Право собственности на жилое помещение

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 11 Апреля 2012 в 12:38, курсовая работа

Описание

Необходимость выработки такого понятия была обусловлена потребностью в комплексном подходе к решению жилищных вопросов в условиях существенного изменения и усложнения характера задач в области обеспечения граждан жильем. Понятие "жилищные отношения" является собирательным. В обыденном сознании жилищные отношения ассоциируются с отношениями по использованию уже полученного или приобретенного жилья.

Содержание

Введение 2

1. Содержание и виды жилищных правоотношений 3
1.1 Организационные правоотношения 3

2. Субъекты жилищных правоотношений 6
2.1 Жилищно-строительные кооперативы 7
2.2 Социальный найм 8
2.3 Коммерческий найм 8
2.4 Служебный найм 9
2.5 Пожизненное содержание с иждивением 9
2.6 Завещательный отказ 10

3. Жилищные права и обязанности 11

4. Право собственности на жилое помещение 15
4.1 Понятие право собственности на жилое помещение 15
4.2 Прекращение права собственности на жилое помещение 17

5. Защита жилищных прав 19

Заключение 22

Список используемой литературы

Работа состоит из  1 файл

жилищные отношения.DOC

— 122.00 Кб (Скачать документ)

Гражданский кодекс определяет, что собственниками могут быть все без исключения граждане Российской Федерации, лица без гражданства и иностранцы, а также российские и иностранные юри­дические лица. Субъектами права владения, пользования и распоря­жения жильем по ГК РФ в настоящее время являются также и сама Российская Федерация, субъекты РФ, городские, сельские поселения и другие муниципальные образования в лице их органов испол­нительной власти.

Количество и стоимость жилья, находящегося в собственности граждан и юридических лиц в настоящее время не ограничены (п. 2 ст. 213 ГК РФ). Ранее действовавшее гражданское и жилищное законодательство допускало нахождение в собственности граждан только одного дома либо одной квартиры.

 

4.2 Прекращение права собственности на жилое помещение.

Права собственности на жилое помещение могут быть прекращены добровольно в результате сделок: купли-продажи, мены, дарения и по другим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Вслед за добровольным прекращением права собственности обычно граждане добровольно же прекращают пользоваться жилым помещением, как фактически, так и юридически, снимаясь с регистрационного учета по месту жительства. Исключением является заключение договора о передаче права собственности на жилое помещение с оставлением за продавцом или дарителем права пожизненного проживания в проданном или подаренном жилом помещении.

Право собственности может прекратиться также в силу объективных причин, например в результате стихийных действий, разрушения дома (его обвала) и т.п.

Смерть собственника также прекращает его право собственности (что не влияет на права иных пользователей жилого помещения), но оно может перейти к наследникам покойного.

Принципиальные основы принудительного лишения права собственности на жилое помещение заложены в ст. 35 Конституции РФ: “никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения”.

Пункт 3 ст. 212 ГК РФ предусматривает, что “особенности… прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом”.

Ранее приведенное положение Конституции РФ (ст.35) гласит о том, что принудительное изъятие жилья как предмета права собственности возможно не иначе как по судебному решению (при­говору).

Решение выносит суд общей юрисдикции либо арбитражный суд, исхо­дя из подведомственности дел по защите нарушенных или оспорен­ных прав (ст. 11 ГК РФ, ст. 10 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»). Третейский суд в отношении принудитель­ного отчуждения права собственности на жилье решения принять не может, так как его решения исполняются сторонами, в принципе, добровольно, а не принудительно (ст. 24 Временного положения о третейском суде для разрешения экономических споров). Приговор уголовного суда также может, содержать решение о принудительном изъятии находящегося в собственности гражданина жилого помеще­ния — конфискации. В отношении юридических лиц конфискация не применима, так как субъектом уголовной ответственности могут быть только граждане.

Принудительное отчуждение жилого помещения для государст­венных нужд возможно лишь при условии обязательного предвари­тельного и равноценного возмещения. Это положение распростра­няется как на граждан, так и на юридических лиц.

Согласно ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных зако­ном. Среди последних выделим и перечислим те, которые имеют отношение к жилью:

1. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собст­венника (ст. 237 ГК РФ).

2. Реквизиция (ст. 242 ГК РФ).

3. Конфискация (ст. 243 ГК РФ, ст. 52 и др. УК РФ).

4. Выкуп доли в общей собственности (ст. 252 ГК РФ).

5. Изъятие бесхозяйственно содержимого жилого помещения (ст. 293 ГК РФ).

6. Изъятие жилого помещения у лица, которому оно не может принадлежать (ст. 238 ГК РФ).

7. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием зе­мельного участка (ст. 239 ГК РФ).

 

5. Защита жилищных прав

 

              Жилищные правоотношения принадлежат к числу регулятивных. В то же время они, как и другие правоотношения,  нуждаются в защите. Меры оперативного воздействия и меры государственно-принудительного воздействия могут быть применены для ограждения неприкосновенности жилища;

Меры оперативного воздействия применяются тогда, когда наймодатель отказывает неисправному нанимателю в продлении договора на новый срок или когда наниматель засчитывает стоимость произведенного им капитального ремонта жилого помещения в счет следуемой с него наемной платы; меры государственно-принудительного воздействия выражаются в признании договора социального найма на жилое помещение недействительным; в досрочном расторжении наймодателем при наличии оснований, предусмотренных ст. 687 ГК РФ; выселение граждан без предоставление другого жилого помещения (ст.98 ЖК РФ) и др.

