Аренда и лизинг

Оцінна вартість автомобіля - 25 000 грн.

Згідно зі спідометром предмета оренди на момент складання цього акта автомобіль пройшов 75 000 км.

Кількість палива в баку автомобіля - 2,8 л, марка палива - АИ-95.

Предмет оренди передано без пошкоджень, у технічно справному стані. На кузові автомобіля дефектів немає.

3 предметом оренди передано; технічний паспорт на автомобіль і комплект ключів, а також аптечку, вогнегасник, запасне колесо.

Цей акт складено у двох примірниках, по одному для кожного із сторін.

Заперечення та зауваження указуються на зворотному боці акта в обох примірниках.

Предмет оренди передається для використання в господарській діяльності Орендаря.

Доопрацювання (поліпшення) і каттальний ремонт предмета оренди прово­дить орендодавець.

Орендодавець         Корбут              Орендар              Каенко

(ПІДПИС)              (П1ДПИС)

Глава 2.3.Аренда земельных участков сельскохозяйственного назначения

Основной документ, регулирующий вопросы аренды земли, - Закон Упоминания о договорах аренды земли есть также в Земельном, Гражданском и Хозяйственном кодексах. Однако Закон № 161 является специальным приоритетным в сфере земельно-арендных правоотношений, поэтому в дальнейшем будем исходить именно из его положений.

Чаще всего земельные участки сельхозназначения

арендуются у физических лиц, получивших их в процессе реформирования сельского хозяйства (распаевания земли и имущества коллективных сельскохозяйственных предприятий).

Земельный участок или земельный пай?

Аренда земельных участков сельхозназначения может иметь две формы:

-   аренда непосредственно земельных участков;

-   аренда земельных паев.

Чем же они отличаются?

Земельный участок - это часть земной поверхности с установленным конкретным местом расположения, с определенными в отношении его правами (ст. 79 ЗК).

Толкования термина «земельный пай» в законодательстве нет. Но, исходя из его экономической сущности, можно сказать, что земельный пай - это условная часть в земельном массиве коллективного сельхозпредприятия, которая передается в собственность каждого члена такого предприятия. То есть земельный пай не является полноценным земельным участком, так как не имеет установленных границ и определенного местоположения, это условная величина.

Право собственности на земельный участок подтверждается государственным актом, а на земельный пай - сертификатом на право на земельную долю (пай).

Разница заключается в том, что акт свидетельствует о праве собственно Л конкретный земельный участок, а сертификат - только о праве требовать выделения конкретного участка, результатом которого будет получение акта с 1 собственности на земельный участок. Это значит, что собственник сертификата не знает конкретно размер своего земельного участка (он указывается в условных гектарах) и его местоположение.

45

Глава 2.4.Субаренда.

45

45

Под субарендой понимают соглашение о передаче арендаторов арендованного им объекта третьему лицу в аренду (П(С)БУ 14 «Аренда»). Тс в результате подобного соглашения арендатор становится арендодателе, по отношению к третьему лицу.   Из этого следует исходить и в учете: опера, осуществляемые в рамках договора субаренды, должны подчиняться вилам, предназначенным для арендных (лизинговых) операций,

Именно поэтому:

-                 передача (получение) имущества в субаренду ни для арендатора, к
арендодателя не имеет налоговых последствий (пп. 7.9.6 Закона с
были, пп. 3.2.2 Закона об НДС);

-                 доходы от субаренды считаются полученными от продажи (постав

услуг (п. 1.31 Закона о прибыли, п. 1.4 Закона об НДС).

Вознаграждение по договору субаренды

Согласно правилам пп. 7.9.6 Закона о прибыли сумма начисленного по договору субаренды арендного платежа в налоговом периоде его начисления включается: арендодателем - в валовой доход, арендатором - в валовые ходы. Таким образом, если арендная плата перечислена авансом, то в состав валового дохода (валовых расходов) попадет только та сумма, которая на составления отчетности была начислена.

Что касается НДС, то налоговые обязательства и налоговый кредит со стороны отражают по правилу первого события. То есть:

-  арендодатель увеличивает налоговые обязательства либо на дату зачисления на банковский счет денежных средств от арендатора, либо на дату оформления документа, удостоверяющего факт выполнения услуг (пп. Закона об НДС);

-  арендатор увеличивает налоговый кредит либо на дату списания денежных средств в оплату арендных услуг, либо на дату получения налог;
накладной, удостоверяющей факт приобретения услуг у арендодателя (пп. 7.5.1 Закона об НДС).

Документом, подтверждающим факт оказания (получения) услуги, акт о начислении арендного платежа.

Аналогичные выводы относительно отражения в налоговом учете арендного вознаграждения изложены в Письме № 625.

Если арендная плата выплачивается не в денежной, а в натуральной форме, то имеет место встречная продажа товаров (работ,услуг), то есть бартер, Поэтому на стоимость полученных товаров, работ, услуг субарендатор должен увеличить валовой доход и начислить налоговые обяза­тельства по НДС, причем с применением обычных цен (п. 1.31, пп. 4.1.1, 7.1.1 За­кона о прибыли, пп. 3,1.1 Закона об НДС).

Коммунальные услуги

У сторон договора возникают расходы, связанные с эксплуатацией объекта субаренды. В случае аренды (субаренды) недвижимости это может быть плата за услуги электро-, газо- и водоснабжения, отопление, канализацию, а также за пользование телефоном.

