Способы защиты права собственности

Анализ субъектной практики, посвященной добросовестным приобретателям, показывает:

а) собственник должен доказать, что имущество выбыло из его владения в силу причин, указанных в ст. 302 ГК. Приобретатель - доказать, что он приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение;

б) покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых покупателю было известно, и если эти притязания впоследствии признаны правомерными;

в) если при разрешении спора суд установит, что покупатель является добросовестным приобретателем, то в удовлетворении исковых требований о возврате имущества должно быть отказано;

г) если спорное имущество приобретено в результате публичных торгов, то при наличии обстоятельств, указанных в ст. 302 ГК, собственник вправе истребовать имущество и у добросовестного приобретателя.

Эффективные средства защиты собственник имеет против нарушения  своих прав недобросовестными приобретателями. В ст. 303 ГК дается легальное определение  недобросовестного владельца - это  лицо, которое знает либо должно знать, что незаконно владеет  чужим имуществом.

Собственник вправе:

а) истребовать у такого лица свое имущество в натуре. Иначе говоря, собственник вправе предъявить виндикационный иск без всяких ограничений;

б) требовать возврата в натуре доходов и иных поступлений (приплода, прирастания), которые недобросовестный владелец извлек или должен был извлечь за все время незаконного владения.

Вполне возможно, что недобросовестный владелец не извлек и даже не пытался  извлечь доход от имущества (например, держал автомобиль только в гараже). Тем не менее, собственник вправе потребовать передачи ему денежной суммы, иного имущества, эквивалентного по размеру доходу, который недобросовестный владелец получил бы, если бы использовал  имущество для извлечения дохода (упущенная выгода);

в) потребовать возмещения стоимости доходов, которые недобросовестный владелец извлек, если возврат самих доходов в натуре невозможен (например, произведенная на станке продукция реализована, полученное от коровы молоко потреблено и т.д.).

В случаях, когда имущество, которое находилось у незаконного  владельца, уничтожено (потреблено, использовано) и его возврат в натуре невозможен, собственник вправе предъявлять  к незаконному владельцу иск  о возмещении причиненных ему  убытков (ст.15,393,394 ГК).

В отличие от недобросовестного  добросовестный владелец:

1. обязан вернуть собственнику имущество лишь в случаях, особо оговоренных в законе (ст.302 ГК);

2. в некоторых случаях вообще не обязан удовлетворять требования собственника (например, деньги, ценные бумаги у него истребовать нельзя, равно как и доходы, полученные от их использования, - проценты, дивиденды и т.д.);

3. в случаях, когда он по закону обязан удовлетворить требования собственника, он должен вернуть имущество, а также доходы (либо их эквивалент), которые извлек (должен был извлечь), но только с того времени, когда узнал либо должен был узнать о неправомерности своего владения, или с момента, когда получил повестку из суда о том, что к нему предъявлен виндикационный иск.

М.С. Мурашко в своей  статье говорит, что у фактического владельца имущество не может  быть изъято при совокупности трех условий: он является добросовестным приобретателем, от отчуждателя получил имущество  по возмездной сделке, имущество у  отчуждателя находилось по воле собственника или другого титульного владельца [8,c.11].

И добросовестный, и недобросовестный владелец вправе требовать от собственника возмещения реальных расходов на имущество (например, затраты по охране вещи, по содержанию вещи в нормальном состоянии, затраты на ремонт, на техническое  обслуживание имущества, если эти расходы, во-первых, будут признаны необходимыми; во-вторых, понесены с того времени, с которого собственнику причитаются  доходы от имущества: например, затраты  на бензин - с момента начала эксплуатации автомобиля, затрат на ремонт станков - с момента начала выпуска продукции  на них).

Иные затраты, произведенные  владельцем, относятся на их счет, и  требовать от собственника их возмещения нельзя.

