Право собственности

     Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать  от собственника возмещения произведенных  им необходимых затрат на имущество  с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

     Добросовестный  владелец вправе оставить за собой  произведенные им улучшения, если они  могут быть отделены без повреждения  имущества. Если такое отделение  улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

     Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти  нарушения и не были соединены  с лишением владения.

     Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве  пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

     В случае принятия Российской Федерацией закона, прекращающего право собственности, убытки, причиненные собственнику в  результате принятия этого акта, в  том числе стоимость имущества, возмещаются государством. Споры  о возмещении убытков разрешаются  судом. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     ЗАКЛЮЧЕНИЕ

     Собственность – одна из опор общества и отношение  к ней во многом определяет ход общественных процессов. Право собственности находится в центре любой правовой системы. Степень защищенности и объем регламентации отношений собственности зеркально отражает и как «через увеличительное стекло»²² позволяет определить уровень развития правовой культуры в том или ином государстве.

     В ходе проведенного исследования был  выявлен ряд нетрадиционных для  отношений собственности положений. Собственность является не только экономической  и юридической, но и духовной категорией. Именно в рамках последней и раскрывается отношение лица к вещи как к своей. Логическим продолжением данной мысли является то, что право собственности по своей сути естественное право, неотчуждаемое право. Человечество знало это право всегда и лишь только с течением времени оно приобрело современные черты, стерлось существовавшее тождество между собственностью и правом собственности. Сейчас собственность вне единства с правом теряет свой смысл и предназначение.

     В отношениях собственности наиболее ярко отражаются потребности современного общества, что отражает специфику  российской культуры. В данной связи  именно собственность является твёрдой  предпосылкой высокого положения и  достоинства личности в государстве, ее неотъемлемых прав.

     Что касается объекта права собственности, то следует иметь в виду «вещь» как определяющий объект собственности  и следует понимать его в самом  широком значении, т.е. не только в  содержательном отношении (предметы материального  мира), но и в отношении объективно опредмеченных явлений.

     Что касается субъектов права собственности  то, в целом можно выделить только два вида: это граждане и юридические  лица (например, от лица государства или муниципального образования вступают в отношения собственности уполномоченные органы, которые по своей сути являются юридическими лицами).

     Подвергнуты детальному изучению предложенные законодателем  формы собственности (частная, государственная  и муниципальная). Также рассмотрен термин «иные формы собственности», которые в настоящее время  невозможно выделить. Предполагается, что такая формулировка предусмотрена  законодателем для того, чтобы  в будущем открыть путь, если это  потребуется для нормального  развития экономических отношений  страны.

     В содержании права собственности  нецелесообразно выделять и отдавать приоритет одному из правомочий собственника, каждое из которых имеет равное правовое положение. Нет необходимости расширять  традиционную «триаду» правомочий собственника включая в нее иные, например, управление, так как они полностью охватываются существующим кругом правомочий. Но не стоит ограничиваться «триадой» при рассмотрении содержания права собственности. По справедливому замечанию юристов бремя собственности является необходимым элементом содержания права собственности.

     Проведен  подробный анализ положений ГК РФ, предусматривающих возникновение и прекращение права собственности. Основания прописаны в законе и соответствуют принципам соблюдения прав и законных интересов граждан. Выдвинуты предложения внесения изменений в действующий ГК РФ с целью приведения в соответствие с иными нормативными актами, регламентирующие отношения права собственности, а именно:

1. закрепить в ГК РФ приоритет в регулировании частноправовых отношений, возникающих по поводу земельных участков;
2. предусмотреть в ГК РФ дополнительное основание прекращения права частной собственности путем выкупа земельного участка, осуществляемого по инициативе собственника.

     Следует отметить, что право собственности  основной институт гражданского права, образующие его нормы взаимодействуют  с нормами других институтов, как гражданско-правовых, так и иной принадлежности. Только их гармоничное сплетение позволит не допускать пробелов правового регулирования или ошибочных правовых установлений.

     В заключении обратимся к словам известного цивилиста Ларисы Владимировны Щенниковой: «Удивительным свойством обладает эта категория – «собственность». Стара как мир, изучена и описана, но одновременно всегда неожиданно нова и непредсказуема, она желанна и плодотворна для новых и новых исследований…»²³. 
 
 
 
 
 
 
 
 

     ЛИТЕРАТУРА

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации, 12 декабря 1993// с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 13.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ // http://www.consultant.ru.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1. (ред. от 27.12.2009) // http://www.consultant.ru.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 N 14-ФЗ – Часть 2. (ред. от 17.07.2009) // http://www.consultant.ru.
4. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ (ред. от 30.06.2008) // http://www.consultant.ru.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 27.07.2007) // http://www.consultant.ru.
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ (ред. от 22.07.2010) // http://www.consultant.ru.
7. Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ //О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним/ (ред. от 17.06.2010) // http://www.consultant.ru.
8. Федеральный закон Российской Федерации от 06.05.2003 N 52-ФЗ "Об основах федеральной жилищной политики" (в ред. от 21.01.2006)// http://www.consultant.ru.
9. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2008 № 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" // Вестник ВАС РФ, N 11, ноябрь, 2008.

Научная литература

10. Абрамова, Е.Н., Аверченко, Н.Н., Байгушева, Ю.В. Гражданское право. Учебник в 3-х томах. Том 1. – М.: Проспект, 2010. – с. 263
11. Агафонов, В.А. Институт собственности и его роль в конституционном и экологическом праве // Правовые вопросы недвижимости. – 2009. – №2. – С. 68
12. Аксюк И.В. Изъятие недвижимости как основание принудительного прекращения права собственности //Право и экономика. -2010. - № 7. – с. 43
13. Быстров Г. Е., Клюкин Б. Д. Постатейный комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" / - М.: Контракт, 2010. – с. 52
14. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. Вып. 2. По изд. 1896. – М.: Юрист, 2010. – с. 457
15. Гришаев С.П. Права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд //Жилищное право. -2009. - № 4. – с. 23
16. Илларионова Т. И. Гражданское право: Учебник для вузов. Ч. 1 / - М.: НОРМА-ИНФРА-М, 2011. – с. 358
17. Иванов А.А. Изменения в законодательстве о регистрации прав на недвижимое имущество // Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. - М., 2010. Вып. 4. – с. 39
18. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. – М., 2009. – с. 186
19. Крашенинников П. В. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / М.: Статут, 2009. – с. 75
20. Маковского А. Л. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации / Вступ.ст.– М.: Статут, 2009. – с. 160
21. Огнева Н. И. К вопросу об основаниях приобретения и прекращения права собственности граждан //Юридическая мысль. -2009. - № 5. – с. 67
22. Петрова И.В. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме // Современные теоретические и практические проблемы частного права: Сборник научных трудов. Ставрополь: Издательство СтГАУ "Агрус", 2010. Вып. 1 – с. 89
23. Рыженков А.Я., Черноморец А.Е. Теория права собственности. (Историко-аналитический очерк) / А.Я. Рыженков, А.Е. Черноморец – Элиста: ЗАО «НПП «Джангар», 2010. – с. 864
24. Садиков О. Н.  Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой./ - М.: Юрист, 2011. – с. 94
25. Суханов Е. А. Гражданское право: В 2 т. Т. 1 / 3-е изд. - М., 2010. – с. 573

Ссылки использованных страниц в интернете

26. Welcome MBIS; http://www.mbis.ru // Право собственности на имущество
27. .ЮрПомощь – юридическая информация; http://law.agava.ru // Регистрация граждан.