В договоре субаренды помещения стороны должны указать порядок опла­ты коммунальных услуг, а также оговорить, включена или не включена их стои­мость в состав арендного вознаграждения.

Коммунальные услуги могут оплачиваться отдельно (если они не входят в со­став арендной платы) такими способами:

1)  субарендатор самостоятельно оплачивает стоимость потребленных им коммунальных услуг.  Для  этого  ему  придется  заключить  с  предприятиями жилищно-коммунального хозяйства отдельные договоры и установить себе от­дельные счетчики;

2)  субарендатор возмещает своему арендодателю стоимость потребленных им коммунальных услуг, а тот, в свою очередь, перечисляет плату за коммуналь­ные услуги либо своему арендодателю, либо непосредственно предприятиям жилищно-коммунального хозяйства.

В последнем случае стоимость потребленных субарендатором коммуналь­ных услуг может определяться:

-      на основании показаний счетчиков учета воды, газа, тепла и пр.,

-  пропорционально занимаемой площади помещения (для услуг теплообеспечения);

-  пропорционально численности работников субарендатора в общей численности работников, которые работают в здании (для услуг горячего и холодного водоснабжения);

-  исходя из мощности электроприборов, которые находятся в помещении,
на основании фактических данных о времени работы таких приборов за
месяц (для электроэнергии).

Не всякий расчет можно произвести на момент заключения договора суб­аренды, Поэтому в договоре необходимо сделать оговорку, что сумма ком­мунальных услуг будет рассчитываться ежемесячно (ежеквартально) и суба­рендатору будет выставляться отдельный счет. В этом случае документальным подтверждением расходов субарендатора являются счета, выставленные ему арендодателем, а не счета, присланные поставщиками коммунальных услуг. Заметим, что в настоящее время существует реальная проблема технического характера с установкой некоторых видов счетчиков. По мнению ГНАУ, до решения данной проблемы стоимость коммунальных услуг арендаторы могут относить к валовым расходам на основании счетов арендодателей (согласованных с арендаторами по поводу количества потребленных услуг).

Суммы, полученные от субарендаторов для оплаты коммунальных проходят транзитом через арендодателя. Эти суммы он должен вк; и в валовые доходы, и в валовые расходы. Причем в валовые расходы - только в случае их уплаты соответствующим предприятиям жилищно-коммунального хозяйства (последняя оговорка не подкреплена нормами Закона о прибыли, но ГНАУ выдвигает такое требование. Мнение ГНАУ поэтому вопросу изложено в Письме № 34).

Телекоммуникационные услуги

Что касается пользования телефоном, то субарендатор должен получать услуги связи только у оператора, Ведь согласно п. 32 Правил № 720 арендодатель не имеет права использовать конечное оборудование для оказания услуг третьим лицам (то есть субарендаторам). Если абонент передает телефонизированное помещение в субаренду, то субарендатору придется заключить временный договор с оператором связи на срок действия договора субаренды.

Ремонт объекта субаренды

Как уже было сказано, операции, осуществляемые в рамках договора аренды, подчиняются правилам, предназначенным для арендных операций. Поэтому в вопросах об улучшении объекта субаренды (ремонт и т. п.) стороны должны руководствоваться нормами пп. 8.8.1 Закона о прибыли. А это значит что если договор субаренды обязывает субарендатора или разрешает ему улучшать объект аренды, то субарендатор имеет право отразить затраты на улучшение в своем учете таким образом;

-      к валовым расходам отнести сумму, которая не превышает «ремонтный лимит» (10 % совокупной балансовой стоимости всех групп основных фондов по состоянию на начало отчетного периода);

-                 остаток включить в балансовую стоимость соответствующей группы основных фондов (если у субарендатора в учете уже имеется группа основных фондов, к которой относится объект аренды) или направить на создание такой группы ОФ (если у арендатора нет группы основных фондов, к которой относится объект аренды),

45

Глава 3. Лизинг. Формы и виды лизинговых отношений.

На практике существует несколько видов лизинговых отношений, которые определяются в зависимости от типа лизингового имущества, форм финансирования, собственника имущества, состава участников, объемов обязанностей сторон, степени окупаемости лизингового имущества и уплаты лизинговых платежей. В экономической литературе Мы можем встретиться с различным определением видов лизинга в зависимости от классификации авторами лизинговых отношений, а, следовательно и с различной терминологией. Например, один и тот же вид лизинга в разных источниках обозначается как финансовый, капитальный, прямой, стандартный и др. Ранее, до изменений, внесенных в Закон «О лизинге» в январе 2002 года, законодательно были определены формы, типы и виды лизинга.

По формам лизинг делился на внутренний и международный.

В зависимости от срока предоставления имущества в лизинг выделялось три типа лизинга: долгосрочный, среднесрочный, краткосрочный.

По видам лизинг подразделялся на финансовый, возвратный и оперативный.

В действующем законодательстве о лизинге выделены только две основные формы лизинга — внутренний и международный. Но, несмотря на то, что в новом законе четко не прописаны виды и типы лизинговых отношений, их можно выделить по различным признакам, которые, в частности, указываются в условиях договора.

Объединяя различные параметры (признаки), можно выделить следующую классификацию лизинговых отношений, приведенную в таблице 1.

Таблица 1

Классификация лизинговых отношений