Сделки

     В других случаях, напротив, изменение  ситуации на рынке, введение ограничений  по контрактам с зарубежными партнерами и другие подобные обстоятельства, не включенные в содержание договора в качестве его условия, не должны влиять на действительность сделки, что  особенно важно для предпринимательских  договоров. Так, алматинская акционерная  компания вела переговоры с турецким подрядчиком о строительстве  гостиницы и заказала юридической  фирме разработку проекта подрядного договора. Когда же заказ был выполнен, акционерная компания отказалась оплатить работу, ссылаясь на то, что в переговорах с турецкой фирмой не удалось достичь принципиального согласия на строительство, и поэтому нужда в разработанном проекте договора отпала. Таким образом, компания, допустив заблуждение в мотивах, посчитала сделку (заказ) недействительной. Подобное мнение является ошибочным, ибо мотив не был включен в заказ в качестве его условия. Отметим, что ч.2 п.8 ст.159 ГК прямо говорит о возможности отказа в признании сделки недействительной, если заблуждение охватывается предпринимательским риском заблуждавшегося участника, либо если заблуждение явилось следствием грубой неосторожности.

     Пункты 9 и 10 ст.159 ГК охватывают случаи расхождения  истинной воли стороны, совершающей  сделку, с тем внешним изъявлением  воли, которое проявляется в сделке, причем умышленно виновной в расхождении  является другая сторона. Пункт 9 названной  статьи, прежде всего, говорит об обмане, угрозе и насилии, применяемых для  принуждения к заключению сделки.

     Обман как средство побуждения к совершению сделки заключается в сознательном создании у ее участника неправильного  представления о характере сделки, ее субъектах, предмете или иных условиях. Один из участников сделки, например, убеждает другого, что продает ему подлинную  картину, хорошо зная, что предлагает копию.

     Обман может заключаться в совершении активных действий (утверждение о  несуществующих качествах вещи, представление  фальшивых документов и т.п.) либо в сознательном бездействии, когда  один участник сделки, понимая, что  другой ошибся, использует эту ошибку в своих интересах.

     Обман от заблуждения (п.8) отличается тем, что  всегда является актом сознательного  создания неправильного представления  о сделке.

     Вызванные обманом побуждения лица к совершению невыгодной для себя сделки могут  привести к привлечению обманщика  к ответственности за мошенничество. Привлечение к уголовной ответственности  может сочетаться с признанием сделки недействительной по правилам ст.159 ГК [2, 211].

     Насилие как средство принуждения лица к  совершению невыгодной для себя сделки заключается в физическом воздействии  на него (побои, лишение возможности  общаться с близкими людьми, ограничение  свободы и т.п.). Насилие может  применяться не только к тому, от кого добиваются совершения сделки, но и к близким для него людям.

В отличие  от насилия, угроза является формой психического воздействия, применяемого с целью  добиться совершения сделки, в которой  заинтересован угрожающий. Угроза обычно предполагает применение насилия, если лицо не подчиняется требованиям  угрожающего. Возможно сочетание угрозы с уже наступившим насилием.

     Встречаются случаи угрозы, направленной на уничтожение  имущества, на разглашение сведений, способных очернить гражданина, от которого добиваются совершения сделки, его близких (шантаж) и т.п. Так, Т. требовала, чтобы ее сестра отказалась в пользу Т. от наследства, угрожая  в случае несогласия сообщить мужу сестры скрываемые от него обстоятельства ее личной жизни. Суд посчитал данную угрозу достаточным основанием признать отказ от наследства недействительным.

     Основанием  недействительности сделки может послужить  и правомерная угроза, т.е. угроза совершить действия, не запрещенные  законом. Например, - сообщить по месту  работы возможного участника сделки при отказе от ее заключения о судимости  отказывающегося, которую он старается  скрыть. Не принимается во внимание лишь угроза осуществить те права, которыми уже обладает угрожающий по отношению  к угрожаемому (например, потребовать  уплаты алиментов, раздела имущества  и т.п.).

     Статья  закона не должна применяться при  несерьезной или нереальной угрозе. Нельзя, например, признать основанием недействительности сделки несерьезную  угрозу (прекратить переписку) или нереальную (обратиться за помощью к нечистой силе).

     Применение  угрозы в корыстных целях может  перерасти и в уголовное преступление - вымогательство.

     Пункт 9 ст.159 ГК говорит также о возможности  признания недействительности сделки, которую лицо было вынуждено совершить  вследствие стечения тяжелых обстоятельств  на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).

     Кабальность может послужить основанием признания  сделки недействительной при одновременном  наличии нескольких обстоятельств: а) условия сделки крайне невыгодны  для одной из сторон (были случаи, когда добротный дом продавался за несколько тысяч тенге, ценная библиотека - за 1200 тенге и т.п.); б) сторона совершает сделку только под давлением тяжелых обстоятельств (например, голод, срочная необходимость  дорогостоящего лечения); в) другая сторона  в сделке, зная об этих обстоятельствах, использует их для обогащения.

     Принято считать, что кабальная сделка направлена на защиту интересов только граждан. Но из текста ст.159 ГК это не вытекает.

     Согласно  п.10 ст.159 ГК сделка, совершенная вследствие злонамеренного соглашения представителя  одной стороны с другой стороной, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшей стороны. Возмещение убытков, понесенных потерпевшей стороной, в субсидиарном порядке может  быть возложено на недобросовестного  представителя.