              Защита права собственности представляет собой первостепенную задачу гражданского права. Это относится:

- возмещению убытков – прямого ущерба и упущенной выгоды;

- возмещение имущественного вреда;

- возврат неосновательного обогащения;

- «вещные» способы защиты права собственности.

              ГК РФ последовательно раскрывает и реализует основные начала гражданского права – неприкосновенность собственности, восстановление нарушенных прав, судебную защиту права.

              В соответствии со ст. 11 ЖК РФ:

1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

2. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.

3. Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ст. 8 Конституции РФ)

Исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам возникающим из жилищных правоотношений рассматривают и разрешают суды общий юрисдикции (ст. 22 ГПК РФ)

Контроль за обеспечение прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении жилищных и коммунальных услуг, использованием  и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности осуществляет Государственная жилищная инспекция РФ (Положение о государственной жилищной инспекции РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994г. № 1086)

Действующим законодательством не предусмотрено право ТСЖ на обращение в суд за защитой интересов собственников помещений (Постановление ФАС МО от 13.02.2006г. № КГ-А40/-06 по делу А-40-15313/05-52-106)

 

 

Заключение.

Исследование жилищных прав и интересов граждан, а также правовой сущности законов и подзаконных актов их закрепляющих. Анализ жилищного законодательства  и  судебной практики, позволяют сделать следующие выводы:

-жилищные правоотношения были, есть и останутся самыми актуальными и сложными, ибо даже при наличии стабильно действующей жилищной индустрии удовлетворить требованиям всех граждан не представляется возможным. Причин тому множество, увеличение состава семей, желание улучшить жилищные условия, необходимость перемены места жительства.

-правоотношения в жилищной сфере значительно осложнены противоречивостью и несовершенством предписаний, закрепленных как законами, так и подзаконными актами.

-серьезные недостатки законодательной базы, использованной  для приватизации жилых помещений, позволили криминализировать  эту область, и лишить жилья значительное число граждан. Восстановление права на жилье невозможно фактически, так как оно уже перепродано, передарено и тд.

-реализация права граждан распорядиться своим жильем требует твердого знания законодательства, особой осмотрительности при вступлении во взаимоотношения, как с физическими, так и с юридическими лицами.

-особенности  защиты прав на жилье военнослужащих и членов их семей  зависят от особенностей прохождения военной службы и снабжения армии.

-особо не защищенной частью населения являются проживающие в общежитиях. 

Таким образом, необходимость   института защиты жилищных прав граждан, выработка его сущности, содержания, механизма и принципов  выходит на первый план. Эта необходимость обоснована и подтверждена практикой. Только на основе реальной защиты жилищных или других прав граждан можно построить законопослушное и здоровое общество.      

 

Список используемой литературы

 

1. Конституция Российской Федерации. М., 2009г.

2. Жилищный Кодекс с изм. от 04.05.2010г.

3. М.В. Поминов, Н.Н. Ковалев, С.Д. Олейник Коментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации, «Экзамен», М, 2006г.

4. В.Н. Литовкин Коментарий к Жилищному Кодексу, КОДЕКС, М, 2006г.

5. А.Н. Кичихин, И.Б. Марткович, Н.А. Щербакова Жилищные права. Пользование и собственность, ЮРИСТЬ, М, 1997г.

6. Граждански Кодекс Российской Федерации с изм. на 08.06.2010г.

7. А.Б. Борисов Коментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации ч. 1, 2, 3, 4, 8-е издание переработанное и дополненное, Книжный мир, М, 2008г.

8. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой, Гражданское право, т. 1, Проспект, М, 2002г.

9. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой, Гражданское право, т. 2, Проспект, М, 2002г.

10. Р.Т. Мардалиев, Гражданское право, ПИТЕР, М, 2007г.

11. С.С. Алексеев, Гражданское право в вопросах и ответах, Проспект, М., 2006г.

12. Журнал Российского права, вып. 12, «Норма», М., 2008

13. Журнал Российского права, вып. 7, «Норма», М., 2009

14. Журнал Российского права, вып. 1, «Норма», М., 2010

15. Л.Ю.Грудцын, Законодательство и экономика, N 5, 2005 год

 

 

 

 

 

 

Приложение 1

Для эффективной защиты  жилищных прав граждан, предлагаются образцы различных документов, без которых ни одну проблемму не решить.

 

В _____ районный суд

г.Москвы

Истец: Федоров И.П.-Ольгино-1 дом 5

Ответчик: Анукидзе А. И. –Ольгино-1, дом 5

Третье лицо :Северный завод

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О признании  права собственности на часть домовладения

 

По взаимной договоренности  мною с ответчиком в ______200_года был построен жилой дом по адресу _________. Во время строительства  я приобрел и доставлял строительные материалы, в частности кирпич, кровельное  железо, водопроводные трубы, что подтверждается квитанциями, счетами и составленными актами. Кроме  того вкладывал в строительство денежные средства в сумме 45.000.000 рублей. Личным трудом также принимал участие в строительстве дома.

Договор о предоставлении земельного участка для строительства  жилого дома был оформлен в исполкоме Совета народных депутатов на Федорова И. О.

После  завершения строительства дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и оформлен на ______________.

      Мои требования о выделении доли в построенном доме ответчик оставляет  без удовлетворения, ссылаясь на то, что ________ исполком________ Совета народных депутатов не возражает против изменения договора о предоставлении  земельного участка.

Информация о работе Право собственности на жилое помещение