Право общей собственности

Распоряжение общей совместной собственностью осуществляется по согласию всех участников общей совместной собственности. В этом общее с общей долевой  собственностью, там тоже требуется  согласие всех. Но для того, чтобы  распоряжаться общим долевым  имуществом, необходимо предварительное  согласие всех участников общей долевой  собственности. Скажем, продается какое-то общее имущество, где письменное согласие всех? Пока не будет письменного  согласия, никто с ним сделку совершать  не будет, а если она будет совершена, то будет признана недействительной. А в общей совместной собственности  действует другое правило, что предполагается согласие всех участников совместной собственности и можно иметь  дело с одним из них. Это означает, что если муж продает общее  имущество, то предполагается, что жена согласна. И наоборот, если жена продает  общее имущество, предполагается, что  муж согласен. То же самое и в  крестьянском хозяйстве. Если один член крестьянского хозяйства совершает  сделку по распоряжению общим имуществом, то предполагается, что другие участники  дали согласие. Это предположение может быть опровергнуто, и сделку можно признать недействительной, но здесь необходимо доказать, что другой участник, который приобретал это имущество, знал или должен был знать, что другие согласия не дадут. А доказать это чрезвычайно сложно. Правда, для некоторых видов совместной собственности предусмотрено исключение из этого общего правила, когда требуется получить предварительное согласие другого участника совместной собственности. Такое исключение предусмотрено п.3 ст.35 Семейного кодекса.

Законодатель предусмотрел, что совершение сделки с недвижимостью, находящейся в совместной собственности, одним из супругов, допустимо только при наличии нотариально удостоверенного  согласия на нее другого супруга (ст. 35 СК). Во всех иных случаях несогласованного распоряжения совместным имуществом заинтересованным лицам предоставляется право  в исковом порядке оспорить действительность сделки. Для признания ее недействительной в гражданском процессе потребуется  доказать, что контрагент сособственника, действовавшего недобросовестно, знал или заведомо должен был знать  об этом (п. 3 ст. 252 ГК). Правовой режим  общей собственности супругов обладает большой спецификой, их имущественные  отношения регулируются и гражданским, и семейным законодательством. Речь идет о совместной собственности  супругов, а не семьи. Поэтому никакие  другие члены семьи, в том числе  дети, не могут быть участниками  общей совместной собственности, принадлежащей  родителям.

В быту мужем и женой  иногда считают лиц, проживающих  одной семьей. Как известно, законодатель признает супругами только субъектов, состоящих в зарегистрированном браке. Во всех других случаях общее  имущество, нажитое такой семьей, будет принадлежать субъектам на праве долевой собственности.

В жизни встречается и  другой «вариант»: брак зарегистрирован, а семьи фактически нет. Супруги  проживают врозь. В таких случаях  суд, основываясь на убедительных доказательствах, может признать за каждым из субъектов  право раздельной собственности  на имущество, нажитое после того, как семья распалась.

Итак, традиционно по российскому  закону совместным считается имущество, нажитое супругами в период, когда  они состояли в зарегистрированном браке. Наряду с этим в нашем законодательстве существует новелла: предоставленная  супругам возможность согласованно урегулировать свои имущественные  отношения по-иному и на время  супружеской жизни, и на случай расторжения  брака. Законодатель предоставляет супругам право путем заключения брачного договора установить в отношении всего имущества или определенной его части режим долевой или раздельной собственности. Брачный договор может содержать также условия по поводу имущества, существующего только в перспективе (ст. 256 ГК, ст. 42 СК). Назван договор брачным, он действует только в период существования брака и в случае его расторжения в процессе раздела имущества. В то же время этот договор носит сугубо имущественный характер и является гражданско-правовым.

Заключить брачный договор  можно и в преддверии брака, и  в любой день пребывания в супружеских  отношениях, тогда же можно прекратить и изменить его, в частности, путем  составления иного договора. При  этом обязательным условием является нотариальное удостоверение состоявшегося  соглашения супругов. Если одна из сторон брачного договора полагает, что ее интересы ущемлены, а другая так  не считает, спор может быть перенесен  в суд.

