Автор работы: Пользователь скрыл имя, 29 Марта 2012 в 22:21, курсовая работа
Аренда является одним из видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение как в пред¬принимательской деятельности, так и в иных сферах, вклю¬чая бытовую. Большинство организаций, не имея возможности приобрести здание или помещение для осуществления сво¬ей деятельности, вынуждены арендовать их.
Введение 3
Глава 1. Общие понятия договора аренды 4
1.1. Понятие и основные признаки договора аренды 4
1.2. Объекты договора аренды 7
1.3. Стороны договора аренды 10
Глава 2. Заключение договора аренды 12
2.1. Форма договора аренды 12
2.2. Государственная регистрация договора аренды 15
2.3. Срок договора аренды 17
2.4. Арендная плата 19
Глава 3. Содержание договора аренды 24
3.1. Обязанности арендодателя 24
3.2. Обязанности арендатора 28
Глава 4. Прекращение договора аренды 30
4.1. Досрочное расторжение 30
Важной особенностью арендатора также является своевременное внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом (ст. 614 ГК РФ).
В процессе пользования арендованным имуществом арендатор вправе в ограниченных пределах распоряжаться им. Он может с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду (поднаем) (п.2 ст. 615 ГК РФ). При этом арендатор остается ответственным по договору перед арендодателем. Договор субаренды не может быть заключен на срок больше срока договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). С прекращением договора аренды прекращается и договор субаренды (ст. 618 ГК РФ).
Арендатор с согласия арендодателя также вправе:
• передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем),
• предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование,
• отдавать арендные права в залог
• вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Глава 4. Прекращение договора аренды
[1] http://www.buhi.ru/text/75646-