Право собственности и другие вещные права на землю

Земля по праву является важнейшим для человечества объектом материального мира. Не будь земли - не было бы и человечества со всеми его проблемами. Человек изобретет невиданные ранее средства, которые постепенно устаревают, но на их смену придут еще более гениально придуманные средства, которые тоже будут морально устаревать и заменяться новыми изобретениями. Однако землю нельзя придумать или изобрести – она статична и ее морально не состарит никакой промежуток времени.
Адекватным ценности земли, как объекту правовых отношений, должно быть и регулирование земельных отношений, поскольку землю нельзя приравнять ни к одному имущественному или природному объекту.
Земля в условиях исключительной государственной собственности была полностью изъята из гражданского оборота и любые сделки с ней карались по закону. Принятые в 1990 г. в РСФСР законы, направленные на реформирование земельных отношений, ввели одновременно и право собственности на землю, и право пожизненного наследуемого владения. Сохранился и ранее существовавший титул – право землепользования (право постоянного (бессрочного) и временного пользования землей). Таким образом, Россия оказалась едва ли на первом месте в мире по числу оснований прав на землю.
Длившийся в течении 7 лет процесс обсуждения и принятия Земельного кодекса РФ не привел к надлежащему урегулированию земельных отношений.
Проблема участия земли в гражданском обороте приобрела чрезмерную остроту вследствие того, что она напрямую связана с утверждением частной собственности на землю, с пределами распоряжения ею. С одной стороны, представляется очевидным, что переход к полноценному рынку невозможен без вовлечения в гражданский оборот земли как важнейшего объекта недвижимости, а с другой, неадекватная современной обстановке политизация земельных отношений и прежде всего их ядра – частной собственности и земельного оборота, взрывая столь бурные общественные эмоции, препятствуя эффективному урегулированию соответствующих проблем.
Целью данной работы является раскрытие природы вещных прав на землю, а также особенности их правового регулирования.
Практическая значимость данной работы состоит в том, что она содержит положения, регулирующие отношения в сфере землевладения и землепользования и позволяет более широко раскрыть такие понятия как частная и совместная собственность, аренда, пользование, а также определить пробелы в земельном и гражданском законодательстве.

Содержание
Введение……………………………………………………………………….…3
Глава 1. Право собственности на землю…………………………………….5
1.1. Государственная собственность на землю…………………………………5
1.2. Муниципальная собственность на землю……………………………..…10
1.3. Частная собственность на земельные участки……………………………12
1.4. Общая собственность на земельные участки………………………….…19
Глава 2. Иные вещные права на землю……………………………………21
2.1. Право пожизненного наследуемого владения…………………………..21
2.2. Право постоянного (бессрочного) пользования…………………………23
2.3. Сервитут………………………………………………………………..…..25
2.4. Аренда земельных участков……………………………………………….29
2.5. Безвозмездное срочное пользование земельными участками………….36
Заключение………………………………………………………………….….39
Список используемой литературы……………………………………………41