Основы экономики бизнеса

Арендная плата -- плата за пользование имуществом, вносимая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре аренды. Арендная плата включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, размер которых определяется в договоре; средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их аренды; часть прибыли (дохода), которая может быть получена от использования взятого в аренду имущества (арендный процент), на уровне, как правило, не ниже банковского процента. По согласованию сторон возможно использование и других составляющих арендной платы. Арендная плата может устанавливаться как за все арендуемое имущество, так и отдельно за каждую из его составных частей. Сроки и условия перечисления арендной платы определяются договором. 

Арендодатель  включает арендную плату в состав доходов от внереализационных операций. Поскольку услуги по сдаче имущества  в аренду облагаются налогом на добавленную  стоимость, то выделяются причитающиеся  в бюджет суммы налога на добавленную стоимость. Арендатор относит арендную плату на издержки про¬изводства (обращения). Налог на добавленную стоимость в этом случае подлежит возмещению из бюджета. При текущей аренде объектов непроизводственного назначения и отнесении арендной платы за счет соответствующих источников налог на добавленную стоимость погашается за счет этих же источников. Амортизацион¬ные отчисления по объектам основных средств, сданных в аренду, производятся арендодателем (за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором по имуществу по договору аренды предприятия, и в случаях, предусмотренных в договоре финансовой аренды). 

 Таблица 1. Арендная плата 

Периодичность внесения 

Форма внесения 

Составляющие  арендной платы 

Периодичность пересмотра  

Единовременно 

Периодически  в установленные договором сроки 

Твердая сумма  платежа 

Доля от продукции  или доходов, полученных в результате используемого арендуемого имущества 

Предоставление  арендатором определенных услуг 

Передача арендодателю обусловленных договором, на улучшение арендованного имущества 

Возложение на арендатора затрат, обусловленных договором, на улучшение арендованного имущества 

Амортизация, начисляемая  на стоимость арендуемого имущества 

Часть прибыли (дохода), которая была получена при непосредственном использовании арендуемого имущества 

Затраты на проведение ремонта объекта аренды по окончании  ее срока 

Расходы на страхование  арендуемого имущества 

Прочие расходы  арендодателя 

В сроки, предусмотренные  договором, но не чаще одного раза в  год  
 
 

Аренда предприятия -- это аренда имущества предприятия, а также его структурных подразделений (производственных и обслуживающих  участков, групп, производств, цехов  и т. п.). Передача предприятия арендатору осуществляется на основании передаточного  акта. Амортизационные отчисления по объектам основных средств, сданных в аренду, производятся арендодателем (за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором в случаях, предусмотренных в договорах аренды предприятия и финансовой аренды). 

Лизинг. Лизинг -- разновидность аренды. Закон РФ «О лизинге» трактует лизинг как вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора юридическим и реже физическим лицам на установленный срок, за определенную плату и в соответствии с условиями, закрепленными договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. 

По экономическому содержанию лизинг связан с прямыми  инвестициями. Благодаря лизингу  предприятия имеют возможность  использовать необходимые средства производства без крупных капиталовложений. Лизинг имеет множество разновидностей. Сроки лизинга зависят от периода амортизации оборудования (объекта). Обычно срок лизинга меньше этого периода. Существуют виды лизинга -- финансовый, оперативный (сервисный), возвратный и др. 

Классическая  схема лизинга предполагает наличие  трех участников: 

лизингодатель (арендодатель) -- лизинговая компания; 

лизингополучатель (арендатор); 

продавец лизингового  имущества (как правило, предприятие-изготовитель). 

Помимо них  в лизинговой сделке могут принимать участие банки (или другие кредитные учреждения), предоставляющие кредиты лизингодателю для приобретения оборудования; страховые компании, осуществляющие страхование имущества лизингодателя. 

В качестве лизингодателей (арендодателей) могут выступать юридические лица (например, специализированные лизинговые компании), имеющие лицензию на право занятия соответствующей деятельностью, а также граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица и зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей. Переоценка имущества, переданного в лизинг, осуществляется юридическим лицом, на балансе которого учитывается это имущество. Стоимость земельных участков и объектов природопользования переоценке не подлежит. 

Лизингополучатель (арендатор) -- это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, получающие имущество в пользование  по договору лизинга. Продавцом лизингового  имущества является предприятие-изготовитель машин и оборудования, торгующая организация или другое юридическое либо физическое лицо, продающее имущество, являющееся объектом лизинга. 

В лизинговом контракте  указываются данные о предмете лизинга, размере лизинговых платежей и порядке  их внесения, продолжительности лизингового  договора, правах и обязанностях сторон по окончании срока договора, правах и обязанностях сторон по продаже (поставке, транспортировке, приемке, монтажу» хранению и обслуживанию) лизингового имущества, условиях страхования, форс-мажорных обстоятельствах, возможности переуступки права пользования имуществом сторонней организации, условиях прекращения договора. При лизинге движимого имущества договор оформляется в письменной форме, при лизинге недвижимого имущества он подлежит регистрации в едином государственном реестре. Помимо того, при осуществлении лизинговой сделки оформляются следующие документы: договор купли-продажи лизингового имущества; протокол приемки, подтверждающий поставку объекта лизинговой сделки, его монтаж и ввод в эксплуатацию. 

Лизингополучатель обязан в сроки, согласованные в договоре, вносить лизинговые платежи. 

Список литературы 
 

1. Берзинь Н.Э.  Экономика фирмы. -- М.: Институт международного  права и экономики, 2007. 

2. Бухалков М.И.  Внутрифирменное планирование: Учебник. -- 2-е изд. - М.: ИНФРА-М, 2007. 

3. Волков О.И., Скляренко В.К. Экономика предприятия:  Курс лекций. - М.: ИНФРА-М, 2008. 

4. Ильин А.И.  Планирование на предприятии:  Учебник. -- 2-е изд. -- Мн.: Новое знание, 2006. 

5. Казанцев А.К., Серова М.С. Основы производственного  менеджмента: Учеб. пособие. -- М.: ИНФРА-М, 2006. 

6. Ковалева A.M., Лапуста  М.Г., Скамай Л.Г. Финансы фирмы:  Учебник. -- 3-е изд. -- М.: ИНФРА-М, 2005.