4.8.
Доля в праве общей собственности
на общее имущество в многоквартирном
доме члена товарищества - собственника
комнаты (комнат) в коммунальной
квартире пропорциональна сумме размеров
общей площади указанной комнаты (комнат)
и определенной в соответствии с долей
в праве общей собственности на общее
имущество в коммунальной квартире этого
собственника площади помещений, составляющих
общее имущество в данной квартире.
4.9.
Доля в праве общей долевой
собственности на общее имущество
в многоквартирном доме для
членов товарищества собственников
жилых и нежилых помещений не
зависит от вида принадлежащих им помещений.
4.10.
Порядок определения и изменения
долей участия устанавливается согласно
правовым нормам гражданского и жилищного
законодательства.
5.
Средства и имущество
товарищества
5.1.
Средства товарищества состоят
из:
вступительных
и иных взносов, обязательных платежей
членов товарищества;
доходов
от хозяйственной деятельности товарищества,
направленных на осуществление целей
товарищества;
платежей
собственников жилых и/или нежилых
помещений за содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме, и предоставляемые
коммунальные услуги;
платежей
нанимателей, арендаторов помещений
и другого имущества;
платежей,
поступающих по договорам заключенным
товариществом;
предоставляемых
товариществам собственников жилья бюджетных
средств в соответствии с действующим
законодательством, а также иной предусмотренной
действующим законодательством финансовой
помощи;прочих поступлений.
5.2.
В собственности товарищества собственников
жилья может находиться движимое имущество,
а также недвижимое имущество, расположенное
внутри или за пределами многоквартирного
дома.
5.3.
Движимое и недвижимое имущество,
приобретаемое товариществом по
основаниям, предусмотренным законом,
является имуществом, находящимся в
собственности товарищества, как юридического
лица с учетом данного имущества на балансе
товарищества как его собственности.
5.4.
На основании решения общего
собрания членов товарищества в
товариществе могут быть образованы специальные
фонды, расходуемые на предусмотренные
уставом цели. Порядок образования специальных
фондов определяется общим собранием
членов товарищества.
5.5.
Распоряжение средствами товарищества,
находящимися на счете в банке,
в соответствии с финансовым
планом товарищества, осуществляется
правлением товарищества.
6.
Хозяйственная деятельность
товарищества
6.1.
Товарищество как некоммерческая
организация может осуществлять
хозяйственную деятельность, соответствующую
целям товарищества, и лишь постольку,
поскольку это служит достижению
целей создания товарищества в соответствии
с действующим законодательством и уставом.
6.2.
Для достижения своих целей
товарищество может осуществлять
следующие виды хозяйственной
деятельности:
управление
многоквартирным домом;
обслуживание,
эксплуатация, техническое содержание
и ремонт общего имущества в многоквартирном
доме;
предоставление
жилищных, коммунальных и иных услуг,
связанных с управлением обслуживанием,
эксплуатацией и ремонтом общего
имущества в многоквартирном
доме, собственникам и пользователям
жилых и нежилых помещений в многоквартирном
доме, находящемся в управлении товарищества;
выполнение
работ для собственников помещений
в многоквартирном доме и предоставление
им услуг, связанных с содержанием
и ремонтом принадлежащих указанным
собственникам помещений и оборудования;
сдача
в аренду, передача иных прав на общее
имущество в многоквартирном доме, совершенные
во исполнение решений общего собрания
собственников помещений в многоквартирном
доме, общего собрания членов товарищества;
надстройка,
перестройка, строительство дополнительных
помещений, реконструкция общего имущества
в многоквартирном доме, совершаемые
во исполнение решений общего собрания
собственников помещений в многоквартирном
доме.
6.3.
Товарищество не вправе заниматься
хозяйственной деятельностью, не предусмотренной
уставом.
6.4.
Доход, полученный в результате
хозяйственной деятельности товарищества,
используется для оплаты расходов
на содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном
доме, а также расходов, связанных
с исполнением товариществом своих обязательств
по договорам энергоснабжения, или, по
решению общего собрания членов товарищества,
направляется в специальные фонды, расходуемые
на цели, указанные в уставе. Доход может
быть направлен на иные цели деятельности
товарищества, предусмотренные действующим
законодательством и решением общего
собрания товарищества.
7.
Членство в товариществе
7.1.
Членами товарищества являются
физические и юридические лица,
которым на праве собственности
принадлежат жилые и / или нежилые
помещения в многоквартирном доме и выразившие
свое волеизъявление о вступлении в товарищество,
в заявлении, составленном в письменном
виде.
7.2.
В случае если жилое и / или
нежилое помещение принадлежит
нескольким собственникам на
праве общей долевой собственности,
то они могут принять решение о представлении
одним из них общих интересов в товариществе.
7.3.
Интересы несовершеннолетних членов товарищества
представляют их родители, опекуны или
попечители. В случаях, предусмотренных
законодательством, совершение действий
от имени несовершеннолетних членов товарищества
производится с согласия органов опеки
и попечительства.
7.4.
Член товарищества, систематически
не выполняющий или ненадлежащим
образом выполняющий свои обязанности
либо препятствующий своими действиями
достижению целей товарищества, может
быть привлечен к административной или
гражданско-правовой ответственности
в порядке, установленном законодательством.
7.5.