2.2 Иск об устранении  нарушений, не связанных с лишением  владения (негаторный иск)

 

Самостоятельным способом защиты прав собственника является негаторный иск  т.е. иск владющего собственника к лицам, создающим препятствия  в пользовании и распоряжении вещью (ст. 304 ГК). Например, гражданин  огородил свой дом, мешает собственнику соседнего дома пользоваться своим  имуществом (уходу за своими строениями, их ремонту, подъезду к ним и т.д.). Шатихин Н.В. в своей статье говорит, что правом на подобный иск обладает титульный владелец, который в  соответствии со ст. 304 ГК может требовать  устранения всяких нарушений его  права, хотя бы эти нарушения и  не были соединены с лишением владения [15,с.62]. Негаторный иск (от лат. асtiо  пеgotoriа - отрицающий иск) есть внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом. В своем учебнике Садиков О.Н. говорит, что предметом негаторного иска могут быть также требования о прекращение чрезмерных шумов, нарушающих нормальный ход жизни и неблагоприятно влияющих на возможности собственника сдавать внаем жилье [10,с.334].

Негаторный иск призван  защитить такое правомочие собственника, как право пользования вещью, что учитывается и судебной практикой. Однако иногда с его помощью возможна защита и права распоряжения (например, если доступ к товарному складу предприятия  завален щебнем стоящего рядом завода, в связи с чем предприятие  не может продавать свои товары, то с помощью негаторого иска оно  может продавать свои препятствия  как в пользование складом, так  и в осуществлении своего права  распорядиться товарами на складе).

Чаще всего негаторный иск основывается на неправомерных  действиях других лиц. Поскольку  такие действия могут воспрепятствовать  извлечению прибыли, дохода от использования, а иногда и от распоряжения вещью, негаторный иск обычно сочетается c иском о возмещении убытков, выступающих  в форме упущенной выгоды или  реального ущерба.

Негаторный иск можно  предъявить и к лицу, которое не допускает каких-либо неправомерных  действий, но тем не менее препятствует собственнику в пользовании своим  имуществом. В подобных случаях достаточным  основанием для предъявления негаторного  иска является сам факт нарушения  прав собственника.

Если на момент предъявления негаторного иска нарушения устранены, суд оставляет иск без рассмотрения. Однако если результатом упомянутых нарушений явились убытки, причиненные  собственнику, он вправе предъявить иск  о возмещении таких убытков. Негаторные иски можно предъявить и к госорганам. Так например, в соответствии с Федеральным законом «О защите конкуренции» № 135 - ФЗ от 26.07.2006г., хозяйствующий субъект может предъявить иск к органам государственной власти, ограничивающим свободное перемещение товаров в Российской Федерации, вводящим иные ограничения прав хозяйствующих субъектов на продажу, покупку, иное потребление, обмен товаров [3].

Нужно учесть, что права, предоставленные собственнику вещи на предъявление виндикационного и  негаторого исков предоставляются  и лицам, владеющим вещью на праве:

а) пожизненного наследуемого владения;

б) постоянного (бессрочного) пользования;

в) хозяйственного ведения;

г) оперативного управления.

Кроме того, эти права  предоставлены:

а) собственникам недвижимости, расположенной на чужом земельном участке (ст. 271 ГК);

б) лицам, владеющим имуществом на основе договора (аренды, хранения, комиссии, совместной деятельности и т.д.);

в) иным лицам, правомерно владеющим имуществом, хотя и не являющимся его собственниками.

Упомянутые вещи лица (не являющиеся собственниками вещи) имеют  право на защиту своего владения и  против собственника (например, фирма  арендует у собственника здание, и  последний нарушает ее права).

Исключительно важную роль в укреплении института права  собственности в нашей стране играет ст. 306 ГК, ибо позволяет собственнику защищать свои имущественные права и интересы даже в случаях, если они нарушены вынужденными мерами, предпринятыми самим государством. Она устанавливает, что в случае принятия Российской Федерацией закона, прекращающего права собственности, убытки, причиненные собственнику в результате принятия этого акта, в том числе стоимости имущества, возмещаются государством. Споры о возмещение убытков решает суд.

Негаторный иск, как и  виндикационное требование, относится  к числу вещно-правовых средств  защиты права собственности. В своем  учебнике Сергеев А.П. говорит, что  негаторный иск предъявляется лишь тогда, когда собственник и третье лицо не состоят между собой в  обязательственных или иных относительных  отношениях по поводу спорной вещи и когда совершенное правонарушение не привело к прекращению субъективного  права собственности [11,c.564].

