Вещное право

     Бесхозяйная вещь – вещь, которая не имеет  собственника или собственник которой  неизвестен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался. В группу бесхозяйных вещей объединяются: брошенные собственником вещи, находки, безнадзорные животные, клады. Брошенными считаются вещи, в отношении которых лицо отказалось от права собственности на них, прямо объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его намерении не сохранять какие-либо права на это имущество. Брошенные вещи могут быть обращены в собственность другими лицами в порядке, установленном для приобретения права собственности на бесхозяйные вещи. Однако до приобретения другим лицом права собственности на вещь, от которой отказался ее прежний владелец, права и обязанности первоначального собственника не прекращаются. Это означает возможность возврата вещи прежнему собственнику, а также возложение на него ответственности за причиненный данной вещью вред.

     В ГК РФ различно определяется правовой режим движимых и недвижимых бесхозяйных  вещей. Бесхозяйные движимые вещи становятся объектом собственности их фактических  владельцев либо при наличии условий, прямо установленных законом (брошенные  вещи, безнадзорные животные, клад, находка), либо в силу правил о приобретательной давности. Так, если брошенные собственником движимые вещи по стоимости ниже 5-кратного минимального размера оплаты труда либо являются отходами, то они могут быть обращены в собственность лица – собственника, владельца или пользователя территории, на которой находятся, путем совершения фактических действий. Все иные брошенные вещи поступают в собственность владельца только по решению суда, через признание вещей бесхозяйными.

     Бесхозяйные вещи, как и все остальные недвижимые вещи, подлежат государственному учету  и регистрации. Они должны быть приняты  на учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находятся. Если в течение 1 года со дня постановки бесхозяйной недвижимости на учет никто не заявит о своих  правах на нее, орган, уполномоченный управлять  муниципальным имуществом, может  потребовать в судебном порядке  признания права муниципальной  собственности на данную вещь. Если суд не удовлетворит данное требование, вещь может быть вновь принята  оставившим ее собственником, либо перейти  в собственность фактического владельца  в силу приобретательной давности.

     Правовой  режим находки определен в  ст.227-229 ГК РФ. Квалифицирующим признаком  находки является случайность, как  потери, так и нахождения. Этим находка  отличается от брошенной вещи. Тот, кто нашел потерянную вещь, не становится автоматически ее собственником. Нашедший обязан уведомить о находке лицо, потерявшее ее, либо собственника или  иного известного ему законного  владельца вещи, либо сдать ее в милицию, орган местного самоуправления, либо владельцу помещения или транспортного средства, в котором обнаружена потерянная вещь. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя. Он отвечает за возможную утрату или повреждение вещи лишь при наличии грубой неосторожности или умысла в пределах стоимости вещи. Если истек 6-месячный срок с момента заявления о находке органу милиции или местного самоуправления, то при отсутствии сведений о законном владельце вещи, нашедший вещь приобретает на нее право собственности.

     Обращение в собственность безнадзорных животных в целом аналогичным правилам находки. Специфика животных как  разновидности вещей состоит в их одушевленности и необходимости гуманного к ним отношения. Можно заметить, что в отличие от правил о находке в данном случае повышена ответственность лица, содержащего животных: ответственность за порчу и гибель животных наступает не только в случае умысла или грубой неосторожности, но и при любой форме вины. Наконец, допускается возврат животных прежнему собственнику даже после перехода их в собственность другого лица, если будет установлено, что животные сохранили привязанность к прежнему собственнику, либо выясниться, что новый собственник обращается с животными жестоко или ненадлежащим образом.

     В составе бесхозяйных вещей закон  выделяет клады, под которыми понимаются зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может  быть установлен либо в силу закона утратил на них право. Исходный принцип – клад поступает в собственность лица, которому принадлежит земельный участок, иное имущество (строение, водоем и т. д.), где клад был обнаружен. Тот же принцип применяется к лицам, производящим раскопки без согласия владельца или собственника («черным археологам») – клад должен быть передан владельцу или собственнику земельного участка либо иного имущества, где клад был обнаружен.