Другой новеллой российского  законодательства является само включение  норм, регулирующих имущественные отношения  мужа и жены, в Гражданский кодекс РФ. Прежнее брачно-семейное законодательство императивно регулировало эти отношения. Ныне действующие нормы носят  преимущественно диспозитивный  характер. Однако, как и всегда в  таких случаях, если супруги не придут к соглашению по поводу имущества  или не сочтут нужным установить для  него режим по собственному усмотрению, будут действовать нормы, сформулированные законодателем. Каковы же они? Как уже  отмечалось, сохранен порядок, при котором  нажитое в период брака имущество  принадлежит супругам в качестве общей совместной собственности. При  этом презюмируется, что правомочия мужа и жены в отношении этого имущества равны, несмотря на то, что реальные вложения каждого не могут быть абсолютно одинаковыми. Более того, жена, например, может заниматься воспитанием детей и, в связи с этим, мало работать или вообще не зарабатывать, однако она обеспечивает семейное благополучие и создает условия для более продуктивной деятельности отца семейства. В то же время, в случае спора и судебного разбирательства по поводу определения долей каждого из супругов должны быть учтены причины, по которым тот или иной супруг не участвовал или недостаточно участвовал в получении доходов и приобретении общего имущества. Если названные причины уклонения окажутся неуважительными или супруг вообще не работал, например, из-за пьянства, суд может уменьшить его долю и даже признать, что доля его к моменту судебного разбирательства отсутствует.

Следует отличать общее совместное имущество супругов, используемое ими  и, возможно, другими членами семьи, от всего остального, не входящего  в эту категорию. Это может  быть и долевая собственность, в  которой участвуют оба супруга, и, безусловно, раздельная собственность  каждого из них. К раздельной собственности  законодатель относит вещи личного  пользования (портфель, очки, одежда и  т.п.), когда бы они ни были приобретены. Исключение составляют предметы роскоши  и драгоценности, находящиеся в  личном пользовании одного из супругов и приобретенные на их общие средства (ст. 256 ГК).

Раздельной собственностью остаются вещи, принадлежавшие человеку до вступления в брак и полученные в период состояния в браке  по наследству или по договору дарения, некоторые выплаты, носящие сугубо личный характер, например, компенсация  причиненного вреда. В этом отношении  интересен спор, который рассматривался муниципальным судом по иску гражданина К. к бывшему мужу его дочери. При  вступлении дочери в брак К. подарил  автомашину, оформленную на имя будущего зятя, имея в виду, что супруги  будут вместе пользоваться ею. Вскоре семья распалась. Учитывая, что зять вел себя недостойно, в частности, угрожал его дочери расправой, истец просил отменить дарение. В свою очередь, ответчик утверждал, что машина неслучайно оформлена на его имя, поскольку была подарена только ему. В связи с этим он использовал ее по своему усмотрению и так же намеревается использовать в дальнейшем; достаточных оснований для отмены дарения у истца нет, поэтому он просит оставить предмет спора в его собственности. Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что автомашина была свадебным подарком супругам и, следовательно, приобрела статус общей совместной собственности. По исковому заявлению одного из супругов, в частности, в связи с расторжением брака, доли могут быть определены и произведен их раздел или выдел в судебном порядке. Помимо того, что супруги в любое время могут своим договором, оформленным надлежащим образом, изменить правовой статус любой вещи (квартиры, автомашины, гаража и т.д.), существует еще один легальный способ, при котором имущество одного из супругов может быть признано общей совместной собственностью. Это случаи, когда установлено, что в период брака за счет личного имущества одного из супругов или даже за счет их общего имущества были осуществлены такие вложения, которые значительно увеличили стоимость предмета, ранее принадлежавшего только одному супругу на праве раздельной собственности (п. 2 ст. 256 ГК).

Примером может служит решение, вынесенное судом по гражданско-правовому спору о расторжении брака и разделе имущества. Суд признал картину кисти старого мастера, полученную истицей по наследству, общей совместной собственностью, поскольку ее муж - ответчик осуществил дорогостоящую реставрацию этой картины за счет средств, накопленных им еще до вступления в брак.

