Гражданское право России XIX в. по Своду законов

       Право участия частного 

     По  статье 442 Гражданского уложения, владелец, чьи земли лежали в верховьях  реки, мог требовать, чтобы сосед  не поднимал запрудами речной воды и, тем самым, не затоплял его лугов, пашни, не останавливал действия его мельницы. Также, он мог требовать, чтобы хозяин противоположного берега не строил плотину до его берега без его согласия. В примечании к статье 442 говорится, что порядок построения мельниц на казённых землях, на землях находящихся в пользовании государственных крестьян и на землях принадлежавших казачьим войскам, оговаривается в Уставе городского и сельского хозяйства и в Уставе о казённых селениях.

     Порядок разрешения споров о принадлежности мельницы оговаривается в статьях 443 и 444. При возникновении подобных споров между "обществами казённого ведомства" руководствовались двумя основными правилами:

     1) если при построении мельницы  на казённых землях были заключены  какие-либо договора, то поступали  в соответствии с условиями данных договоров;

     2) если договоров заключено не  было, то общее владение мельницей  представлялось тем "мирским  обществам", на земле которых  находились данные мельницы; при  этом, не имело значения, кто построил  данные мельницы (ст. 444).

     В статье 445 оговаривались права хозяина  дома. Хозяин дома мог требовать:

     1) чтобы сосед не пристраивал  кухни и печи к стене его  дома;

     2) чтобы сосед не лил воды  и не сметал мусора на его  дом или двор;

     3) чтобы сосед не делал ската  своей крыши на его двор;

     4) чтобы сосед не делал окон  и дверей в стене ("брандмауэре"), отделявшей крыши ("кровлю") смежных зданий.

     По  статье 446, человек, строивший дом  на границе ("меже") своего двора, не должен был делать окон на двор или  крышу соседа без согласия последнего. В противном случае окна следовало заложить. Согласие должно было быть записано в Гражданской палате как уступка права собственности, и не могло быть отменено иначе, как подобною сделкой. Ни владелец, разрешивший выстроить дом с окнами на меже своего двора, ни его приемники не вправе были заслонять эти окна ни новым зданием, ни брандмауэром.

     Однако, в статье 447 говорится, что владелец строивший дом не на самой меже, а отступив от неё на некоторое  расстояние вглубь своего двора, мог  делать окна на соседние дворы не спрашивая разрешения хозяев. Но, при этом, соседи могли возводить на дворе или на меже брандмауэр или любое другое строение, невзирая на то, что это будет мешать доступу света. Если же кто-то в уже существовавшей стене дома, стоявшей на меже, проделывал окна на чужой двор или на крышу без разрешения, то он должен был заделать все окна за свой счет и, кроме этого, заплатить за каждое окно денежный штраф ("взыскание") от десяти до тридцати рублей серебром в пользу городских доходов.

     В примечании к статье 447 сказано, что споры о строениях с окнами на соседние дворы, которые существовали ещё до опубликования данного указа (Указа от 29 декабря 1834г.) разрешались следующим порядком:

     1) сосед такого дома мог возводить  на своей земле исключительно  каменные строения; не имел права возводить деревянные строения и брандмауэр;

     2) если владелец двора, на который  выходили окна, высказывал какие-либо  опасения (например, о противопожарной  безопасности), то по усмотрению  Военного Генерал-губернатора (в столицах) или главного местного начальства (в прочих городах) могли применяться следующие меры: устраиваться "просветы" высотою в три аршина от пола; устанавливаться железные щиты, проволочные сетки или фигурные решетки на окна и так далее.

     В статье 448 говорится, что владелец, пользовавшийся землями или промыслами в казенных и частных владениях ("дачах"), имел право проходить и проезжать к ним.

     По  статье 449, малые дороги для проезда "владельцев и поселян через  посторонние дачи на отхожие пашни, сенные покосы, в леса и другие уходы, для прогона скота к рекам для водопоя" должны были быть шириной в три сажени. Однако из этого правила изымалось постановление о садовых дорогах  в  Крыму, это оговаривалось в Уставе Путей Сообщения, статья 529, примечание.