     Если  клад содержит вещи, относящиеся к  памятникам истории и культуры, они изначально являются государственной собственностью и именно потому подлежат передаче компетентным государственным органам. При этом собственник земельного участка, иного имущества и лицо, обнаружившее клад, вместе имеют право на получение вознаграждения в размере 50% стоимости клада. Это право не возникает, если нашедший вещь не заявил об обнаружении клада или пытался его утаить. Вознаграждение не выплачивается и лицам, производящим раскопки в силу трудовых или служебных обязанностей.

     К числу первоначальных оснований  приобретения права собственности  следует также отнести приобретательную давность, т. е. срок владения вещью, по истечению которого приобретается право собственности. Российская Федерация, субъекты Федерации и муниципальные образования, лишены способности становиться субъектами права собственности посредством приобретательной давности. По основанию приобретательной давности может возникнуть только лишь право частной собственности. Объекты приобретательной давности определены как недвижимое или иное имущество. Следует, однако, учитывать, что приобретение объектов, изъятых из оборота, так как их обращение в частную собственность исключено, и разрешается только с соблюдением установленных законом ограничений – на объекты, оборотоспособность которых ограничена.

     Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии ряда условий (реквизитов), причем каждое из них необходимо и несоблюдение (отсутствие) хотя бы одного исключает возможность перехода права собственности по приобретательной давности.

Во-первых, владение должно быть добросовестным. Сами категории добросовестного  или недобросовестного владения обязаны своим происхождением разделению владения на законное и незаконное. Именно последнее имеет владение добросовестное и недобросовестное в качестве своих видов. Для решения вопроса о возможности возникновения права собственности в силу приобретательной давности по действующему российскому законодательству вопрос о добросовестности владения подлежит обязательному исследованию. Добросовестность означает, добросовестное владение применительно к приобретательной давности как фактическое (беститульное) владение лица, возникшее либо по любому предусмотренному или допускаемому законом основанию, исключающему противоправность действий этого лица, либо в результате противоправных действий, совершая которые лицо не знало и не могло знать об их противоправности.

     Во-вторых, владение должно быть открытым. Открытость проявляется в том, что лицо ни каких особых мер, направленных на сокрытие факта завладения вещью, не принимает.

В-третьих, лицо совершает те действия, которые  обычны для внимательного и заботливого  собственника, т. е. осуществляет владение вещью как своей собственной, относится к ней е хуже, чем  к остальному своему имуществу.

     В-четвертых, владение должно быть непрерывным в  течение срока, установленного законом. Владение, которое осуществляется эпизодически, необычно мало с точки зрения обычной  практики, свидетельствует о нежелании владеть и в таком случае прерывает срок приобретательной давности.

     Срок  приобретательной давности для движимой вещи установлен 5 лет, а для недвижимой – в 15 лет. С 2005 г. из данного правила, по существу, установлено исключение: недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Из этой нормы следует, что если собственнику отказано в виндикационном иске, то добросовестному приобретателю не надо ждать истечения 15-летнего срока приобретательной давности; его право собственности возникает уже с момента государственной регистрации. Так, собственник, подав иск и получив отказ в нем, фактически способствует владельцу в досрочном приобретении недвижимой вещи в собственность.

     Поступления, полученные в результате использования  имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат  лицу, использующему это имущество  на законном основании, если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами или договором об использовании  этого имущества. Если вещь предана собственником в пользование иному лицу, то тем самым это лицо приобретает не только право на использование вещи, но и право на полученные плоды, доходы, продукцию. Если же вещь передана на условии, исключающем ее использование (хранение), то у владельца права на доходы или продукцию не возникает.

