Сделки как основание возникновения гражданских прав и обязанностей

Преимущества заключения сделки в письменной форме можно указать следующие: письменная форма сделки способствует выявлению подлинного содержания сделки; приучает участников гражданского оборота к точному выражению своей воли и аккуратному исполнению, предусмотренному сделкой, условий; облегчает суду пресечение недобросовестного отношения одной из сторон к выполнению обязанностей, вытекающих из сделки.

В случаях, прямо указанных  в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы  сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 Гражданского кодекса РФ).

Нотариальное удостоверение  письменной сделки осуществляется путем  совершения на документе, соответствующим  требованиям ст. 160 Гражданского кодекса  РФ, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим  право совершить такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 Гражданского кодекса РФ). Документ, на котором совершается удостоверительная надпись, должен соответствовать требованиям ст. 160 Гражданского кодекса РФ. Следовательно, этот документ обычно содержит реквизиты, обязательные для письменной сделки вообще – содержание сделки, упоминания об ее участниках и их подписи. При несоответствии документа этим требованиям нотариус или другое должностное лицо обязаны отказать в нотариальном удостоверении сделки. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в двух случаях: если это предусмотрено законом и если это предусмотрено соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ).

Требования обязательной нотариальной формы содержится в ряде статей Гражданского кодекса РФ. В частности, имеет в виду необходимость нотариального удостоверения доверенности на право заключения сделки, требующей нотариальной формы (ст. 186 Гражданского кодекса РФ), либо выданной в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 Гражданского кодекса РФ), договора об ипотеке (п. 2 ст. 339 Гражданского кодекса РФ), договора уступки требования или перевода долга, если сами требования или долг основаны на сделке, совершенной нотариально (п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 391 Гражданского кодекса РФ). Удостоверение сделок, как и другие нотариальные действия, осуществляется в соответствии с принятыми 11.02.1993 «Основами законодательства о нотариате»¹⁹ нотариусами, которые работают в государственных конторах или занимаются частной практикой. В соответствии со ст. 1 «Основ законодательства о нотариате» при отсутствии в населенном пункте нотариуса нотариальные действия совершают уполномоченные на это должностные лица органов исполнительной власти²⁰. На территории других государств нотариальные действия от имени Российской Федерации совершают должностные лица консульских учреждений Российской Федерации, уполномоченные на совершение этих действий.

Некоторые письменные сделки подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация сделок и прав является средством обеспечения государственной (публичной) достоверности сведений о существовании или отсутствии сделок и прав, опосредующих этот оборот. В связи с этим в тех случаях, когда законом устанавливается обязательная государственная регистрация сделок, гражданско-правовые последствия, основанные на таких сделках, возникают в полном объеме только после факта их государственной регистрации. В таких случаях сделка и акт ее государственной регистрации являются элементами сложного юридического состава²¹.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другими  недвижимым имуществом подлежат государственной  регистрации в случаях и в  порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»²². Введение единой государственной регистрации должно обеспечить достоверность и полноту информации о наиболее важных и сложных сделках и тем самым содействовать устойчивости и прочности гражданского оборота. К недвижимым вещам (недвижимости) ст. 130 Гражданского кодекса РФ относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам Гражданский кодекс относит и такие объекты, само назначение которых неизбежно предполагает их перемещение, - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и иное имущество.

Исходя из указания п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ об обязательности регистрации «права собственности  и других вещных прав» на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, порядок и прекращение следует признать, что любые сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В статье 164 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что законом  может быть установлена государственная регистрация также сделок с движимым имуществом определенных видов. Что касается внешнеэкономических сделок, то Гражданский Кодекс (п. 3 ст. 162 Гражданского кодекса РФ) снял какие-то ни было сомнения на счет формы данного рода сделок, указав, что для них сохраняется только одно требование: простой письменной формы (п. 3 ст. 162 Гражданского кодекса РФ).

Глава 2. Недействительные сделки

2.1. Условия  действительности сделок.

Закон не дает понятия  недействительной сделки. Чтобы обладать качеством действительности, сделка не должна противоречить закону и иным правовым актам. Это требование выполняется при одновременном наличии следующих условий:

1) Совершение сделки  лицом, обладающим достаточной  дееспособностью.

2) Волеизъявление лица должно соответствовать его действительной воле.

3) Форма сделки соответствует  форме, предусмотренной законом.

4) Содержание сделки  не должно противоречить закону.

Не выполнение хотя бы одного из этих условий влечет недействительность сделки, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, понятие недействительной сделки можно сформулировать следующим образом. Недействительными сделками являются действия физических и юридических лиц, хотя и направленные на установление, изменение или прекращение гражданского правоотношения, но не создающие этих последствий вследствие несоответствия совершенных действий требованиям закона. Признание сделок недействительными направлено на охрану правопорядка и влечет за собой аннулирование прав и обязанностей, реализация которых привела бы к нарушению закона.

Недействительная  сделка не способна породить желаемые сторонами последствия, но при соответствующих  условиях порождает нежелаемые последствия, которые представляют собой определенные санкции, вызванные противоправным характером совершаемой сделки.