     Злонамеренное соглашение представителя одной  стороны с другой стороной имеет  место там, где представитель, пренебрегая  интересами того, кто поручил ему  совершить сделку, договаривается с  другой стороной о получении выгоды за счет представляемого. Например, гражданин, выезжая в другой город, поручает знакомому продать дом, т.е. наделяет его полномочиями представителя (ст.163 ГК); представитель находит покупателя, готового заплатить за дом 190 тыс. тенге, и договаривается с ним, что возьмет  с него 170 тыс., а в текст договора включит 150 тыс. тенге. Таким образом, и покупатель, и представитель  получают по 20 тыс. тенге за счет продавца.

     Злонамеренным соглашение может быть признано лишь в случае, когда представитель  имел возможность заключить сделку на более выгодных для представляемого  условиях, но по собственным злонамеренным  мотивам избрал другие условия, нарушающие интересы представляемого. Если же сделка, нарушающая интересы представляемого, была заключена из-за отсутствия более  выгодных предложений, недостаточной  активности представителя, даже его  халатного отношения к исполнению поручения, но без злого умысла, такая  сделка не может быть признана недействительной.

Сделки, заключенные под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной  стороны с другой стороной, могут  быть признаны недействительными только по иску пострадавшего участника  сделки либо его правопреемника. При  этом к возмещению убытков, которые  причинены лицу действиями его недобросовестного  представителя (п.10 ст.159 ГК), может быть в субсидиарном порядке привлечен  и этот представитель.

     Статья 44 ГК предусматривает возможность  ответственности юридического лица за действия своего органа, даже если последний  вышел за пределы полномочий, установленные  учредительными документами. Однако ст.44 делает исключение путем отсылки  к п.11 ст.159 ГК. Это исключение сводится к тому, что, в случаях, когда действия органов нарушают требования законов  или учредительных документов и  другая сторона сделки знала или  заведомо должна была знать о таких  нарушениях, то сделка может быть признана недействительной не только по иску самого юридического лица, но также и по иску собственника его имущества, т.е. по иску уполномоченного государственного органа, если юридическим лицом является государственное предприятие. Поскольку  сделка признается недействительной, то юридическое лицо при описанных  условиях не отвечает перед другими участниками сделки за действия своего органа, вышедшего за пределы полномочий.

     Пункт 2 ст.157 предусматривает, что основания  недействительности сделки, а также  перечень лиц, имеющих право требовать  признания недействительности, могут  устанавливаться и другими статьями ГК, кроме тех, что входят в гл.4 ГК ("Сделки"), а также другими, помимо ГК, законодательными актами. Например, ст.168 ГК предусматривает, что доверенность, в которой не указана дата ее выдачи, является недействительной.

     В качестве примера иного законодательного акта можно сослаться на ст.6 Закона о банкротстве, которая определяет условия признания недействительными  сделок должника, совершенных до признания  его банкротства. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Практическая  часть.

     Задание № 3.

     Гаухар  Беркимбаева после смерти родителей  проживала в полученном по наследству доме вместе с тетей, которая была ее попечитетелем. Когда Гаухар исполнилось 17 лет она вступила в брак с 22-летним Токаевым, который жил в другом городе. Гаухар решает продать дом  и даже находит покупателя. Однако нотариус отказался удостоверить договор  купли-продажи.

      Правомерно  ли действие нотариуса? Ответ обоснуйте. 

      В данном случае действие нотариуса правомерно, так как в статье 114 п.2 Закона «О браке и семье» - «Распоряжение  имуществом подопечного» говорится:

      2. Опекун не вправе без предварительного  разрешения органа опеки и  попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение  сделок по отчуждению, в том  числе обмену или дарению имущества  подопечного, или заключать от  его имени договор поручительства, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование  или в залог, сделок, влекущих  отказ от принадлежащих подопечному  прав от наследства по закону  и по завещанию, раздел его  имущества или выдел из него  доли, а также любых других  сделок, влекущих уменьшение имущества  подопечного. Орган опеки и  попечительства определяет, каким  образом должны расходоваться  средства, полученные опекуном в  результате указанных сделок.

      Порядок управления имуществом  подопечного определяется законодательством  Республики Казахстан. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Заключение

     Сделки  выступают в качестве одного из важнейших  юридико-фактических оснований возникновения, изменения или прекращения гражданских  правоотношений, что, в свою очередь, обусловливает повышенное внимание к анализу их правовой природы, отличительных  признаков, условий их действительности, оснований недействительности и  др.

     Согласно  ст.147 ГК, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение  гражданских прав и обязанностей. Сделками, следовательно, признаются целенаправленные действия субъектов. Их прямой целью  является установление гражданских  прав или обязанностей (например, дарение  имущества прямо направлено на то, чтобы право собственности на вещь перешло от дарителя к одаряемому), изменение таких прав и обязанностей (например, стороны договорились об отсрочке возврата сданного внаем имущества), либо, наконец, их прекращение (кредитор освободил должника от погашения  долга).

     Целенаправленностью на юридические последствия сделки отличаются от других актов поведения - поступков, которые непосредственно  направлены на достижение иного, не юридического результата, однако, в силу предписания  закона, ведут также к возникновению, изменению или прекращению гражданских  прав и обязанностей.

     Гражданин, например, выехал с места своего постоянного жительства к больной  матери в другой город. Затем задержался там и решил не возвращаться к  прежнему месту жительства. Выезжая  к матери, гражданин не намеревался  отказаться от прав на государственную  квартиру, в которой проживал до выезда. Но в силу требования закона, предусматривающего подобную ситуацию, гражданин утрачивает права на квартиру.

     Сделка - это проявление правомерного, разрешаемого, чаще всего одобряемого законом  поведения. В обиходе термином "сделка" называют иногда действие, оцениваемое  обществом негативно. Такое употребление слова не совпадает с его юридическим  смыслом.

     Статья 151 ГК различает устную и письменную форму сделки. Письменная форма, в  свою очередь, может быть простой  или нотариальной.