правила,  которые определяют порядок письменного  оформления сделок, а также случаи, когда такая форма является  обязательной.

 Письменная сделка совершается путем составления документа, определяющего содержание сделки и подписанного непосредственно лицом, от имени которого она совершена, или тем, кто действует по его полномочию (в частности, по доверенности).

 До принятия  ГК оставался открытым вопрос, обязательно ли удостоверять документы, оформляющие сделку, печатью, составлять их на специальном бланке и т.п. Кодекс впервые дал на него ответ. Признано, что отсутствие указанных реквизитов не считается по общему правилу нарушением требований к форме сделки. Эти реквизиты рассматриваются как «дополнительные требования», а потом становятся обязательными только в силу соответствующего указания в законе или ином правовом акте или соглашении. При этом в правовом акте или соглашении должно быть зафиксировано не только само требование, но и последствия его нарушения.

 В силу  п. 5 ст. 185 ГК для доверенностей,  выдаваемых от имени юридического  лица, обязательно приложение печати, а для юридических лиц, основанных  на государственной или муниципальной форме собственности, в отношении доверенности на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей существует еще одно требование: они должны быть подписаны помимо руководителя (другого лица, уполномоченного на то учредительными документами) также главным (старшим) бухгалтером. Из самого характера доверенности вытекает, что указанные требования служат условием действительности сделки.

 Кодекс учел  существующую практику применения  различных современных способов  факсимильного воспроизведения  подписи с помощью средств механического или иного копирования электронно-цифровой подписи и иных аналогов собственноручной подписи. Однако здесь соблюдена определенная осторожность: их использование признается допустимым, если в законе, ином правовом акте или соглашении сторон не будут установлены сама возможность подобных подписей и определенный порядок. Нарушение хотя бы одного из этих требований может служить остаточным основанием для оспаривания сделки.

 В отношении  граждан, которые не могут собственноручно подписываться (из-за физического недостатка или неграмотности), установлены специальные правила. Вместо них подпись учиняет кто-либо другой, и подпись этого последнего, (рукоприкладчика), удостоверяет нотариус, иное лицо, наделенное правом совершать соответствующее нотариальное действие. Одновременно с удостоверением они должны указать причину, по которой собственноручное ученение подписи оказалось невозможным. Функции нотариуса могут в описанных случаях выполнять организация, в которой работает лицо, совершающее сделку, либо стационарное лечебное учреждение, в котором оно лечится.

 Статья 160 ГК, посвященная заключению письменных  сделок, является общей по отношению  к ряду других специальных  норм. На ряду со ст. 160 ГК есть  и иные нормы, предусматривающие  обязательную письменную форму (имеется в виду случаи, когда письменная форма сделки обязательна независимо от того, кто ее совершает и какова ее сумма). От такого рода абсолютной обязательности письменной формы идет речь в Кодексе в ст. 184 (договор о коммерческом представительстве), в ст. 185 и 187 (доверенность), ст. 331 (обязательство неустойки), ст. 339 (договор о залоге), ст. 362 (поручительство), ст. 380 (задаток), ст. 389 (уступка требования), ст. 391 (перевод долга), ст. 429 (предварительный договор) и др.