Сравнительный подход к оценке недвижимого имущества

Необходимым элементом  рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможно становление права собственности и демократизация экономической жизни. [2]

В первую очередь это  касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в перспективе  характер изменений всей экономики.

Объективная оценка различных  видов стоимости (рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и других) недвижимого имущества необходима:

— при операциях купли-продажи  или сдачи в аренду;

— при акционировании предприятий и перераспределении  имущественных долей;

— для привлечения  новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;

— при кадастровой  оценке для целей налогообложения  объектов недвижимости: зданий и земельных участков;

— для страхования  объектов недвижимости;

— при кредитовании под  залог объектов недвижимости;

— при внесении объектов недвижимости в качестве вклада в  уставный капитал предприятий и  организаций;

— при разработке инвестиционных проектов и привлечения инвесторов, в том числе и зарубежных;

— при ликвидации объектов недвижимости;

— при исполнении прав наследования, судебного приговора;

- при других операциях,  связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

ЛИТЕРАТУРА

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2003.-406с.

2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ.

3.    Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций. — М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1997.

4. Стандарты  оценки, утвержденные Постановлением  Правительства РФ № 519 от 06.07.2001г.

5. «Методические  рекомендации по определению  рыночной стоимости земельных  участков», утвержденные распоряжением  Минимущества России от 07.03.2002г. № 568-р

6.    Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости: Уч. пособие/Пер. с англ. — М.: РИО Мособлупрполиграфиздат. 1994.

7.  Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. — СПб.: РОСТРОПРЕСС, 1997.

8.  Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. — СПб.: Питер, 2001.

9.  Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. — М.: Инфра — М, 1997.

11.  Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости/СПбГТУ, СПб, 1997.

12.  Фридман. Н. Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М: Дело ЛТД, 1995.

13. Оценка  недвижимости, учебное пособие под  ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2002г.

14. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / под ред. Григорьева В.В. – М.: ИНФРА-М, 1997.