     1.3. Общее право собственности

     В статьях 543 и 544 даётся определение общего права собственности. Право  собственности,  принадлежавшее двум или более лицам  на одно и то же имущество, называлось "право собственности общей"; также оно называлось " правом общего владения" (статья 543).

     Право общего владения относилось или к  имуществу, которое по "свойству своему или по закону" являлось неделимым  или к имуществу, подлежавшему разделу.

     Согласно  статье 543 доходы по нему распределялись между "всеми соучастниками по соразмерности частей". В примечании к статье 543 сказано, что в случае продажи имения, состоявшего в общем владении двух или более лиц, если взыскание подано лишь на одного из участников общего владения, соблюдались правила, изложенные в статьях 2055-2061 "Законов о Судопроизводстве Гражданском".

     Распоряжение  общим нераздельным имением происходило  по общему согласию (статья 546). Управление общего имения могло быть вверено одному лицу по общему согласию (статья 547).

     По  статье 548 "участник в общем принадлежащем  компании имуществе, которое по свойству своему разделиться не может", мог продать или уступить свою часть другому лицу с согласия остальных участников. Если же остальные участники не хотели принять в соучастники то лицо, которому настоящий хозяин был намерен уступить свою часть, то они должны были сами заплатить хозяину за "оную по справедливой оценке". Однако это правило не распространялось на компании и общества, имевшие капитал в акциях, которые каждый из соучастников мог продать или передать, кому пожелает.

     В статье 549 говорится, что наследники или участники в посессионных заводах, желавшие продать "свое в оных участие" предварительно должны были предложить покупку своим соучастникам или сонаследникам и немедленно объявить о данном предложении Горному Правлению. Если в течение года никто из вышеперечисленных лиц не соглашался на предлагаемые условия, то продавец имел право уступить свою часть постороннему лицу с тем условием, что последнее принимало на себя все обязанности по заводу, лежавшие на продавце, и управляло заводами вместе с остальными соучастниками лично или через своего поверенного. Однако перед "совершением продажного акта", продавец был обязан известить своих соучастников о последней "окончательно состоявшейся цене". После этого любой из соучастников мог приобрести у продавца его часть по этой цене. Однако если все соучастники отказывались от покупки или не давали никакого ответа в течение четырех месяцев, тогда продавец мог уступить свою часть постороннему лицу. После этого никакие притязания со стороны соучастников не считались правомерными. Изложенное в этой статье распространялось и на заводы, состоявшие "на полном праве владельческом и в общем владении многих соучастников".

     Отделение 2 главы 2 (статья 550-556) называется "О  праве собственности общем в имуществах, подлежащих разделу".

     По  статье 550 никто не обязан был оставаться соучастником в общем имении, подлежащем разделу, если не изъявлял на то согласия.

     Согласно  статье 551, раздел земель, состоявших в общем чресполосном владении, производился с согласия всех участников. Если же в числе владельцев находились государственные крестьяне, то принадлежавшая им часть земли выделялась особенным образом, даже если другие владельцы не давали согласия на раздел земли.

     По  статье 552 согласие владельцев на раздел земли, состоявшей в общем владении, должно было быть закреплено в письменной форме за подписью всех соучастников. Однако в примечании к данной статье говорится, что на основании правил, изложенных в Межевых законах, каждый владелец имел право просить в Уездном Суде о "вымежевании следующей ему земли из общего владения" даже если остальные соучастники не изъявляли на то своего согласия. Уездные Суды, рассматривавшие подобного рода просьбы, должны были руководствоваться Межевыми Законами и Законами, изложенными во второй книге Законов о Судопроизводстве Гражданском.

     Помещики, имевшие общее чересполосное владение, не имевшие "усадебных мест", не имели право строить что-либо без согласия других владельцев, а должны были просить разрешения в Уездном Суде. Суд, рассматривая подобную просьбу, выделял место для усадьбы. При этом суд наблюдал за тем, чтобы никому "лучшие места, к обиде других, отводимы не были". Однако те помещики, которые имели все земли в одном месте, а не чересполосно, или имели усадебные земли, могли беспрепятственно строиться на них (статья 553).