Как уже отмечалось, с  принятием 4 июля 1991 г. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в совместной собственности многих супругов появилась еще одна разновидность общего имущества: приватизированная квартира. Особенности ее режима состоят в том, что в квартире могут проживать не только сособственники, но и другие члены семьи, в частности, их родители. Они являются пользователями данной жилой площади, и их нельзя лишить правомочия пользования. Так, согласно п. 2 ст. 292 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. Кроме того, с целью охраны интересов несовершеннолетних субъектов, имеющих право пользования, никакие сделки с приватизированным жильем не допускаются без предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

7. Общая совместная  собственность членов крестьянского  (фермерского) хозяйства

Второй вид общей совместной собственности - собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Особенности собственности крестьянского (фермерского) хозяйства устанавливаются ст. ст. 257-259 ГК РФ, а также ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» №74-ФЗ от 11 июня 2003 г. Крестьянское (фермерское) хозяйство — самостоятельный хозяйствующий субъект, не являющийся юридическим лицом. Оно создается семьей или группой лиц, осуществляющими производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции для ее последующей реализации. Глава хозяйства, представляющий его в отношениях с третьими лицами и заключающий сделки от имени хозяйства, должен иметь статус индивидуального предпринимателя.

Все члены хозяйства могут пользоваться этим имуществом только по взаимной договоренности. В качестве субъектов права общей  совместной собственности здесь  выступают все члены крестьянского (фермерского) хозяйства, то есть те, кто  ведут совместно крестьянское или  фермерское хозяйство. При этом имущество  принадлежит им на праве общей  совместной собственности, если законом  или соглашением между ними не предусмотрено иное. Это означает, что так же, как супруги, члены  крестьянского или фермерского  хозяйства могут договориться о другом, что это не общая совместная собственность, а общая долевая собственность, или никакого совместного имущества не существует, только индивидуальное имущество. Если такого соглашения нет, то действует режим общей совместной собственности. В качестве объектов права общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства выступает предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, а также плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства (п.п. 1 и 2 ст. 257 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение осуществляется по общим правилам, и здесь не имеет значения, кто  и сколько внес в развитие этого  фермерского хозяйства, здесь решается вопрос целесообразности. Это совместная собственность и никаких долей  не устанавливается. Пока существует совместная собственность, никаких долей. Они  устанавливаются только в имуществе, когда речь идет о прекращении  совместной собственности.

Если совместная собственность  прекращается, она прекращается либо путем выдела, либо путем раздела. Но есть исключения, это касается того, что раздел земельного участка производится по правилам, установленным земельным законодательством. На основании п. 2 ст. 258 ГК РФ, земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Почему? Чтобы сохранить крестьянское хозяйство: если будут делить, то нечем будет вести это крестьянское хозяйство. Однако, члены крестьянского (фермерского) хозяйства могут договориться о разделе имущества в натуре, если хозяйство разрослось и целесообразно образовать два или несколько самостоятельных фермерских хозяйств. При этом доли каждого члена хозяйства предполагаются равными, если иное не было предусмотрено их соглашением (п. 3 ст. 258 ГК).

В случае прекращения деятельности хозяйства и его ликвидации после  расчета по долгам оставшееся имущество  может быть разделено с учетом доли каждого сособственника.

Таким образом, рассмотрев теоретические аспекты права общей собственности по Российскому законодательству сделаем выводы.

Имущество, находящееся в  собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей  собственности. Общая собственность возникает, во-первых, при поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи, либо вещи, не подлежащей разделу в силу закона (например, имущество крестьянского хозяйства; во-вторых, в иных случаях, установленных законом или договором. Участниками права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права. Виды общей собственности:

общая долевая, то есть общая  собственность с определением доли каждого сособственника в праве  общей собственности (но не в имуществе, являющемся объектом этого права). Если в законе не указано, что общая  собственность является совместной, то она признается долевой;

общая совместная, то есть без  определения доли каждого сособственника. Она возникает только в силу закона. Доли в праве общей собственности  могут быть определены при ее разделе; ее трансформации в общую долевую  собственность по соглашению сособственников.