Правовое регулирование хозяйственной деятельности предприятия

Министерство образования  и науки РФ

Федеральное государственное  бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования 

 «Югорский государственный  университет»

Институт менеджмента  и экономики

 

 

 

 

 

РЕФЕРАТ

по дисциплине «Правовое регулирование хозяйственной деятельности предприятий »

 Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

 

 

 

 

Работу выполнила:

Абиева Х. Н. гр.4590

Руководитель:

 Власова О. В.

 

 

 

 

 

г. Ханты-Мансийск

2012 год

 

Введение

Под правом собственности  лица на жилое помещение понимается основанная на законе присвоенность конкретным лицом конкретного жилого помещения, влекущая его отчуждение от всех иных лиц и предоставляющая возможность господства над жилым помещением с корреспондирующей необходимостью несения бремени его содержания. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Право собственности  и другие вещные права на жилые  помещения 

1. Понятие и основания возникновения права собственности на жилые помещения.

 

Право собственности на жилое  помещение возникает у лица по разным основаниям. В качестве основных из них могут быть названы: 

 

1) строительство жилого  дома;

2) инвестирование в строительство  квартиры в многоквартирном доме.  

 

Приобретение жилого помещения  возникает в результате совершения следующих гражданско-правовых сделок:  

 

а) купли-продажи;

б) ренты;

в) мены;

г) дарения;

д) получение жилья по наследству и т.п. 

 

Жилые помещения - недвижимое имущество. Право собственности  на недвижимость - его возникновение, ограничение, переход к другому  лицу и прекращение подлежит государственной  регистрации. При разрешении в суде споров, связанных с возникновением или прекращением права собственности на жилые помещения, суды должны исходить из того, что до государственной регистрации права собственности покупатель по договору купли-продажи жилого помещения, исполненного сторонами, не вправе распоряжаться этим имуществом, поскольку право собственности на него до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По своему содержанию право  собственности на жилое помещение  включает: право владения, право  пользования и право распоряжения принадлежащим собственнику на праве собственности жилым помещением в соответствии в его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Под правомочием владения понимается основанная на законе и охраняемая им возможность иметь у себя в хозяйстве жилое помещение, фактически обладать им, возможность числить его на своем балансе и т.п. Право владения представляет фактическую сторону собственности, так как защита его устанавливается в интересах собственника и собственности. Под правомочием пользования понимается основанная на законе возможность извлечения из жилого помещения его полезных свойств, в известном смысле - потребление его. Определяя объем действий, входящих в правомочие пользования, законодатель ограничивает действия по пользованию жилым помещением указанием на то, что пользователи жилым помещением могут использовать его только для проживания граждан. Использование жилого помещения для производственных или каких-либо иных нужд запрещается.

Правомочие пользования  тесно связано с правомочием  владения, так как в большинстве  случаев можно пользоваться жилым  помещением, только фактически владея им. Под правомочием распоряжения понимается основанное на законе определение  юридической судьбы жилого помещения  путем изменения его принадлежности (отчуждение по договору купли-продажи, передачи по наследству и т.п.). Реализацию правомочия распоряжения можно рассматривать  как динамику отношений собственности, так как она влечет перемену собственника. Путем распоряжения правомочия владения и пользования могут передаваться собственником жилого помещения  другим лицам, как физическим, так  и юридическим.

Все вышеназванные правомочия, составляя в своем единстве содержание вещного права собственности  на жилое помещение, тесно взаимосвязаны  между собой. Так, например, господство над жилым помещением представляет собой необходимую предпосылку  осуществления правомочий пользования. Следует отметить, что раскрытие содержания права собственности не исчерпывается лишь характеристикой указанных правомочий, так как одноименные правомочия могут принадлежать и не собственнику. Поэтому здесь необходимо обозначить и специфические признаки, присущие указанным правомочиям именно как правомочиям собственника жилых помещений.

Во-первых, собственник осуществляет принадлежащие ему правомочия по своему усмотрению. Так, собственник жилого помещения согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ вправе по своему усмотрению осуществлять в отношении принадлежащего ему жилого помещения любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и интересы других лиц. В тех случаях, когда собственник сам владеет, пользуется и распоряжается жилым помещением, ему для осуществления указанных правомочий необходимо и достаточно того, чтобы все иные лица воздерживались от какого-либо посягательства на это жилое помещение.

Во-вторых, мера возможного поведения собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения включает в свое содержание указанную традиционную триаду правомочий собственника - право владения, право пользования и право распоряжения, но реальные возможности по осуществлению указанных правомочий носителями других вещных прав зависят как от прямого указания закона, так и от воли собственника (например, возникновение и прекращение этих прав). Характеризуя право собственности на жилые помещения, следует иметь в виду, что это наиболее обширное и наименее ограниченное вещное право. Если вещное право собственности на жилые помещения - это право господства над жилыми помещениями, непосредственной властью над ними, то, выделяя право собственности из других вещных прав, следует отметить наибольшую меру этой власти. 

 

2. Права и обязанности  собственника жилого помещения 

 

Права собственника жилого помещения, прежде всего, заключаются  в триаде правомочий, согласно которой  собственнику жилого помещения принадлежит:  

 

а) право владения;

б) право пользования;

в) право распоряжения принадлежащим  ему на праве собственности жилым  помещением в соответствии с его  назначением и пределами его  использования, которые установлены  законодательством (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ). 

