Аренда и лизинг как формы хозяйствования

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И  НАУКИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ  БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ  УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО  ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ «СИБИРСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ  АВТОМОБИЛЬНО-ДОРОЖНАЯ АКАДЕМИЯ (СИБАДИ)» 

Заочный факультет 

Кафедра: Общая экономика и право 

РЕФЕРАТ 

по  дисциплине «Экономическая теория»

Тема: «Аренда и лизинг как формы хозяйствования» 
 
 
 

                                                                     Выполнила: 

                                                                             Михайлова А.И.

                                                                                             студентка ЛОГб - 11 - 31

                                                                                             Проверила:

                                                                                             Романенко Е.В.

                                                                                             к.э.н., доцент 
 
 

Омск  – 2011 

Оглавление:

Введение..........................................................................................................................3

1. Теоретические аспекты аренды................................................................................4

1.1.     Понятие «аренда»................................................................................................4

1.2.     Формы аренды.....................................................................................................7

2. Теоретические аспекты лизинга...............................................................................8

2.1.     Сущность понятия «лизинга»............................................................................8

2.2.     Элементы лизинговых операций......................................................................10

2.3.     Классификация видов лизинга..........................................................................13

2.3.1.  По степени распространения............................................................................13

2.3.2.  По сроку использования лизингового  имущества..........................................14

2.3.3.  По типу передаваемого имущества..................................................................14

2.3.4.  По степени окупаемости затрат........................................................................15

2.3.5.  По характеру и объёму обслуживания имущества.........................................15

Заключение....................................................................................................................16

Список литературы.......................................................................................................18 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

      Переход к рыночным отношениям потребовал поиска новых форм хозяйственных отношений. Экономика предприятия была основана не столько на экономических методах, сколько на командном руководстве сверху. Оперативное и текущее планирование, оплата труда, экономическое стимулирование, материальное поощрение, объем и номенклатура выпускаемой продукции были регламентированы нормативными документами, инструкциями, методическими указаниями и другими директивными документами. Самостоятельность предприятий, инициатива и предприимчивость работников отсутствовали.

      Опыт  развитых стран подтверждает, что только высокая степень самостоятельности предприятий по всему спектру производственно-хозяйственной деятельности обеспечивает экономическую эффективность производства и материальное благополучие работников. Отсюда ясно, что необходимы такие формы хозяйствования, которые дали бы предприятию подлинную свободу действий, обеспечивающую насыщение потребительского рынка товарами, расширенное воспроизводство и социально-экономическое развитие. Такими формами служат аренда и лизинг.

      Актуальность исследования по данной теме не вызывает сомнений, поскольку аренда является одним из ведущих форм хозяйственной деятельности, происходит развитие лизинговых операций в России, интеграция отечественного лизинга в мировую финансовую систему.

      Цель: раскрытие сущности понятий «аренда» и «лизинг»,   рассмотрение различных форм и видов аренды и лизинга.

      Задачи:

• объяснение значения и экономической сущности аренды и лизинга;
• изучение основных форм раскрываемых понятий;
• раскрытие элементов лизинговых операций.

 

1. Теоретические аспекты аренды

1.1. Понятие «аренда»

     В переводе с латинского аренда означает найм или договор на передачу имущества  собственником во владение другому  лицу на определенных условиях.

      Аренда - это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату.

      Классическая  форма аренды - это временная передача владельцем имущества юридического права на использование орудий труда  и других элементов основного  капитала другому субъекту-арендатору. Отношения сторон (арендодателя-владельца и арендатора) по объекту сделки определяются в договоре аренды.

      Аренда  обеспечивает гражданам и юридическим  лицам возможность извлекать  выгоду, временно пользуясь чужим  имуществом, когда оно не требуется  им постоянно или для постоянного пользования у них нет достаточных средств. Собственнику же (либо иному законному владельцу имущества) аренда позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы - получить определенный доход от сдачи внаем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для временной передачи другим лицам. Договор аренды, именуемый также договором имущественного найма, - традиционный институт гражданского права, известный еще римскому праву.

      Гражданский кодекс Российской Федерации - основной правовой акт, регулирующий арендные отношения. Помимо ГК правила об отдельных видах договоров аренды или об аренде отдельных видов имущества содержатся в иных законах. Так, отношения по финансовой аренде регулируются Законом о лизинге. Транспортными уставами и кодексами определяются особенности аренды отдельных видов транспортных средств.

