Право собственности

    Бесхозяйные движимости становятся объектом собственности  их фактических владельцев либо при наличии условий, прямо установленных законом для конкретных ситуаций (брошенные вещи, находка, безнадзорные животные, клад), либо в силу предусмотренных законом правил о приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимости должны быть приняты на государственный учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находятся. Если в течение года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет никто не заявит о своих правах на нее, комитет по управлению муниципальным имуществом может потребовать в судебном порядке признания муниципальной собственности на такую вещь. Суд, однако, может и не удовлетворить данное требование (например, при наличии фактических владельцев, должным образом использующих такое имущество). Тогда эта вещь может перейти в собственность фактических владельцев в силу приобретательной давности.

    Приобретательная  давность распространяется на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического титула (основания) владения, например, долгосрочного договора аренды, исключает действие приобретательной давности. Сколько бы времени арендатор или, допустим, хранитель ни владел чужим имуществом, он, разумеется, не становится его собственником. Но если соответствующее имущество не имеет собственника или утратило его, претендовать на роль его собственника может фактический владелец (а не государство).

    Для приобретения права собственности  на вещь по давности фактического владения ею в соответствии с правилами статьи 234 Гражданского Кодекса, прежде всего, необходимо владеть ею добросовестно. Следовательно, фактический владелец не должен быть, например, похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим  чужим имуществом помимо воли его собственника. Далее, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец относится к соответствующей вещи как к своей собственной (имея в виду не только ее эксплуатацию, но и необходимые меры по ее поддержанию в надлежащем состоянии, ибо собственник, как уже отмечалось, несет бремя ответственности).

    Наконец, такое владение должно быть непрерывным  в течение установленных законом сроков. Срок приобретательной давности для движимости установлен в пять лет, а для недвижимости – в пятнадцать лет. Право собственности на недвижимость и в силу истечения срока приобретательной давности возникает только с момента государственной регистрации данного объекта.

    К числу бесхозяйных вещей закон  отнес брошенные собственником  вещи. Если такие движимые вещи не имеют  значительной стоимости (ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда) либо представляют собой брошенный лом металлов, бракованную продукцию, отходы производства и другие отходы, они могут быть обращены в собственность лица, на территории которого находятся (собственника или иного титульного владельца земельного участка, водоема и т.д.), путем совершения им фактических действий, свидетельствующих об обращении этих вещей в свою собственность.  Иные брошенные собственником вещи могут поступить в собственность нового владельца лишь путем признания их бесхозяйными в судебном порядке.

    Нашедший, потерянную вещь не становится сразу же ее собственником. Прежде всего, он обязан уведомить о находке лицо, потерявшее вещь, либо иного известного ему законного владельца вещи либо сдать ее в орган милиции, местного самоуправления либо владельцу помещения или транспортного средства, в котором обнаружена потерянная вещь. По истечении 6 месяцев с момента заявления о находке органу милиции или местного самоуправления и отсутствии сведений о законном владельце вещи нашедший вещь приобретает на нее право собственности.

    При его отказе от этого на найденную  вещь возникает право муниципальной собственности. Нашедший вещь имеет право на возмещение расходов по хранению этой вещи либо от ее законного владельца, либо от органа местного самоуправления, в собственность которого поступила найденная им вещь, а также право на вознаграждение за находку от лица, управомоченного на получение вещи.

    Во  всех случаях речь идет о движимом имуществе. Аналогичный по сути правовой режим приобретают и безнадзорные животные, которые по истечении 6 месяцев с момента заявления об их задержании и не обнаружении их законного владельца поступают в собственность нашедшего их лица, а при его отказе – в муниципальную собственность. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    2.2. Производные приобретения права собственности 

    К производным способам приобретения права собственности относится передача - действия, направленные на переход вещи из владения одного лица во владение другого лица (ст. 224 ГК РФ). Для перенесения права собственности посредством передачи необходимо наличие воли как отчуждателя, так и приобретателя. Поэтому основаниями приобретения права собственности являются договоры об отчуждении вещи (договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты и т.д.), а также наследование имущества граждан и случаи правопреемства при реорганизации юридических лиц.

    В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ момент возникновения права собственности  у приобретателя по договору определяется моментом передачи вещи. Данная норма диспозитивна и может быть изменена законом или договором.

    Так, на практике зачастую момент возникновения  права собственности на товар  по договору купли-продажи связывается  с моментом его оплаты. Однако такая  возможность допускается только в отношении индивидуально-определенных вещей. Право собственности на вещи, определенные родовыми признаками, может возникнуть только с момента их передачи, так как именно при передаче происходят их обособление, индивидуализация.

    Императивно устанавливается момент возникновения права собственности на имущество, отчуждение которого подлежит государственной регистрация, в частности, при переходе прав на недвижимое имущество. Право собственности на такое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом¹⁸.

