Содержание договора, понятие, виды, условия договора

    Также по соглашению сторон устно могут  совершаться сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (п. 3 ст. 159 ГК).

    Письменная  форма договора

    Письменная  форма сделок может быть (п. 1 ст. 158  ГК) простой и нотариальной. Простой письменный договор (п. 2 ст. 434 ГК) заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это наиболее распространенная форма договора. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки, и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 160 ГК).

    Письменная  форма договора предполагает не только составление одного документа, подписанного сторонами, но и обмен документами  путем использования почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной  или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит  от стороны по договору. Это создает  возможность оперативного заключения договора. Но при этом он должен быть заключен в форме, доступной для восприятия.

    Подписывает договор лицо, имеющее право на его заключение. Но при совершении сделок возможно использование факсимильного  воспроизведения подписи с помощью  средств механического или иного  копирования, электронно-цифровой подписи  либо иного аналога собственноручной подписи. Однако это допускается  только в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными  правовыми актами или соглашением  сторон. При отсутствии в договоре процедуры согласования подлинности  текста договора и при возникновении  спора о наличии подписанного договора и других документов арбитражный суд вправе не принимать в качестве доказательства документы, подписанные цифровой (электронной) подписью. В практике используется принятие заказа к исполнению как один из способов заключения договора. В таких случаях одна сторона направляет другой стороне письмо с просьбой о заключении договора и с изложением его условий. Другая сторона в письменной форме подтверждает свое согласие на принятие заказа. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК.

    Письменная  нотариальная форма договора является обязательной в случаях, предусмотренных  законом и соглашением сторон (п. 2 ст. 163 ГК). Порядок нотариального  удостоверения договоров определяется Основами законодательства о нотариате.

    В настоящее время нотариальное удостоверение  сделок вытесняется требованием  их государственной регистрации. В  Гражданском кодексе содержится требование о государственной регистрации  права собственности и других вещных прав на все виды недвижимого  имущества и сделок с ним, а  также установлены последствия  несоблюдения требования о государственной  регистрации сделки (ст. 165 ГК). 

    Государственная регистрация является одной из форм государственного контроля над законностью  заключаемых сделок. Государственная  регистрация прав проводится специальными учреждениями юстиции на всей территории Российской Федерации. Разработана  система записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в  Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Проведенная государственная регистрация договоров  и иных сделок удостоверяется посредством  совершения специальной регистрационной  надписи на документе, выражающем содержание сделки.

    Договоры  и иные сделки являются одним из оснований возникновения, перехода, ограничения (обременения) и прекращения прав на недвижимое имущество.

    Несоблюдение  формы договора и государственной  регистрации договора может вызывать различные последствия.

    Несоблюдение  простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение  сделки на свидетельские показания, но не лишает их права приводить  письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК).

    В случаях же, прямо установленных  законом или соглашением сторон, несоблюдение простой письменной формы  сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГК).

    Сделки, оформленные с нарушением требований о соблюдении нотариальной формы  и государственной регистрации, считаются ничтожными (ст. 165 ГК).

    Договоры, заключаемые между юридическими лицами, а также между ними, с  одной стороны, и гражданами —  с другой, должны совершаться в  простой письменной форме (п. 1 ст. 161 ГК), а в случаях, предусмотренных  законом или соглашением сторон, договоры должны быть нотариально удостоверены (п. 2 ст. 163 ГК).

    Форма договора может быть определена по соглашению сторон. Если сторонами  достигнуто соглашение об определенной форме договора, этот договор будет  считаться заключенным лишь после  совершения на тексте договора надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ст. 163 ГК). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Заключение

    Таким образом, можно сделать заключение о том, что применение договоров  на протяжении уже нескольких тысяч  сет объясняется помимо прочего  тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведению людей путем  указания на пределы их взаимного  и должного поведения, а равно  последствия нарушения соответствующих  требований. Регулирующая роль договора сближает его с законом и нормативными актами. Условия договора отличается от правовых норм главным образом  двумя принципиальными особенностями. Первое связано с происхождением правил поведения: договор выражает волю сторон, а правовой акт волю издавшего его органа. Вторая различает  пределы действия того и другого  правила поведения: договор непосредственно  рассчитан на регулирование поведения  только его сторон – для тех, кто  не является сторонами, он может создавать  правила, но не обязанности; в тоже время  правовой или иной нормативный акт  порождает в принципе общее для  всех и для каждого правила (любое  ограничение круга лиц на которых  распространяется нормативный акт, им же определяется). Отмеченные две  особенности отличают именно гражданско-правовой договор.

    Договор служит идеальной формой активности участников гражданского оборота. Важно  подчеркнуть, что несмотря на изменения  его социально-экономического содержания, в ходе истории общества сама по себе конструкция договора как порождение юридической техники остается в  своей основе весьма устойчивой.

    Поэтому всестороннее познание и изучение такого института гражданского права как  гражданско-правовой договор имеет  важное практическое значение для подготовки юристов высшей квалификации.

    Список  литературы

    1. Конституция Российской Федерации,  принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.

    2. Гражданский кодекс РФ. — Москва, 2004 г.

    3. Арбитражный процессуальный кодекс РФ. — М., 2000г.

    4. Гражданское право: Учебник / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. — М., 2000.

    5. Кабалкин А. Понятие и условия договора // Российская юстиция. — 1999. — № 6.

    6. Витрянский В. В. Гражданский кодекс о договоре // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. — 2000 г. — № 10.

    7. Кабалкин А. Толкование и классификация договоров // Российская юстиция. — 1999. — № 7.

    8. Витрянский В. В. Существенные условия договора // Хозяйство и право. — 2001 г. —№ 7.

    9. Брагинский М. И. О нормативном регулировании договоров // Журнал российского права. —2002 г. — № 1.

    10. Кабалкин А. Заключение договора // Российская юстиция. — 1999 г. — № 9.

    11. Андреева Л. Форма договора и последствия ее несоблюдения // Российская юстиция. — 2003 г. — № 2. 
г. — № 10