      В Гражданском кодексе РФ аренда имущества понимается как предоставление арендодателем арендатору правомочий временного владения и пользования либо только временного пользования. Право владения - право на фактическое, реальное обладание вещью, на господство лица над вещью. Право пользования заключается в праве на извлечение из имущества его полезных свойств. Как правило, арендуемое имущество передается во временное владение и пользование. Но допустима и аренда, при которой арендодатель оставляет за собой правомочие владения, предоставляя арендатору имущество только во временное пользование. К примеру, отдельные помещения школы несколько раз в неделю в вечернее время могут предоставляться институту по договору аренды в пользование для проведения занятий со студентами, обучающимися на вечернем отделении.

      Определение договора аренды через предоставление арендатору правомочий временного владения и пользования либо пользования применимо ко всем видам договора аренды, но содержание этих правомочий различно для отдельных  видов   договора   аренды.   Так,   имущество,   предоставленное   по                 договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. При использовании земель в качестве объектов аренды арендаторы не только извлекают пользу, но и обязаны выполнять экологические и иные требования по охране земель.

      Требование  о временном владении и пользовании  выполнимо не всегда. Например, при  аренде предприятия объект в целом  передается временно, т.е. с возвратом, а отдельные виды имущества, включенного  в его состав, передаются без цели возврата (запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства предприятия).

      По  юридической природе договор  аренды является возмездным, взаимным (права и обязанности возлагаются  на обе стороны договора) и, как  правило, консенсуальным (т.е. считается  заключенным с момента подписание его сторонами), поскольку признается заключенным в момент, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор аренды транспортных средств в ГК рассматривается как реальный, для его заключения необходимо предоставление арендатору транспортного средства. В Кодексе торгового мореплавания договор фрахтования судна на время (тайм-чартер), договор фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартер) сформулированы как консенсуальные.

      В отличие от чисто юридического определения аренды как договорного, срочного и возмездного владения и пользования имуществом, аренда - это система хозяйствования или организационная форма предпринимательства, выражающая отношения собственности и состояние производственных сил и прежде всего рабочей силы.

      Целью аренды, является обеспечение передачи имущества во временное пользование, при этом пользование подразумевает  извлечение из вещи ее полезных свойств, и самое главное приобретение плодов и доходов.

      В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

      Право собственности остается у арендодателя. Продукция доходы, полученные арендатором  в результате использования арендованного  имущества, являются его собственностью.

      В договоре аренды оговариваются стоимость  имущества, срок аренды, размеры и порядок выплаты арендной платы. Стороны договора - арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).

      Право сдачи имущества в аренду принадлежит  его собственнику. Арендодателями могут  быть также лица, управомоченные законом  или собственником сдавать имущество в аренду. Арендаторами по договору аренды по   общему   правилу   выступают   любые   физические   и  юридические  лица (включая иностранных).

      Особое  внимание уделяется продолжительности  арендных отношений. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Владельцу имущества короткий срок договора более выгоден, так как в этом случае он может проследить за доходами, полученными от эксплуатации переданного в аренду имущества и пересмотреть условия сделки. Недостатком краткосрочной аренды является то, что арендатор не заинтересован в бережном отношении к имуществу, а также в улучшении качественного состояния полученных в аренду орудий труда, поскольку предусмотренные на эти цели дополнительные капитальные вложения могут не окупиться за время аренды. 

1.2. Формы аренды

      Гражданское законодательство определяет следующие  виды аренды:

• аренда транспортных средств;
• аренда зданий и сооружений;
• аренда предприятий в целом как имущественного комплекса;
• прокат;
• финансовая аренда (лизинг).

      Различают краткосрочную аренду (текущую) и  долгосрочную аренду основных средств.

      Краткосрочная аренда - основные средства предоставляются  на срок не более 5 лет, затем объект возвращается арендодателю, срок аренды не может превышать срока полной амортизации имущества. Арендодатель продолжает учитывать переданный в текущую аренду объект основных средств на собственном балансе, выплачивает налог на имущество, начисляет амортизацию, поскольку именно ему принадлежит право собственности на объект. Так как сданное в аренду имущество изымается из процесса производства, то арендодатель относит амортизационные отчисления не на затраты, а на финансовые результаты (внереализационные расходы) в уменьшение доходов от аренды.