Контрольная работа по "Гражданскому праву"

    События, приводящие к возникновению обязательств из неосновательного обогащения, также многообразны. Таковыми могут быть буран, разразившийся в горах и заставивший принадлежащее одному хозяйству стадо овец смешаться со стадом другого хозяйства; наводнение, в результате которого урожай овощей был смыт с участка собственника на соседний участок, и т.д.

    Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо также, чтобы имущество было приобретено  или сбережено неосновательно. Неосновательным  считается приобретение или сбережение, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке. О неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (его иногда именуют правовым) основания: нет соответствующей нормы права, административного акта или сделки. Например, если нанятые крестьянским хозяйством рабочие по ошибке уберут часть урожая картофеля соседнего хозяйства и смешают эту часть с урожаем нанявшего их хозяйства, то имеет место неосновательное приобретение. Если же крестьянское хозяйство, нанявшее рабочих, арендует земельный участок, принадлежащий соседнему хозяйству, присвоение урожая картофеля, убранного с этого участка, является основательным, так как опирается на сделку - договор аренды.

    Приобретение (сбережение) имущества признается неосновательным, если его правовое основание отпало впоследствии. Отпадение правового основания означает исчезновение обстоятельств, позволяющих говорить о юридической основательности приобретения (сбережения) имущества. Оно, например, наступает в случае издания новой правовой нормы с обратной силой действия, что приводит к устранению основания уже совершенного исполнения. Другим случаем отпадения основания приобретения (сбережения) может стать отмена вышестоящей инстанцией вступившего в законную силу решения суда или признание судом недействительной исполнительной надписи нотариуса, на основании которых было осуществлено взыскание имущества.  

Задача

     ООО «Зенит» и ООО «Альфа»,  которые возглавляются одним  и тем же лицом, заключили  между собой договор субаренды нежилого помещения – магазина. Передаваемое в субаренду помещение принадлежит фирме «Пчелка» на праве пользования по договору аренды.

     ООО «Альфа» направило в МУП  «Градмаш» заявление о заключении  самостоятельного договора на  электроснабжение. Однако «руководство «Градмаша» отказалось заключить указанный договор, мотивируя отказ тем, что ранее был заключен договор с ООО «Зенит», которое систематически не исполняет обязательства по оплате электроэнергии. В связи с указанным фактом принято решение о расторжении договора и отключении электроэнергии. Новый договор может быть заключен только после погашения задолженности с собственником данного помещения, а ООО «Альфа» является субарендатором.

     Директор «Альфы» счел отказ  в связи со ссылкой на долги предыдущего пользователя услугами МУП неправомерным, так как «Градмаш» является монополистом в области энергоснабжения по данному району и отказ от заключения договора принесло большие убытки предприятию. На основании данных доводов ООО «Альфа» обратилось в арбитражный суд с просьбой понудить МУП «Градмаш» заключить с ООО «Альфа» договор на оказание услуг по энергоснабжению.

Какое решение  должен принять арбитражный суд? 

    ³

    В соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ арендатор  вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Таким образом, договор субаренды между ООО «Зенит» и ООО «Альфа» заключен на законных основаниях. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, поэтому арендатором нежилого помещения – магазина теперь становится ООО «Альфа».

    В соответствии с п.2 ст.616 ГК РФ арендатор  обязан нести расходы на содержание арендованного имущества, то есть оплачивать все коммунальные платежи, включая  электроэнергию. Поэтому требование ООО «Альфа» о заключении самостоятельного договора на электроснабжение правомерно, поскольку  к данной организации перешли обязанности по содержанию арендованного имущества. Отказ в заключении самостоятельного договора на электроснабжение является незаконным, МУП «Градмаш» не вправе требовать заключения договора на электроснабжение именно с собственником помещения, поскольку при заключении договора аренды помещения не собственник, а арендатор обязан содержать арендованное имущество. Тот факт, что и арендатор - ООО «Зенит» и субарендатор – ООО «Альфа» возглавляются одним и тем же лицом не имеет значения, поскольку данные организации являются юридическими лицами, и именно они несут ответственность по всем обязательствам предприятия, а не лицо, их возглавляющее.

    Таким образом, требование ООО «Альфа»  о понуждении МУП «Градмаш» заключить договор на оказание услуг по электроснабжению является правомерным и подлежит удовлетворению арбитражным судом. 

Договор найма жилого помещения 
 

г. Березники Пермского  края                                                   15 мая 2010 года                                                                                                                       
 

    Мы, Петров Иван Николаевич, 23.05.1968 года рождения, уроженец г.Березники Пермского края, паспорт серия 8967 № 453467, выдан 05.12.2005 г. Березниковским УВД, зарегистрирован г.Березники, ул.Карла Маркса, 7-46

    именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной  стороны, и 

    Иванов  Сергей Сергеевич, 26.07.1977 года рождения, уроженец г.Березники Пермского края, паспорт серия 8978 № 125434, выдан 26.02.2001 г. Березниковским УВД, зарегистрирован г.Березники, ул.Менделеева, 22-8,   

    именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор  о  нижеследующем:   

    1. Предмет договора  

    Наймодатель передает Нанимателю и постоянно  проживающим с ним лицам:

    1. жене Ивановой Розе Юрьевне,

    2. сыну Иванову Павлу Сергеевичу 

    жилое помещение,  находящееся  по  адресу: г.Березники, ул.Юбилейная, 15-34 состоящее из 2-х комнат, общей площадью 74 кв.м, жилой площадью 52 кв.м, кухня - 10 кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для  проживания.

