Особености земли как товара

Земля обладает двойственной природой и может рассматриваться  как природный ресурс или некая  территория, используемая для разных целей, и как объект недвижимости, имущественные права на который  могут выступать в качестве товара. Как природный ресурс земля обладает социальной и экономической ценностью, величина которой зависит от тех  функций, которые она выполняет. Как товар земля обладает стоимостью, которая также может быть измерена и определена.

Товаром являются земельные  участки и отдельные права  на них. Как товар земля обладает определенной спецификой, обусловленной  ее природой.

К особенностям земли как  товара относится: ее ограниченность и  невосполнимость, как природного ресурса, долговечность, возможность многофункционального использования, уникальность и невозможность  перемещения, то есть недвижимость. Данные особенности являются основными  факторами, формирующими стоимость  любого земельного участка.

Ограниченность и невосполнимость  земли проявляется в том, что  земельный участок не может быть создан рукотворно. Вследствие этого  предложение земельных участков отличается относительной стабильностью.

Долговечность проявляется  в том, что земля, как пространство, территория не подвержена физическому  старению, не разрушается и не исчезает со временем и может быть использована практически в течение неограниченного  количества времени за исключением  случаев ее загрязнения, приводящих к невозможности дальнейшего  использования, например радиоактивного заражения, истощения почв в результате эрозии, засоления и других подобных явлений. Резкие изменения в количественных характеристиках земли, приводящими к невозможности ее дальнейшего использования бывают связаны с природным катаклизмами или геологическими процессами, протяженность которых выходит за рамки человеческой жизни.