     До  раздела общего имущества, доходы с  него, как и с имущества неделимого, согласно статье 554, принадлежали всем соучастникам "по мере их частей".  Распоряжение  имуществом и управление им производилось по общему согласию.

     По  статье 555, имение, состоявшее в общем  владении нескольких лиц, не могло быть "отчуждено" одним лицом без  согласия остальных. Однако каждый соучастник имел право продать или заложить свою часть ("свой жребий"). Но другие соучастники имели право сохранить за собой эту часть, заплатив за неё "по оценке". В Примечании 1 к данной статье сказано, что правило о праве общей собственности государственных крестьян, проживающих на собственных землях, на земли, оставленные им помещиками, но между ними (крестьянами) ещё не разделённые, изложены в статье 827 Законов о Состояниях. В Примечании 2 к данной статье сказано, что особенные правила, соблюдаемые при взысканиях с одного или нескольких участников имения, состоявшего в общем владении, но не принадлежавшего к нераздробляемым имениям, изложены в статье 2062 книги 3 Законов о Судопроизводстве Гражданском.

     Согласно  статье 556, по действовавшим в Черниговской и Полтавской губерниях законам, никто не был обязан оставаться соучастником в общем имении, если не изъявлял на то своего согласия, поэтому каждый из соучастников мог или просить выделения принадлежавшей ему части в общем владении имением, или уступить до раздела своё право на причитавшуюся ему из общего владения часть другому (в этом случае последний представлял то лицо, от которого к нему перешло данное право). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. Имущественное  право 

     2.1. Имущество недвижимое, движимое, раздельное, нераздельное, благоприобретённое  и родовое

     Согласно  статье 383 Свода Законов имущество  могло быть недвижимым и движимым.

     Недвижимым  имуществом по закону считались земли, угодья, деревни, дома, заводы, фабрики, лавки, любые строения и пустые дворовые места (статья 384).

     По  статье 385 земли могли быть или населенными, или ненаселёнными. Ненаселённые земли назывались пустошами, порожними землями, степями и иными местными наименованиями. К населенным землям принадлежали  "стоящим на них церковные строения, господские и крестьянские дома, дворы, мельницы (а), мосты, перевозы, плотины и гати (б)" (статья 386).

     К землям как населённым, так и не населенным принадлежали протекавшие  по ним реки, находившиеся на них  озера, пруды, болота, дороги, источники  и т.д., а так же всё находящееся  на поверхности земли и находящиеся в недрах земли металлы, минералы и другие ископаемые (статья 387).

     Согласно  статье 388 фабрикам и заводам принадлежали все заводские строения, инструменты, посуда, приписные деревни и крестьяне, земли, леса, покосы, трубы, руды и другие ископаемые. В примечании к данной статье сказано, что деревни и крестьяне, купленные и приписанные к заводам и фабрикам, согласно закреплённым выше положениям, не могли быть отделены.

     По  статье 389 к домам принадлежали части  этих домов, составляющие внутреннюю и наружную отделку, а так же украшения, которые нельзя было отделить от здания без повреждения: мраморные, из красного дерева или иных материалов полы, мраморные, медные или чугунные камины, дорогие обои, зеркала в стенах и т.д.

     В статье 390 записано, что "в числе принадлежностей недвижимых имуществ" полагались владенные указы, грамоты, крепости, межевые планы, книги и другие документы, закрепляющие права лица на данное имущество.

     Согласно  статье 391 заповедным наследственным имениям  принадлежали все фамильные бумаги, драгоценности, произведения искусства, "собрания редкостей", книги и иные принадлежности, указанные в актах учреждения данных имений.

     Принадлежности  недвижимых имений, заложенных "в  кредитных установлениях", могли быть заложены вместе с имением, если отвечали требованиям, изложенным в статьях 467 и 468 Кредитного Устава (статья 392).

     Согласно  статье 393 имущество, если оно могло  быть разделено на несколько частей, таким образом, что каждая часть могла составлять собой отдельное владение, называлось раздельным; если же "по существу" или по закону имущество не подлежало разделу, то оно называлось нераздельным.