Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

В том случае, если пайщик, уже проживающий в квартире ЖСК, оказывается неплатежеспособным, то по взаимному согласию сторон ему предоставляется новое, менее благоустроенное жилье - стоимостью в ту сумму, которую пайщик уже внес на счет кооператива. Освобожденная квартира продается.

Если взаимного согласия достичь не удается, в этом случае начинается судебный процесс. Правда, прецедентов таких в России еще не было.
Так все-таки, ЖСК - это пирамида или нет? Очевидно, что, как и любой бизнес, ЖСК в разных руках может привести к различному результату. Изначально в идее ЖСК заложена возможность мошенничества, и некоторые могут ею воспользоваться. Так же изначально это рабочий механизм покупки жилья. А выбрать достойных среди равных - уже задача клиента.

Относительно перспектив ЖСК и ЖК  существуют разные мнения: кто-то думает, что их нет, кто-то считает иначе. Ведь жилищный вопрос для России очень важен, и новые жилищные кооперативы могут стать ключевым звеном в решении жилищной проблемы всей страны. При дальнейшем развитии кооперативного движения деньги населения, сейчас хранящиеся в подушках, вполне могут начать работать. В принципе кооперативы могут не только покупать квартиры своим пайщикам, но и финансировать строительство нового жилья для них. А это в свою очередь даст мощный импульс развитию строительной отрасли, которая выводила из кризиса не одну страну.

Список литературы

Нормативно-правовые акты

1.      Конституция РФ // СПС Гарант, 2004.

2.      Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября 2003 г.) // СПС Гарант, 2004

3.      Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (с изм. и доп. от 18 января 1985 г., 29 августа 1986 г., 7 июля 1987 г., 18 ноября, 19 декабря 1988 г., 22 июня 1989 г., 6 июля 1991 г., 27 января, 22 августа 1995 г., 28 марта 1998 г., 17 апреля 2001 г., 25 июля, 24, 31 декабря 2002  - М.: Издательская группа ИНФРА - М - НОРМА, 2003. - 106 с.

4.      Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями от 12 января 1996 г., 21 апреля 1997 г., 10 февраля, 17 июня, 8 июля 1999 г., 24 декабря 2002 г.) //  Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 21 января 1993 г., N 3, ст. 99

5.      Федеральный закон от 20 мая 2002 г. "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // СПС Гарант, 2003

6.      Закон СССР от 2 ноября 1989 г. «О порядке обжалования в суд неправомерных действий органов государственного управления и должностных лиц, ущемляющих права граждан» // СПС Гарант, 2004

7.      Федеральный закон «О потребительской кооперации» от 19.06.92 N 3085-1 // СПС Гарант, 2004

8.      Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24.08.93, N 8 // СПС Гарант, 2004

9.      ФЗ от 11 июля 1997 г. N 97-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации"О потребительской кооперации в Российской Федерации"(с изменениями от 28 апреля 2000 г.) // СПС Гарант, 2004

10. Примерный устав жилищно-строительного кооператива // СПС Гарант, 2004

11. Единые Стандарты деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов// СПС Гарант, 2004

12. П. 23-26 Постановлея №11 Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами»// Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР – М.: Право, 1994

13. Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 27 августа 1980 г. // СПС Гарант, 2004

Литература

1.      Брагинский М.И. Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерациидля предпринимателей. М., Норма, 2003 – 1050 с.

2.      Броденко С.П. ЖСК - Р-на-Дону: Феникс, 2003 – 120 с.

3.      Вишневецкая Р.Я. Гражданское право. Учебное пособие. Р\Д., Феникс, 2003 – 469 с.

4.      Воронина Н.П. Преобразующие юридические факты в советском жилищном праве.Свердловск: Политиздат, 1982 – 500 с.

5.      Гендзехадзе Е.Н. Жилищно-строительные кооперативы в городе и селе. М.: Из-во Московского Университета, 1990 – 110 с.

6.      Грамолин А. Реформа с большой дороги так называют преобразования  жилищно-коммунального хозяйства // Российская Федерация  сегодня, №4 2004.

7.      Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М.: Статут. 2000 – 202 с.

8.      Крашенинников П.В. Сборник адвокатской и судебной практики по гражданским делам. М.: Норма. 2003 – 1400 с.

9.      Кроха Н.Д. Летопись Общенародного движения "Жилье в рассрочку" и московского ЖСК "Строим Вместе. - М.: Бук ЛТД, 2003 – 130 с.

10. Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом // Хозяйство и право, 1998, №№5, 6

11. Мелихан Р.Р. Жилищная реформа – планы на будующее // Газета о недвижимости для всех  N 119, 2004.

12. Новицкий И.Б. Римское право. – М.: Бек, 2000 – 450 с.

13. Онипенко Е.С. Жилищно-строительные кооперативы. Проблемы и противоречия. //Сборник студенческих докладов. Р/Д: Ростовиздат, 2003.

14. Приходько И. Обязательственные и вещные отношения в ЖСК в свете Закона «О собственности СССР»//Хозяйство и право, №1, 1990.

15. Сбоник судебной практики по жилищным делам - М.: Статут, 2003 – 870 с.

