Сделки (понятие и виды)

Сделки граждан между собой  на сумму, превышающую не менее чем  в деся1Ъ раз установленный  законом минимальный размер оплаты труда, составляют вторую группу сделок, требующих простой письменной формы (ст. 161 ГК). Законодатель отказался от установления жестко фиксированной  суммы, свыше которой сделки должны совершаться в письменной форме. В условиях инфляционной экономики  вполне оправдано законодательное  решение, устанавливающее зависимость  формы сделки от минимального размера  оплаты труда. Минимальный размер оплаты труда устанавливается Государственной  Думой и зависит от уровня инфляции, наполнения государственного бюджета и ряда иных факторов. Цель введения простой письменной формы для сделок, превышающих определенную законом сумму, вполне очевидна—необходимо обеспечить устойчивость гражданских отношений, с одной стороны, и не усложнять гражданский оборот введением дополнительных требований, с другой. По существу закон определяет верхний предел суммы, до которой граждане вправе совершать сделки между собой устно. Нельзя не обратить внимание на срок совершения сделки. Поскольку закон связывает форму сделки с минимальным размером оплаты труда, а этот размер изменяется достаточно часто (в настоящее время изменение минимального размера оплаты труда происходит практически каждые 3-4 месяца), то следует помнить, что форма сделки определяется законом, действующим на момент ее совершения. Увеличение впоследствии минимального размера оплаты труда не может служить основанием для утверждения о несоблюдении установленной законом формы сделки.

Третью группу составляют сделки между гражданами, письменная форма совершения которых предусмотрена  законом. Особенность этих сделок в  том, что они не зависят от суммы  сделки, требование письменной формы  обусловлено либо особой значимостью  этих сделок по сумме, срокам, предмету сделки, либо возможностью злоупотреблений  при отсутствии письменной формы. Так, соглашение о неустойке, залоге, поручительстве, других способах обеспечения исполнения обязательств, предварительный договор  должны совершаться в письменной форме независимо от суммы сделки (ст. 331, 339, 380,429 ГК), при условии, что  их участниками являются граждане. Если же сделки совершаются между  юридическими лицами, то закон не содержит специального дополнительного требования о письменной форме, поскольку действует  общее правило о письменной форме  сделок, совершаемых юридическими лицами.

Рассмотренные выше правила устанавливают  требования со стороны закона, что  не мешает гражданам облечь в простую  письменную форму сделку, для совершения которой достаточно было бы и устной формы. Письменная форма наиболее распространена в деловом обороте, поскольку  при наличии письменного документа  можно максимально быстро и достоверно выявить волю сторон на совершение сделки. Несоблюдение требуемой законом  письменной формы может приводить  к различным последствиям. Общим  правилом является недопущение свидетельских  показаний в подтверждение сделки и ее условий (ст. 132 ГК). Таким образом, закон затрудняет доказывание факта  совершения сделки, признавая допустимыми  только письменные доказательства либо иные, исключая возможность применения свидетельских показаний. Однако недопущение  свидетельских показаний—это лишь полумера, поскольку закон, затруднив  доказывание, предполагает возможность, что даже совершенная сделка может быть не доказана в суде в связи с отсутствием других доказательств. Означает ли это недействительность недоказанной сделки? Нет. Недействительность сделок, не облеченных в требуемую законом простую письменную форму, наступает лишь в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон. Например, несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет ее недействительность в силу прямого указания закона (п. 3 ст. 162 ГК). Если же таких указаний нет, суд ограничивается констатацией факта, что сделка, совершенная с нарушением требования о ее простой письменной форме, не имела места, т. е. за действиями граждан и юридических лиц, хотя и совершенных, не признается значение юридического факта.

Нотариальная  форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась (ст. 163 ГК). Нотариальная форма отличается от простой письменной формы только тем, что специально уполномоченное должностное лицо — нотариус совершает на письменном документе удостоверительную надпись. В случаях, предусмотренных законодательными актами России, удостоверительные надписи вправе совершать и иные должностные лица, например, капитаны судов загранплавания, командиры воинских частей, главные врачи, консулы и т.д. Правила совершения нотариальных действий регулируются Основами законодательства о нотариате\ а также Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий

должностными лицами органов исполнительной власти. За совершение удостоверительной  надписи взимается государственная  пошлина. Нотариальная форма обычно предусматривается для сделок, в  которых волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно определенно, таких, например, как завещание, дарение, купля-продажа недвижимости в жилищной сфере. В ряде случаев нотариальная форма требуется и для сделок с участием юридических лиц и  между ними, например, залог недвижимости — ипотека требует нотариальной формы (ст. 339 ГК). Иногда сложившаяся  практика хозяйственного оборота заставляет граждан облекать сделку в нотариальную форму, хотя ни законом, ни соглашением  сторон это не предусмотрено. Так, купля-продажа  автомобилей между гражданами может  быть совершена в простой письменной форме и не требует нотариальной формы, однако сложившаяся практика регистрации транспортных средств  органами ГАИ вынуждает граждан  совершать договор в нотариальной форме.

