Ипотечное кредитование как способ долгосрочного финансирования инвестиций

    Источник: АО «ФНБ «Самрук-Казына» 

    Данная  программа вряд ли снимет полностью  социальное напряжение.

Ведь  самые большие проблемы сегодня  испытывают те, кто уже допустил просрочки по платежам по кредиту. А  на эту группу людей эта акция не распространяется.

    В 2009 году Фонд «Самрук-Қазына» фактически завершил реализацию антикризисной  программы правительства, освоив 91% выделенных из Национального фонда 1 трлн. 87,5 млрд. тенге.

    В рамках программы при участии  Фонда успешно завершена реструктуризация задолженности трех системообразующих банков страны: БТА Банка, Альянс Банка и Темирбанка, в результате которой внешние долги БТА снижены с 12 млрд. долларов США до 3,7 млрд. долларов США, долг Альянс Банка сокращен с 4,5 млрд. долларов США до 1,16 млрд, Темирбанка – сократился с 770 млн. долларов США до 61 млн. долларов США, а сроки выплаты обязательств изменены с имевшихся 1-5 лет, до 8-20 лет, со снижением средней ставки заимствования до 9-10%.

    Стабилизация  финансового сектора подтверждается досрочным возвратом Народным банком 60 млрд. тенге, выделенных из Национального фонда для кредитования реального сектора экономики. Банк ЦентрКредит, Kaspi Банк и Народный банк досрочно вернули более 40 млрд. тенге по программе поддержки малого и среднего бизнеса. Кроме того, в декабре 2010 года Казкоммерцбанком досрочно возвращены 46,5 млрд. тенге.

    Завершение  объектов строительства осуществлялось по трем основным механизмам: через  банки второго уровня, Фонд недвижимости, Фонд стрессовых активов. На завершение объектов долевого строительства АО «Самрук-Казына» всего было выделено 200 млрд. тенге, из которых 170 млрд. тенге из Национального фонда, 30 млрд.тенге из Фонда стрессовых активов.

    По  состоянию на 1 января 2011 года на финансовом рынке республики функционировали 6 ипотечных компаний, а также 9 организаций, осуществляющих отдельные виды банковских операций на основании действующих лицензий.

    Чистый  убыток ипотечных организаций Казахстана в 2010 году снизился в 3 раза, сообщает Агентство РК по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций (АФН). В 2010 году ипотечными организациями был получен чистый убыток в размере 1 млрд. 330,7 млн. тенге против 4 млрд. 197,3 млн. тенге в 2009 году.

    По  данным АФН, совокупный размер доходов  ипотечных организаций в 2010 году составил 14 млрд. 888,2 млн. тенге (в 2009 году - 31 млрд. 853,6 млн. тенге), расходов - 16 млрд. 218,9 млн. тенге (36 млрд. 50,9 млн. тенге), передает Интерфакс-Казахстан.

    Как сообщалось, ссудный портфель ипотечных компаний Казахстана за 2010 год вырос на 12,3% до 76,8 млрд. тенге, совокупные активы - на 52,9% до 122,8 млрд. тенге, собственный капитал - в 1,7 раза до 31,3 млрд. тенге.

    Если  вливание государственных средств  в банковский и строительный секторы  рынка будет продолжаться с прежней  интенсивностью и пакет антикризисных  мер правительства будет выполняться  вовремя и в полном объеме (особенно снижение процентных ставок на ипотечные кредиты и предоставление достаточного объема средств коммерческим банкам), то в этом случае объемы ипотеки в 2011 году должны быть выше, чем в 2010-м году. На сегодняшний день прогнозировать конкретные проценты роста как следствие предпринятых Правительством мер, пока невозможно, но можно предположить, что в краткосрочной перспективе данные меры является необходимыми.