Понятие обязательства

Задача № 2.

Федоров проживал в унаследованном им доме вместе с бывшими членами своей семьи. В связи с переездом на другое постоянное место жительства он продал дом Александрову, причем в договоре вопрос о правах проживающих в доме лиц никак не затрагивался. После совершения договора Федоров из дома выехал. Остальные же лица освободить дом отказались, мотивируя отказ тем, что другой жилой площади не имеют.

Новый собственник предъявил  к указанным лицам иск об освобождении дома. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что если из дома выехал прежний собственник, то члены его семьи, к тому же бывшие, тем более обязаны освободить дом. Ответчики, возражая против иска, указывают на то, что в свое время поселились в доме как члены семьи собственника, и смена собственника не влечет для них обязанности освободить дом.

Решите дело. Изменится ли решение дела, если до заключения договора лица, проживающие в доме, дали письменное обязательство освободить дом, но впоследствии от его выполнения отказались?

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем  ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч.1 ст.292 ГК РФ ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ч. 2 ст. 292 ГК). Право пользования жилым помещением остается за лицами, проживающими в доме, и в случае прекращения семейных отношений с собственником. Также имеется ограничение принципа свободы договора, установленный ГК (ст. 1, 421).

Следовательно, члены семьи собственника могут быть сособственниками или субъектами иного вещного права пользования. Став бывшими членами семьи и продолжая проживать с собственником жилого помещения, они становятся нанимателями.

При переходе права собственности на жилой дом или квартиру вводится новое положение в ГК о сохранении вещного права пользования жилым помещением за членами семьи собственника. В связи с этим данное решение ГК серьезно отягощает условия отчуждения объекта права собственности на жилье (ст. 558). Согласно п. 3 ст. 216 переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Таким образом, если до заключения договора лица, проживающие в доме, дали письменное обязательство освободить дом, они должны будут освободить дом.

Заключение

Итак,  обязательство  в самом общем виде представляет собой взаимоотношение участников экономического оборота (товарообмена), урегулированное нормами обязательственного права, т.е. одну из разновидностей гражданских правоотношений.

Обязательства - наиболее обширная подотрасль гражданского права. Они регламентируются столь же обширным законодательством: общими положениями ГК об обязательствах (часть первая Кодекса), нормами ГК об отдельных видах обязательств (часть вторая Кодекса), а также законами о важнейших договорных обязательствах (поставке, перевозке, лизинге и др.). Жилищные обязательства являются предметом нового Жилищного кодекса, вступившего в силу 1 марта 2005 г.

Гражданско-правовые обязательства разнообразны и возникают в различных сферах общественной жизни: предпринимательстве, бытовой, культурно-просветительной. Особое значение и распространение они получили в области рыночного предпринимательства, где договорные обязательства являются важнейшим средством установления хозяйственных связей, определения их условий и правовым основанием для возложения ответственности в случае их нарушений. Обязательства - это тот правовой инструмент, посредством которого обеспечиваются нормальное функционирование и развитие рыночных отношений.

 

 

 

 

Список используемой литературы и источников

 

1. Конституция Российской Федерации [Текст]. – М., 1997.-15с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации: Ч. 1 [Текст]: Официальный текст на 30 декабря 2008 года. – М.: Юрайт, 2009 – 126с.
3. Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву [Текст] / М.М. Агарков. - М., 1940. - 214с.
4. Баринова М.А., Максименко С.Т. Римское частное право [Текст] / М.А. Баринова, С.Т. Максименко. - М.: Юрист, 2006 – 324с.
5. Белов В.А. Эволюция понятия обязательства в Российском гражданском праве [Текст] / В.А. Белов // Гражданско-правовые обязательства. Вопросы теории и практики. - Владивосток, 2001. – С.235-248
6. Брагинский М.И. К вопросу о соотношении вещных и обязательственных правоотношений. Гражданский кодекс России. Проблемы, теория, практика [Текст] / М.И. Брагинский. - М., 1998.- 446с.
7. Гойхбарг А.Г. Хозяйственное право РСФСР [Текст]/ А.Г. Гойхбарт. - М., 1924
8. Гражданское право [Текст]. Часть первая / Под ред. В.П. Мозолина, А.И. Масляева. - М.: Юристъ, 2005.- 456с.
9. Гражданское право [Текст]. Т. I / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2006.- 376с.
10. Гражданское право. Т.1 [Текст]  /Под ред. Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2008. – 776с.
11. Иоффе О. С. Обязательственное право [Текст] / О.С. Обязательственное право. - М., 1975.- 578с.
12. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части первой) [Текст] / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: ИНФРА-М, 1997. – 536с.
13. Лихачев Г.Д. Гражданское право [Текст] / Г.Д. Лихачев. - М., 2005
14. Мейер Д.И. Русское гражданское право [Текст]. Часть 2 / Д.И. Мейер. - М., 1997.-345с.
15. Новицкий И. Б., Лунц Л. А. Общее учение об обязательстве [Текст] / И.Б. Новицкий, Л.А. Лунц. -  М.,     1950. – 342с.
16. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка [Текст]. - М., 1999. - С. 442
17. Рожкова М.А. К вопросу об обязательствах и основаниях их возникновения [Текст]/ М.А. Рожкова // ВВАС РФ. - 2001. - N 6
18. Рыбалов А.О. Обязательства "простые" и "сложные" (некоторые аспекты спора о понятии обязательства) [Текст] / А.О. Рыбалов // Юрист. - 2005. - N 5
19. Синайский В.И. Русское гражданское право [Текст] / В.И. Синайский. - М., 2002.- 376с.
20. Сморгунова М.Е Обязательственное право и обязательство: проблемы терминологии в гражданском праве и законодательстве [Текст] / М.Е. Сморгунова // Гражданское право. – 2008. - N 2. – С.9-12
21. Танчук И. А., Ефимонкин В. П., Абова Т.Е. Хозяйственные обязательства [Текст] / И.А. Танчук, В.П. Ефимонкин. -  М., 1970.-376с.
22. Толстой В.С. Понятие обязательства по советскому гражданскому праву [Текст] / В.С. Толстой // Ученые записки ВЮЗИ. Вып. XIX. 1971.- 479с.
23. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права [Текст] / Г.Ф. Шершеневич. - Тула, 2001. – 485с.

 

¹ Баринова М.А., Максименко С.Т. Римское частное право. М., 2006

² Синайский В.И. Русское гражданское право. М., 2002. С. 296

³ Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула, 2001. С. 397

⁴ Мейер Д.И. Русское гражданское право. Часть 2. М., 1997. С. 107

⁵ Сморгунова М.Е Обязательственное право и обязательство: проблемы терминологии в гражданском праве и законодательстве // Гражданское право. 2008.  N 2. С.10. С.8

⁶ Рыбалов А.О. Обязательства "простые" и "сложные" (некоторые аспекты спора о понятии обязательства) // Юрист. 2005. N 5. С.12

⁷ Гойхбарг А.Г. Хозяйственное право РСФСР. М., 1924. С. 146

⁸ Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву. М., 1940. С. 60

⁹ Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву. М., 1940. С.15,73

¹⁰ Гражданское право. Т. I / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2006. С. 342

¹¹ Лихачев Г.Д. Гражданское право. М., 2005

¹² Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. М., 1999. С. 442

¹³ Сморгунова М.Е Обязательственное право и обязательство: проблемы терминологии в гражданском праве и законодательстве // Гражданское право. 2008.  N 2. С.11