Членство в товариществе прекращается:
с
момента подачи заявления о выходе
из членов товарищества;
с
момента прекращения права собственности
члена товарищества на помещение
в многоквартирном доме;
с
момента ликвидации товарищества, как
юридического лица.
7.6.
При реорганизации юридического
лица являющегося членом товарищества
либо смерти гражданина являющегося членом
товарищества их правопреемники (наследники),
приобретатели имущества вправе вступить
в члены товарищества с момента возникновения
у них права собственности на жилое и /или
нежилое помещение в многоквартирном
доме.
8.
Права товарищества
8.1.
Товарищество вправе:
8.1.1.
Заключать в соответствии с
законодательством договор управления
многоквартирным домом, а также
договоры о содержании и ремонте
общего имущества в многоквартирном
доме, договоры об оказании коммунальных
услуг и прочие договоры в интересах собственников
помещений в многоквартирном доме и членов
товарищества, совершать иные сделки,
отвечающие целям товарищества, в пределах,
установленных действующим законодательством
и уставом товарищества.
8.1.2.
Определять смету доходов и расходов товарищества
на год, включая необходимые расходы на
содержание и текущий ремонт общего имущества
в многоквартирном доме, специальные взносы
и отчисления в резервный фонд, а также
расходы на другие установленные законодательными
и иными нормативными актами, уставом
товарищества цели.
8.1.3.
Выполнять работы для собственников,
пользователей помещений в многоквартирном
доме, и предоставлять им услуги, связанные
с содержанием и ремонтом принадлежащих
указанным собственникам или используемыми
указанными пользователями помещений
и оборудования, находящегося в них.
8.1.4.
Продавать и передавать коммерческим
и некоммерческим организациям,
гражданам, обменивать, сдавать в
аренду оборудование, инвентарь
и другие материальные ценности,
принадлежащие товариществу, а также списывать
с баланса фонды товарищества, если они
изношены или морально устарели.
8.1.5.
Страховать имущество товарищества
и общее имущество собственников
помещений в многоквартирном
доме, переданном товариществу собственников
жилья в управление.
8.1.6.
Выбирать, в том числе на конкурсной
основе, управляющего и / или управляющую
организацию, а также подрядные
организации, предоставляющие услуги
по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме.
8.1.7.
Совершать иные действия, не противоречащие
уставу товарищества и действующему законодательству.
8.2.
В случаях, когда это не связано
с нарушением охраняемых законом
прав и интересов собственников
жилых и нежилых помещений,
товарищество может:
получать
в бессрочное пользование либо получать
или приобретать в собственность земельные
участки для осуществления жилищного
строительства, возведения хозяйственных
и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
осуществлять
в соответствии с градостроительными
нормами и правилами от имени и за
счет собственников помещений в многоквартирном
доме застройку на прилегающем и выделенных
земельных участках.
8.3.
В случае неисполнения собственниками
помещений в многоквартирном
доме их обязанностей по участию в общих
расходах по управлению многоквартирным
домом товарищество вправе предъявить
собственнику помещений в многоквартирном
доме в установленном порядке требование
по погашению задолженности по обязательным
платежам, связанным с управлением, установленным
законодательством, уставом или общим
собранием членов товарищества, - с момента,
когда платеж должен быть произведен.
9.
Обязанности товарищества
9.1.
Товарищество обязано:
9.1.1.
Обеспечивать выполнение требований
действующего законодательства, а
также устава товарищества.
9.1.2.
Заключать договоры о содержании
и ремонте общего имущества
в многоквартирном доме с собственниками
помещений в многоквартирном
доме, не являющимися членами
товарищества.
9.1.3.
Выполнять в порядке, предусмотренном
действующим законодательством,
договорные обязательства.
9.1.4.
Обеспечивать управление многоквартирным
домом, в том числе надлежащее санитарное
и техническое состояние общего имущества
в многоквартирном доме.
9.1.5.
Обеспечивать выполнение всеми
собственниками помещений в многоквартирном
доме обязанностей по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме
в соответствии с их долями в праве общей
собственности на данное имущество.
9.1.6.
Обеспечивать соблюдение прав
и законных интересов собственников
помещений в многоквартирном доме
при установлении условий и порядка владения,
пользования и распоряжения общей собственностью.
9.1.7.
В случаях, предусмотренных законодательством
и уставом товарищества, представлять
законные интересы членов товарищества,
собственников помещений в многоквартирном
доме в жилищных отношениях, отношениях
собственности, а также в иных отношениях
с третьими лицами.
9.1.8.
Ежегодно утверждать на общем собрании
членов товарищества годовой план финансовой
деятельности товарищества и отчет о выполнении
такого плана за предыдущий год.
9.1.9.
На основании положений законодательства,
соответствующих решений общего
собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, общего
собрания членов товарищества
обеспечивать сбор платежей и
взносов членов товарищества и своевременную
оплату содержания и ремонта общего имущества
многоквартирного дома, а также обеспечивать
сбор платежей и оплату ресурсоснабжающим
организациям коммунальных услуг, предоставляемых
собственникам, пользователям помещений
в многоквартирном доме, если иное не зафиксировано
в договорах управления, заключенных между
управляющими организациями и товариществом.
9.1.10.
Предоставлять собственникам, пользователям
помещений в многоквартирном
доме коммунальные и иные услуги,
связанные с управлением многоквартирным
домом, надлежащего качества.