Приватизация жилищного фонда

     Заселенные  жилища реализуются Национальным Банком с рассрочкой платежа физическим лицам, проживающим в этих жилищах, по решению Совета директоров Национального Банка путем заключения договора купли-продажи на основании представленных документов в соответствии с настоящими Правилами и действующими нормативными правовыми актами Республики Казахстан. В исключительном случае заселенное жилище может быть реализовано ниже стоимости, определенной уполномоченным органом, с разрешения Председателя Национального Банка (на основании представленного заинтересованным подразделением мотивированного ходатайства и приложенных к нему документов, подтверждающих материальное состояние физического лица, проживающего в этом жилище) и в соответствии с порядком, предусмотренным настоящими Правилами.

     Постановлением  акимата города Алматы от 15 марта 2006 года № 1/230 «О некоторых вопросах приватизации государственного коммунального жилищного фонда» закреплено:

     Предоставить  инвалидам и участникам Великой  Отечественной войны право приобретения в собственность занимаемых ими жилищ из государственного коммунального жилищного фонда путем безвозмездной приватизации.

     Такие же постановления приняты акиматами  других областей Казахстана.

     Правила приватизации жилых помещений приняты  и на региональном уровне. В качестве примера можно привести Решение маслихата города Павлодара Павлодарской области от 22 октября 2007 г. № 31/2 «Об утверждении Правил приватизации жилищных помещений государственного жилищного фонда г. Павлодара».

     В соответствии с этими Правилами

     Приобретать жилые помещения государственного жилищного фонда города Павлодара  в собственность имеют право  граждане постоянно проживающие  в данном жилище, а также временно отсутствующие граждане.

     Оценка  стоимости квартир и жилых  помещений комнатного типа в общежитиях государственного жилищного фонда, в том числе закрепленного на балансе отдела финансов города Павлодара (далее – уполномоченный орган), производится исходя из его балансовой стоимости с учетом износа.

     Приватизация  жилых помещений оформляется договором купли - продажи, заключенным между уполномоченным органом и покупателем на основании решения уполномоченного органа.

     Договор купли - продажи заключается между  сторонами только после уплаты покупателем  полной стоимости жилья, если иное не установлено соглашением сторон.

     Перечень  категорий граждан, имеющих право  на безвозмездное получение в  собственность занимаемых ими жилых помещений государственного жилищного фонда, определяется решением городского маслихата.

     Законом «О жилищных отношениях» особый порядок приватизации установлен для жилищ, приравненных к служебным, то есть предоставленных в связи с исполнением служебных обязанностей.

     В соответствии со ст. 101 Закона «О жилищных отношениях» государственные служащие и работники бюджетных организаций, а также лица, занимающие государственные выборные должности, могут приватизировать занимаемые ими жилища, приравненные к служебным, с согласия собственников, в порядке и на условиях, установленных законодательством, если они проработали на государственной службе или в бюджетных организациях (включая срок пребывания на государственной выборной должности) не менее десяти лет, а также независимо от срока работы, если трудовые отношения прекращены по уважительной причине.

     Военнослужащие, которым жилище, приравненное к служебному, было предоставлено на период прохождения службы в данном населенном пункте, вправе приватизировать его (за исключением жилых помещений, расположенных в военных городках, пограничных заставах и иных закрытых объектах) после десятилетнего стажа воинской службы, а при увольнении по выслуге лет, болезни или по сокращению штатов - независимо от срока службы.

     В случаях невозможности приватизации такого жилища, вследствие его расположения в закрытых и обособленных военных городках, пограничных заставах, право приватизации компенсируется стоимостью соответствующего жилища для его приобретения (строительства) в другой местности.

     Военнослужащие, уволенные с воинской службы по указанным  основаниям и имеющие выслугу двадцать и более лет в календарном исчислении, имеют право приватизировать жилое помещение безвозмездно.

     Льготы, предусмотренные настоящим пунктом, применяются один раз.

     В случае смерти гражданина, которому было предоставлено жилище, приравненное к служебному, право приватизации переходит к членам семьи умершего (погибшего), если последний имел на это право, но не реализовал его.

       Государственные служащие и работники  бюджетных организаций, прекратившие  трудовую деятельность на государственной службе или в бюджетных организациях (в связи с которой было предоставлено жилище, приравненное к служебному) до момента возникновения права приватизации занимаемого жилища, подлежат выселению со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения, кроме случаев увольнения по следующим основаниям: ликвидации организации (предприятия), сокращения численности или штата работников;

1. в связи с болезнью, препятствующей дальнейшей работе;
2. в связи с выходом на пенсию.
3. Не могут быть также выселены семьи работников, погибших при исполнении служебных обязанностей.

     Военнослужащие, уволенные с воинской службы до момента  возникновения права приватизации жилища, приравненного к служебному, подлежат выселению со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения, кроме случаев увольнения по выслуге лет, болезни военнослужащего или сокращения штатов (численности).

     Выселение указанных в настоящей статье лиц не допускается, если они имеют  право на приватизацию занимаемого ими жилища, но не реализовали это право. 

     Постановлением Правительства РК от 24 июня 1998 г. N 592  была утверждена форма Договора выкупа занимаемого жилища, приравненного к служебному, работником центрального аппарата государственного органа, содержащегося  за счет республиканского бюджета и передислоцированного в город Астану (с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК N 738 от  4.08.98 г.; от 27.08.98 г. N 810; от 11.11.98 г. N 1148; от 22.12.98 г. N1317; от 27.04.01 г. N567). 

     Жилища  в соответствии с этой формой выкупаются по балансовой стоимости и на условии, что работник центрального государственного органа обязуется проработать на государственной службе не менее двух лет с момента вынесения решения о разрешении на выкуп жилища.

     Распоряжением Премьер-министра Республики Казахстан от 23 сентября 1998 г. N 181-р О мерах по обеспечению квартирами работников государственных органов, передислоцированных в г. Астану было дано указание Руководителям государственных органов Республики Казахстан, передислоцированных в г. Астану:

     ускорить  работу по обеспечению передислоцированных работников государственных органов квартирами в соответствии с законодательством Республики Казахстан;

     в кратчайшие сроки в установленном  порядке организовать работу по приватизации квартир, предоставляемых передислоцированным работникам государственных органов;

     представить в Центр по регистрации недвижимости и юридических лиц г. Астаны сведения по сданным (приобретенным) жилищам  вне зависимости от источников финансирования для проведения инвентаризационных мероприятий;

     еженедельно информировать о проводимой работе по выполнению настоящего распоряжения Канцелярию Премьер-министра Республики Казахстан.

     Министерству  финансов Республики Казахстан в  соответствии с законодательством  обеспечить первоочередное выделение  денег (кредитов) передислоцированным работникам государственных органов для приватизации предоставляемых им квартир.

     Рекомендовать руководителям банков второго уровня оказать содействие в выделении  передислоцированным работникам государственных  органов денег (кредитов) для приватизации предоставляемых им квартир.