Наряду с рассмотренными формами  совершения сделок законом введена  дополнительная стадия совершения отдельных  видов сделок — государственная регистрация. Если законом предусмотрено, что та или иная сделка подлежит государственной регистрации, то до момента государственной регистрации сделка не считается облеченной в требуемую законом форму, а следовательно, и совершенной.

Обязательность государственной  регистрации предусмотрена Гражданским  кодексом для сделок с землей и  другим недвижимым имуществом. Государственная  регистрация сделок с движимым имуществом определенного вида может быть введена  законом. Так, Федеральным законом  «О музейном фонде Российской Федерации  и музеях Российской Федерации» от 26 мая 1996 г. введена обязательная регистрация  перехода права собственности и  других актов, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских  прав и обязанностей в отношении  музейных предметов и музейных коллекций, включенных в состав Музейного фонда  Российской Федерации. Сделки с музейными  предметами подлежат регистрации в  Государственном каталоге Музейного  фонда Российской Федерации (ст. 10).

Требование государственной регистрации  не может быть установлено соглашением  сторон, т. е. стороны не вправе требовать  регистрации сделки с имуществом, если его регистрация не предусмотрена  законом. Государственная регистрация  проводится в соответствии с требованиями закона и включает в себя прием  документов, необходимых для государственной  регистрации, правовую экспертизу документов и законности совершаемой сделки, установление отсутствия противоречий между заявленными требованиями о регистрации и уже зарегистрированными  правами на данный объект, внесение информации о совершенных сделках  в Единый государственный реестр и совершение надписей на правоустанавливающих документах.

В условиях, когда в оборот все  более вовлекаются земельные  участки, здания, жилые дома, различные  сооружения и целые предприятия, стоимость которых достаточно высока, полная и достоверная информация об имуществе является обязательным условием устойчивости гражданского оборота. В связи с этим информация о  произведенной регистрации сделок с недвижимостью и правах на нее  объявлена законом общедоступной. Органы юстиции, на которые возложена  обязанность регистрации сделок с недвижимостью, обязаны предоставлять  информацию любому лицу, даже если он и  не является участником сделки. Более  того, информация должна быть предоставлена  и в том случае, если регистрация  была осуществлена другим органом юстиции, скажем, в другом городе (ст. 131 ГК).

Закон различает регистрацию прав на недвижимое имущество и регистрацию  сделок с недвижимым имуществом. В  отношении сделок, влекущих переход  права собственности, требование о  государственной регистрации самой  сделки, как правило, отсутствует, поскольку  регистрации подлежит переход права  собственности. Исключение составляют договоры продажи жилых помещений (п. 2 ст. 558 ГК), предприятий (п. 3 ст. 560 ГК), а также договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК). Все они подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации. Что же касается сделок с недвижимым имуществом, совершение которых не влечет смены собственника, то в одних случаях они подлежат государственной регистрации, а в других государственной регистрации подлежит передача недвижимого имущества.

Государственной регистрации подлежат договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК), договор  аренды здания или сооружения, заключенный  на срок свыше одного года (п. 2 ст. 651 ГК), договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК). Пункт 2 ст. 1017 ГК предусматривает, что передача недвижимого имущества  в доверительное управление подлежит государственной регистрации в  том же порядке, что и переход  права собственности на это имущество. Что же касается самого договора о  передаче недвижимого имущества  в доверительное управление, то его  государственная регистрация ст. 1017 ГК не предусматривается.

Отказ в государственной регистрации  либо уклонение как соответствующего органа, так и участников договора от его регистрации могут быть обжалованы в суд, арбитражный суд.

Последствия несоблюдения нотариальной формы, а также требования о государственной  регистрации отличаются более жесткими мерами, чем при несоблюдении простой  письменной формы. Несоблюдение нотариальной формы сделки либо требования государственной  регистрации влечет недействительность сделки. Таким образом, правило о  нотариальной форме и государственная  регистрация являются обязательным формальным моментом действительности сделки при условии, что законом  либо соглашением сторон предусмотрена  нотариальная форма сделки либо законом  установлена обязательная ее государственная  регистрация (п. 1 ст. 165 ГК).