 

В совокупности указанные  правомочия исчерпывают все предоставленные  собственнику жилого помещения возможности. Вместе с тем следует отметить, что порознь, а иногда и все  указанные правомочия могут принадлежать и не собственнику, а иному законному  владельцу. Так, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение:  

 

а) для проживания гражданам  на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или  на ином законном основании;

б) юридическому лицу на основании  договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных  ЖК РФ и ГК РФ. 

 

Собственник помещения в  многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве  собственности помещением в многоквартирном  доме, вправе объединить эти помещения  в одно помещение в порядке, установленном  нормами главы 4 ЖК РФ "Переустройство и перепланировка жилого помещения".  

 

Обязанности собственника жилого помещения сводятся к тому, что  собственник должен: 

 

1) соблюдать правила пользования  жилыми помещениями;

2) соблюдать правила содержания  общего имущества собственников  помещений в многоквартирном  доме;

3) поддерживать жилое  помещение в надлежащем состоянии,  не допуская его разрушения  и бесхозяйственного обращения  с ним;

4) соблюдать права и  законные интересы соседей. 

 

Собственник жилого помещения  несет бремя содержания: 

 

а) самого жилого помещения;  

 

б) общего имущества собственников  помещений в многоквартирном  доме, если в этом доме находится  квартира или комната собственника.

Собственник жилого помещения  несет риск случайной гибели его.  

 

3. Другие вещные  права на жилые помещения 

 

Институт вещных прав, как  уже отмечалось в цивилистической литературе, по-прежнему остается одним из самых сложных и в наименьшей степени разработанных институтов гражданского права <1>. Высказанное суждение в равной мере относится и к институту вещных прав на жилые помещения. Вместе с тем закрепление в жилищном законодательстве, хотя и далеко не полного перечня других вещных прав на жилые помещения, является объективной потребностью современного, развитого гражданского оборота, так как, перефразируя мысли выдающегося русского цивилиста, можно было бы сказать, что одним правом собственности мог бы удовлетвориться только разве что самый примитивный "экономический быт" <2>. Известно, что право собственности на жилые помещения - это не единственная, хотя и наиболее важная разновидность вещных прав на жилые помещения.

--------------------------------

<1> См.: Суханов Е.А.  Ограниченные вещные права в  гражданском праве // Юрист. 2001. N 3.

<2> См.: Покровский И.А.  Основные проблемы гражданского  права. М., 1998. С. 207. 

 

Глава 18 ГК РФ и раздел второй ЖК РФ называются "Право собственности  и другие вещные права на жилые  помещения". Это свидетельствует  о том, что, во-первых, право собственности  признано вещным на законодательном  уровне, а во-вторых, что впервые  на законодательном уровне категория  вещных прав обрела свое пристанище в  ЖК РФ. В указанных структурных  подразделениях ГК РФ и ЖК РФ содержится весьма незначительное количество четких норм, регулирующих вещные права на жилые помещения. Нет в ЖК РФ перечня  всех вещных жилищных прав. В целях  обобщения знаний о вещных жилищных правах в литературе справедливо  предлагалось закрепить в жилищном законодательстве замкнутый перечень их <3>.

--------------------------------

<3> См.: Формакидов Д.А. Вещные права на жилые помещения в Жилищном кодексе РФ // Семейное и жилищное право. 2008. N 1. С. 32. 

 

Следует отметить, что раздел II ЖК РФ закрепляет, однако, отдельные  нормы, четко регламентирующие вещные права на жилые помещения. К таковым  относятся: 

 

1) ст. 31 ЖК РФ, устанавливающая  права и обязанности членов  семьи собственника жилого помещения;

2) ст. 33 ЖК РФ, определяющая  правила пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному  отказу;

3) ст. 34, устанавливающая право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.  

 

Рассмотрим отдельно каждый из перечисленных видов вещных прав на жилые помещения.

1. Права и обязанности  членов семьи собственника жилого  помещения.

Жилищное законодательство указывает, что к членам семьи  собственника жилого помещения относятся  проживающие совместно с ним  в принадлежащем собственнику жилом  помещении: его супруга, а также  дети и родители данного собственника. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях  и иные граждане, которые могут  быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником  в качестве члена своей семьи (п. 1 ст. 31 ЖК РФ). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право  пользоваться жилым помещением наравне  с его собственником, если иное не установлено соглашением между  собственником и членами его  семьи. 

 

Обязанности членов семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения обязаны: 

 

1) использовать данное  жилое помещение по назначению;

2) обеспечивать его сохранность;

3) дееспособные члены  семьи собственника жилого помещения  должны нести солидарную с  собственником ответственность  по обязательствам, вытекающим из  пользования данным жилым помещением, если иное не установлено между  собственником и членами его  семьи (п. 3 ст. 31 ЖК РФ). 

 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования  данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого  жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением  между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства по их требованию.

По истечении срока  пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений  п. 4 ст. 31 ЖК РФ, соответствующее право  пользования жилым помещением бывшего  члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением  между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права на основании решения суда (п. 5 ст. 31 ЖК РФ). Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений п. 4 ст. 31 ЖК РФ, имеет права, исполняет обязанности и несет ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

2. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному  отказу.

Согласно гражданскому законодательству завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию  или по закону исполнения за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или  нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). В соответствии со ст. 33 ЖК РФ, гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником этого жилого помещения. По окончании установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.