    Жилое помещение  принадлежит Петрову Ивану Николаевичу  на праве личной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.11.2006 года № 59 БФ 5643215

    Срок  найма жилого помещения устанавливается  с 15 мая 2010 года по 15 мая 2011 года.  

    2. Обязанности и права наймодателя  

    Наймодатель обязуется:

    передать  Нанимателю благоустроенное жилое  помещение, пригодное для проживания, отвечающее  санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

    предупредить  Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении   и т.д.) за три месяца до отчуждения. 

    нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем  имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.  

    устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами. 

    Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования  Нанимателем состояния жилого помещения  и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем  время. 

    Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами.  

    3. Обязанности и права нанимателя 

    Наниматель  обязан:

    использовать  жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных  в пункте 1.1. договора,  

    своевременно  вносить плату за пользование  жилым помещением,  

    содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения  и поддерживать его в надлежащем состоянии, 

    бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении,  

    устранять последствия аварий, произошедших в  жилом помещении по вине Нанимателя.  

    беспрепятственно  допускать Наймодателя в жилое  помещение с целью проверки ее использования в соответствии с  пунктом 2 настоящего  договора, 

    возвратить  жилое помещение и имущество  Наймодателю в том же состоянии, в котором они были  переданы внаем с учетом естественного  физического износа.  

      Наниматель не вправе без письменного  предварительного согласования  с Наймодателем:  

    устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и  охранных систем и  т.д.), 

    передавать  жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение  в поднаем, 

    осуществлять  переустройство и реконструкцию  жилого помещения.  

    Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1 настоящего договора лицами. 

    Перечисленные в пункте 1 настоящего договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему договору наравне с Нанимателем 

    4. Платежи и порядок расчетов   

    Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 12000 рублей. 

    Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно  не позднее10 числа текущего месяца за один месяц вперед.  

    Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение  всего срока найма, если иное не будет  предусмотрено дополнительным соглашением  сторон.  

    Оплату  коммунальных платежей, квартплаты и  телефона осуществляет Наймодатель.    

    5. Заключительные  положения  

    Настоящий договор вступает в силу со дня  его подписания обеими сторонами  и действует по 15 мая 2011 года включительно.  

    При возникновении споров стороны будут  стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.  

    В случаях, не предусмотренных настоящим  договором, стороны руководствуются  Гражданским  кодексом Российской Федерации.  

    Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.  

    Адреса  сторон:

    Наймодатель: Петров Иван Николаевич, 23.05.1962 года рождения, уроженец г.Березники Пермского края, паспорт серия 8967 № 453467, выдан 05.12.2005 г. Березниковским УВД, зарегистрирован г.Березники, ул.Карла Маркса, 7-46, телефон 89194982348

    С условиями договора ознакомлен и  полностью согласен 

    _________________________________________________  подпись 

    Наниматель:

    Иванов  Сергей Сергеевич, 26.07.1977 года рождения, уроженец г.Березники Пермского края, паспорт серия 8978 № 125434, выдан 26.07.2001 г. Березниковским УВД, зарегистрирован г.Березники, ул.Менделеева, 22-8,  телефон 89194928600

    С условиями договора ознакомлен и  полностью согласен 

    ________________________________________________  подпись

 

     Используемая литература

    1. Гражданский кодекс РФ (часть вторая), от 26.01.1996 г. N 14-ФЗ, принят ГД ФС РФ 22.12.1995 г.

    2. Комментарий к ГК РФ части 2 под редакцией С.П.Гришаева, А.М.Эрделевского, подготовлен для системы Консультант Плюс.

    3. Учебник «Гражданское право» под редакцией Мозолина В.П., Масляева А.И. Издательство Московской государственной юридической Академии. Москва. 2009 г.

    4. Учебник «Гражданское право» в 2-х томах под редакцией О.Н. Садикова. Издательский дом «ИНФРА-М». Москва. 2006 г.

    5. Учебник «Гражданское право» под редакцией Е.А.Суханова. Издательство Статут. Москва. 2009 Болдинов В.М. Ответственность за причинение вреда источником повышенной опасности. Издательство Юридический центр. г.Санкт-Петербург. 2002 г.

    6. О.Г.Ломизде Договор купли-продажи. Москва. Издательство МарТ. 2006 г.,

    7. Д.А.Ушивцева. Обязательства вследствие неосновательного обогащения. Москва, Издательство Статут. 2008 г.

    8. Д.Э.Новак. Неосновательное обогащение в гражданском праве. Москва, Издательство Статут. 2009 г.

    9.   Гражданское право. Части общая и особенная : учебник/ В.В. Пиляева. – 4-е изд., стер. – М. : КНОРУС, 2010. – 992 с.