2.2. Виды  недействительных сделок

В статье 166 Гражданского кодекса РФ воспроизведено традиционное деление недействительных сделок на ничтожные (абсолютно недействительные) и оспоримые (относительно недействительные).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 Гражданского кодекса РФ). Ничтожность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает и не может породить желаемые для ее участников правовые последствия в силу несоответствия его закону²³. Скупка краденого, покупка ценной вещи у недееспособного не могут породить права собственности у приобретателя; нотариально не удостоверенный залог недвижимости не может породить прав залогодержателя и т.п. Однако в силу различных причин (противоречивость законодательства, сложный, запутанный характер фактических отношений участников сделки) противоправность действий, совершенных в виде ничтожных сделок, может быть неочевидной.  Например, во всех случаях ничтожна сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку (так называемая притворная сделка (ст. 170 Гражданского кодекса РФ).

Положение закона о том, что ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом, означает лишь одно: недействительность - это объективное свойство ничтожной сделки, поэтому она недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ). Ничтожная сделка и до решения суда не имеет юридической силы. Суд, признавая сделку ничтожной, лишь устраняет неопределенность в правоотношениях, но не превращает ничтожную сделку из действительной в недействительную.

Основания ничтожности  сделок можно разделить на общие и специальные. Общие основания закреплены в главе 9 Гражданского кодекса РФ нормами о ничтожности следующих сделок:

а) сделок, совершенных  с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 Гражданского кодекса РФ²⁴);

б) мнимых и притворных сделок (ст. 170 Гражданского кодекса РФ); Мнимая (фиктивная) сделка ничтожна потому, что она совершается для вида, без намерения создать юридические последствия. Притворная сделка заключается также только для вида, но, в отличие от мнимой, прикрывает другую сделку, которую стороны в действительности хотели заключить.

в) сделок, совершенных  гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (ст. 171 Гражданского кодекса РФ); Ничтожными являются все сделки, совершенные  такими гражданами, включая мелкие бытовые. Если на момент совершения сделки гражданин, страдающий психическими расстройствами, не был признан судом недееспособным, но не мог понимать значения своих действий или руководить ими, то такая сделка может быть признана недействительной по иску его опекуна (п. 2 ст. 177 Гражданского кодекса РФ).

г) сделок, совершенных  несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (ст. 172 Гражданского кодекса РФ); Несовершеннолетние дети неспособны в  полной мере самостоятельно, целенаправленно оценивать свои действия и их последствия, поэтому безусловно ничтожны сделки, совершенные самостоятельно малолетними детьми, не достигшими шести лет. Сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от шести до четырнадцати лет, за исключением сделок, предусмотренных п. 2 ст. 28 Гражданского кодекса РФ, также ничтожны.

д) сделок, совершенных  с нарушением формы, если закон специально предусматривает такое последствие (пп. 2, 3 ст. 162 и п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ);

е) сделок, совершенных с нарушением требований об их государственной регистрации (п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

Специальные основания  ничтожности сделок могут быть закреплены в нормах гражданского законодательства, не относящихся к главе 9 Гражданского кодекса РФ, а также в нормах иного законодательства. Например, специальные основания ничтожности предусмотрены нормами ст.ст. 331, 339, 362, 572, 618, 930, 933, 951 Гражданского кодекса РФ.

Оспоримость сделки означает, что действия, совершенные  в виде сделки, признаются судом недействительными при наличии предусмотренных законом оснований только по иску управомоченных лиц, указанных в законе.

Иначе говоря, если ничтожная сделка недействительна  из самого факта ее совершения независимо от желания ее участников, то оспоримая сделка, не будучи оспоренной по воле ее участника или иного лица, управомоченного на это законом, действительна и порождает правовые последствия, к которым стремились ее участники. Например, сделка, совершенная под влиянием обмана, действительна и порождает все предусмотренные ею последствия до момента признания ее недействительной судом по иску обманутого.

Основания оспоримости  сделок можно также разделить  на общие и специальные. Общие  основания оспоримости сделок указаны  в нормах главы 9 Гражданского кодекса РФ. Специальные основания оспоримости содержатся в иных нормах гражданского законодательства и нормах других отраслей законодательства.

К числу общих  оснований оспоримости сделок нормы  главы 9 Гражданского кодекса РФ относят:

а) совершение юридическим лицом сделки, выходящей за пределы его правоспособности (ст. 173 Гражданского кодекса РФ);

б) совершение сделки с выходом за пределы ограничений  полномочий на совершение сделки (ст. 174 Гражданского кодекса РФ²⁵);

в) совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет (ст. 175 Гражданского кодекса РФ); Согласно п. 2 ст. 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими; совершать мелкие бытовые и иные сделки.

г) совершение сделки гражданином, ограниченным судом в  дееспособности (ст. 176 Гражданского кодекса  РФ);

д) совершение сделки гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 Гражданского кодекса РФ);

е) совершение сделки под влиянием заблуждения (ст. 178 Гражданского кодекса РФ);

ж) совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 Гражданского кодекса РФ).

Семейным законодательством  предусмотрена оспоримость сделок одного супруга по распоряжению общим  имуществом супругов при отсутствии согласия другого супруга.

Многочисленные  специальные основания оспоримости  сделок содержатся в Законе «О несостоятельности (банкротстве)»²⁶ (например, ст.ст. 82, 103, 104 и др.)

Ничтожными  или оспоримыми могут быть признаны отдельные условия (часть условий) сделки. Основанием недействительности отдельных условий сделки могут быть их противоречие требованиям, установленным законом, а также пороки содержания, вызванные пороками воли (обман, насилие и т.п.). Недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка может быть совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 Гражданского кодекса РФ). Например, признавая действительность завещания в целом, суд может признать недействительным условие, согласно которому среди нескольких наследников названо лицо, не имеющее права быть наследником (например, убийца наследодателя).