    Передача  осуществляется, как правило, вручением  вещи, которая считается состоявшейся с момента фактического поступления  вещи во владение приобретателя или  указанного им лица. При отчуждении вещи без обязанности ее доставки под передачей признается сдача ее перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю, так как в этом случае транспортная организация или организация связи выступает в роли представителя приобретателя по договору. Договор с условием о доставке товара считается исполненным с момента вручения вещи приобретателю (п. 2 ст.499 ГК РФ).

    Если  же вещь к моменту заключения договора уже находилась в фактическом  владении приобретателя, то она считается  переданной с этого момента (п. 2 ст. 224 ГК РФ), например, при выкупе арендованного имущества.

    К передаче вещи приравнивается также  передача товарораспорядительных документов на нее (п. 3 ст. 224 ГК РФ). Товарораспорядительными  документами являются особые виды ценных бумаг, к которым относятся коносамент (ст.ст. 142—149 Кодекса торгового мореплавания РФ 1999 г.), складские свидетельства (ст.ст. 912—917 ГК), закладная (ст. 13-18 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ).

    Передача  может осуществляться путем совершения иных действий: символическая передача ключей, конклюдентные действия (например, при продаже товаров с использованием автоматов) и т.п.

    Особым  производным способом приобретения права собственности является внесение паевого взноса. Возможность приобретения права собственности по данному основанию предоставляется членам потребительского кооператива (жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и др.), а также другим лицам, имеющим право на паенакопление, в частности, супругу или члену семьи¹⁹.

    С внесением данными лицами полностью  своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное  им кооперативом, связывается возникновение  у них права собственности  на данное имущество. При этом следует  иметь в виду, что данное правило не исключает необходимости государственной регистрации недвижимого имущества (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

    К производным способам приобретения права собственности относится  также выкуп имущества, при котором  предыдущий собственник принудительно, помимо своей воли, лишается права собственности на свое имущество с выплатой ему соразмерного возмещения. Так как выкуп является способом приобретения права собственности преимущественно для государства, то и основания приобретения рассматриваются в главе о праве государственной и муниципальной собственности. 
 

    Вывод главе II. Таким образом титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые подразделяются на две группы:

    первоначальные, т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось);

    производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника. 
 

    Глава III. Прекращение права собственности

    П. 1 ст. 235 ГК РФ предусматривает ряд оснований прекращения права собственности: ²⁰

    Отчуждение  имущества другим лицам. Оно происходит на основании гражданско-правовых договоров, предусматривающих переход права собственности.

    Отказ собственника от права  собственности  (ст. 236 ГК РФ). По такому основанию может прекращаться только право собственности у граждан и юридических лиц, отказ от муниципальной и государственной собственности не допускается. Допускается отказаться от имущества двумя способами:

    - объявить об отказе (устно или письменно);

    - совершить иные действия, явно свидетельствующие об отказе от имущества (выбросить в мусор).

    Интересно, что права и обязанности у  лица прекращаются не с момента фактического отказа от имущества, а только с момента  приобретения права собственности  на него другим лицом. Так, хозяин недвижимости, признанной бесхозяйной, обязан нести расходы по ее содержанию вплоть до передачи имущества в муниципальную собственность. Таким образом, закон не только обременяет собственника, но и дает ему возможность изменить свое решение, вернуть имущество в свое владение.

    Гибель  имущества. По этому основанию право собственности прекращается вне воли собственника, по независящим от него причинам. То, что осталось от имущества после его гибели (запчасти, оставшиеся после аварии автомобиля), продолжает оставаться в собственности владельца вещи.

    Уничтожение имущества. В отличие от предыдущего основания, в данном случае право собственности на вещь прекращается исключительно по воле собственника в результате его действий либо, с его согласия, действий третьих лиц.

    Ликвидация  юридического лица. При ликвидации право собственности у ликвидируемой организации, естественно, прекращается, т.к. прекращается само ее существование. Кому будет передано имущество, зависит от организационно-правовой формы юридического лица: для некоторых некоммерческих организаций законом установлена обязанность дорасходовать имущество на уставные цели (фонды); в остальных случаях, после расчетов с кредиторами, собственниками становятся учредители в соответствии с размером своей доли (вклада, пая). ²¹

    Обращение взыскания на имущество  собственника по его  обязательствам (ст. 237 ГК РФ). Изъятие имущества по этому основанию производится, как правило, на основании решения суда. Законом или договором может устанавливаться другой порядок (например, для реализации заложенного имущества). Порядок обращения взыскания устанавливается, соответственно, либо процессуальным законодательством (АПК РФ, ГПК РФ), либо законом или договором. Взысканию подлежит любое имущества, кроме того, которое не может быть взыскано в соответствии с законом.

    Собственнику  при этом важно помнить, что право  собственности на имущество у  него прекратится только в момент возникновения права собственности  у приобретателя. До этого прежний  владелец несет расходы по содержанию имущества, риски его случайной гибели или порчи.