16. Станко Д. Статьи о ЖСК // Планируй жизнь сам, № 4, 2003.

17. Толстой Ю.К. Жилищное право. Учебное пособие. М.: Пост-фактум, 2002 – 550 с.

18. Хейгетова С.В. Жилищный кооператив: немного истории.//Скарт и наш дом, №2, 2004.

19. Хомяков В. ЖСК и ЖК – организации-призраки. Два подхода к самоуправлению в жилищной сфере. М.: Статут, 2001  - 90 с.

20. Унина Е.В. О праве собственности граждан на жилые помещения // Правоведение, №1, 1999.

21. Чернышев Л.Н.  Жилищно-коммунальная реформа в России. Финансово-экономические особенности. Нормативные документы. - М.: Международный центр финансово-экономического развития, 2003 – 160 с.

Алексей Безуглый

Приложение 1: Заявление о вступлении в ЖК

Приложение №1

к договору №_____

от «____»____________200___г.

Председателю Жилищного

кооператива «Скарт и НАШ ДОМ».

г. Кузьминову А. П.

Заявление на вступление в ЖК.

От гр.__________________________________________________________________

паспорт серия ____________№________________выданный__________________

_____________________________________________________________________

зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________________________

фактически проживающий по адресу:______________________________________________________________

телефон:_____________________________________________________________

место работы:______________________________________________________________

Прошу принять меня в члены Жилищного кооператива «Скарт и НАШ ДОМ»

(Далее – ЖК), с предоставлением мне возможности приобретения______________ расположенной в____________________________

ориентировочной стоимостью:________(________________________________)у.е.

Условные единицы приравнены к доллару США. Для обеспечения учетов средств надлежащим образом, в случае необходимости, даю согласие на применение по решению Правления ЖК другой стабильной валюты в качестве эквивалента.

Условия внесения пая__________________________________________________

Предполагаемый период рассрочки: _________(________________) лет.

Размер первоначального паевого взноса:_____(_________________________)у.е.

Размер вступительного взноса:______(________________________________)у.е.

Характеристики прелагаемой к зачету недвижимости (если таковая имеется):

Место расположения недвижимости: г_________адрес:________________________

дом:_____корпус:_____квартира______тип жилья_________________

общая площадь_______кв.м. полезная площадь________кв.м.,

ориентировочная стоимость__________(______________________________)у.е.

К данному заявлению прилагаются следующие документы:

1)___________________________________________________________________

2)___________________________________________________________________

3)___________________________________________________________________

4)___________________________________________________________________

5)___________________________________________________________________

С требованиями Устава и Положения ЖК ознакомлен и согласен. Вся предоставленная мной информация является достоверной.

«___» _________________200__г. ____________________ (подпись).

Приложение 2: Индивидуальный график накопления пая

Top of Form 1

Bottom of Form 1

Приложение 3: Договор

ДОГОВОР № ______

г. Москва «___»_______________2003 г.

Жилищный кооператив «СКАРТ и Наш Дом» (далее ЖК), в лице Председателя правления Кузьминова Александра Павловича, действующего на основании Устава, с одной стороны и___________________________________________________________, паспорт _______ №___________, выданный «___»_______________ г. _______________, (далее член ЖК), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1 Настоящим Договором между членом ЖК и ЖК, закрепляются взаимоотношения сторон: - порядок оплаты членом ЖК паевых и иных взносов; - порядок и условия накопления пая; - порядок приобретения жилой недвижимости (права на недвижимость) для члена ЖК; - порядок предоставления члену ЖК жилья; - порядок и условия погашения пая; - порядок вступления и выхода из ЖК. 1.2 Определяемый порядок строится на принципах: - добровольности;

- возвратности денежных средств;

- срочности договорных отношений;

- взаимной ответственности сторон;

- равенства прав и обязанностей всех членов ЖК независимо от размеров паевых взносов при принятии решений;

- личного участия членов ЖК в управление кооперативом.

1.3 Под выплаченным паем понимаются денежные средства, внесенные членом ЖК в валюте РФ в виде первоначального и текущих паевых взносов. Член ЖК вносит пай для осуществления деятельности ЖК по приобретению недвижимости. 1.4 Вступительные и текущие административные взносы используются ЖК на административные текущие расходы. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 2.1 Член ЖК имеет право: - участвовать в управлении ЖК независимо от размеров паевых взносов;

- распоряжаться паем (изменять размер пая до приобретения ЖК недвижимости в собственность, передавать пай, досрочно погасить пай);

- добровольно выйти из ЖК;

- получить жилье в безвозмездное пользование при выплате накопительной части пая;

- получить постоянную регистрацию по месту жительства члена ЖК и лиц постоянно с ним проживающих;

- оплачивать паевые взносы зачетной недвижимостью;

- получить в собственность жилье после погашения пая;

- получать информацию о состоянии очереди и т.п.

2.2 Член ЖК обязан: - обеспечить достоверность предоставляемой информации;

- своевременно вносить паевые, административные и иные взносы;

- своевременно подписывать все Приложения и дополнения к настоящему Положению;

- при исключении из ЖК освободить предоставленную ЖК недвижимость.