     Рассмотрев  первоначальные способы приобретения права собственности, как то: создание вещи; переработка вещи; самовольная  постройка; сбор общедоступных вещей; приобретение бесхозяйного имущества; приобретательная давность; приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы - можно отметить, что право нового собственника возникает впервые, либо не зависит от соответствующих характеристик предшествующего права и определяется лишь в силу закона. Право приобретается в полном объеме. Во всех случаях приобретатель права собственности основывает свое право на событии или собственном действии. 

3.Производные основания приобретения права собственности.

   Производные способы приобретения права собственности  основываются на правопреемстве. Перечень их открывают договоры купли-продажи, мены, дарения, поставки, контракции, ренты, аренды с выкупом, являющиеся основанием возникновения этого права у  приобретателя.    

     Сделка, направленная на отчуждение имущества, является результатом осуществления  собственником своего полномочия распоряжения, что, как правило, влечет возникновение  обязательственного правоотношения. Надлежащее исполнение обязательства, возникшего из такой сделки, становится возникновение  правомочий собственника у приобретателя.

     Право собственности у приобретателя  вещи по договору возникает с момента  ее передачи, если иное не предусмотрено  законом. Таким образом, данное правило, содержащееся в п.1 ст.223 ГК РФ, имеет  диспозитивный характер. Стороны  в договоре, свободны по своему усмотрению определить, когда возникает право собственности на вещь у приобретателя. Однако если они не воспользовались этим правом, действует норма о том, что право собственности возникает с момента передачи вещи.

     В случаях, когда отчуждение имущества  подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя  возникает с момента такой  регистрации, если иное не установлено  законом. Примером этого является необходимость  регистрации перехода права на недвижимое имущество.

     Значение  точного определения момента перехода права собственности многогранно. С моментом перехода права собственности связан и переход риска случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемого имущества; и наличие правомочий собственника в данный момент.   

     Среди производных способов возникновения  права собственности следует  назвать приобретение наследниками права собственности на имущество, поступающее к ним в связи  со смертью гражданина – наследодателя. Наследование– это переход имущества умершего (наследство, наследственное имущество) к другим лицам в порядке наследования. Наследование осуществляется по закону и по завещанию. Разумеется, основания наследования нельзя жестко противопоставлять друг другу. Не говоря уже о том, что встречаются пограничные ситуации, когда часть наследства переходит к наследникам по завещанию, а другая к наследникам – по закону. В отличие от других форм перехода имущества от одних лиц к другим (по договорам об отчуждении имущества, по сделкам о переходе права владения и пользования, при аренде и др.), правопреемство характеризуется тем, что здесь происходит восприятие одним лицом от другого целостного комплекса прав и обязанностей. К наследованию по завещанию призываются указанные в нем граждане, юридические лица, публичные образования (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, а также иностранные государства и международные организации). В настоящее время не должна вызывать никаких сомнений возможность совершения завещания в пользу религиозной организации. Содержанием права на принятие наследства является возможностью наследника выбрать один из двух вариантов поведения: принять наследство или не принять его. Наследство принимается (и соответственно не принимается) только целиком.  

     В литературе часто указывается, что  «в наследство могут входить вещи, принадлежащие наследодателю на праве собственности или ином вещном праве (квартира, жилой дом, дача, земельный участок, находившийся в  собственности наследодателя или  его пожизненном наследуемом  владении, акции участника акционерного общества и др.), доля участника полного  товарищества, товарищества на вере, имущественные  права и обязанности по гражданско-правовым договорам наследодателя и др.»  «Наследство – совокупность имущественных прав и обязанностей наследодателя, переходящих к другим лицам (наследникам) в порядке, установленном законом». При этом, по мнению М. Ю. Барщевского, речь идет «о совокупности не вещей, а имущественных прав и обязанностей. Поэтому, строго говоря, в состав наследства входит не дом, а право на дом, не автомобиль, а право на автомобиль, не мебель, а право на мебель и т. д.», и такую позицию следует признать верной. Объектами наследственных правоотношений могут быть только права и обязанности, и не могут быть ими вещи».