Процедура нотариального удостоверения  и государственной регистрации  связана с определенными затратами  времени и средств, а также  личным присутствием при удостоверении  сделки нотариусом, что на практике приводит к уклонению граждан  от нотариального оформления сделки или государственной регистрации. В случае, если от соответствующего оформления уклоняются обе стороны  в сделке, такая сделка не приводит ни к каким юридическим последствиям, являясь недействительной. Однако нередки  случаи, когда стороны исполнили  сделку, но не оформили ее нотариально. Например, гражданин подарил своему знакомому дачу и передал ее во владение одаряемому, поскольку такая  сделка требует нотариального оформления и регистрации, одаряемый обратился к нотариусу. Даритель же отказывается от оформления сделки, считая, что он уже передал все права и теперь оформлением пусть занимается одаряемый. В подобных случаях закон устанавливает возможность судебного доказывания факта совершения сделки. Поскольку воля дарителя была выражена, но не облечена в требуемую законом форму, суд вправе признать по требованию другой стороны совершенную сделку действительной. Решение суда как бы подменяет собой нотариальную форму, ибо после вынесения решения судом последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 2 ст. 165 ГК). Аналогичное правило установлено и для уклонения от государственной регистрации. В этом случае суд выносит решение о регистрации сделки, и сделка регистрируется в органах юстиции на основании решения суда (п. Зет. 165 ГК).

Сторона, вынужденная прибегать  к помощи суда для подтверждения  совершения сделки, не облеченной в  нотариальную форму или не зарегистрированной в государственном реестре, как  правило, несет определенные расходы  не только на предъявление судебного  иска, но и в связи с задержкой  в совершении и регистрации сделки. В случае установления судом недобросовестного  уклонения одной из сторон в сделке от ее надлежащего оформления или  государственной регистрации, на нее  возлагается обязанность возместить другой стороне убытки, вызванные  задержкой (п. 4 ст. 165 ГК). Следует иметь  в виду, что сам факт вынесения  решения судом о признании  сделки совершенной либо о ее регистрации  еще не доказывает необоснованность уклонения другой стороны. Уклонение  может быть вызвано и объективными причинами, препятствующими одной  из сторон оформить сделку надлежащим образом, например, болезнью, отсутствием  по служебным делам и т. п.

Содержание  сделки. Под содержанием сделки как основанием возникновения гражданских правоотношений следует понимать совокупность составляющих ее условий. Для действительности сделки необходимо, чтобы содержание сделки соответствовало требованиям закона и иных правовых актов, т. е. не нарушало ни запретительных, ни предписывающих норм действующего законодательства. В соответствии со ст. 3 ГК, под правовыми актами понимаются Указы Президента Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации. Следовательно, министерства и иные федеральные органы исполнительной власти не вправе устанавливать требования к содержанию совершаемых сделок, за исключением случаев, когда этим органам подобные полномочия делегированы законом либо иным правовым актом. Сделки по содержанию могут отличаться от установленных законодательством диспозитивных норм либо вообще не быть предусмотренными законом, но во всяком случае они должны соответствовать общим началам и смыслу гражданского законодательства. Поскольку законом предусмотрена недействительность сделок, противных основам правопорядка и нравственности, следует полагать, что противоречие содержания сделки основам правопорядка и нравственности также может считаться основанием недействительности сделки.

4. Недействительные сделки

Виды недействительных сделок. Действительность сделки зависит от действительности образующих ее элементов. Поэтому недействительные сделки могут быть сгруппированы  в зависимости от того, какой из элементов сделки оказался дефектным. Так, можно подразделить недействительные сделки на сделки с пороком субъектного  состава, сделки с пороками воли, сделки с пороками формы и сделки с  пороками содержания. Наряду с отдельными составами недействительных сделок закон (формулирует общую норму, согласно которой недействительной является любая сделка, не соответствующая  требованиям закона или иных правовых актов (ст. 168 ГК). Роль такой общей нормы проявляется в случаях, когда совершается сделка, не имеющая пороков отдельные ее образующих элементов, но противоречащая по содержанию и своей направленности требованиям закона. Например, гражданин приобрел строительные материалы у неизвестного ему водителя автомобиля однако впоследствии выяснилось, что водитель не являлся собственником этих материалов и распорядился не принадлежащим ему имуществом. С точки зрения образующих элементов сделки нарушения нет поскольку водитель дееспособен, сделка была исполнена в момент совершения, следовательно, порока формы нет, воля была выражены четко и ясно, но с точки зрения предписаний закона такая сделки недействительна, ибо водитель не являлся собственником материалов и не был управомочен на их отчуждение. Такая сделка признается недействительной пост. 168 ГК.