Правом на негаторный иск  обладают собственник, а также титульный  владелец (ст. 305 ГК), которые владеют  вещью, но лишены возможности пользоваться или распоряжаться ею. В качестве ответчика выступает лицо, которое  своим противоправным поведением создает  препятствия, мешающие нормальному  осуществлению права собственности (права титульного владения).

Предмет и основание негаторного  иска. Предметом негаторного иска является требование истца об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения. Чаще всего третьи лица своим  противоправным действием или бездействием создают собственнику препятствия  в осуществлении правомочия пользования. Например, пользование строением  может быть затруднено неправомерным  огораживанием земельного участка, ростом дерева, посаженного в непосредственной близости от строения, складированием материалов или топлива, загромоздивших проезд к нему, и т.п. С помощью  негаторного иска собственник может  добиваться прекращения подобных действий, а также устранения нарушителем своими силами и средствами созданных им помех.

Возможны случаи создания препятствий и в осуществлении  правомочия распоряжения. Так, если при  аресте имущества должника в опись  случайно попали вещи, принадлежащие  другим лицам, эти лица лишаются возможности  распоряжаться своим имуществом ввиду возложенных на него ограничений. Средством защиты в данном случае выступает так называемый иск  об освобождении имущества от ареста (исключения из описи), который с  точки зрения своей материально-правовой сущности является чаще всего негаторным иском. Негаторную природу будет  иметь и требование предприятия  о снятии ограничений с его  имущества, наложенных финансовыми, налоговыми и иными аналогичными органами.

Наряду с требованием  об устранении уже имеющихся препятствий  в осуществлении права собственности  негаторный иск может быть направлен  и на предотвращение возможного нарушения  права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. Например, с  помощью негаторного иска собственник  может добиваться запрета строительства  того или иного сооружения уже  на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользоваться имуществом.

Основанием негаторного  иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и  распоряжение имуществом, а также  подтверждающие, что поведение третьего лица создает препятствия в осуществлении  этих правомочий. В обязанность истца  не входит доказательство неправомерности  действия или бездействия ответчика, которые предполагаются таковыми, если сам ответчик не докажет правомерность  своего поведения.

Вместе с тем иск  может быть заявлен лишь до тех  пор, пока длится правонарушение или  не ликвидированы его последствия. С устранением препятствий в  осуществлении права собственности  отпадают и основания для негаторной защиты. В этой связи негаторный иск не подлежит действию исковой давности. Иными словами, не имеет значения, когда началось нарушение права собственности; важно лишь доказать, что препятствия в его осуществлении сохраняются на момент предъявления и рассмотрения иска.

По смыслу закона удовлетворение негаторного иска не ставится в зависимость  от виновности третьего лица, создающего своим поведением препятствия в  осуществлении права собственности. Однако, если указанные действия причинили  собственнику убытки, последние могут  быть взысканы с третьего лица лишь на основании ст. 1064 ГК, т.е. при наличии  вины третьего лица.

Если третье лицо докажет  правомерность своего поведения, негаторный иск удовлетворению не подлежит.

2.3 Иск о признании  права собственности

 

Помимо виндикационного  и негаторного исков право  собственности может защищаться с помощью еще одного вещно-правового  средства -иска о признании права  собственности. Следует отметить, что  иски под таким наименованием  весьма часты в судебно-арбитражной  практике, но большинство из них  носит обязательственно-правовой характер, ибо вытекает из относительных правоотношений сторон. Подобные споры разрешаются  на основе соответствующих норм договорного  права, норм о наследовании, общем  имуществе супругов и т.п. Встречаются, однако, и такие требования о признании  права собственности, которые обращены к третьим лицам, никак не связанным  с истцом какими-либо относительными правовыми узами. В качестве примера  можно сослаться на требование владельца  строения о признании за ним права  собственности, обращенное к органу местной администрации, который  отказывается выдать правоустанавливающие документы ввиду того, что они не сохранились или не были своевременно оформлены.