Сервитуты: понятие и виды

     В настоящее время для договора об установлении сервитутов предусматривается  простая письменная форма и обязательная государственная регистрация. Надо подчеркнуть, что в п.3 ст.274 ГК нет специального указания об обязательной письменной форме этого договора – данный вывод можно сделать, исходя из общих положений ГК о форме договора. Представляется, что ГК должен предусматривать специальные правила о форме договора об установлении сервитута. Таким специальным правилом может быть установленная законом обязательная нотариальная форма.

     Пятый недостаток современного регулирования  сервитутов заключается в неполноте нормативного регулирования оснований их прекращения. Законодатель назвал два мотива, по которым собственник земельного участка, обремененного сервитутом, может требовать его прекращения. Первым является отпадение оснований установления сервитута, вторым - невозможность для собственника участка, обремененного сервитутом, использовать его в соответствии с назначением. Название статьи «Прекращение сервитутов» обязывает законодателя упомянуть все возможные основания для прекращения этого вида вещных прав. Преследуя такую цель, на первое место можно было поставить гибель служебной земли или иной недвижимости. Второе место заняло бы основание в виде слияния в одном лице собственников господствующих и служебных участков. На третьем месте оказался бы односторонний отказ сервитуария от своих прав. Наконец, еще одним основанием стало бы расторжение договора об установлении сервитута.

     Шестой  аспект, на который должен обратить внимание законодатель – это роль закона в деле устройства так называемых добрососедских отношений собственников недвижимости. В настоящее время, подобных норм-запретов, с помощью которых устанавливаются некоторые ограничения собственных прав в интересах других собственников для полноценного осуществления права явно недостаточно.

     Предоставляется правильным пополнить Гражданский  и Земельный кодекс РФ дополнительным перечнем частных сервитутов, включающих в себя право пастьбы скота  на чужом земельном участке, право  сенокоса на соседнем участке, право  заготовки дров в лесу, находящемся на земле соседа и др.

     Подводя итог, важно отметить, что у сервитутного права большое будущее, обеспечить которое может и должно гражданское  законодательство, посвященное данному  виду ограниченных вещных прав.  
 
 
 
 
 
 

     Заключение

     В ходе исследования было установлено, что объектом сервитута как вещного права выступает любое недвижимое имущество. Гражданский Кодекс РФ определяет сервитут как принадлежащее собственнику одного недвижимого имущества право ограниченного пользования соседним участком другого собственника. Сервитут предполагает не только ограничение права собственности на земельный участок, но и пользование земельным участком в интересах того или иного лица или недвижимости.

     В римском праве было деление собственника земельного участка на две категории: так называемые предиальные (земельные) и личные сервитуты. Это различие проводилось по субъекту права: личный сервитут принадлежал определенному лицу персонально; предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка.

     Гражданский Кодекс РФ дает общее понятие «сервитут», не проводя его классификацию и не регулируя особенности каждого вида сервитута. Действующий ГК различает частный и публичный сервитуты, указывая, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а публичный сервитут вводится законом или иным нормативно-правовым актом РФ.

     Андреев Ю.А. дает следующую классификацию  сервитутов: личные и вещные; частные  и публичные; земельные, водные, городские и сельские; положительные и отрицательные; постоянные и срочные; возмездные и безвозмездные; договорные сервитуты и сервитуты, установленные в силу закона, судебного решения, постановлений органов государственной власти и местного самоуправления.

     Право ограниченного пользования чужим  имуществом может быть двух видов: частный и публичный сервитут. Природа публичного сервитута неоднозначна. Некоторые авторы ( С.А.Медведев) понимают как особое вещное право, при этом указывается, что публичный сервитут не относится к сфере регулирования гражданского законодательства. Другие авторы (М.Н.Маленина) характеризуют его как ограничение права собственности.

     Щенникова Л.В. указывает на ряд проблем, связанных  с применением сервитутов. Во-первых, отсутствие четкого определения  сервитутов, во-вторых, отсутствие перечня оснований возникновения и прекращения сервитутов, в-третьих, так называемое «растаскивание» отдельных видов сервитутов по различным нормативным актам. Важно отметить, что у сервитутного права большое будущее, обеспечить которое должно гражданское законодательство в сфере применения ограниченных вещных прав. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Библиографический список

1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 от 21 октября 1994 // Собрание законодательства. – 1994. – 5 декабря. - № 32. – ст.3301.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2004. // Собрание законодательства. – 2001. – 29 октября. - № 44. – ст.4197.
3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон от 21.07.1997. // Собрание законодательства. – 1997. - № 30. – ст.3594.
4. Андреев, Ю. О сервитутах / Ю. Андреев // Хозяйство и право. – 2004. - № 5. – с.85-89.
5. Дмитриев, А. Частный сервитут – проблемы правоприменения в условиях городского землепользования / А. Дмитриев // Хозяйство и право. – 2005. - № 9. – с. 49-52.
6. Ким, Д.Ч. Проблемы теории и практики применения частного сервитута / Д.Ч. Ким // Журнал Российского права. – 2007. - № 6. – с. 132-140.
7. Лукьяненко, А.В. Земельный сервитут: закон, теория, практика / А.В. Лукьяненко // Гражданское право. – 2005. - № 3. – с.35-39.
8. Маленина, М.Н. Публичные сервитуты / М.Н. Маленина //  Законодательство. – 2000. – № 9. – с. 29-35.
9. Медведев, С. Земельный сервитут в контексте земельного и гражданского законодательства / С. Медведев // Хозяйство и право. – 2003. -№ 11. – с.109-112.
10. Суханов, Е.С. Ограниченные вещные права / Е.С. Суханов // Хозяйство и право. – 2005. - № 1. – с.5-18.
11. Харьков, В.С. Правовое регулирование земельных сервитутов в гражданском и земельном законодательстве / В.С. Харьков // Хозяйство и право. – 2000. - № 9. – с.8-19.
12. Щенникова, Л.В. Сервитуты в России: законодательство и судебная практика / Л.В. Щенникова // Законодательство. – 2002. - № 4. – С.34-40.
13. Щенникова, Л.В. Сервитуты в России: законодательство и судебная практика / Л.В. Щенникова // Законодательство. – 2002. - № 5. – с.31-38.